Mən indi mənzil almalıyam? İndi Ukraynada və ya Krımda mənzil almağa dəyərmi?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mən indi mənzil almalıyam? Təbii ki, bu sual həmişə aktual olacaq, çünki insan üçün öz yaşayış sahəsinə sahib olmaq xoşbəxt ailə həyatı üçün vacib şərtdir.

Daşınmaz əmlakı gəlirli investisiya hesab edənlər üçün indi mənzil almağa dəyərmi sualı fundamental əhəmiyyət kəsb edir. Bu və ya digər şəkildə, lakin buna birmənalı cavab vermək mümkün deyil, çünki bu gün belə bir razılaşmanın həm müsbət, həm də mənfi cəhətləri var.

Tələb artarkən tikinti yavaşlayır

Vurğulamaq lazımdır ki, ümumilikdə son bir ildə ölkəmizdə mənzillər ucuzlaşıb. Və məhz indiki vaxtda ekspertlərin fikrincə, bir müddət sonra mütləq dəyəri artacaq mənzil almalısınız. Başqa sözlə, “İndi ev almağa dəyərmi?” sualına müsbət cavab verilməlidir. Niyə?

Fakt budur ki, son 12 ayda planlaşdırılan tikintinin həcmi üçdə bir azalıb ki, bu da artıma səbəb olacaq.kvadrat metrə tələbat.

Milli valyutanın devalvasiyası mənzil alınması üçün müsbət amildir

Heç kimə sirr deyil ki, əmanətlərini ABŞ valyutasında saxlayanlar əlverişli mövqedə idilər. Onlar üçün indi ev almağa dəyərmi sualı “Allahın günü” qədər aydındır. Hər kəs bilir ki, mənzil qiymətləri rubla bağlanır və milli valyuta mütəmadi olaraq dollara nisbətdə ucuzlaşır. Təbii ki, əgər bir neçə il əvvəl yığılmış “yaşıl” pulla mənzil almaq kifayət qədər çətin iş idisə, bu gün çox asanlaşıb. Üstəlik, ekspertlər dolların gələcəkdə ucuzlaşmayacağını deyirlər.

Böyük şəhərlərdə əmlak almağın mənası varmı

Qeyd edək ki, hazırda metropolitendə və ya ən yaxın şəhərətrafı qəsəbələrdə mənzil almaq sərfəlidir.

Xüsusən də “yeni Moskva”nın ərazisi sürətlə genişlənir, əhalinin sayı artır, bu isə o deməkdir ki, bu ərazilərdə mənzillərə tələbatın artması uzaqda deyil. İndi Moskva yaxınlığında yeni tikililərdə bir və iki otaqlı mənzillər aldıqdan sonra siz onları bir neçə ildən sonra sərfəli şəkildə sata biləcəksiniz.

Daşınmaz əmlak investisiyası

Mənzil almağa indi sərbəst kapitalı olan və onu hara yatıra biləcəyini bilməyənlər düşünməlidir. Rubl əmanətləri bu gün əhəmiyyətli qazanc gətirməyəcək, lakin daşınmaz əmlaka yatırılan pulun ucuzlaşması ehtimalı yoxdur. İnkişaf etmiş infrastruktura malik yaşayış mənzilləri hər zaman mövcuddurtez sat, yaxşı və ya icarəyə ver - bu da yaxşı gəlir gətirəcək.

İpoteka krediti bu gün sərfəlidir

Təbii ki, çoxlarını indi ipoteka ilə mənzil almağa dəyərmi sualı narahat edir.

Ədalətli olmaq üçün qeyd etmək lazımdır ki, bank strukturlarının əhəmiyyətli bir hissəsi indi ipoteka kreditləşməsi proqramlarını “ixtisar etməyə” başlayıb. Üstəlik, Rusiya Mərkəzi Bankı uçot dərəcəsini artırdığı üçün onlar üzrə əvvəllər faiz dərəcələri artıb.

Xüsusilə, Sberbank müəyyən müddətə mənzil və avtomobillə təminatla ipoteka verilməsini dayandırdı.

Mənzillərə verilən kreditlərin nə olacağını düşünərkən diqqəti aşağıdakılara yönəltmək lazımdır: “Onlara tələbat necə olacaq?” Bəzi ekspertlər hesab edir ki, mövcud vəziyyəti nəzərə alsaq, rublla faiz dərəcələri 20%-ə çata bilər. Təbii ki, belə bir vəziyyətdə uzunmüddətli kredit almaq istəyənlər azdır. Təcili olaraq yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa ehtiyacı olanlar belə ağır şərtlərə gedə bilərlər. Bununla belə, ən qısa müddətə kredit götürməyə çalışacaqlar. Bütün bunlar mənzilə tələbatı azaldacaq. Bu nə demək olacaq? Yalnız bu mənzillər ucuzlaşacaq.

Eyni zamanda, analitiklərin başqa bir hissəsi neftin ucuzlaşması ilə paralel olaraq rublun məzənnəsinin də düşəcəyini və nəticədə mənzil tikintisi bazarında “donmaya” səbəb olacağını bildirir. Beləliklə, daha az təklif olacaq, lakin rublla qiymətlər qalacaq.

İpoteka götürmək yoxsa almamaq? Əgər mənzil qiymətləri düşməyə davam edərsə, o zaman yenə də risk edə bilərsiniz. Lakin onlar bir müddət sabit qalsalar, ipoteka kreditləşməsi bazarı inkişaf etməyəcək. Bu və ya digər şəkildə, lakin ekspertlər ciddi maliyyə risklərinin olması səbəbindən bu il mənzil alınması üçün kredit müqaviləsi bağlamağı məsləhət görmürlər. İstənilən halda, daşınmaz əmlakın alınması üçün kreditin alınması şərtlərinin bank tərəfindən sərtləşdirilməsi ehtimalı yüksəkdir.

Yeni binalara sərmayə qoymaq lazımdırmı

Hazırda yeni binada mənzil almağa dəyərmi sualı olduqca aktualdır? Əksər analitiklərin fikrincə, rublla yeni tikililərin qiymətləri artacaq. Bu, qismən onunla əlaqədardır ki, bir çox tərtibatçı və satıcı daşınmaz əmlakın dəyərini ABŞ və Avropa valyutalarında təyin etməyə vərdiş etmişlər. Bundan əlavə, qiymət artımına tikinti materiallarının və inşaatçılar tərəfindən göstərilən digər xidmətlərin qiymətlərinin qalxması səbəb olub. Yəni malın qiyməti qalxır və tikinti şirkətləri bununla bağlı itkiyə məruz qalmaq istəmirlər. Beləliklə, bu gün istifadəyə verilən yeni tikililərin dəyəri ikinci dərəcəli mənzil kateqoriyasına aid obyektlərin satıldığı qiymətlərlə müqayisə edilə bilər.

Yeni tikilidə mənzillərin qiymətlərinin artması Mərkəzi Bankın müəyyən etdiyi ipoteka uçot dərəcəsinin də artmasına səbəb olub.

Lakin yeni tikililərə tələbat azalıbəhəmiyyətsiz. Bir çox insanlar "əsas" alırlar, çünki hələ də "istifadə olunan" mənzil kateqoriyasından daha ucuzdur. Yeni bir bina üçün əməliyyatın aparılması təkrar daşınmaz əmlak bazarının obyektinə nisbətən daha sadələşdirilmişdir. Bundan əlavə, sakinlər mənzillərin planını müstəqil şəkildə seçə bilərlər ki, bu da “ilkin” daşınmaz əmlak bazarı kateqoriyasına aid obyekti almağın üstünlüyüdür.

Beləliklə, 2015-ci ildə yeni binada mənzil almağa indi dəyərmi? Əgər sərfəli investisiya etmək istədiyiniz pulsuz vəsaitiniz varsa, əlbəttə ki, bəli. Bununla belə, burada vacib bir xəbərdarlıq edilməlidir: yalnız ciddi bank zəmanəti verə bilən etibarlı tərtibatçı və ya tikinti şirkəti ilə məşğul olmalısınız.

Bu gün çuxura investisiya etməyin mənası varmı

Bununla əlaqədar olaraq “İndi tikilməkdə olan evdə mənzil almağa dəyərmi” sualı ilə maraqlananları xəbərdar etmək istərdim? Burada böyük risklər var ki, tikinti şirkətinin maliyyə potensialı yaşayış obyektinin tikintisini başa çatdırmağa imkan verməyəcək. Hər halda, müəyyən tədbirlər görməlisiniz: inkişaf etdirici ilə bağlanmış müqavilənin ortaq tikintini tənzimləyən qanuna uyğunluğunu yoxlayın. Həm də unutmayın ki, bu sənəd dövlət orqanlarında qeydiyyat prosedurundan keçməlidir. Bundan əlavə, inşaatçının etibarlı reputasiyaya malik olduğundan əmin olun.

Bu, müxtəlif məlumatlardan istifadə etməklə edilə bilərtərtibatçının xidmətlərindən istifadə edən insanların rəylərini nəzərdən keçirmək və təhlil etməklə resursları. Və təbii ki, tikinti şirkətindən müəyyən bir mülkün tikintisi üçün icazələrin surətlərini istəyin.

Krımda ev almaq üçün perspektivlər

Bu gün bir çox ruslar Krımda mənzil almağa dəyərmi sualına böyük maraq göstərirlər. Deyəsən, yarımada "rus" olduqdan sonra mənzil almaq perspektivləri ən çəhrayı vaxt açır. Hələ kurort zonası. Bununla belə, unutmaq olmaz ki, Krım daşınmaz əmlak bazarı bu gün dövlətdən ciddi investisiyalara ehtiyac duyur. İlk növbədə, bölgənin infrastrukturunu keyfiyyətcə yeniləmək lazımdır ki, bu da tikinti materiallarının tədarükünü ucuzlaşdırmağa imkan verəcək - yalnız bu halda Krımda yaşayış mənzillərinin qiymətləri məqbul olacaqdır. Hazırda yarımadada təkrar bazar kateqoriyasında mənzilə tələbat artımı qeydə alınır. Otel biznesi açmağı planlaşdıran rusiyalı iş adamları buna xüsusi maraq göstərirlər. Orta biznes nümayəndələri də Krım mənzillərinə göz dikirlər.

Ukraynadakı vəziyyət

Əlbəttə, bu gün Ukraynada mənzil almağa dəyər olub-olmamasından narahat olan ruslar çox deyil. Amma bəziləri var. Beləliklə…

Bu ölkədə daşınmaz əmlak bazarının çətin günlərdən keçdiyini bildirməli olduğumuz ilk ay deyil. Satış həcmləri minimuma düşdü, gərgin bir mühit vəiqtisadiyyatdakı böhran onun inkişafına mənfi təsir göstərir.

Qeyd edək ki, ekspertlər Ukraynanın yeni tikililərində mənzil almaq barədə xəbərdarlıq edirlər, çünki yerli inşaatçılar onları, necə deyərlər, son səyləri ilə tikirlər. Təkrar mənzil bazarı kateqoriyasına aid obyektlərə gəlincə, bu gün bir çox Kiyevlilər mənzilləri endirimli qiymətlərlə satmağa meyllidirlər, çünki bazarda “sükut” uzun müddət hökmranlıq edəcək. Bu gün satışlar baxımından lider mövqeləri Kiyev, Dnepropetrovsk, Xarkov, Odessa vilayətləri tutur.

Bəzilərini sual maraqlandırır: "İndi Xarkovda mənzil almağa dəyərmi?" Qeyd edək ki, Ukraynanın bu şəhərində mənzillərə tələbat təxminən 3 dəfə azalıb. Hazırda ayda cəmi üç yüzə qədər obyekt satılır və alınır. Analitiklərin fikrincə, mənzilləri ilk növbədə xarici valyutada əmanəti olanlar alır. Beləliklə, onlar özlərinə mənzil kirayə verməklə pul qazanmaq imkanı verirlər.