Mülkümü indi satmalıyam? 2015-ci ildə daşınmaz əmlak satmalıyam?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mülkümü indi satmalıyam? Şübhəsiz ki, bu məsələ geniş ölkəmizin çoxlu sakinlərini narahat edir. Bu və ya digər şəkildə iqtisadiyyatdakı böhran və alıcıların mənzil almaq üçün öz əmanətlərindən ayrılmaq niyyətlərinin qeyri-müəyyənliyi bu gün mənzil satıcılarını qorxudur ki, bunun da nəticəsində daşınmaz əmlak bazarı “vaxtını qeyd edir”.

Vurğulamaq lazımdır ki, hazırda xorun satışı üçün "ucuz" və sərfəli təkliflər yoxdur və "qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə ucuzlaşan" təkliflər əksər hallarda tələb olunmur.

Daşınmaz əmlak vəziyyəti

Əgər siz indi daşınmaz əmlak satıb-satmayacağınızla bağlı ciddi narahatsınızsa, o zaman bilin ki, "yaxşı" mənzillərin sahiblərinin əksəriyyəti potensial alıcılarla sövdələşməyə tələsmir. Bununla belə, həddindən artıq qiymətli mənzillər ucuzlaşmaqda davam edir və bu, nəticədə bütövlükdə bazarda müəyyən canlanmaya səbəb ola bilər.

Gəlirli ya yox

Əmlakımı satmalıyam? İndi 2015-ci ildir, ona görə də bu sual həqiqətən aktualdır.

Satılan mənzillərin bəzi sahibləri cəsarətlə bəyan edirlər:"Gəlin altı aydan sonra sizinlə əlaqə saxlayaq və bəlkə son qərarı verəcəm." Belə davranışı nə diktə etdi? Təbii ki, onlar mənzillərinin müəyyən müddətdən sonra bahalaşacağına ümid bəsləyirlər.

İndi daşınmaz əmlakın satılıb-satılmaması sualı investorları xüsusilə narahat edir. Təbii ki, onlar pulu daşınmaz əmlaka yatırandan sonra uduzan tərəf olmamaq üçün daima "əl-ələ" saxlamaq məcburiyyətindədirlər.

Əmlak bazarının dinamikası

Rublun məzənnəsinin çökməsi cəmiyyətdəki əhval-ruhiyyəyə təsir etməyə bilməzdi, çünki bu, yaxınlaşan böhranın ən parlaq göstəricilərindən biridir. Bunun fonunda qiymətlər qalxmağa başlayıb. Və təbii ki, indi daşınmaz əmlakın satılıb-satılmaması məsələsi böyük əhəmiyyət kəsb edib. Mənzillərin və evlərin qiymətinin artması tamamilə təbiidir.

Ekspertlər qeyd edir: son bir ildə daşınmaz əmlakın qiymətləri orta hesabla 10%, ekonom sinif evlər və mənzillər 15%, premium-klass mənzillər 9% bahalaşıb.

Bu və ya digər şəkildə, lakin indi daşınmaz əmlakı satmağa dəyər olub-olmadığını bilmək istəyənlər başa düşməlidirlər ki, sikkənin “əks tərəfi” də var. Hazırda bazarda aktivliyin azalması müşahidə olunur ki, bu da tədricən “istirahət” mərhələsinə çevrilir. Bunu kifayət qədər sadə izah edirlər: ruslar belə çətin zamanda “zəhmətlə qazandıqları pulları” evə və ya mənzilə yatırmaqdan çəkinirlər. Nəticədə, daşınmaz əmlak bazarında tələbatbu gün aşağıdır. Belə ki, bu gün mənzil satıcısı üçün “öz” alıcısını tapmaq çox çətindir. Zamanla təkliflərin sayının artması qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb olacağını təxmin etmək asandır.

Müsbət və mənfi cəhətlər

İndi daşınmaz əmlak satmağa dəyərmi, yoxsa gözləyə bilərik?

Qeyd edək ki, hazırda analitiklər bu məsələ ilə bağlı bir-birindən köklü şəkildə fərqlənən bir neçə fikir bildiriblər. Daha sonra nə haqqında ətraflı danışacağıq.

Moskva və Sankt-Peterburqda mənzil satıcıları gəlirlə daşınmaz əmlak sata bilərlər

Bəzi ekspertlər əminliklə deyirlər ki, mənzillərin və evlərin qiymətlərinin düşmə dinamikası özünün ilkin mərhələsindədir və bu, Rusiyanın bütün regionlarına təsir etməyib. Böyük metropolitenlərdən danışırıqsa, o zaman onlarda daşınmaz əmlakın qiyməti o qədər də əhəmiyyətli olmasa da, əksinə, artıb. Belə çıxır ki, Moskva və Sankt-Peterburq sakinləri üçün sual belədir: “İndi - 2015-ci ildə daşınmaz əmlak satmağa dəyərmi?” həll olundu. Əlbəttə, bəli, əks halda daha sonra səhv hesablaya bilərsiniz.

Ev almağa tələsməyin

Analitiklərin digər hissəsi güclü dalğalanmaların daşınmaz əmlak bazarına təsir etməyəcəyi qənaətindədir. Yaşayış mənzilləri, əvvəlki kimi, "etibarlı" aktiv statusunda qalacaq və sonradan "daha çox" ödəyəcək.

Bu və ya digər şəkildə ancaq vətəndaşların olub-olmaması sualı ilə maraqlanır2015-ci ildə daşınmaz əmlak satıb-satmayacağından asılı olmayaraq, bazarda tələbin minimal olaraq qalacağını bilmək maraqlı olacaq və hətta bu fərdi alıcılar da ev almağa tələsməyəcəklər. Beləliklə, mənzil və ya daşınmaz əmlakın alınmasını təxirə salmaq məna kəsb edir. Bununla belə, hər halda, insanların çoxu əmlakın sərfəli investisiya olması fikrini tərk etmir. Digər tərəfdən, iqtisadi böhranın nə vaxt bitəcəyini dəqiq proqnozlaşdırmağa az adam cəsarət edir. Bunun fonunda bir çox analitiklər 2008-ci il ssenarisinin təkrarlanacağından qorxurlar.

Yeni əmlak vergisi

Əmlakınızı satmalı olduğunuzu bilmirsiniz? 2015-ci ildə qanunvericiliyə yeni əmlak vergisi tətbiq edən dəyişikliklər qüvvəyə minir. Bu fakt həm də yaşayış mənzillərinə tələbatın niyə azaldığını göstərən əlavə əsaslandırmadır.

Potensial ev satıcıları nəyə diqqət etməlidir

Bu gün Rusiya daşınmaz əmlak bazarının nüfuzlu analitikləri böhran zamanı daşınmaz əmlakın satılıb-satılmaması ilə bağlı bir neçə tövsiyə hazırlayıblar.

Onların fikrincə, mənzillər bahalaşacaq, lakin çox deyil - orta hesabla 1-3%. Qeyd edək ki, yeni əmlak vergisi əmlakın kadastr dəyəri nəzərə alınmaqla hesablanacağından biznes və premium kateqoriyalı “imarət”lərin alıcılarının sayı azalıb.

Əmlakınızı indi satıb-satmayacağınız haqda zərrə qədər fikriniz yoxdur? 2015-ci ildə yaşayış potensial satıcılarımənzillərin və evlərin qiymətlərinin orta hesabla 10-15% düşəcəyinə əqli cəhətdən hazır olmalısınız.

Rusiyanın daşınmaz əmlak bazarında qeyri-sabitlik ən azı bu ilin yayına qədər hökm sürəcək.

Mənzilin satılmasının məqsədəuyğun olduğu şərtlər

Mütəxəssislər böhran zamanı yaşayış mənzillərini satmağın məntiqli olduğu bir neçə şərt müəyyən ediblər.

Birincisi, satıcının dərhal başqa bir əmlaka investisiya qoyduğu bir vəziyyətdən danışırıq. İkincisi, yeni tikilidə ucuz mənzil satılırsa. Üçüncüsü, əgər satıcıya təcili olaraq külli miqdarda pul lazımdırsa. Bir şeyi də nəzərə almaq lazımdır ki, əməliyyatı başa çatdırmaqdan çəkinməmək lazımdır: maksimum müddət cari ilin ilk iki ayıdır. Digər hallarda, evin və ya mənzilin satışını təxirə salmaq daha yaxşıdır, əks halda obyektin real dəyərinin təxminən 15%-ni itirə bilərsiniz.

Xatırlamalılar

Əqd bu gün tamamilə sərfəli görünəcək, onun altında mənzil satılacaq və bunun üçün alınan pul bank depozitinə yerləşdiriləcək və satıcı bir müddət sonra ondan istifadə etmək niyyətindədir. İstənilən halda, yaşayış əmlakı sabit aktivdir və iqtisadi böhran başa çatdıqdan sonra o, “real” mənfəət gətirəcək, lakin satış üçün alınan maliyyə kapitalı qısa müddətdə ucuzlaşa bilər, xüsusən də iqtisadi böhran fonunda. daim aşağı düşən rubl məzənnəsi.

Vurğulamaq lazımdır ki, hazırda ölkəmizdə “tikinti bumu” davam edir və yeni tikililərə tələbat dəyişməz olaraq qalır. Bununla yanaşı, ekspertlər əmindirlər ki, iqtisadi qeyri-sabitlik dövründə təkrar daşınmaz əmlak bazarında aktivlik aşağı səviyyədə olacaq. Hər halda, bu o demək deyil ki, siz mənzillərinizə mümkün qədər tez alıcı tapmağa çalışmalısınız - böhrandan sonra vəziyyət düzələcək.

Hazırda daşınmaz əmlakı satıb-satmaq qərarına gələrkən bir vacib şeyi yadda saxlamaq lazımdır: bazar dövridir, tənəzzülün ardınca yüksəliş baş verir və buna görə də böhrandan sonra satıcının mənzilini satmaq üçün hər şansı var. daha yüksək qiymət.

Əmlak bazarını saxlayan üç postulat

Əmlak bazarının inkişafını şərtləndirən bir neçə amil var:

1. Ev əsaslı biznes tələb və təklifi müəyyən edir. Təbii ki, birinci olmayanda ikinci üzərində işləməyin mənası yoxdur. İstənilən nüfuzlu rieltor vəziyyəti bacarıqla təhlil edə və sərfəli sövdələşmənin real şanslarının nə olduğunu özü üçün öyrənə bilər. Əgər mənzil sahibi öz evini faktiki dəyərindən 20% aşağı və ya hətta dəyərindən aşağı qiymətə satmaq istəmirsə, təcrübəli daşınmaz əmlak agenti başa düşəcək ki, belə bir sövdələşməyə vaxt və səy sərf etməyə dəyməz.

2. Daşınmaz əmlak bazarında iş də səbəb-nəticə əlaqələri ilə müəyyən edilir. Başqa sözlə, aktivliyin kəskin azalması qiymətlərin çökməsinə gətirib çıxarır, ona görə də bazarda sürətli canlanma gözləmək lazım deyil.

3. Daşınmaz əmlak bazarı tsiklikdir: tənəzzülü yüksəliş izləyir vəsonra yenidən enir. Bu amili nəzərə alaraq, hər zaman mənzilin nə vaxt bahalaşacağını və ya ucuzlaşacağını təxmini hesablaya bilərsiniz.

Nəticə

Təbii ki, hər kəs daşınmaz əmlakın satılıb-satılmamasına özü qərar verir. İndi 2015-ci ildir, iqtisadi baxımdan bu çətin dövrdə forumlarda və portallarda verilən statistikaya tam etibar etmək olmaz. Bir qayda olaraq, onlar müəyyən bir şəxs üçün faydalı olan məlumatları dərc edirlər. Həmçinin, söz-söhbətlərə qətiyyən inanmamaq lazımdır, xüsusən də məbləği bir neçə on minlərlə dollarla təxmin edilən sövdələşməyə gəldikdə.

Hər bir ev sahibi başa düşməlidir ki, hazırda əsas parametrlərinə görə qüsursuz olan və “adekvat” qiymət istədikləri mənzillər yaxşı satılır.