İndi Krımda ipoteka ilə daşınmaz əmlak almağa dəyərmi?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mən indi əmlak almalıyam? Şübhəsiz ki, bu məsələ mənzil kirayə verməyə məcbur olan rusların 99%-ni narahat edir. Bununla belə, mənzil və ya ev əldə etmək həmişə gəlirli investisiya etməyin ən yaxşı yollarından biri hesab edilib.

Strategiya seçimi

Əmlak almağa dəyərmi sualı indi ikiqat aktuallaşır, çünki ABŞ valyutası mütəmadi olaraq bahalaşır və Rusiya rublu sabitliyə gələ bilmir. Görünür, hər şey sadədir: zəhmətlə qazandığınız pulu inflyasiyadan qorumağın ən yaxşı yolu ev almaqdır. Əksər soydaşlarımız əmindirlər ki, mənzillərin qiymətləri gələcəkdə yalnız artacaq. Bununla belə, sualı həll edərkən: "İndi daşınmaz əmlak almağa dəyərmi?" - aşağıdakı amili nəzərə almalısınız. Bu gün dolların, rublun sabitliyinə və kvadrat metrə görə qiymətə əmin olmaq mümkün deyil.

Mütəxəssislər qeyd edirlər ki, bu gün insan özü üçün maksimum fayda əldə etmək arzusunda tələsik hərəkətlərə yol verməməlidir. Alıcılar aşağıdakıları yadda saxlamalıdırlar: böhran səbəbindən daşınmaz əmlakın dəyərdən düşəcəyini gözləməyin. Və sahiblərimənzillər və podratçılar nəzərə almalıdırlar ki, mənzil qiymətləri qalxana qədər uzun müddət gözləməyin mənası yoxdur.

İlkin daşınmaz əmlak bazarı tədricən inkişaf edir

Mən indi əmlak almalıyam? Əlbəttə, bəli, əgər söhbət yeni tikililərdən gedirsə. Hazırda bu bazar seqmentində tələb aktivləşib, ona pul yatırmaq lazımdır. Tərtibatçıların əhəmiyyətli bir hissəsi keçən ildən bəri rubl qiymətlərini dəyişməyib - bu, tikilməkdə olan bir evdə mənzil almaq lehinə ciddi bir arqumentdir. Eyni zamanda müsbət qərar qəbul etməkdə çox da ləng qalmamalıdır, çünki müəyyən müddətdən sonra tikinti şirkətləri materialların, mühəndis sistemlərinin və enerji daşıyıcılarının bahalaşması və marağın artması səbəbindən yeni tikililərin qiymətini qaldıracaqlar. kreditlər üzrə dərəcələr.

Bu gün ipoteka gəlirlidir

Çox sayda rusiyalını indi ipoteka ilə daşınmaz əmlak almağa dəyərmi sualı narahat edir (2015-ci il)?

Bu suala birmənalı cavab vermək olmaz. Bir tərəfdən kreditlər üzrə bank faizləri artdı, digər tərəfdən ipoteka kreditləşməsi proqramlarının subsidiyalaşdırılmasında dövlətin iştirakı proqramına start verildi. Yeni tikililər üçün ipotekadan danışırıqsa, o zaman ilkin daşınmaz əmlak bazarının obyektləri 11-12% nisbətində satılır. Digər şeylər arasında, bəzi inkişaf etdiricilər müəyyən şərtlər altında müqavilənin məbləğini subsidiya dərəcəsi ilə az altmağı təklif edirlər ki, bu da mənzilin qiymətini daha da azaldır. Beləliklə, bu məzmunda indi olub olmadığı sualıipoteka ilə əmlak almaq unikal həll yolu var. Alıcı qalib gəlir: endirimlərə qənaət edir, ona uzun müddət yaşayış yeri bron etməyə icazə verilir, ödənişi hissə-hissə alır.

Hər halda ipoteka ilə daşınmaz əmlak almağa dəyərmi sualının cavabı indi aydın olur. 2015-ci ilin yanvar ayı yuxarıda göstərilən bazar seqmentində artıq müsbət dinamika nümayiş etdirib: bank tarifləri 20%-dən 16%-ə (yeni tikililər - 14,9%) düşüb.

Qiymətlər təzyiq altında olacaq

Təkrar daşınmaz əmlak bazarında özünəməxsus vəziyyət yaranıb. Potensial satıcıların əhəmiyyətli bir hissəsinin satışı təxirə salmaq qərarına gəlməsinə baxmayaraq, müəyyən seçim hələ də qalır.

Bu və ya digər şəkildə, ikinci əl mənzil almaq sadə səbəbə görə məntiqlidir ki, bu gün alıcının satıcılara şərtləri diktə etmək hüququ var, bu da o deməkdir ki, mənzilləri bir yerdə almaq ehtimalı böyükdür. aşağı qiymət. Ev sahibi də öz növbəsində bir neçə aydan sonra daşınmaz əmlakın qiymətində artım olub-olmayacağından əmin olmadığı üçün güzəştə getməyə məcbur olur. Ekonom sinif kateqoriyasında endirimlər 150.000 rubla çata bilər.

Krım daşınmaz əmlak bazarı

Bu gün çoxlu sayda rusiyalı Y alta, Kerç və Sevastopolda mənzil almaq perspektivini nəzərdən keçirir. Əla iqlim şəraiti, mənzərəli təbiət, münbit torpaq - bütün bunlar investorları bu konkret coğrafi ərazidə biznesi inkişaf etdirməyə həvəsləndirir,bu yaxınlarda Rusiyanın yurisdiksiyasına daxil olub.

Əlbəttə, bu gün əsas suallardan biri Krımda daşınmaz əmlak almağa dəyərmidir? Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq.

Qiymətlər qalxır

Krımın sahil xəttinin aydın sərhədləri var və buna görə də hamı üçün kifayət qədər yer yoxdur.

Lakin sahil inkişafının sıxlığını nəzərə alsaq, günəşdə rahat yer tutmaq üçün hələ vaxt olacaq. Ümumiyyətlə, hələ də kifayət qədər sərbəst ərazilər var, lakin bu, investorların əməliyyatlar etməkdən çəkinməli olduqları anlamına gəlmir: Krım torpaqlarının qiymətləri tədricən artır. Ən perspektivli ərazilərə (Krımın cənub sahili) gəlincə, onlar artıq 99% işğal olunub.

Krım daşınmaz əmlakı almaq indi sərfəlidir

Əlbəttə, Krımda daşınmaz əmlak alıb-almamaq məsələsinə müxtəlif aspektlərdən baxmaq lazımdır. Bir çoxları respublikanın qanunvericilik bazasındakı çaşqınlıqdan qorxur, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların reyestri Rusiya qanunvericiliyinə uyğunlaşdırılmalıdır ki, bu da müəyyən vaxt tələb edir. Yarımadanın infrastrukturu da arzuolunan bir şey qoyur: bir çox obyektlər sovet dövründən bəri təmir olunmayıb. Və təbii ki, iqtisadiyyatın inkişafı üçün Kerç boğazı üzərindən körpü tikmək lazımdır. Buna baxmayaraq, respublikanın ölkəmizə qoşulmasından sonra Krımda daşınmaz əmlak almağa dəyərmi sualına müsbət cavab vermək olar.

İnvestisiyaya səriştəli yanaşmadan istifadə etsəniz, Y altada nəinki sərfəli bir ev əldə edə, həm də bir müddət sonra onu sata bilərsiniz. Əgər mənzilləriniz dənizdən bir neçə yüz metr aralıda yerləşirsə, o zaman satışdan əldə olunan gəlir üç dəfə artırıla bilər, çünki belə mülklərə tələbat inanılmaz dərəcədə yüksəkdir.

Krımda mənzil almaq həm də ona görə olmalıdır ki, əməliyyatdan dərhal sonra icarəyə götürülə bilər. Krım kəndlərində kotteclər, evlər, kotteclər kirayəçilər arasında yüksək tələbatdır, buna görə də bu iş mövsüm üçün kifayət qədər yaxşı gəlir gətirə bilər. Əlbətdə ki, super qazanclara arxalanmamalısınız, çünki xidmət səviyyəsi hələ də arzuolunan bir şey qoyur. Lakin zaman keçdikcə bu mənada vəziyyət düzələcək.

Qeyri-kamil hüquqi baza

Yarımadanın Rusiyaya birləşdirilməsindən sonra Krımda daşınmaz əmlak almağa dəyər olub-olmaması sualını nəzərə alaraq demək lazımdır ki, qanunvericilikdə birdən-birə keçid nəticəsində yığılmış vakuum var. digər hüquq sahəsi.

Hazırda Krımda daşınmaz əmlak əməliyyatlarını qeydiyyata almaq üçün real imkan yoxdur, lakin bu amil rusların kurort obyektlərinə tələbatını heç bir şəkildə az altmayıb. Belə şəraitdə Krımdakı mənzillərin qiymətləri bahalaşıb.

Fırıldaqçılardan ehtiyatlı olun

Qeyd edək ki, yerli fırıldaqçılar Krımın tənzimləmə sferasında yaranmış çaşqınlıqdan istifadə ediblər. Ruslarla əməliyyatlar edərkəndaşınmaz əmlak əmanət verir, özlərini mənzillərin və evlərin sahibi kimi göstərən fırıldaqçıların qurbanına çevrilir, amma əslində belə deyil. Fakt budur ki, bu gün reyestrə giriş məhduddur, ona görə də mənzilin qanuni sahibinin kim olduğunu müəyyən etmək kifayət qədər çətindir. Daşınmaz əmlaka hər hansı yüklülük tətbiq edilib-edilmədiyini öyrənmək demək olar ki, mümkün deyil.

Belə sarsıdıcı hüquqi sahədə Krım sahili investisiya cəlbediciliyi baxımından riskli obyekt kimi görünür və fırıldaqçılar təbii ki, bundan yararlanırlar. Çox vaxt vicdansız iş adamları daşınmaz əmlakın mülkiyyət sənədlərini saxtalaşdırırlar.

KİV-də yayılan məlumatlara görə, əvvəlcə reyestrlər fövqəladə rejimdə söndürülüb ki, bu da fırıldaqçılara həqiqi sənədlər haqqında lazımi məlumatları toplamaq və sonradan onların surətini çıxarmaq imkanı verib.

Krım daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağa qərar verənlər üçün tövsiyələr

Əmanətlərinizi Krım daşınmaz əmlakına investisiya etmək qərarına gəlsəniz, aşağıda təsvir edilən tövsiyələrə əməl edin.

1. Daşınmaz əmlak satışının başlanmasını gözləyin: mənzilin pulunun mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı sənədlər tərtib edildikdən sonra köçürüləcəyi şəraitdə (qeydiyyat orqanında). Əks halda, nəinki mənzilləri və ya evləri, həm də öz pulunuzu görə bilməzsiniz. Unutmayın: fırıldaqçılar xəbərdardır!

2. Krım daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın potensial faydalarını hesablamaq,Ukrayna ilə münasibətlərin pisləşməsi üçün neqativ ssenarinin inkişaf perspektivlərini təhlil etməyi unutmayın. Digər tərəfdən, panikaya düşməməlisiniz, çünki yarımadada rus ordusunun olması artıq təhlükəsizliyin təminatıdır.

3. Yarımadada daşınmaz əmlak qiymətlərinin artım dinamikasını və bu bazar seqmentində biznesin inkişaf perspektivlərini təhlil edərək, Kerç boğazı üzərindən körpünün tikintisinin həyata keçirilməsini vaxtaşırı izləməyi unutmayın. Yalnız avtomobil və dəmir yolu əlaqəsi yarımadanı iqtisadi cəhətdən çiçəklənən regiona çevirəcək. Xüsusilə, Kerçin iki hissəyə bölünməsini nəzərdə tutan investisiya baxımından Tuzla adası üzərindəki körpü perspektivli hesab olunur.

4. Krım daşınmaz əmlakına kapital yatırmaq üçün bir iş planı hazırlayarkən, hər şeydə yerli mütəxəssislərin rəyinə etibar etməməlisiniz. Onlar Rusiya hüquq sisteminin bütün nüanslarını və incəliklərini bilmirlər, buna görə də hüquqşünasların, rieltorların, dizaynerlərin axtarışında seçmə yanaşmadan istifadə edilməlidir.