Novosibirskdə hansı banklar ipotekanı yenidən maliyyələşdirə bilər?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hələ 2-3 il əvvəl banklar yüksək faizli ipoteka təklif edirdilər. Bu gün məzənnə bir neçə bənd aşağıdır. Əgər siz bu günün standartlarına görə əlverişsiz olan ipoteka vermişsinizsə, yenidən maliyyələşdirmə yolu ilə ödəniş şərtlərini yaxşılaşdıra bilərsiniz. Novosibirskdə hansı banklarda belə bir proqram var, o, nə verir və nə dərəcədə sərfəlidir?

Proqram xüsusiyyətləri

Yenidən maliyyələşdirmə ipoteka kreditinin ödənilməsi şərtlərini yaxşılaşdırmaq imkanı olan on-kreditdir. Proqramın mahiyyəti: borcalan yeni kredit tərtib edir, əldə etdiyi vəsaitlə əlverişsiz ipotekanı ödəyir və təkmilləşdirilmiş şərtlərlə yeni müqavilə əsasında borcunu ödəməyə başlayır. Mülk yeni borc verən üçün girov olur.

Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsinin bir hissəsi kimi hansı banklar təklif edir:

• azaldılmış faiz dərəcəsi;
• aylıq ödənişinizi azaldır;
• ödəniş müddətini artırın.

Ev kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi o halda faydalıdır ki, bankın təklif etdiyi faiz dərəcəsi ilkin müqavilədə nəzərdə tutulandan ən azı 1,5-3% aşağı olsun. Siz xidmət üçün müraciət edə bilərsiniz yalnızipotekanın alındığı bank. Bir çox kredit təşkilatları digər bankların ipotekalarını yenidən maliyyələşdirir. Gəlin onların şərtlərinə və tariflərinə daha yaxından nəzər salaq.

Sberbank

Sberbank-da Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi aşağıdakı şərtlərlə mümkündür:

• 9,5%-dən;
• məbləğ - 1 milyondan 7 milyon rubla qədər;
• müddət - 30 ilə qədər.

Müştərinin yaşı - 21 yaşdan 75 yaşa qədər, təcrübə - altı aydan. Müraciətə baxarkən bank kredit tarixçəsinə xüsusi diqqət yetirir. Əgər son bir il ərzində ipotekada ciddi gecikmələr olubsa, o zaman onlar yenidən maliyyələşdirmədən imtina edəcəklər.

Yenidən maliyyələşdirmə ipoteka tələbləri aşağıdakılardır:

• tələb Sberbank-a təqdim edildiyi gün, cari mənzil kreditinin müddəti müqavilənin imzalandığı tarixdən ən azı 6 ay olmalıdır;
• ipoteka müqaviləsinin sonuna qədər ən azı 3 ay olmalıdır;
• ev kreditinin restrukturizasiyası yoxdur.

Proqram təkcə bir ipotekanın deyil, digər mövcud kreditlərin də yenidən maliyyələşdirilməsi imkanını nəzərdə tutur. Müştəri bütün ödənilməmiş kreditlərini sabit faizlə bir kreditdə birləşdirə bilər.

Qazprombank

Novosibirskdə "Qazprombank"da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi aşağıdakı şərtlərlə təmin edilir:

• illik 9,2%-dən;
• 30 ilə qədər ödəmə;
• məbləğ - 45 milyon rubla qədər.

Borcalan olmalıdırsorğu zamanı 20-dən az və 65-dən çox olmamalıdır. İş təcrübəsi üçün tələblər - ən azı 12 ay iş, hazırkı yerdə - ən azı altı ay. Zədələnmiş kredit tarixçəsi və etibarlı ipoteka üzrə gecikmələr varsa, xidmətdən imtina ediləcək. Etibarlı kredit üçün tələblər minimaldır: borc yoxdur, banka müraciət zamanı tam ödənilənə qədər müddət ən azı 36 ay olmalıdır.

VTB 24

VTB Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün nə təklif edir:

• 9,5%-dən;
• məbləğ - 30 milyon rubla qədər, lakin girovun 80% -dən çox olmayan;
• müddət - 30 ilə qədər (müştəri gəlir sübutu olmadan yenidən maliyyələşdirirsə, maksimum mümkün müddət 20 ilə endirilir).

Müştərilər üçün tələblər: yaş 21 yaşdan 65 yaşa qədər, kreditin alındığı regionda qeydiyyat.

Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi gəlir sertifikatı olmadan verilə bilər. Müştəri əmək haqqını bank kartı ilə alırsa, o zaman gəlirin məbləği barədə məlumat borc verənə artıq məlum olacaq. Borcalan bankın debet müştərisi deyilsə, 2NDFL sertifikatı əvəzinə işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş bank şəklində sertifikat təqdim edə bilər. Həmçinin, ərizəyə baxılarkən yarım-ştat işdən əldə edilən gəlir də nəzərə alına bilər.

Raiffeisenbank

Raiffeisenbank-da yenidən maliyyələşdirmə aşağıdakı şərtlərlə həyata keçirilir:

• 9, 5-dən%;
• müddət - 30 ilə qədər;
• məbləğ - 26 milyon rubla qədər.

Borcalanlar üçün tələblər: yaş 21 yaşdan 65 yaşa qədər, Rusiya vətəndaşlığı tələb olunmur, faktiki iş və yaşayış yeri - kreditin verildiyi rayonda, bankın yerləşdiyi regionda daimi qeydiyyatının olması filialı yerləşir. İş təcrübəsi - ən azı 3 ay.

Novosibirskdə Raiffeisenbank-da ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi pis kredit tarixçəsi olan müştərilər üçün mümkün deyil, xüsusən də gecikmələr etibarlı mənzil krediti ilə bağlı olarsa. Bundan əlavə, banka müraciət edərkən müştərinin ikidən artıq ipoteka krediti olmamalıdır.

Necə müraciət etməli

Müraciət proseduru praktiki olaraq ipoteka kreditinin alınması prosedurundan fərqlənmir. Tələb olunan sənədlər:

• müraciət anketi (əksər hallarda banklar mənzil krediti alarkən doldurulan standart anketdən istifadə edirlər);
• pasport;
• ipoteka müqaviləsi;
• ödəniş cədvəli;
• ipoteka;
• borc məbləği haqqında arayış;
• daşınmaz əmlak üçün sənədlər (mülkiyyət şəhadətnaməsi, qiymətləndirmə aktı, sığorta şirkəti ilə müqavilə).

Banklarda ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciətNovosibirsk 7-10 gün ərzində nəzərdə tutulur. Müsbət qərarla təkmilləşdirilmiş şərtlərlə müqavilə imzalanır. Bank ipoteka borcunun qalığını ödəyir, müştəri isə yeni müqavilə əsasında krediti qaytarmağa başlayır.

Müsbət və mənfi cəhətlər

Prosedur nə dərəcədə sərfəlidir və borcalan üçün hər hansı risk varmı? Yenidən maliyyələşdirmənin üstünlükləri:

1. Aylıq ödənişin azaldılması. Bu, gəlir səviyyəsi azalmış və ya məcburi xərcləri artmış (məsələn, uşaq doğulmuş) üçün əlverişli şərtdir. Ödənişi az altmaq üçün bank ödəniş müddətini orta hesabla 1-2 il artırır.
2. Tarifin azaldılması. Əvvəlcə ipoteka yüksək faiz dərəcəsi ilə verilmişdirsə, borcalan Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsindən istifadə edərək dərəcəsini dəyişə bilər. Faizin azalması xüsusilə 2-3 il əvvəl ipoteka üçün müraciət edənlərdə hiss olunacaq. Bir neçə ildən sonra dərəcə 2-3 bənd aşağı düşdü.
3. Borcalan bir anda bir neçə krediti yenidən maliyyələşdirirsə, kredit ödənişinin rahatlığı. Yeni müqavilənin şərtlərinə görə, o, yalnız bir ödəniş etməlidir. Bəzi banklar (məsələn, Sberbank) ipotekanı ödəmək üçün istifadə olunan vəsaitdən əlavə, şəxsi ehtiyaclar üçün kreditə əlavə məbləğ verirlər.

Mənfi cəhətləri:

1. Ödəniş xərcləri. Siz daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə ekspertin işinə görə yenidən pul ödəməli, girovun sığortasını almalı, ipotekanın yenidən qeydiyyatı üçün rüsumların ödənilməsinə pul xərcləməli olacaqsınız.
2. Novosibirskdə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi başqa bir şəxs tərəfindən aparılırsa, uzun və zəhmətli bir proseduripoteka saxlayan bank deyil. Borcalan ilk dəfə ev krediti üçün müraciət edərkən eyni addımları atmalı olacaq. "Sizin" bankınıza xidmət üçün müraciət edərkən prosedur daha sürətli olur və böyük xərc tələb etmir.
3. Faiz dərəcəsi yalnız ipoteka yenidən rəsmiləşdirildikdən və ipoteka Rosreestr-də qeydiyyata alındıqdan sonra azalacaq. Bundan əvvəl qeyd olunandan 2-3 bal yüksək ola bilər.

Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət etməzdən əvvəl müsbət və mənfi cəhətləri ölçməlisiniz. Təklifin real faydasını qiymətləndirmək üçün onlayn kalkulyatordan istifadə edərək krediti hesablamaq məsləhətdir.

Yenidən maliyyələşdirmə faizi əhəmiyyətli dərəcədə azalda və ödəniş şərtlərini daha rahat edə bilər. Əsas odur ki, düzgün kreditor seçməkdir. Ən yaxşısı əmək haqqı bankınızla əlaqə saxlayın, çünki bu halda o, aşağı faiz təmin edə bilər və qeydiyyat xərcləri minimal olacaq.