Həyat yoldaşının daşınmaz əmlak almağa razılığı: tərtib qaydaları və etibarlılıq müddəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Həyat yoldaşının Rusiyada daşınmaz əmlak almağa razılığı çoxlu mübahisələrə və suallara səbəb olur. Bu barədə nə demək olar? Qanunvericiliyin ilk növbədə hansı nüanslarına diqqət yetirilməlidir? "Daşınmaz əmlak" ilə əməliyyatlar etmək üçün mənə ər/arvadın icazəsi lazımdırmı? Və əgər belədirsə, tam olaraq nə vaxt? Razılıq necə alınır? Cavabları aşağıda tapın! Əslində hər şey göründüyü qədər sadə deyil. Ailə Məcəlləsinin xüsusiyyətlərini nəzərə almasanız, qanunsuzluq və satışın ləğvi ilə qarşılaşa bilərsiniz.

Hüquqi tənzimləmə

Əmlak almaq üçün həmişə həyat yoldaşının razılığı tələb olunurmu? Yoxsa vətəndaşlar bu kağız olmadan edə bilər?

Belə suallara düzgün cavab vermək üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə diqqət yetirməlisiniz. Nikahda əmlak münasibətləri Ailə Məcəlləsi ilə tənzimlənir. O, əmlakın bölünməsi, sərəncam verilməsi və istifadəsinin bütün nüanslarını açıqlayır.

RF İK-nin 34-35-ci maddələrində deyilir ki, ər və arvad şəxsi və ümumi əmlaka malik ola bilərlər. Bundan asılı olaraqverilən sualın cavabı dəyişəcək.

Qanunvericiliyə əsasən, ər-arvad ümumi əmlaka bərabər şərtlərlə sərəncam verirlər. Buna görə də daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün razılığın tələb olunacağını düşünməyə dəyər. Bəs həqiqətənmi?

Qanun nə deyir

Artıq qeyd edildiyi kimi, hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər sadə deyil. Məsələ burasındadır ki, daşınmaz əmlak müqavilələri bağlanarkən müqavilənin məcburi notarial təsdiqi, ardınca kağızın dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Bu olmadan obyektə hüquq vermək mümkün olmayacaq.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi vətəndaşlardan mənzil almaq üçün həyat yoldaşının razılığını təqdim etməyi tələb etmir. Lakin daşınmaz əmlakın satışı çox vaxt təsdiq tələb edir.

Eyni zamanda, RF İK-də qeyd olunur ki, ər-arvad sənədlərə əsasən obyektin kimin qeydiyyata alınmasından asılı olmayaraq ümumi əmlakdan bərabər əsasda istifadə edir, onlara sahiblik edir və sərəncam verirlər. Beləliklə, siz həyat yoldaşınızın dəstəyini almalı olacaqsınız.

Vacib: əgər hər iki həyat yoldaşı "alqı-satqı" müqaviləsi bağlamağa razılaşarsa, heç bir problem olmayacaq. Siz ər və ya arvaddan sövdələşmə üçün təsdiq sənədi hazırlaya bilməzsiniz.

İmtina ilə dolu olan şey

Yuxarıda deyilənlərə əsasən belə çıxır ki, ər-arvadın qarşılıqlı razılığı ilə heç bir problem olmamalıdır. Real həyatda hər şey fərqlidir.

Ər/arvadın əməliyyatla razılaşmaması ehtimalı varsa nə etməli? Bu vəziyyətdə notarial qaydada təsdiq edilmiş icazə vermək daha yaxşıdır. Bu texnika davam edən əməliyyatı təmin etməyə kömək edəcək.

Belə bir prosesə laqeyd yanaşsanız, əməliyyatın etibarsız kimi tanınması ilə üzləşə bilərsiniz. Mənzil və ya digər obyektlərin alınması ilə razılaşmayan həyat yoldaşı məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Ər və arvadın ümumi əmlakı qarşılıqlı razılıq olmadan istifadə edilibsə, məhkəmə orqanı iddiaçının tərəfini tutacaq.

Belə şəraitdə siz əmlakı əvvəlki sahibinə qaytarmalı olacaqsınız. Alıcılardan tranzaksiya üçün ödənilmiş məbləği geri ödəmələri tələb olunacaq.

Daşınmaz əmlak almaq üçün istinadlar paketi

İndi isə mənzil alarkən sənədlər paketinə fikir verin. Bu, əməliyyata hazırlaşarkən naviqasiyanıza kömək edəcək.

Əmlak satmaq üçün hazırlamalısınız:

• pasport;
• USRN bəyanatı:
• həyat yoldaşının ümumi əmlakla əməliyyata razılığı;
• alqı müqaviləsi;
• nikah şəhadətnaməsi.

Daşınmaz əmlak almaq üçün daha az sənədləşmə tələb olunur. Bu adətən belə olur:

• şəxsiyyət vəsiqəsi;
• nikah şəhadətnaməsi;
• əmlak almaq üçün ər/arvadın notarial razılığı.

Sonuncu sənəd, artıq qeyd edildiyi kimi, daha yaxşı hazırlanmışdır. Sadəcə həmişə tələb olunmur. Əmlak almaq üçün ər-arvadın qarşılıqlı razılığının tələb olunmadığı bir sıra istisnalar var. Bu barədə daha sonra daha ətraflı danışacağıq.

Niyə icazə tələb oluna bilər

Həyat yoldaşının daşınmaz əmlak almağa razılığı evlilikdə əldə edilən ümumi əşyaların satışından daha çox suallar doğurur. Niyə?

Məsələ ondadır ki, əməliyyatı həyata keçirmək üçün nağd pul istifadə olunacaq. Onlar ümumi sayılırmı? Yoxsa pul kimə ödənilibsə ona məxsusdur?

Əmək haqqı haqqında danışsaq, pul müştərək alınan əmlak sayılacaq. Və onlar yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə sərəncam verilməlidir. Bu səbəbdən mənzil almaq və ya ipoteka götürmək üçün arvadın və ya ərin icazəsi tələb olunur.

Ümumi mülkiyyət

RF IC bildirir ki, ailə əşyalarını satmaq üçün icazə istəmək həmişə tələb olunmur. Bəzən bu əməliyyatdan qaça bilərsiniz.

Nəzərə almaq lazımdır ki, icazə yalnız ər-arvadın birgə əmlakından istifadə edərkən tələb olunur. Bu nədir?

Beləliklə, nadir istisnalarla ər və arvadın nikahda əldə etdikləri hər şeyi adlandırmaq adətdir. Onlar aşağıda müzakirə olunacaq.

Bu nə deməkdir? Bir şəxs mənzil almağa qərar verərsə, o, sövdələşmə üçün həyat yoldaşından icazə almalı olacaq. Əks halda, əməliyyat həyata keçiriləcək, lakin onun ləğvi riski olacaq.

Şəxsi əmlak və sərəncam

Müqavilənin imzalanması zamanı yalnız alıcının şəxsi vəsaiti və gəliri cəlb olunacaqsa, daşınmaz əmlakın alınması üçün həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur. Bu olduqca nadir haldır.

Artıq qeyd edildiyi kimi, ər-arvadın hər birinin qazandığı pul ümumi hesab olunur. Nikah qeydiyyatından sonra şəxsi vəsait almaq problemlidir.

Lakin vətəndaş öz şəxsi əmlakından öz istəyi ilə istifadə edə bilər. Və həyat yoldaşı heç bir şəkildə müvafiq əməliyyatlarda görünməməlidir.

İcazə tələb olunmayanda

Daşınmaz əmlak almaq üçün həyat yoldaşının razılığı nə vaxt tələb olunur? Bu suala cavab vermək artıq çətin deyil. Bütün yuxarıda deyilənlərə əsaslanaraq, nəticə belə olur ki, evlilikdə bütün əməliyyatlar üçün "icazə istəmək" daha yaxşıdır. İstisna şəxsi əşyaların və obyektlərin reallaşdırılmasıdır.

Ər-arvadın icazəsi tələb olunmur, əgər:

• sövdələşmədə istifadə olunan pul alıcıya miras qalıb;
• potensial "müştəri" tərəfindən köçürülən pul hədiyyə olaraq alınır;
• həyat yoldaşlarının birgə razılıq tələb etməyən əməliyyatları əks etdirən nikahdan əvvəl müqaviləsi var;
• şəxsin ərdən/arvaddan onun adından əməliyyatlar aparmaq üçün etibarnaməsi var;
• tikintidə paylı iştirak müqaviləsi hazırlanır;
• yalnız nikahdan əvvəl alıcı həyat yoldaşı tərəfindən alınan vəsait əməliyyat zamanı istifadə olunur.

Təəssüf ki, yalnız öz pulundan istifadə faktını sübut etmək problemlidir. Vətəndaş nikah dövründə qazandığı və ya ayırdığı vəsaitlə mənzil almaq qərarına gələrsə, daşınmaz əmlak almaq üçün həyat yoldaşının razılığını almalı olacaq.

Təsdiq tələb olunduqda

Tədqiq olunan əməliyyatı daha da aydınlaşdırmaq üçün əmlak əldə etmək üçün ərdən və ya arvaddan icazə tələb olunduğu halları nəzərdən keçirin.

Belə vəziyyətlərəmüraciət edin:

• evlilikdə şəxsi vəsaitlə deyil əmlak almaq;
• ikinci həyat yoldaşının adına əmlakın alınması;
• hədiyyələrin və ya mirasların satışından sonra əldə edilən vəsaitlə əmlakın alınması (belə pul ümumi hesab olunur).

Təcrübədən göründüyü kimi, əriniz və ya arvadınızla əmlak alqı-satqısını əvvəlcədən müzakirə etsəniz, heç bir problem olmamalıdır. Əks halda, sövdələşməni daha yaxşı vaxta qədər təxirə salmaq tövsiyə olunur.

Dizayn təlimatları

Ər-arvadın daşınmaz əmlak almaq üçün razılığını necə almaq olar? Göründüyü qədər çətin deyil. Əsas odur ki, müəyyən bir hərəkət alqoritminə əməl edin.

Ər və ya arvadın "daşınmaz əmlak" əldə etmək üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığının verilməsi üçün təlimatlar aşağıdakı şərhə malikdir:

1. İcazə növünü seçin. O, həm konkret obyektin alınması, həm də ümumilikdə əmlakın alınması üzrə əməliyyat üçün verilə bilər.
2. Müqavilə yaradın. Bunu özünüz edə və ya vəkildən kömək istəyə bilərsiniz.
3. Qabaqcadan bəzi sənədləri hazırlayaraq notariat kontorunda görünün. Onların çox az hissəsi var, xüsusən də həyat yoldaşı hər hansı bir əmlakın alınmasına icazə verərsə.
4. Səlahiyyətli şəxsin xidmətlərini ödəyin.
5. Müqaviləni imzalayın.
6. Notarius tərəfindən imzalanmış bitmiş "təsdiqi" götürün.

Belədir. İndi sənəd istifadə edilə bilər. Ər-arvadın daşınmaz əmlak almağa razılığının notarial təsdiqi məcburidirprosedur. Əks halda, sənəd hüquqi qüvvəyə malik olmayacaq.

Düzgün necə yazılır

Həyat yoldaşının adına əmlakla əməliyyatlara razılığın necə düzgün tərtib edilməsi haqqında bir neçə kəlmə. Belə tapşırıq heç bir xüsusi bilik və bacarıq tələb etmir.

Dəqiq razılıq forması yoxdur. Beləliklə, vətəndaşlar sadəcə olaraq belə bir şey yaza bilərlər:

"Mən, F. I. O., həyat yoldaşım F. I. O.-ya daşınmaz əmlak almağa icazə verirəm."

Bundan sonra siz konkret obyektin məlumatlarını təyin edə bilərsiniz. Əks halda, şəxs istənilən "daşınmaz əmlak" ala biləcək.

Ər-arvadın daşınmaz əmlak almağa razılığının nümunəsinə aşağıda baxa bilərsiniz. Bu, müvafiq kağızın tərtibi və dizaynı üçün seçimlərdən biridir.

Notarius üçün arayış

Tapşırığın həyata keçirilməsi üçün hansı sənədlər faydalı olacaq? Əmlak almaq üçün icazə üçün müraciət edərkən siz hazırlamalısınız:

• nikah müqaviləsi (varsa);
• alınmış əmlak üçün sənədlər (isteğe bağlı);
• ər-arvadın pasportları;
• nikah şəhadətnaməsi;
• Sövdələşməyə yazılı razılıq.

Bu, əslində göründüyü qədər çətin deyil. Həyat yoldaşının daşınmaz əmlak almağa razılığının birbaşa qeydiyyatı təxminən 1000 rubla başa gələcək və çox vaxt və səy tələb etməyəcək.

Etibarlılıq müddəti

Bir çox suallar müvafiq sənədin etibarlılıq müddəti ilə əlaqədardır. "Təsdiq" nə vaxt qüvvəsini itirir?

Dəqiq cavabbu sual deyil. Buna görə də, müqavilədə verilmiş kağızın etibarlılıq müddətini göstərmək məsləhətdir. Əks halda, sənəd 3 il etibarlı olacaq. Bu, Rusiya qanunlarına əsasən etibarnamələrin "işləmə" vaxtıdır. İstisna yoxdur.

Nəticə

Əmlak alqı-satqı əməliyyatlarını həyata keçirmək üçün həyat yoldaşının icazəsinin nə vaxt və necə verilməsi lazım olduğunu öyrəndik. Bizim vəziyyətimizdə söhbət daşınmaz əmlakdan gedir.

Əgər ər və arvad boşansa nə olacaq? Əmlak bölünübmü? Sonra pul və daşınmaz əmlak şəxsi kimi tanınır. İcazə istəməyə ehtiyac yoxdur.

Ər-arvad boşanma prosesindədirsə və ya boşanıbsa, lakin əmlak bölünməyibsə, siz "daşınmaz əmlakın" alınması üçün razılıq tərtib etməlisiniz. Çox çətindir.

Vacib: vətəndaşlar şəxsi əşyalarını və əşyalarını istədikləri kimi sərəncam verə bilərlər. Şəxsi əmlakın satışı zamanı əməliyyatdan əldə olunan gəlir ümumi vəsait kimi tanınır.

Bundan sonra evlilikdə mənzil və ya digər daşınmaz əmlakın alınmasının necə təmin olunacağı aydındır. Həyat yoldaşının əməliyyata razılığının olmaması həmişə riskdir. Bəzi daşınmaz əmlak agentlikləri isə belə şəraitdə müqavilə bağlamaqdan imtina edirlər. Əgər ər-arvadın birgə mülkiyyəti iştirak etmirsə, heç bir problem olmamalıdır. Ər və ya arvadın əməliyyatdan imtina etməsi əməliyyata heç bir təsir göstərməyəcək.