İpoteka, rəylər ("VTB 24"). İpoteka "VTB 24": şərtlər, ilkin ödəniş

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün rusların yaşayış səviyyəsinə öz mənzillərinə - mənzilə və ya evə sahib olmaq daxildir. Həqiqətən də, bu günlərdə ipoteka proqramlarından istifadə etmədən mənzil almaq asan deyil. Təkcə məbləğlər böyük olduğuna görə yox, həm də mənzillərin qiymətinin artmasına görə - ayaqlaşmayacaqsan, qənaət etməkdən yorulacaqsan. Və buna görə də, mənzil kreditləşməsi bank bazarının ən dinamik seqmentlərindən biridir və ayrı-ayrı maliyyə institutları müştəri üçün öz aralarında olduqca şiddətli rəqabət aparırlar. Ölkənin ən böyük banklarından biri mürəkkəb borcalana nə təklif edə bilər? Vətəndaşın VTB 24 İpotekasının nə olduğunu öyrənməyə üstünlük verdiyi yer, şərtləri bəzən orta bazardan və ya başqa bir kredit təşkilatından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir?

Ümumi Şərtlər

Rus bankı "VTB 24" ipoteka almaq üçün borcalanın xərclərini minimuma endirir. Xüsusilə, bu kredit təşkilatının bəzi proqramlarında daşınmaz əmlakın pulsuz qiymətləndirilməsi üçün bir seçim var. Əksər banklarda olduğu kimi, ödənişlər annuitet sxeminə əsasən həyata keçirilir ki, bu da, bir qayda olaraq, fərqləndirilmiş seçimdən daha rahatdır. Bütün hallarda, erkən (həm tam, həm dəvə qismən) ipoteka kreditinin ödənilməsi VTB 24 üçün ümumi təcrübədir.

İpoteka, digər bankların rəyləri həmişə borcalanlar tərəfindən kreditlərin ödənilməsinin müsbət "Staxanovçu" siyasətini göstərmir, bu halda tamamilə müştərinin maraqları tərəfindədir. Bank təkcə fərdi gəlir vergisi şəhadətnaməsini deyil, gəliri təsdiq edən müxtəlif sənədləri nəzərdən keçirməyə hazırdır. Zəmanətsiz ipotekanın qeydiyyata alınması və girovun aralıq formasından istifadə etmək variantları mövcuddur. Bir sıra bank proqramlarında dəyişən (və ya birləşmiş) kredit dərəcəsi mövcud ola bilər - ipoteka ilə maraqlanan müştərilərin müsbət rəyinə səbəb ola biləcək faydalı seçim. VTB 24 borcalanlar arasında əhval-ruhiyyəni izləməyə çalışan bankdır.

Hərbi ipoteka

VTB 24 Bank peşəkar hərbi xidmət keçən vətəndaşlar üçün ixtisaslaşdırılmış mənzil krediti proqramını həyata keçirir. Bu ipoteka növünün əsas xüsusiyyəti aşağı (mənzil dəyərinin 10%-dən) ilkin ödənişdir (eyni zamanda, arzu olunan əmlakın seçimində heç bir məhdudiyyət yoxdur). Yalnız rieltorların, qiymətləndiricinin xidmətləri ödənilir, sığorta alınır (lazım olduqda). Maraqlıdır ki, 22 yaşdan yuxarı aşağı və orta zabit rütbəli hərbi qulluqçular proqramda tam şəkildə iştirak edə bilərlər (lakin məhdudiyyət də var - borcalan 45 yaşdan yuxarı olduqda mənzil krediti verilə bilməz).

Hərbi ipoteka ilə alına bilən daşınmaz əmlak növləri"VTB 24" - torpaq sahəsi və ya mənzili olan bir ev (həm təkrar bazarda, həm də yeni binalar seqmentində). Kreditlə bağlı müraciətə, bir qayda olaraq, iki həftə ərzində baxılır və qəbul edilmiş qərar 122 gün ərzində aktuallığını saxlayır. Hərbi ipoteka belədir - VTB 24, şərtləri bu proqramın məqsədinə tam uyğundur: bank hər zaman ən şərəfli peşələrdən biri olan insanlarla əməkdaşlığa hazırdır.

İpoteka və analıq kapitalı

İpoteka üzrə ilkin ödəniş kimi Rusiya vətəndaşları dövlət analıq kapitalından istifadə edə bilərlər. VTB 24 Bank 2011-ci ildən bu kreditləşmə formasını tətbiq edir. Bu cür kreditlər təkcə ikinci dərəcəli mənzillər üçün deyil, həm də tikilməkdə olanlar üçün də verilə bilər (payda iştirak müqaviləsi və ya mənzil-tikinti kooperativlərində birgə maliyyələşdirmə əsasında). Proqramın əsas şərti odur ki, analıq kapitalının məbləği mənzil dəyərinin ən azı 20% -i olmalıdır, belə standartlar VTB 24 Bank tərəfindən müəyyən edilmişdir. Bu növ ipoteka 30 ilə qədər verilir.

Hökumət dəstəyi

Bəzi hallarda VTB 24 borcalanları dövlət dəstəyi ilə ipoteka üçün müraciət edə bilərlər (faizlərin bir hissəsi ölkə büdcəsindən subsidiyalaşdırıldıqda). Bu bank proqramı standart maksimum ipoteka müddəti (30 ilə qədər) ilə kifayət qədər aşağı faiz dərəcəsi ilə (illik təxminən 11%) cəlb edir. Eyni zamanda, yekun tarif borcalanın təqdim etdiyi sənədlərin sayından, habelə daşınmaz əmlakın növündən asılıdır: tikilməkdə olan mənzil yeni və ya “ikinci dərəcəli” mənzillərdən bir neçə bənd baha olacaq. Buproqram ev kreditlərinin nüanslarını bilmək və real ipotekanın nə olduğu, rəylər haqqında oxumaq istəyən borcalanlar arasında populyardır. VTB 24 maraqlanan müştəriləri bütün lazımi məlumatlarla təmin edir.

Borc alan üçün tələblər

Ümumiyyətlə, ölkənin ən böyük banklarından biri olan VTB 24-də ipoteka üçün müraciət edən borcalan bir sıra meyarlara cavab verməlidir. Birincisi, mənzil kreditləri yalnız 21 yaşında (qadınlar üçün) və ya 23 yaşında (kişilər üçün) olan Rusiya vətəndaşlarına verilir. Borcalanın ipoteka üçün təsdiq oluna biləcəyi yaş həddi müraciət zamanı 65-dir. Borcalan sənədləri qəbul edən bankın ofisinin yerləşdiyi inzibati vahiddə qeydiyyatda (və ya müvəqqəti qeydiyyatda) olmalıdır. Onun minimum iş təcrübəsi 1 il olmalıdır və gəliri 2-NDFL sertifikatı və ya bankın ixtisaslaşmış forması ilə təsdiqlənməlidir.

Müsbət kredit tarixçəsinin olması vacibdir. Borcalanın sığortası ipoteka üçün ilkin şərtdir (əks halda faiz dərəcəsi bir neçə bənd artacaq). Bir çox borcalan üçün ucuz ipotekaya sahib olmaq arzuolunandır: ilkin ödəniş bəzi hallarda 10%-ə endirilə bilən VTB 24 belə müştəriləri qəbul etməyə qadirdir.

Əsas proqramlar

VTB 24 Bankın spesifik ipoteka proqramlarının məzmununun bazar şəraitindən asılı olaraq dəyişə bilməsinə baxmayaraq, bu kredit təşkilatında mənzil kreditlərinin verilməsi üçün bir neçə standart forma var. Birincisi, butəkrar bazarda ev almaq ən populyar seçimdir. Burada dərəcə illik 11,85% -dən başlayır, bəzi hallarda ilkin ödəniş alınan mənzilin dəyərinin 10% -ə qədər azaldıla bilər. İpoteka kreditinin verildiyi maksimum müddət 50 ildir. İkinci ən populyar kreditləşdirmə formatı yeni binada mənzil alınmasıdır. Şərtlər "ikinci dərəcəli" proqramla eynidir, lakin faiz dərəcəsi alınan mənzilin qiymətindən çox asılıdır.

VTB 24 Bankda vaxtını dəyərləndirən insanlar üçün əlverişli brend məhsul var - "Formallıqlar üzərində qələbə". Bundan istifadə edərək, iki sənədə əsasən ipoteka verilə bilər (lakin ilkin ödəniş digər proqramlarla müqayisədə xeyli yüksəkdir - 35% -dən). VTB 24, borcalanın artıq sahib olduğu mənzillə təmin edilmiş qeyri-məqsədli ipoteka krediti təklif edə bilər. Onun üzrə illik faiz dərəcəsi təxminən 13,8%, kredit müddəti 20 ildən çox deyil, məbləğ girovda olan əmlakın dəyərinin 70% -ə qədərdir. Digər bankların variantlarından fərqli olaraq xüsusi, lakin VTB 24 arsenalında mövcud olan ipoteka - "Gənc Ailə" var. Aşağıda onun haqqında ətraflı bir hekayə var. VTB 24 Bank daha yaxşı faiz dərəcələri və digər cəlbedici şərtlərlə digər təşkilatlarda mövcud ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsini (əmlak dəyərinin 80%-ə qədəri) təklif edə bilər. Bir çox müştərilər yalnız ipotekalarını yenidən maliyyələşdirdikləri üçün bu bankı seçirlər. Rəylər - VTB 24, onların fikrincə, bəzən bu istiqamətdə işləmək üçün ən rahat kredit təşkilatlarından biri kimi tanınır.

Nəyə diqqət etməli

Emissiya edən banklarmüqayisəli şərtlərlə ipoteka kreditləri, Rusiya bazarında çox böyük bir sıra var. VTB 24, onu bir çox rəqibdən fərqləndirən bəzi xüsusiyyətlərə malikdir. Birincisi, bu, təkcə borcalanın deyil, həm də onun qohumlarının gəlirlərini nəzərə alır: beləliklə, ailənin ödəmə qabiliyyəti qiymətləndirilir. İkincisi, bu, 50 ilə qədər olan ipoteka müddətidir - hər Rusiya bankı belə şərtlərlə razılaşmayacaq. Üçüncüsü, əgər borcalan krediti vaxtından əvvəl ödəmək istəsə, VTB 24 Bank bu halda heç bir cərimə, komissiya və ya digər yüklülük nəzərdə tutmur.

Ümumilikdə, borcalan çox az ipoteka rəsmiliyinə məruz qalır. Bankın geniş şəbəkəyə malik olması və Rusiyanın demək olar ki, bütün regionlarında olması da çox vacibdir. Bunun sayəsində ipotekanın nə olduğu barədə milli bilik bazası formalaşır, rəylər verilir. VTB 24 bu bazar haqqında ən son məlumatların birləşdirilməsi üçün mərkəzlərdən biridir.

Gənc ailə

Həqiqətən ehtiyacı olan və çox güman ki, VTB 24 şərtləri ilə ipotekaya ehtiyacı olan xüsusi kateqoriyalı borcalanlar var. Gənc ailə onun haqqındadır. Bankın dar profilli proqramlarından biri belə adlanır. O, yeni evlənənlər, gənc və orta yaşlı vətəndaşlar, uşaq böyüdən və bəzən maddi sıxıntı yaşayan vətəndaşlar üçün kreditlə mənzil almağı asanlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulub. Təbii ki, bank insanlara öz hesabına deyil, proqrama subsidiya verən borcalan ilə dövlət arasında vasitəçi kimi çıxış edərək kömək edir: daşınmaz əmlak 35% (uşaq olmayan cütlük üçün) və ya 40% ucuzlaşır. (əgər varsabir və ya daha çox uşaq).

Eyni zamanda, proqramda iştirak etmək üçün valideynlərin hər birinin yaşı 30 yaşa qədərdir. “Gənc ailə” krediti üzrə illik faiz dərəcəsi 11% təşkil edir. İpoteka müddəti - 30 ilə qədər. Bu proqram əsasdır, bir sıra digər variantlarla əlavə edilə bilər - məsələn, analıq kapitalının və ya mənzil sertifikatlarının birləşdirilməsi ilə. Bu proqram ruslar arasında böyük tələbat tapdı.

Bank haqqında nəticələr

VTB 24 rəqabət aparan kredit təşkilatları arasında ən müxtəlif ipoteka proqramlarından birinə malikdir. Bu təəccüblü deyil: bu bankın geniş ofis şəbəkəsi var və müştəri xidməti vəzifələri regional xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Çox vacib bir seçim borcalana VTB 24-də ipotekanın nəyə başa gələcəyini göstərmək, ödəniş cədvəlini hesablamaqdır - bütün bunlar bank tərəfindən həyata keçirilir. Bu kredit təşkilatı bir çox kateqoriyalı vətəndaşların, o cümlədən ən sosial müdafiə olunmayanların maraqlarına uyğun işləyir - bu, bu kredit təşkilatını bir çox digər bazar oyunçularından fərqləndirir.

Güzəştli kateqoriyalara aid olmayan borcalanlar üçün ipoteka kreditinin verilməsi şərtləri aydın və şəffafdır, ödəniş, hesabın saxlanması və vaxtından əvvəl ödənilməsi ilə bağlı nüanslar çox gözəl izah edilib. Müştəri ipotekanın nə olduğunu mükəmməl başa düşməyə başlayır, - VTB 24, bir çox hallarda fərdi olan şərtlər ona lazımi biliklər verir.