Torpaq sahəsi üçün ipoteka: qeydiyyatın incəlikləri və bank seçmək üçün məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Torpaq sahəsinin ipotekası bir çox insana özləri üçün tikə biləcəkləri ərazi əldə etməyə kömək edir. Mövcud iqtisadi vəziyyəti, istehsal səviyyəsinin daim aşağı düşməsini, eləcə də inflyasiyanı nəzərə alaraq deyə bilərik ki, ipotekaya çoxlu sayda üstünlüklər daxildir.

Torpaq ipoteka kreditinin funksiyaları

Şəxs ipoteka götürürsə, o zaman onun bütün tələblərinin real şəkildə ödənilməsinə zəmanət verilir. Torpaq sahəsi üzrə ipotekanın əsas funksiyası müqavilə üzrə müəyyən edilmiş bütün bəndləri yerinə yetirməkdir. Borcalanlar imzalanmış sənədlərin hər bir bəndi üzrə bütün öhdəlikləri dəqiq və şübhəsiz yerinə yetirməlidirlər. Qaydalar qüvvədə olan qanunla tənzimlənir.

Qədim yunan dilindən "ipoteka" sözü "girov" kimi tərcümə olunur. Torpaqdan uzun müddət rasional istifadə edən şəxs etibarlı girov obyektidir.zamanla köhnəlməyəcək. İpoteka krediti müqavilələri bu gün adi haldır. Müasir cəmiyyətdə bunlar təminat və hüquqi münasibətlər tələb olunur. Bu faktı onunla izah etmək olar ki, əsas xüsusiyyət daşınmaz əmlak əldə etməyin dəyəri və cəlbediciliyidir.

İpoteka müqavilələri necə bağlanır?

Bu gün ipoteka krediti təkcə mənzil və ya ev almaq üçün deyil, həm də torpaq sahəsi almaq üçün verilə bilər. Belə bir təklifin əsas xüsusiyyətlərini - mürəkkəb və vaxt aparan qeydiyyat prosedurunu vurğulamağa dəyər. Ancaq yer köhnəlməyə və köhnəlməyə məruz qalmır, həm də zamanla qocalmır. Torpaq sahələri ilkin dəyərini itirməyəcək.

İpotekanın verilməsi üçün bütün sənədlər düzgün doldurulmalıdır. Belə müqavilələrin girov hüquq münasibətlərinin yaranması üçün bütün sənədləşmələr müəyyən edilmiş qanunvericilik formalarında olmalıdır. Bir çox başqa hüquq münasibətlərini də nəzərə alsaq, bu zaman qanunla müəyyən edilmiş formalara riayət olunmaya bilər. Nəticədə, bağlanmış müqaviləyə xitam veriləcək.

Torpaq sahəsi üçün ipoteka yalnız qüvvədə olan qanunvericiliyə tam uyğun olaraq və hüquqi formada verilir. Bu zaman müqavilənin predmeti ipoteka və ya daşınmaz əmlaka çevrilir, ona görə də identifikasiya prosesini həyata keçirmək lazımdır. Tədbir ilə başlayırxüsusi mülkiyyət növü. Torpaq sahəsi tərtib edilərkən onun yerini dəqiqləşdirmək və ya konkret ərazi ilə əlaqələndirmək lazımdır.

İpoteka krediti ilə hansı torpaq sahələri almaq olar?

İpoteka kreditləşməsinin əsas obyekti torpaq sahəsidir, lakin müəyyən tələblər nəzərə alınmalıdır. Ortaq mülkiyyətdə olan torpaq sahələrini almaq qadağandır. Həmçinin dövlət orqanlarına və ya bələdiyyələrə məxsus torpaqlar kreditə verilmir. Torpaq sahəsinin alınması üçün ipoteka dövlət müqavilələrindən götürüldükdə verilə bilməz. İpoteka götürməzdən əvvəl müvafiq təhsili və iş təcrübəsi olan ixtisaslı mütəxəssislərlə məsləhətləşməlisiniz. Onlar bütün qanuni qaydaları və digər ipoteka krediti tələblərini bilirlər.

Parçada binalar varsa necə?

Torpaq sahəsinin alınması üçün ipoteka verilərkən binaların və ya digər tikililərin olmasına xüsusi diqqət yetirilir. Saytın ərazisində binalar varsa, ipoteka bütün binalara şamil edilir. Sahələrin və bütün yerləşən binaların bölünməzliyi prinsipini qeyd etmək olar - bu, dövlətdən icazə almaq və qanunvericilik aktlarının mövcudluğudur. Kredit müqavilələrində bütün əsas məqamlar açıqlanmalı və göstərilməlidir. Belə bir amilə xüsusi diqqət yetirmək lazım olacaq: bütün binalar təqdim edilməlidirsonrakı istismarda və xüsusi mülkiyyətdə bəzədilib. Binaların qeydiyyatı və istifadəsi qaydası mövcud qanunvericiliklə tənzimlənməlidir.

Bank müəssisəsində torpaq sahəsinə ipotekanın alınmasının xüsusiyyətləri

Bu gün torpaq krediti ilə bağlı çoxlu sayda xüsusiyyət var. Aşağıdakı müddəaları ayırd etmək olar:

1. Borcalanların ərazilərdə tikililərin tikintisi ilə məşğul olmaq hüququ var. Bu halda ipotekanı vermiş banka xəbər verməyə ehtiyac yoxdur. İstisna olaraq, bağlanmış müqavilədə nəzərdə tutulmuş halları vurğulamağa dəyər.
2. Torpaq sahəsinə ipoteka verildikdə banklar kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə tikilmiş bütün tikililər üzərində hüquq əldə edirlər.
3. Ərazi gələcəkdə bağçılıq və yaşayış binaları və bağ evlərinin tikintisi üçün istifadə ediləcəyi zaman ipoteka kreditinə götürülə bilər.
4. İpoteka krediti müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra qüvvəyə minir. Bu prosedur yalnız quruda həyata keçirilir.

Torpaq qeydiyyatı şərtləri

2013-cü ilin yanvar ayında Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi müxtəlif müqavilələrin qeydiyyatı prosesini tənzimləyən müddəaları dəyişdirən 302 saylı yeni qanun təqdim etdi. Müqavilənin predmeti torpaq sahəsidir. Qəbul edilmiş bütün dəyişikliklər dövlət qeydiyyatına aiddirtorpağın ipoteka krediti. Burada qeydiyyat prosedurunun son tarixləri haqqında deyilir.

Bu prosedurun vaxtını tənzimləyə bilən 13-cü maddənin yeni mətni qüvvəyə minmişdir. Müraciət tarixindən bir aydan çox keçməməlidir. Həmçinin, bu şərtlər daxilində torpağın dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunacaq digər müşayiətedici sənədləri təqdim etmək lazımdır. Ancaq bəzi hallarda sənədlərin təqdim edilməsi üçün son tarixlər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə tənzimlənə bilər. Torpaq sahəsi üzrə ipotekanın qeydiyyatı bütün sənədlərin təqdim edildiyi gündən on beş gün ərzində həyata keçirilir.

Torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi

Borc verənlə borcalan arasında bağlanan müqavilə torpağın girov dəyərini müəyyən etməyə imkan verir. Girov qiyməti sonradan kredit müqavilələrində görünən əmlakın ümumi dəyəridir. Beləliklə, bir bank qurumundan vəsaitin geri qaytarılmasına zəmanət vermək mümkündür. Bu, kreditin qaytarılması ilə bağlı bütün öhdəliklərin tam yerinə yetirilmədiyi halda tələb oluna bilər.

Torpaq sahəsinin qiymətləndirilməsi və ipotekasına aşağıdakı xüsusiyyətlər, həmçinin bölmələr daxildir:

• Torpağın təyinatının və kateqoriyasının müəyyən edilməsi.
• Ərazinin ümumi sahəsi.
• Torpağa sonrakı mülkiyyət hüququnu verən sənədlər toplusu. Eyni zamanda, zəruridirmüqavilənin qüvvədə olma müddətini dəqiq göstərdiyinizə əmin olun.

Torpağın qiymətləndirilməsi zamanı hansı məqamlara diqqət yetirilməlidir?

Qiymətləndirmə zamanı torpaq sahəsinin ipoteka müqaviləsi bağlanır, burada obyektin yerləşdiyi yerin bütün üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini xarakterizə edən bu kimi amillərə xüsusi diqqət yetirilir. Aşağıdakı tələbləri ayırd etmək olar:

• Xüsusi saytın dəqiq yeri.
• Şəhər və şəhərlərin tam təsviri və inzibati bölgüsü.
• İnzibati rayonların adının dəqiqləşdirilməsi.
• Torpağın yerləşdiyi yerin prestijinin tam və ətraflı təsviri.
• Şəhər mərkəzindən uzaqdır.
• İctimai nəqliyyata giriş.

Mütəxəssislər işlənməkdə olan sahənin bazar dəyərini qiymətləndirməyi, həmçinin kredit müddəti ərzində mümkün dəyişikliklərin gələcək proqnozunu verməyi öhdələrinə götürürlər.

İpoteka kreditinin alınması proseduru

Torpaq üçün kreditin alınması prosesi zamanı borcalan banka girov təqdim edə bilməz. Torpaq sahələrinin ipotekası konkret sahəyə aid edilə biləcək tələblərin ətraflı və hərtərəfli öyrənilməsini nəzərdə tutur.

Bank kreditləşdirmə obyektini təsdiqlədikdən sonra ekspertlər dəyərin qiymətləndirilməsini və ipoteka sığortası müqavilələrinin imzalanmasını tövsiyə edirlər. Borcalan sığortanın müəyyən növlərindən, habelə imzadan imtina etmək hüququna malikdirmürəkkəb müqavilələr. Bank tərəfindən kreditin verilməsinə təsir edə biləcək mühüm meyar torpaq sahəsinə yaxın infrastrukturun olmasıdır. Elektrik enerjisi, qaz, su təchizatı və nəqliyyat qovşağının olması da nəzərə alınır. İpoteka verilərkən torpaq sahəsinin ümumi ölçüsü və onun şəhər mərkəzindən mümkün məsafəsi xüsusi rol oynayır. Kredit vermək mümkün olmayan torpaq sahələri:

• Sənaye və hərbi məqsədlər üçün istifadə edilən torpaq.
• Birdən çox sahibə məxsus torpaqlar.
• Bələdiyyə təyinatlı torpaq sahələri.
• Təbiət qoruqları üçün ayrılmış ərazilər.
• Milli park ərazisi.

İpoteka ilə torpaq almaq üçün ən yaxşı yer haradadır?

Bu gün müştərilərinə ipoteka krediti xidmətindən istifadə etmək imkanı təklif edən çoxlu sayda qurum və bank var. Paylı və ya birgə mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinə banklar kredit vermir. İpoteka krediti yalnız birbaşa borcalana aid olan obyekt üçün verilə bilər.

Əgər ərazi hüquqi və ya fiziki şəxslərə məxsusdursa, bankın hər bir fərdi sahibkardan razılıq tələb etmək hüququ vardır. Məhz bu halda torpaq sahəsinə ipoteka verilə və icra oluna bilər. Sberbank bu gün müştərilərinə kredit vermək və ipoteka krediti verməklə məşğuldur. Amma emal zamanıbu prosedurdan hər bir şəxs torpaq ipotekasının bütün incəliklərini və xüsusiyyətlərini mümkün qədər dəqiq öyrənməlidir. Bu halda, siz müqavilənin icrasının hüquqi aspektlərinə və təminatlarına arxalana bilərsiniz.

Girov müqaviləsinin qeydiyyatının incəlikləri

İpoteka krediti zamanı bağlanan müqavilələr yalnız yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Qeydiyyat prosesi mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş müəyyən qaydada həyata keçirilir. Əgər müqavilədə ipotekanın predmeti və onun yekun qiymətləndirilməsi kimi mühüm məqamlar varsa, o zaman torpaq sahələrinin ipotekası verilir. Torpaq hüququ torpaqdan istifadə və mühafizə münasibətlərini tənzimləyə bilən bütün zəruri hüquqi normaların məcmusunu nəzərdə tutur.

Torpağın düzgün və dəqiq qiymətləndirilməsi yalnız peşəkar qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilə bilər. İlkin şərt kadastr dəyərindən aşağı ola bilməyən pul dəyərinin olmasıdır.