Volqa bölgəsi timsalında Rusiyada daşınmaz əmlak bazarının təhlili

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bölgələrdə daşınmaz əmlak alın və ya kirayə verin, təbii ki, paytaxtdan daha ucuz. Xərc əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Ancaq bölgələrə görə də dəyişir. Qiymətin necə formalaşdığını anlamaq üçün daşınmaz əmlak bazarını təhlil etmək lazımdır. Bir qayda olaraq, əsas amil müəyyən bir bölgənin inkişafıdır. Samara şəhəri Tolyatti, Mordoviyanın paytaxtı Saransk, Nijni Novqorodda Sarov və Orenburqda Orsk şəhərlərinin qiymətlərini müqayisə edək. Tamamilə fərqli əhəmiyyətə malik şəhərlər, lakin bir rayon - Volqa bölgəsi.

Togliatti: daşınmaz əmlak bazarı

Tolyatti Rusiya avtomobil sənayesinin paytaxtıdır. Əhali - 715 min nəfərdən çox. Şəhər gəncdir, genişdir, dinamik inkişaf edir. Bir çox fabrik var, lakin əsas zavod AvtoVAZ ASC-dir. Bu şəhərin bütün sakinlərinin yarıdan çoxunu işləyir. Lakin 2009-cu il böhranından sonra daşınmaz əmlak bazarının təhlili göstərdi ki, yaşayış və sənaye obyektlərinin qiymətləri kəskin şəkildə aşağı düşüb. Hazırda onları sabitləşdirmək üçün heç bir yol yoxdur. Əgər böhrandan əvvəlki 1 kv. m ilkin bazarda təxminən 70.000 rubl, ikincildə - 50.000-dənr., ondan sonra demək olar ki, eyni qiymətlər formalaşdı - təxminən 40,000-45,000 r. Bu, tərtibatçıların böyük itkilərə məruz qalmasına səbəb oldu. 2014-cü ildə dolların kəskin sıçrayışı vəziyyəti daha da çətinləşdirdi. Bir çox insanlar ipoteka ilə mənzil aldılar və yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi artdıqca satışın səviyyəsi kəskin şəkildə aşağı düşdü. Bu, bankların çox yüksək faizlə kredit verməsi ilə bağlı idi. Bununla əlaqədar olaraq, ilkin mənzil alanlar üçün güzəştli dərəcələrlə yeni ipoteka proqramları görünməyə başladı.

Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlili 2000-ci ilin əvvəllərində yüksək sıçrayış olduğunu göstərir. Məhz bu dövrdə sənaye binalarına böyük tələbat var idi, buna görə də belə binaların tikintisinə böyük həcmdə başlandı. "AvtoVAZ" ASC-nin uğurlu inkişafı rayonun iqtisadi yüksəlişinə öz töhfəsini verdi. Bununla bağlı digər ərazilərdə də kəskin sıçrayış olub. Lakin böhrandan sonra iş adamları icarəyə götürülmüş kommersiya daşınmaz əmlakına üstünlük verməyə başladılar. Əsasən, belə tələbə kifayət qədər aşağı qiymətlərlə təkliflərin çoxluğu təsir etdi.

Saranskda əmlak

Mordoviyanın paytaxtı Saransk yaşayış səviyyəsi aşağı olan kiçik bir şəhərdir. Əhalisi təxminən 300 min nəfərdir. Burada çoxlu müxtəlif bizneslər var. Bu şəhərin daşınmaz əmlak bazarının təhlili qiymətlərin yaşayan insanların sayından birbaşa asılı olduğunu göstərir. 2000-ci ildə mənzil ilkin bazarda 50 000 rubl, təkrar bazarda isə 35 000 rubl (1 kv. m.) təşkil etmişdir. O vaxt praktiki olaraq yeni tikililər yox idi. Lakin, o vaxtdan2005-ci ildə mənzərə kəskin şəkildə dəyişdi. Saransk fəal şəkildə qurulmağa başladı. İndi çox gözəl şəhərdir. Təkcə yaşayış sahələri tikilmir, məbədlər və parklar da abadlaşdırılır.

2015-ci ildə regionda daşınmaz əmlak bazarının təhlili qiymətlərdə kəskin sıçrayış göstərdi:

• ilkin bazar 65 min rubldan başlayan qiymətlər təklif edir;
• ikinci - 45 min rubldan.

Kommersiya daşınmaz əmlakı da güclü inkişaf edir. Hazırda bu məqsədlə çoxlu binalar tikilir. İstehsal obyektləri üçün qiymətlər - 20 milyon rubldan.

Sarov: daşınmaz əmlak qiymətləri

Sarov Rusiyanın nüvə mərkəzidir. Qapalı şəhər statusuna malikdir. Həm ərazisinə, həm də əhalisinə görə çox kiçikdir (təxminən 100 min nəfər). Burada yaşayan insanların 90%-i nüvə stansiyasında işləyir. Şəhərdə çoxlu əsgər var. Şəhər əhalisinin həyat səviyyəsi orta səviyyədən yüksəkdir. Burada iqtisadi sabitlik var, çünki dövlət tərəfindən yaxşı maliyyələşdirilir. Sarov daşınmaz əmlak bazarını təhlil etdikdən sonra qiymətin kifayət qədər yüksək olduğu qənaətinə gələ bilərik.

• İlkin bazarda - 70.000 rubldan, bəzən 80.000 rubla çatır.
• İkinci sinifdə - 45.000-dən 65.000 rubla qədər.

Çətin böhran illərində belə qiymətlər demək olar ki, düşmədi.

Eyni şeyi kommersiya daşınmaz əmlak bazarında da müşahidə etmək olar. Məsələn, təxminən 2000 kv. m. 60 milyon rubldan başlayacaq.

Orsk şəhərində daşınmaz əmlak bazarının təhlili

Kiçik Orsk şəhəri Orenburqda yerləşirsahələr. Əhalisi təxminən 230 min nəfərdir. Böyük zavodlar və dövlət üçün əhəmiyyətli obyektlər yoxdur. Bu baxımdan, mənzilin qiyməti aşağıdır:

• ilkin bazarda bir kvadrat metr təxminən 40.000 rubl təşkil edir;
• ikinci dərəcəli - 27000 rubldan

Kommersiya daşınmaz əmlak qiymətləri də olduqca münasibdir. Məsələn, 1500 kvadratmetrdən çox istehsalat binası. anbarları və ofisləri ilə m təxminən 12 milyon rubla başa gəlir.

Bir neçə şəhərin daşınmaz əmlak bazarını təhlil etdikdən sonra belə qənaətə gəlmək olar ki, qiymətlərin formalaşmasına sənayenin inkişaf səviyyəsi, əhali və təbii ki, dövlətin maliyyələşməsi kimi amillər təsir edir.