Gündəlik mənzil kirayə vermək sərfəlidirmi: müsbət və mənfi cəhətləri, haradan başlamaq lazımdır

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir neçə mülkə sahib olan bir çox insanlar mənzil kirayə verməklə gəlir əldə etmək imkanları haqqında düşünürlər. Mənzil günlük və ya uzun müddətə icarəyə verilə bilər. Çox vaxt bir gün və ya bir neçə günə mənzillərin verilməsi seçilir. Gün ərzində mənzil kirayə vermək sərfəlidirmi? Bu gəlir növünün həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var. Fəaliyyəti rəsmiləşdirsəniz, mənzili düzgün hazırlasanız və müvafiq üsulların köməyi ilə kirayəçilər tapsanız, o zaman qazanc əldə etməkdə heç bir problem olmayacaq.

Sakinlər üçün mənzillərin cəlbediciliyi nədir?

Şəhərə bir neçə günə gələn vətəndaşlar çox vaxt qısa müddətə kirayə verilən mənzillərə diqqət yetirirlər. Bunun üçün “kirayəyə mənzil kirayə verilir” elanlarına baxırlar. Gələcək sakinlər üçün mənzillərin cəlbediciliyi eyni anda bir neçə üstünlükdədir:

• yaşayış qiyməti otel otaqlarından istifadədən xeyli aşağıdır;
• mövcuddurşəhərin demək olar ki, hər hansı bir yerində mənzil tapmaq imkanı, buna görə də mənzil kirayə verilir, birbaşa doğru yerin yanında yerləşir;
• mənzillərdə həmişə ayrıca vanna otağı və mətbəx var ki, bu da sakinlərə yemək bişirməyə imkan verir, beləliklə, onlar iaşə obyektlərinə baş çəkmək üçün pula qənaət edirlər;
• vətəndaşlar öz gündəlik iş rejimini qururlar, ona görə də onlar heç bir otelin iş saatlarından asılı deyillər.

Yuxarıdakı xüsusiyyətlərə görə bir çox insan otel otaqları deyil, mənzillərlə maraqlanır.

Sahibi üçün fayda

Kirayə evlə bağlı biznes qurmaq istəyən bir çox insan mənzil kirayə verməyə dəyər olub-olmadığını düşünür. Bu prosesin bir çox faydası var, o cümlədən:

• mənzil böyük və ya kurort şəhərində yerləşirsə, o zaman müştərilərin daimi mövcudluğuna əmin ola bilərsiniz;
• böyük regionlarda bir günlük mənzilin dəyəri yüksək hesab olunur, buna görə də tez-tez bu cür fəaliyyətlərdən qazanc 90 min rubla çatır, lakin mənzil qismən işğal olunarsa, hətta 20 min rubla düşə bilər;
• həftə sonları və ya bayram günlərində kirayə haqqını artıra bilərsiniz, bu isə əlavə gəlir gətirir, lakin bir neçə günlük ev kirayələmək istəyən turistlər həmişə olacaq;
• mənzil satılırsa bu qazanc üsulundan istifadə etmək optimaldır ki, boş durmasın, sakinlərə verilməsi məsləhətdir.gündəlik;
• icarəçilərdən alınan pullar vətəndaşın gəlirlərini artırmaqla yanaşı, həm də kommunal xərcləri ödəməyə, təmir işləri aparmağa və ya digər böyük xərclərin öhdəsindən gəlməyə imkan verir;
• lazım olduqda, başqa məqsədlər üçün mənzilə ehtiyacınız olduqda istənilən vaxt işləməkdən imtina edə bilərsiniz, lakin artıq uzunmüddətli kirayə müqaviləsi bağlayan kirayəçilər varsa, demək olar ki, həmişə müəyyən çətinliklər var. qovulmaları ilə.

Yuxarıdakı müsbət parametrlərin köməyi ilə siz mənzil kirayə etməyin sərfəli olub-olmadığını asanlıqla başa düşə bilərsiniz.

İş Dezavantajları

Bir günlük və ya bir neçə günlük mənzillərin kirayə verilməsinin bəzi mənfi cəhətləri də var. Bunlara daxildir:

• icarəçilərin vicdansız və ya fırıldaqçı olması, buna görə də əmlak oğurlaması və ya mənzili məhv etməsi ehtimalı həmişə var;
• tez-tez obyektin çatdırılması ilə bağlı problemlər yaranır, buna görə də bir neçə gün ərzində mənzil boş qala bilər, bu da qazancın əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına səbəb olur;
• tez-tez sakinlər dava-dalaş və ya qeyri-qanuni davranırlar, bu da polisə zəng edən qonşularla problemlərə səbəb olur, buna görə də hüquq-mühafizə orqanları ilə münaqişələr olur.

Mənzil kirayə vermək sərfəlidir? Bu cür fəaliyyətin bir çox danılmaz üstünlükləri var, lakin eyni zamanda icazəsiz şəxslərə mənzil verməzdən əvvəl yadda saxlamaq lazım olan bəzi çatışmazlıqlar da yoxdur.

Düzgün yanaşmafəaliyyət

Evlərin təhvil verilməsinə düzgün yanaşsanız, müxtəlif riskləri minimuma endirə və mənfəəti artıra bilərsiniz. Gündəlik mənzil necə kirayə verilir? Bunun üçün aşağıdakı tövsiyələr və qaydalar nəzərə alınır:

• icarəçilər ilə mütləq rəsmi yazılı müqavilə tərtib edilir, burada yaşayış daşınmaz əmlakından istifadə qaydaları sadalanır və həmçinin onların pozulmasına görə məsuliyyət göstərilir;
• vətəndaşlarda köçmə prosesində mənzilin bütün parametrlərini, texniki vəziyyətini, mövcud mebellərini, santexnika avadanlıqlarının vəziyyətini və digər mühüm faktları əks etdirən qəbul-təhvil aktı tərtib edilir. kirayəçilər köçmək qərarına gəldikdən sonra yoxlanılır;
• icarənin dəqiq məbləği və əmlakın konkret müştərilər tərəfindən tutulduğu müddət müəyyən edilir.

Belə tədbirlər bəzi problemlərin qarşısını alacaq. Zəruri hallarda kirayəçiləri yoxlamaq və ya qonşularla münaqişə vəziyyətində tez bir zamanda həmin yerə getmək üçün ümumiyyətlə bu mənzilin yaxınlığında yaşamaq məsləhətdir.

Maksimum məbləği necə qazanmaq olar?

Gündüz mənzil kirayə vermək olar? Bu fəaliyyətə yalnız icarədarlarla əmlakın sahibi arasında münasibətlər rəsmiləşdirildikdə icazə verilir. Buna görə də, mənzilin sahibi Federal Vergi Xidmətində qeydiyyatdan keçməlidir. Bunun üçün fərdi sahibkar seçmək vacibdir və sadələşdirilmiş vergi sistemi və ya UTII vergi rejimi kimi idealdır.

Fəaliyyətin mümkün qədər çox pul gətirməsi üçün aşağıdakı tövsiyələr nəzərə alınır:

• effektiv reklam kampaniyası aparılır, bunun üçün müxtəlif reklam saytlarında və ya pulsuz çap mediasında “Gündəlik kirayədə vasitəçisiz mənzil kirayə verirəm” elanı formalaşdırılır;
• kirayənin qiyməti müxtəlif amillərdən asılı olaraq seçilir, o cümlədən mənzilin yeri, mövcud təmir, infrastrukturun inkişafı, yaxşı parkinq və digər parametrlər;
• qiyməti təyin edərkən diqqətinizi bazardakı oxşar obyektlərin qiymətinə yönəltməlisiniz;
• işə başlamazdan əvvəl yüksək keyfiyyətli və cəlbedici təmir etmək tövsiyə olunur;
• yaşayışda çoxsaylı mebel və məişət texnikası quraşdırmaq məsləhətdir, ona görə də p altaryuyan maşın, mikrodalğalı soba və soyuducu məcburi hesab olunur;
• santexnika qurğularının görünüşü mükəmməl olmalıdır.

Sosial şəbəkələrdə xüsusi daşınmaz əmlakın icarəyə veriləcəyi ayrıca qrup yaratmaq məsləhətdir. Bu halda, potensial kirayəçilərə mülkiyyətçi ilə müqavilə bağlamağa imkan verən qrafik birbaşa bu qrupda görünəcək.

Hansı mənzillərə tələbat var?

Bir çox mülk sahibləri gün ərzində mənzil kirayə etməyin sərfəli olub-olmaması ilə maraqlanır. İnternetdəki forumlar birbaşa ev sahiblərindən və kirayəçilərdən ən faydalı məlumatları əldə etməyə imkan verir. Mövcud məlumatlar əsasında hansı mənzillərə daha çox tələbat olduğunu anlamaq mümkündür. Bunlara daxildir:

• bir otaqlı mənzilləri icarəyə götürmək ən sərfəlidir, lakin tez-tezkirayəçilər həmçinin iki otaqlı əmlak tələb edir;
• çoxsaylı internet saytlarında reklam buraxmaq tələb olunur və mətn mütləq çoxsaylı fotoşəkillərlə tamamlanmalıdır ki, bu da kirayəçilərə bir gün və ya bir neçə gün hansı şəraitdə keçirəcəklərini dəqiq görməyə imkan verir;
• yüksək keyfiyyətli təmizliyə çox diqqət yetirilir, çünki qonaqlar mənzildə özlərini rahat və rahat hiss edərlərsə, bu barədə öz dostlarına və ya internetdəki digər insanlara məsləhət verəcəklər;
• lüks mənzilə tələbat var, lakin yüksək təmir xərcləri səbəbindən onun icarəsi çox sərfəli hesab edilmir.

Bir çox mülk sahibləri bir agentlik vasitəsilə gündüz mənzil kirayə verməyə üstünlük verirlər. Bu zaman müştərilər tapmaq üçün vaxt və səy sərf etmək tələb olunmur, lakin qazancın müəyyən hissəsi mütləq vasitəçiyə ötürülür.

Mənzil tələbləri hansılardır?

Moskvada mənzil kirayə vermək sərfəlidir? Hər hansı bir şəhərdə, əmlak sahibi öz mənzilinə dair bəzi tələbləri nəzərə aldıqda, bu cür fəaliyyətlər həqiqətən yüksək gəlir gətirə bilər. Bunlara daxildir:

• keyfiyyətli təmir əvvəlcədən həyata keçirilir, çünki obyekt çoxsaylı sanitar normalara uyğun olmalıdır;
• mənzildə mənzildə rahat yaşamağa imkan verən müxtəlif elementlər alınmalıdır və bura məişət texnikası və mebel, santexnika qurğuları və digər elementlərin quraşdırılması daxildir;
• reklam yaratarkənƏmlakın ölçüsü, otaqların sayı və mövcud mebel haqqında məlumat tələb olunur ki, kirayəçilər bu seçimin onların tələblərinə uyğun olub-olmadığını dərhal qiymətləndirə bilsinlər;
• mənzil bərbad vəziyyətdədirsə, onun istifadəsi vətəndaşlar üçün təhlükə yarada bilərsə, o zaman bu faktlar mütləq qəbul aktında göstəriləcək ki, kirayəçilər əmlakın belə xüsusiyyətlərini nəzərə alsınlar;
• sənədlərə uyğun olaraq köçürülən obyekt yaşayış sahəsi kimi qeyd edilməlidir.

Kommunal otaqlar, müxtəlif zirzəmilər və ya bağ evləri ilə təmsil olunan mənzillərin icarəyə verilməsinə icazə verilmir. Bundan əlavə, həbs edilmiş və ya qəzalı mənzillərdən bu məqsədlər üçün istifadə etmək qadağandır.

Kirayə obyekti necə icarəyə götürmək olar?

Gün ərzində mənzil kirayə götürməyin sərfəli olub-olmadığını hər ev sahibi özü müəyyənləşdirir. Bunun üçün əmlakın hansı şəhərdə yerləşdiyi, hansı ölçüdə və təmirə malik olması, eləcə də başqa hansı xüsusiyyətlərin olması nəzərə alınır. Sahibkar bu fəaliyyət növü ilə məşğul olmaq qərarına gəlsə, o zaman proseduru bacarıqla yerinə yetirməlidir. O, ardıcıl mərhələlərə bölünür:

• ilkin olaraq yaşayış evi qaydasına salınır, bunun üçün kosmetik təmir edilir, santexnika alınıb quraşdırılır, mebel və məişət texnikası alınır;
• bir obyektin icarəsi üçün elan verilir, bunun üçün qəzetlərdən və ya İnternetdəki müxtəlif elan saytlarından istifadə edə bilərsiniz;
• günlük optimal qiymət təyin edilir;
• sonrakirayəçi yerləşdikdə, vətəndaşların əmlakdan istifadə edəcəyi müddət, habelə obyektin icarə haqqının ödənilməsi göstərilməklə icarə müqaviləsi tərtib edilir;
• mənzilə baxış keçirildikdən sonra qəbul-ötürmə aktı tərtib edilir və imzalanır;
• mənzilin açarlarının kirayəçilərə təhvil verilməsi;
• köçdükdən sonra mənzildə təmizlik və xırda təmir işləri aparılır, lazım gələrsə, bundan sonra siz yenidən yeni kirayəçilər axtara bilərsiniz.

İcarəçilərin axtarışı davam edir ki, mənzil boş qaldıqda belə vəziyyət olmasın. Moskvada mənzil kirayə vermək sərfəlidirmi? Bu prosesə ciddi və məsuliyyətlə yanaşsanız, minimal səy və investisiya ilə həqiqətən yüksək gəlir əldə edə bilərsiniz. Bununla belə, kirayəçilərdən pasportunuzun surətini götürmək vacibdir ki, zərurət yarandıqda polis vasitəsilə onların yerini müəyyən edə biləsiniz.

Hansı risklərlə üzləşirsiniz?

Bir çox ev sahibləri mənzil kirayə etməyin sərfəli olub-olmaması ilə maraqlanır, lakin üzləşdikləri riskləri nəzərə almırlar. Bunlara daxildir:

• müştəri tapmaqda çətinlik və adətən bu cür risklər kiçik şəhərlərdə yaranır, çünki bir gün və ya bir neçə gün ərzində mənzillərə tələbat aşağı hesab olunur, buna görə də çox vaxt ev sahibləri mənzillərin boş olması faktı ilə üzləşməli olurlar;
• rəqiblər tərəfindən qiymətləri endirməklə qiymətləri az altmaq lazımdır;
• mənzildə təmir, mebel və məişət texnikasının amortizasiyası,bir çox insan əşyalardan istifadə etdiyinə görə tez uğursuz olur və cəlbedici görünüşünü itirir;
• müqavilədə göstərilən qiyməti ödəməyəcək və hətta daşınmaz əmlakdakı hər hansı qiymətli əşyaları oğurlamayacaq fırıldaqçılarla qarşılaşma fürsəti;
• qonşularla mübahisələrin və münaqişələrin baş verməsi, bu da tez-tez hüquq-mühafizə orqanları ilə problemlərə səbəb olur;
• qonşuları su basır və kirayəçilərdən dəymiş ziyanı ödəmək üçün tələb olunan məbləği bərpa etmək çox vaxt mümkün olmur, buna görə də ev sahibi öz pulunu xərcləməlidir.

Buna görə də, bütün mümkün riskləri özündə əks etdirən, səriştəli və müfəssəl müqavilə mütləq kirayəçilər ilə tərtib edilir. İcarəyə götürənləri müstəqil axtarmaq imkanı və vaxtı yoxdursa, xüsusi bir agentliklə müqavilə bağlamaq məsləhətdir. Yuxarıda göstərilən riskləri və çətinlikləri qiymətləndirərək, obyektin hər bir sahibi müstəqil olaraq mənzili günə icarəyə götürməyin sərfəli olub olmadığına qərar verə bilər. Ev sahiblərinin rəyi əsasən müsbətdir, baxmayaraq ki, tez-tez mənfi təsirlər olur.

Yaşayış necə hazırlanır?

Bir günlük və ya bir neçə günlük mənzil kirayə verməklə pul qazanmağa qərar verən istənilən şəxs, görəsən, mənzili günə kirayə vermək sərfəlidirmi? Bu mövzuda forumlarda evinizi potensial kirayəçilər üçün necə cəlbedici etmək barədə məlumatlar var. Bunun üçün gəlməzdən əvvəl obyekti düzgün hazırlamaq vacibdir. Buna görə dəsahibi tərəfindən edilən hərəkətlər:

• xırda kosmetik təmir davam edir;
• santexnika və mebelin işini yoxlamaq;
• hərtərəfli təmizlik davam edir;
• məişət kimyası və şəxsi gigiyena məhsulları yenilənir;
• yataq hazırlanır;
• mənzildən istifadə qaydalarını göstərən memorandumun hazırlanması;
• əmlak inventarı tərtib edilir.

Düzgün hazırlıqla siz riskləri minimuma endirə bilərsiniz.

Nəticə

Kirayə ev bir çox ev sahibləri üçün məşhur gəlir növü hesab olunur. Bu cür fəaliyyətin əhəmiyyətli riskləri olmasa da, bir çox üstünlükləri var.

Obyekti kirayəçilərə təhvil verməzdən əvvəl onu düzgün hazırlamaq vacibdir. Bunun üçün təmizlik işləri aparılır və lazımi mebel və santexnika alınır. İki tərəf arasındakı münasibət müqavilənin tərtib edilməsi ilə rəsmiləşdirilir.