Qohumuna mənzil vermək: hədiyyə vergisi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil, hər hansı bir əmlak kimi, hədiyyə edilə bilər. Bir qayda olaraq, qohumlarına daşınmaz əmlak verirlər.

Gəlin bu prosedurun nüansları, onun icrası qaydası haqqında danışaq və hansı hallarda bağışlanan mənzilin vergiyə cəlb olunduğunu və bunun qanuni olaraq nə vaxt qarşısının alına biləcəyini öyrənək.

İanə müqaviləsi: sənəd tərtibi xüsusiyyətləri

İanə əməliyyatının fərqli xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, hədiyyənin pulsuz köçürülməsi faktı praktiki olaraq mübahisəsizdir. Qanun hədiyyə edilmiş şəxsin qəbul edilmiş əmlak şəklində gəlir vergisini ödəmək öhdəliyini müəyyən edir. Yeganə istisna mənzilin qohumuna hədiyyə edilməsidir. Bu vəziyyətdə vergi ödənilə və ya ödənilə bilər. Bu, müqavilə tərəfləri arasında münasibətlərin dərəcəsindən asılıdır.

Donorun yaşı və statusu ilə bağlı məhdudiyyətlər var: 14 yaşına çatmamış uşaqlar (və ya onların qəyyumları) və rəsmi olaraq səriştəsiz vətəndaşlar bu vəzifədə fəaliyyət göstərə bilməzlər.

Bİanə müqaviləsi donorun hərəkətlərinin təmənnasız olmasını nəzərdə tutur. O, heç bir əks öhdəlik üçün şərtləri ehtiva etməməlidir. Məsələn, müqavilə bağlayarkən, hər iki tərəf qohum olsa belə, hədiyyə verən şəxs hədiyyə alanla birlikdə mənzildən istifadə şərtlərini irəli sürə bilməz. Ona görə də düşünmədən mənzil bağışlamaq kimi ciddi addım atmamalıdır.

Hədiyyənin alınması hədiyyədə göstərilən şəxsə əmlaka tək sahiblik, sərəncam və istifadə hüququnu verir, çünki belə əmlak hətta boşanma zamanı da bölünə bilməz.

Kimin vergi ödəməmək hüququ var

Belə müqavilələrin ümumi xüsusiyyətlərini öyrəndikdən sonra qohuma mənzil vermək kimi bir fenomenə qayıdaq. Mənzilin dəyərinə görə vergi donor tərəfindən ödənilmir, çünki əməliyyatdan gəlir əldə etmir. Bu qanunla müəyyən edilir. Amma hədiyyə olaraq əmlak alan qohum, yaxın qohumdursa, vergi ödəməmək hüququna malikdir, yəni:

• arvad/ər;

• valideyn;

• uşaq (övladlığa götürülmüş uşaqlar da daxil olmaqla);

• baba və baba;

• nəvə;

• qardaş/bacı.

Vergitutmadan azad olmaq hüququ müqavilənin hər iki tərəfinin qohumluq/ailə əlaqələrini təsdiq edən sənədlərlə, məsələn, nikah və ya doğum haqqında şəhadətnamə, bütün növ məhkəmə qərarları ilə təsdiq edilməlidir.

Beləliklə, mənzilin yaxın qohuma bağışlanması təsdiqləndikdə heç bir vergi hesablanmır və ödənilmir.

Hədiyyələrə vergi tutulması

Bütün digər hallarda mənzilin qohumuna bağışlanması kimi müqavilə bağlanarkən vergi ödənilir. Qanun bağışlayan şəxs donorun uzaq qohumu, kənar şəxsdirsə və ya qohumluq əlaqələrinin mövcudluğunu sənədləşdirə bilmirsə, vergi öhdəliklərinin yaranmasını nəzərdə tutur.

Vergi ödəyiciləri

"Hədiyyə vergisi"nin rəsmi tərifi yoxdur.

Bu haqqı ödəməli olan istedadlı şəxslər üçün ianə əməliyyatlarından əldə edilən gəlir maddi nemət hesab edilir və məbləği göstərilən daşınmaz əmlakın qiymətinə faizlə fərdi gəlir vergisi tutulur. BTİ-nin müvafiq sertifikatında və ya müstəqil qiymətləndirici təşkilatın ekspert rəyində. Bu sənədlərdən hər hansı birinin məlumatı əsasında ödənilməli vergi məbləği hesablanır.

Beləliklə, fiziki şəxsin alınmış hədiyyə şəklindəki gəliri fərdi gəlir vergisinə cəlb edilir. Buraya bir qohuma mənzil bağışlamaq da daxildir. Ümumi əsaslarla vergilər uzaq qohumlar tərəfindən ödənilməlidir və maliyyə imkanlarının olmaması hesablanmış fiziki şəxslərin gəlir vergisinin mümkün ödənilməməsinə səbəb kimi qəbul edilmir. Əmlakı hədiyyə olaraq qəbul edən şəxs vergi ödəmək öhdəliyini öz üzərinə götürür. Hədiyyə kimi mənzil alanın sosial vəziyyəti və ya yaşı nəzərə alınmır. Hədiyyə vergisi bütün kateqoriyalar tərəfindən ödənilir: pensiyaçılar, əlillər, bu valideynlər və ya qəyyumlar tərəfindən həyata keçirilən azyaşlı uşaqlar.

Qohumuna mənzil vermək: vergilər. Necə hesablamaq olarməbləğ?

Vergi məbləğini təyin etmək asandır. Mənzil qohumuna verildikdə vergi bazası kadastr üzrə verilən mənzilin dəyəri kimi müəyyən edilir.

Ödəniləcək verginin məbləği rezident ödəyicilər üçün əmlak dəyərinin 13%-i düsturu ilə hesablanır. Vergi alan rezident deyilsə, vergi dərəcəsi 30% təşkil edir. İkiqat vergitutma halında beynəlxalq müqavilə tərtib etməklə onun ölçüsünü azalda bilərsiniz.

IFTS-i necə bildirmək olar?

Bir qayda olaraq, Rosreestr departamentləri bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında vergi orqanlarını məlumatlandırır, lakin onlar çox vaxt əmlakın özgəninkiləşdirilməsi haqqında məlumatlara malik deyillər. Buna görə də, bu məlumatı özünüz vermək daha yaxşıdır. Bir qohuma bir mənzilin bağışlanması rəsmiləşdirilsə belə, vergi hesablamaq və ödəməyə ehtiyac yoxdur, yenə də Federal Vergi Xidmətinə məlumat verməlisiniz. Məsələn, mənzil ianədən əvvəl 3 ildən az müddətə mülkiyyətdədirsə, aprelin 30-dan əvvəl yoxlamaya məlumat verilməlidir. Bu halda, siz sıfır bəyannamə təqdim etməli olacaqsınız, bu bəyannamədə gəlirin olmaması və fərdi gəlir vergisini ödəmək öhdəliyi qeyd olunur.

Bəyannaməyə ianə prosedurunu təsdiq edən müvafiq sənədlər əlavə edilməlidir. Yaxın qohumu olmayan və vergi ödəməyə borclu olan bağışlayan şəxs verginin məbləğinin hesablandığı bəyannamə tərtib edir. O, həmçinin əməliyyatın baş verdiyi dövrdən sonrakı ilin 30 aprelindən əvvəl IFTS-ə təqdim edilməlidir.

Mənzil verilməsinisbi: vergi bəyannaməsi

Ümumi qaydada vergi ödəməli olan uzaq qohumlar daşınmaz əmlak bağışlama müqaviləsi əsasında əldə etdikləri gəlirləri bəyan etməlidirlər.

Mənzilin qohumuna verilməsi, vergi (2014), hesablanması və ödənilməsi - bütün bunlar 3-NDFL №-li bəyannamə formasında öz əksini tapıb. KND 1151020 üzrə bu sənəd təkmilləşdirilmiş, 19 vərəqdən ibarətdir və 2014-cü ildən istifadə olunur. O vaxta qədər 23 vərəqdə işlənmiş və bir qohuma bir mənzilin bağışlanmasını rəsmiləşdirən bir forma istifadə edildi. Bu formada 2013-cü ildə vergilər hesablanıb və əks olunub. Hesablama alqoritmi və mərclərin ölçüsü uzun müddətdir dəyişməyib.

Ödəniş tarixləri

Hesablanmış vergi qeydiyyat yerindəki Federal Vergi Xidmətində hesab məlumatları yoxlanıldıqdan sonra gələn ilin 15 iyuluna qədər ödənilməlidir. Məsələn, 2013-cü ildə bağışlanan mənzil üçün vergi 2014-cü il iyulun 15-dək ödənilməlidir.

Bəyannamənin təqdim edilməməsinə və fərdi gəlir vergisinin ödənilməməsinə görə məsuliyyət

Qanun verginin ödənilməsinə ehtiyac olmasa belə istənilən halda bəyannamə təqdim etmək öhdəliyini (“sıfır” daxil olmaqla) müəyyən edir. Buna görə, sənəd göstərilən müddətdə təqdim edilmədikdə, ödəyici 1000 rubl cərimə ilə üzləşir. Vergi bəyannaməsi IFTS-ə təqdim edilmədikdə və ödəniş edilmədikdə, cərimələr mayın 1-dən vaxtı keçmiş ödənişlərin hər tam ayı üçün borc məbləğinin 5% -i qədər artır. Lakin cərimələr borcun məbləğinin 30%-dən çox ola bilməz. Bilmək vacibdir,Əgər ödəyici IFTS-dən bildiriş almazdan əvvəl ödəməməni aşkar edərək, vergini və ona görə cərimələri ödəmişsə, cərimə yoxlama ilə təqdim edilə bilməz. Bu halda cərimələr iyulun 16-dan etibarən Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankı tərəfindən həmin vaxt müəyyən edilmiş yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-ü məbləğində tutulur, ödənişin gecikdirildiyi günlərin sayına vurulur.

Bəyannamə verilirsə, lakin vergi iyulun 15-dən əvvəl ödənilməyibsə, o zaman heç bir cərimə tutula bilməz və verginin məbləği yalnız ödənişin gecikməsinə görə hesablanmış cərimələr hesabına artırılır.

Əgər mənzil qohumuna bağışlanıbsa, vergi (2014-cü il) hesablanıb, lakin müəyyən edilmiş müddətdə ödənilməyibsə və bəyannamə təqdim edilməyibsə, IFTS-in verginin ödənilməsini tələb etmək üçün bütün əsasları var. məhkəmə. Və bu halda verginin məbləği də məhkəmə xərclərinin məbləği qədər artırılır.

Fərdi gəlir vergisinin hesablanması nümunəsinə nəzər salın:

2014-cü ildə bir qohuma mənzil bağışlandı. Hədiyyəni qəbul edən İvanov I. I., gəlirin bəyan edilməsinin lazım olduğunu bilmədiyi üçün alınan gəlirdən vergi tutulmadı. Mənzilin qiyməti kadastrdan çıxarışa əsasən 3 milyon rubl təşkil edir.

Vergi idarəsindən 5 avqust 2015-ci ildə alınan ödənilməmiş vergi bildirişi.

1 variant: tutaq ki, İvanov avqustun 6-da bəyannamə təqdim edir və həmin gün fərdi gəlir vergisini ödəyir. Aşağıdakı hesablamaları etməklə ödənilməli olan məbləği hesablayır:

• Ödəniləcək vergi məbləği: 3.000.00013%=390.000 rubl;

• 16 iyul tarixindən etibarən vaxtı keçmiş günlər üçün cərimə: 22 gün390.0008,25% (dərəcəyenidən maliyyələşdirmə) / 300=2,359,5 rubl

• Cərimə bəyannamə verildikdən sonra vaxtı keçmiş hər ay üçün borcun məbləğinin 5%-i (may, iyun, iyul): 3 ay.5%390.000=58.500 RUB

Ödəniləcək ümumi məbləğ: 390.000 + 2538,5 + 58.500=450.859,5 rubl.

2 variantı: İvanov bəyannamə təqdim etmirsə, onda IFTS əlavə olaraq verginin 20% -i məbləğində cərimə təqdim etmək hüququna malikdir: 390.00020%=78.000 rubl. Bundan əlavə, cəzanın ölçüsü də artır.

Beləliklə, yadda saxlamaq lazımdır ki, qohumlarından hər hansı əmlakı hədiyyə olaraq alanların hamısının vergi ödəməmək hüququ yoxdur. Donorla yaxından əlaqəsi olmayanlar istisna olmaqla, hər hansı bir bağışlayan kateqoriyası tərəfindən geri alınmalıdır. Bəyannamə vermək və fərdi gəlir vergisini vaxtında ödəmək daha yaxşıdır, çünki borcun məbləği zamanla davamlı olaraq artacaqdır. Və bu hallarda məhkəmə, bir qayda olaraq, həmişə Federal Vergi Xidmətinin tərəfini tutur.