Ən aşağı ipoteka faizi: müsbət və mənfi cəhətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox insanlar, xüsusən də gənc ailələr üçün mənzil problemi ən kəskin problem olaraq qalır. Az adamın bank xidmətlərinə müraciət etmədən öz mənzilini almaq üçün kifayət qədər vəsaiti var. Buna görə də, çoxları üçün yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün ipoteka çıxış yoluna çevrilir. Hansı faiz ödəməli olduğunuz ipoteka kreditinin növündən və konkret kredit təşkilatının şərtlərindən asılıdır.

Bankla əlaqə saxlamazdan əvvəl nələri bilməlisiniz

Bir qayda olaraq, hər bir şəxs ilk növbədə faiz dərəcəsinə baxır, yalnız bundan sonra ilkin ödənişin şərtlərinə və məbləğinə uyğun olan krediti seçir. Amma ipoteka üzrə aşağı faizlər bankın irəli sürdüyü əsas şərtləri gizlədə bilər. Bunlara komissiyalar və müxtəlif ödənişlər daxil ola bilər. Kredit təşkilatlarının müştəriləri cəlb etmək üçün kampaniyalarda da bu şərtlərdən qaçdığını nəzərə alaraq, əməliyyat bağlamazdan əvvəl müqaviləni diqqətlə oxumalısınız.

Aşağı faizlə ipotekanı necə əldə etmək olar

Borcalana mümkün olan ən aşağı ipoteka dərəcəsini əldə etməyə kömək edə biləcək bir neçə şərt var.

• Əgər borcalan əvvəllərartıq müəyyən kredit təşkilatına müraciət edib və özünü etibarlı müştəri kimi təsdiqləyibsə, o zaman daha sərfəli şərtlərə arxalana bilər. Bank etibarlılığına və ödəmə qabiliyyətinə əmin olduğu şəxsə müəyyən endirimlər etməyə hazırdır. Belə əməkdaşlıq həm müştəri, həm də bank üçün faydalıdır, çünki birinci həmişə müəyyən endirimlərə arxalana bilər, ikincisi isə daimi müştəri əldə edir.
• Bu bankın korporativ müştərisi olan şirkətin əməkdaşına endirimlər və ya güzəştlər təqdim oluna bilər.
• Müştəri bu bankın tərəfdaşı olan inşaatçıdan mənzil alarsa, ipoteka krediti üçün də müəyyən endirimlər təqdim oluna bilər.
• Ən aşağı ipoteka faizini bankın tələbi ilə ilkin ödəniş kimi əmlakın ümumi dəyərinin 30%-ni təşkil etməyə hazır olan müştəri gözləyə bilər. Bu, müştərinin ödəmə qabiliyyətindən xəbər verir və bankın özü də daha kiçik məbləğdə risk edir. Buna görə də kreditor faiz dərəcəsini aşağı salmağa hazırdır. Amma təbii ki, borcalan ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənəd təqdim etməlidir.

İpoteka proqramlarının növləri

Bu gün müxtəlif banklar tərəfindən təklif olunan bir çox ipoteka krediti proqramı mövcuddur. İpoteka krediti üzrə ən aşağı faiz dərəcəsi olanlara üstünlük verilir. Ancaq gözlənildiyi kimi bütün şərtlər əlverişli deyil. Məsələn, banklardan biri ilkin ödənişi alınan mənzilin ümumi dəyərinin 10%-ni təşkil edən 30 il müddətinə ipoteka krediti verməyə hazırdır. Buna mərc edinhalda təxminən 13% olacaq. Kreditin müddəti 10 ilə endirilərsə və əmlakın dəyərinin 50%-i ilkin ödəniş kimi ödənilərsə, o zaman faiz dərəcəsi artıq 11%-dən bir qədər az olacaq.

Gəlirləri aşağı olan, lakin mənzilə ciddi ehtiyacı olan insanlar üçün xüsusi sosial proqramlar var. Belə proqramlar çərçivəsində ilkin ödənişin məsuliyyəti dövlətin üzərinə düşür. Şərtlərdən asılı olaraq ilkin ödənişin məbləği mənzil dəyərinin 40%-i qədər ola bilər. Əhalinin müəyyən qruplarına mənsub olan şəxslər - gənc ailələr və hərbi qulluqçular dövlətdən eyni yardıma ümid edə bilərlər. Onların da xüsusi proqramları var.

İpoteka krediti proqramlarının növlərini birbaşa kredit götürməyi planlaşdırdığınız bankda tapa bilərsiniz.

Ən yaxşı ipoteka hansıdır

Mümkün qədər çox müştəri cəlb etmək üçün bəzi banklar ilkin ödənişsiz ipoteka təklif edirlər. Hazırda hesab olunur ki, bu, ən sərfəli ipotekadır. Lakin onu əldə etmək üçün müəyyən sayda tələblər var.

Bunlara daxildir:

1. Borc alan ipoteka krediti üçün müraciət edərkən girov qoyula bilən qiymətli əmlaka sahib olmalıdır.
2. Bu növ ipoteka krediti üçün müraciət edən borcalanın orta gəliri ilkin ödənişli ipotekadan yüksək olmalıdır.
3. Borc alan tərəfindən alınmış əmlak təkrar bazarda olmalıdır.

Bütün şərtlər varsatəmin olunarsa, borcalan ilkin ödənişsiz ipotekanı ala bilər.

Lakin siz bu növ kreditləşmənin bəzi xüsusiyyətlərini də nəzərə almalısınız. Bank öz risklərini sığortalamaq üçün əlavə olaraq əldə etdiyi əmlakın, habelə həyat və sağlamlığın sığortasını təklif edə bilər. Beləliklə, ilkin ödənişsiz sərfəli ipoteka seçərək, kredit təşkilatının sərt tələblərinə hazır olmalısınız.

Yekun olaraq deyə bilərik ki, ipoteka götürmək qərarına gəlsəniz, təklif olunan bütün variantları diqqətlə və diqqətlə öyrənməlisiniz. O zaman sərfəli kredit və ən aşağı ipoteka faizini tapmaq şansı yüksək olacaq.