Mənzil üçün əmlak vergisi endirimi. İpoteka mənzil: vergi endirimi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ev alarkən, mənzil üçün vergi endirimi edilməlidir. O, bir neçə hissədən ibarətdir, lakin həmişə mövcuddur və əhəmiyyətli bir məbləğ təşkil edir. Bu aspektlə düzgün işləmək üçün onun xüsusiyyətlərini öyrənməlisiniz.

Vergi endirimi nədən ibarətdir?

Mənzil üçün vergi endirimini təşkil edən üç komponent var:

1. Rusiya Federasiyasında yeni tikinti və ya hazır tikinti obyektinin və ya müəyyən payın, torpaq sahəsinin alınması üçün.
2. Rusiya Federasiyasında fəaliyyət göstərən təşkilatlardan və ya fərdi sahibkarlardan götürülmüş kreditlər üzrə faizlərin qaytarılması üçün.
3. Məbləğ tikinti və ya mənzildə hazır payın alınması üçün istifadə edildikdə banklardan götürülmüş kreditlər üzrə faizləri az altmaq üçün.

Vergi endiriminin məbləği

Maksimum məbləğdə mənzil üçün vergi endirimi 2.000.000 rubl dəyərində mənzil alarkən əldə edilə bilər. Ümumi alış məbləği daha böyükdürsə, vergi endirimi hələ də 2.000.000 rubldan hesablanır. ən böyükçıxılan məbləğ həm alınmış bir əmlak obyektinə, həm də onların qrupuna tətbiq edilə bilər.

Öz mənzilinizi almaq üçün kredit götürüldükdə, mənzil üçün vergi endirimi maksimum 3.000.000 rubl məbləğindən hesablanır. Bu məbləğ mənzilin alınması ilə bağlı xərclərin ödənilməsinə deyil, götürülmüş kreditin ödənilməsinə sərf olunur. Vergi endirimi üzrə məhdudiyyətlər 1 yanvar 2014-cü il tarixindən sonra götürülmüş kreditlərə şamil edilir.

Vergi ödəyicisi olan şəxs bütün ödənişləri tam almamışdırsa, o zaman hər növbəti vergi dövrünün başlanğıcında pulun qalan hissəsini almaq imkanı vardır.

Vergi endiriminin hesablanması zamanı xərclər

Tamamlanmış evdə yeni tikinti aparıldıqda və ya əmlak alındıqda aşağıdakı xərclər müəyyən edilir:

1. Layihələrin həyata keçirildiyi və smetaların hesablandığı layihə sənədləri.
2. Binaların və əlavə tikililərin tikintisi üçün müxtəlif materialların satın alınması.
3. Yaşayış binalarının alınması, bitməmiş mənzillərin alındığı hallar nəzərə alınmaqla.
4. Konstruksiya elementlərinin tikintisi və tamamlanması üzrə işlərin yerinə yetirilməsi.
5. İşıq, su və qaz təchizatı da daxil olmaqla tam kommunikasiya xəttinin təşkili.

Mənzil alarkən vergi endiriminin hesablanması

Vergi endiriminin məbləğinə aşağıdakı komponentlər daxildir:

1. Ev alınması.
2. Evdə müəyyən bir əmlak üzərində hüquqların alınması,hələ tamamlanmayıb.
3. Bütün zəruri tikinti materiallarının alınması.
4. Sadəcə yaşayış üçün alınmış obyektdə birbaşa istifadə edilən bitirmə işləri. Bu bənddə həmçinin yaşayış binalarının tamamlanması və bəzədilməsi ilə bağlı əlavə işlərin bütün siyahısı üçün smeta müəyyən edən sənədlərin dizaynı daxildir.

Vergi endirimində tikintinin başa çatmasına gedən və binaya baxan məbləği nəzərə almaq üçün mənzil alqı-satqısı müqaviləsində evin hələ tamamlanmadığını qeyd etmək lazımdır.. Siyahıya daxil edilməyən digər xərclər vergi endirimi tərtib edilərkən əhəmiyyət kəsb etmir. Yenidənqurma, mebel və sanitar avadanlığın alınması, bütün zəruri əməliyyatların aparılması zəruridirsə, vətəndaşlar bütün bunları şəxsi pullarına satmağa borcludurlar. Təqaüdçü mənzil aldıqda, vergi endirimi yalnız onun aktiv işlədiyi və rəsmi işlədiyi halda avtomatik hesablanır.

Vergi endirimi bəzi hallarda istifadə edilmir

Vergi endiriminin nəzərə alınmadığı hallar:

1. Tikinti və ya hazır mənzil üçün ödəniş işəgötürənlərin və ya hər hansı digər şəxslərin adından analıq kapitalının və ya büdcədə olan maliyyənin bir hissəsindən həyata keçirildikdə.
2. Mənzilin alqı-satqısına dair standart müqavilə qohumlar, yəni bir-birindən asılı olan şəxslər arasında bağlanarsa.

Verginin dəqiq məbləğiçıxılma

Əmlak yalnız 2014-cü il yanvarın 1-dən əvvəl paylı mülkiyyətdə alınıbsa, onda vergi endiriminin məbləği onun sahibləri arasında bərabər bölünəcək. Bu müddətdən sonra bu imtiyaz ləğv edilir. Mülkiyyətdən çıxma hər bir mülkiyyətçiyə onun konkret əmlakı əldə edərkən çəkdiyi xərclərin konkret hansı hissəsindən asılı olaraq bölüşdürülür.

Valideynlər uşaqları ilə mənzil aldıqda, vergi endirimini hissə-hissə bölüşdürməkdən imtina etmək və bir ailənin payına düşdüyü üçün bütün məbləği götürmək hüququna malikdirlər. Bəzən mənzil mübadilə müqaviləsi əsasında ödənişlə alınır. Bu halda, vergi endirimi də bütün parametrlər üzrə bölüşdürülür, çünki bu müqavilənin bağlanması qanuna, xüsusən də Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tələblərinə zidd deyil.

Hər iki ər-arvadın nikahdan sonra aldıqları əmlak onların ümumi mülkiyyəti kimi tanındığından vergi endirimi onlara filialsız verilir. Bu halda, məbləğ qarşılıqlı razılaşma əsasında bölünür.

Vergi endirimini necə əldə etmək olar?

Vergi endirimi almaq üçün siz vergi ödəyicisi olmalı və aşağıdakı addımları atmalısınız:

1. Bəyannamə 3 nəfərlik gəlir vergisinin vahid forması əsasında diqqətlə doldurulur.
2. Mühasibatlıqdan arayış gətirilir, iş yerindən götürülməlidir. Alınan və tutulan məbləğləri göstərir. O, 2-NDFL vahid formasına uyğun olaraq hazırlanmışdır.

Mənzil üçün vergi endirimi hesablanarkən sənədləraşağıdakı siyahıda hazırlanır:

1. Həm tam tikilmiş yaşayış binasını, həm də yekunlaşmaqda olan tikinti sahəsini müstəqil əldə edərkən zəruri olan mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı faktını təsdiq edən şəhadətnamə.
2. Mənzilin və ya otağın alınmasını, habelə tam mənzilin və ya oradakı payın verilməsini təsdiq edən müqavilə. Mülkiyyətin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə də uyğundur. Sənədlərin siyahısı əməliyyatın növündən asılı olaraq dəyişir.
3. Müəyyən bir binanın öz hesabına tikiləcəyi torpaq sahəsi alınarkən, yalnız alınan torpaq sahəsi üçün tərtib edilmiş mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə təqdim edilməlidir.

Ödəniş sənədlərinin surətləri

Mənzil üçün vergi endirimi nəzərə alındıqda sənədlər mütləq yığılmalı və sistemləşdirilməlidir:

1. Vergi ödəyicisinin şəxsi pulu ilə əmlak aldığının təsdiqi. Bunun üçün müəyyən sənədləri təqdim etməlisiniz. Bunlar kredit tapşırıqları üzrə ödənilən müxtəlif qəbzlər, vergi ödəyicisinin hesabından satıcının hesabına vəsaitin köçürülməsini təsdiq edən bank çıxarışlarıdır; nağd pul və ya satış qəbzləri; fiziki şəxslərdən müəyyən malların alınması faktlarını təsdiq edən aktlar, burada satıcı haqqında zəruri məlumatlar - pasportda olanlar daxil edilməlidir.
2. Düzgün ödənişi təsdiq edən sübutkredit və ya kredit müqaviləsi bağlandıqdan sonra hesablanmış faizlər. İpoteka kreditləri də bu kateqoriyaya aiddir. Vergi endirimi xüsusi plana əsasən hesablanır. Nağd pul qəbzləri olmadıqda, bu halda belə sənədlər xüsusi çıxarışlar, habelə krediti verən təşkilatdan bütün lazımi faizlərin ödənilməsi barədə arayışlar ola bilər. Mənzil alındıqda vergi endirimi sənədləri (daha dəqiq desək, onların mövcudluğu) tam təqdim olunur.

Birgə mülkiyyətdə olan mənzilin alınması üçün sənədlər

Mənzil birgə mülkiyyətdə alınarkən aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

1. Nikah şəhadətnaməsinin surəti.
2. Şəxsi razılaşma ilə xərclənmiş və ya təyin edilmiş vəsaitə ekvivalent vergi endiriminin bir hissəsinin hər bir tərəfə hesablanması barədə bəyanat olan yazılı razılaşma.

İşəgötürənlə əlaqə saxladıqda mənzil üçün əmlak vergisi endirimi

Əgər işəgötürəninizlə əlaqə saxlasanız, bu vergi dövrünün sonuna qədər vergi endirimi ala bilərsiniz, lakin əvvəlcə bu imtiyazı almaq hüququnuzu vergi orqanında təsdiq etməlisiniz. Belə bir hadisəni həyata keçirmək üçün vergi ödəyicisi:

1. Xüsusi bəyanat yazın. Mənzil üçün vergi endirimi yalnız təqdim edildikdən sonra alına bilər. Almaq hüququna dair iddianı dəqiqləşdirirsadalanan faktlara əsaslanan vergi endirimi.
2. Bütün sənədlərin surətlərini tam hazırlamaq lazımdır, onsuz mənzil üçün vergi endirimi almaq mümkün deyil.
3. Düzgün və dəqiq doldurulmuş ərizə ilə əvvəlcədən yığılmış və sistemləşdirilmiş zəruri sənədlər paketi ilə daimi qeydiyyat yeri üzrə vergi orqanına müraciət edin. Mənzilin vergi endirimini asanlıqla əldə edə bilməniz üçün bütün sənədlər əla vəziyyətdə olmalıdır.
4. Bir aydan sonra vergi endiriminin bütün məbləğini almaq üçün vergi orqanından icazə alın. Bu, bütün qaydalara əməl edildikdə və şəxs tam sənədlər paketini təqdim etdikdə baş verəcək, əks halda vergi endiriminin formalaşdırılması və alınması prosesi daha mürəkkəb və uzana bilər.

Mənzil üçün əmlak vergisi endirimi əldə etmək üçün tam sənədlər paketini toplamalı və vergi orqanı ilə əlaqə saxlamağınızdan əmin olmalısınız. Məbləğ yalnız əmlakın alınması və ərizənin təqdim edilməsi ilə bağlı bütün şərtlər yerinə yetirildiyi təqdirdə veriləcəkdir. O zaman bir şəxs və ya bir qrup şəxs kifayət qədər böyük məbləğdə pul gözləyir.