"Daşınmaz əmlak" anlayışı nədir. Daşınmaz əmlakın növləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Az adam bilir ki, “daşınmaz əmlak” anlayışı ilk dəfə Roma hüququnda, bütün növ torpaq sahələri və digər təbii obyektlər mülki dövriyyəyə daxil edildikdən sonra formalaşmışdır. Baxmayaraq ki, bu gün ümumiyyətlə dünyanın istənilən ölkəsində qəbul edilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, inqilabdan əvvəlki Rusiyada yalnız 1714-cü ildə Böyük Pyotrun daşınmaz əmlakın dövriyyəsini məhdudlaşdırmaq və onun daha da genişləndirilməsi məqsədi ilə verilmiş müvafiq fərmanı həyata keçirildikdən sonra istifadə olunmağa başladı. miras. Sovet dövründə torpaq üzərində xüsusi mülkiyyət tamamilə ləğv edildikdən sonra “daşınmaz əmlak” anlayışı tədricən əsas və dövriyyədə olan vəsaitlər kateqoriyasına çevrilmişdir (“daşınar əmlak” anlayışı da yaranmışdır). Eyni zamanda, torpaq sahələri növlərinə uyğun olaraq ayrıca, yalnız ərazisinə görə nəzərə alınıb.

Müasir Rusiyada "kommersiya daşınmaz əmlakı" anlayışı yenidən torpağa xüsusi mülkiyyət statusunun yaradılması ilə bağlı mövcud hüquqi və iqtisadi dövriyyədə istifadə olunur. O, nəhayət, Rusiya Federasiyası Prezidentinin 27 oktyabr 1993-cü ildə qüvvəyə minmiş Fərmanı ilə qanunvericilikdə təsbit edildi.

Konsept və işarələr

Gündəlik həyatda "daşınmaz əmlak" anlayışı olduqca geniş yayılmışdır. Bununla belə, reallıqda çox az adam başa düşür ki, xarici görünmə həmişə daşınmaz əmlakın hüquqi mahiyyətinə uyğun gəlmir və bu, əksər hallarda ölkənin iqtisadi inkişafının xüsusiyyətləri, tarixi ənənələri və digər şərtlərlə müəyyən edilir.

"Kommersiya daşınmaz əmlakı" anlayışı, hər hansı digər kimi, bir neçə əsas elementi ehtiva edir:

• Ad - bu obyektə təyin edilmiş xüsusi işarə və ya termin.
• Məzmun fərqli xüsusiyyətlər və xüsusiyyətlər məcmusudur, onların özəyini müəyyən əsas xassə adlandırmaq olar (bu halda o, məkanda hərəkətsizliyi, davamlılığı, istehlak edilməməsi və s.).
• Həcm - bu kateqoriyada göstərilən elementlərin xüsusi siyahısı.

Nə daxildir?

Bu gün şəhər və şəhərətrafı daşınmaz əmlak müəyyən əhəmiyyətli xüsusiyyətlərin bəzi qısa göstəriciləri ilə məhdudlaşmayan anlayışlardır. Onlar müəyyən bir mövzu haqqında biliklərin tam sintezini və ya cəmini təmsil edirlər. Digər sivil ölkələrdə olduğu kimi, Rusiyada da daşınmaz əmlakı əsasən konsepsiyanın əhatə dairəsi, yəni əşyaların və hüquqların siyahısı ilə müəyyən etmək adətdir.hansılar ona daxildir. Xüsusilə, şəhər və şəhərətrafı daşınmaz əmlaka aşağıdakı obyektlər daxildir:

• sahələr və yerin təki fondları;
• torpaq sahələri;
• torpaqla birbaşa əlaqəsi olan hər şey, yəni müxtəlif tikililər, tikililər və ya tikintisi yarımçıq qalmış obyektlər;
• müvafiq dövlət qeydiyyatına ehtiyacı təmin edən daşınmaz əmlaka bərabər tutulan obyektlər (daxili naviqasiya gəmiləri, hava gəmiləri, habelə kosmik obyektlər daxil olmaqla);
• mövcud qanunvericiliyin xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq daşınmaz əmlak statusuna malik olan digər obyektlər.

Ümumi halda daşınmaz əmlakın nə olduğunu nəzərə alsaq, torpaq sahələrini və onlarla birbaşa bağlı olan hər şeyi ayırmaq olar, lakin təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan köçürülə bilməz. Eyni zamanda, dərhal qeyd etmək lazımdır ki, 2007-ci ildən meşələr və çoxillik plantasiyalar belə əmlakın tərkibindən tamamilə çıxarılıb ki, bu da əslində belə obyektlərin mahiyyətinə və hazırkı dünya təcrübəsinə uyğun gəlmir.

Eyni zamanda, müasir qanunvericilik daşınmaz əmlakın nə olduğunu nəzərə alaraq, onu adlandıra biləcək növlərə və ya ümumi xüsusiyyətlərə görə deyil, gəmilər, təyyarələr və ya hər hansı digər kimi bir sıra tamamilə daşınan obyektləri bərabərləşdirir. başa düşüləndir, lakin onlara daşınmaz əmlak üçün müəyyən edilmiş hüquqi rejimin tətbiq edilməsi məqsədəuyğun olduğuna görə, hazırda bütün növ yolları əhatə etmir.ölkələr.

Bu nədir?

Daşınmaz əmlakın mahiyyətinin yalnız maddi nöqteyi-nəzərdən müəyyən edilməsi, demək olar ki, bütün bilik sahələrində vacibdir, lakin eyni zamanda, bu, açıq şəkildə kifayət deyil və xas olan xüsusiyyətlərin məcmusunu tamamilə tükəndirməyə imkan vermir. məzmununda. Şəxsi və ya dövlət daşınmaz əmlakının maddi fiziki obyekt kimi və bu cür əmlakın sərəncamında xüsusi nizam-intizamı təmin edən sosial-iqtisadi və hüquqi münasibətlər kompleksi kimi formalaşması arasında fərqlərin nədən ibarət olduğunu praktiki və nəzəri cəhətdən düzgün başa düşmək lazımdır. obyektlər, habelə onlarla əlaqəli hüquqların xüsusi sabitliyi.

Bazar Xüsusiyyətləri

Hər hansı bir daşınmaz əmlak obyekti reallıqda sosial, iqtisadi, fiziki və hüquqi xüsusiyyətlərin vəhdətində mövcuddur ki, onların hər biri müvafiq hallarda istənilən məqsəddən, həyat vəziyyətindən və ya təhlil mərhələsindən asılı olaraq əsas ola bilər.. Daşınmaz əmlakın satıldığı və icarəyə verildiyi bazarda o, bir-biri ilə sıx bağlı olan üç formada əmtəə kimi qəbul edilir:

• müəyyən xüsusiyyətlərə malik fiziki obyekt kimi;
• müəyyən məqsədlər üçün daşınmaz əmlakdan istifadə etməyə imkan verən müəyyən xidmət;
• hər hansı daşınmaz əmlaka real hüquq.

Bu konsepsiyanın coğrafi konsepsiyası daşınmaz əmlakın fiziki xüsusiyyətlərini tam əks etdirməyə imkan verir, o cümlədən:

• konstruksiyaların materialı və konstruksiyası;
• yer və ölçülər;
• torpağın münbitliyi;
• iqlim;
• təkmilləşdirmələr;
• mühit;
• digər seçimlər.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və kirayəsi həyata keçirilən bazar vahid sistemi ayrı-ayrı müstəqil obyekt kimi, qurğuların, konstruksiyaların, qurğuların, avadanlıqların və digər əmlakın bütöv kompleksi şəklində hazırlanmış bir sistem hesab edir. funksional məqsədlə birləşdirilir. Buraya texniki pasportda göstərilən, habelə istifadə zamanı əlavə olaraq tikilmiş, təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan köçürülə bilməyəcək şəkildə konkret bina ilə funksional əlaqəsi olan hər hansı əmlak daxildir.

Qeyd etmək lazımdır: Maliyyə Nazirliyi xüsusi olaraq vurğuladı ki, konkret daşınmaz əmlak obyekti mütləq şəkildə müxtəlif əsas vəsait mənbələrini, o cümlədən liftləri, yerli şəbəkələri, quraşdırılmış havalandırma sistemlərini, eləcə də digər kommunikasiyaları əhatə etməlidir. Eyni zamanda, daşınmaz əmlaka (ikinci dərəcəli mənzil və ya ilkin) ayrıca inventar obyektləri kimi uçota alınan və quraşdırılması tələb olunmayan əsas vəsaitlər daxil deyil, həmçinin onların sökülməsi onların əmlakına qeyri-mütənasib ziyan vurmadıqda bu obyektdən kənarda istifadə oluna bilər. əsas məqsəd.

Onu da unutmaq olmaz ki, kimyəvi, bioloji, fiziki, texnogen və digər proseslər daşınmaz əmlaka birbaşa təsir edir. Daşınmaz əmlak anlayışı təmin edironun istehlak keyfiyyətlərində və funksional uyğunluğunda daimi dəyişiklik və bu, bütün növ maliyyə əməliyyatlarının aparılması, eləcə də ona sahiblik və istifadə prosesində nəzərə alınır.

İqtisadiyyat

İqtisadi konsepsiya daşınmaz əmlak anlayışını effektiv maddi aktiv, gəlir əldə etmək üçün etibarlı alət, eləcə də unikal investisiya obyekti kimi nəzərdən keçirir. Daşınmaz əmlak təsnifatının təmin etdiyi əsas iqtisadi elementlər bunlardır:

• qiyməti və əsasən faydalılığından irəli gələn dəyər;
• insanların müxtəlif maraq və ehtiyaclarını ödəmək bacarığı.

Əmlak sahiblərinin mövcud vergitutma sistemi bələdiyyə büdcələrinin formalaşmasını, eləcə də bir sıra ixtisaslaşmış sosial proqramların həyata keçirilməsini təmin edir.

Hüquqi tərəf

Hüquqi mənada daşınmaz əmlak ona qarşı dövlət tərəfindən daxili xüsusiyyətlər, eləcə də bütün növ beynəlxalq normalar nəzərə alınmaqla müəyyən edilmiş xüsusi və ictimai hüquqların müəyyən məcmusudur. İlkin və ikinci dərəcəli daşınmaz əmlaka bölünməz və ya qismən şəxsi hüquqlar, habelə torpaq sahələrinin səthinə fiziki şaquli və üfüqi demarkasiya əsasında bölünmüş yer altı sərvətlər, tikililər və hava məkanı daxil ola bilər.

Dünyanın müasir sivil ölkələrinin böyük əksəriyyətində olduğu kimi, Rusiyada da qanunvericiliyə zəmanət verilir.hər bir fiziki şəxsin əmlakı almaq, satmaq, icarəyə vermək və ya təhvil vermək hüququ, habelə ona digər vətəndaşlar və müəssisələr tərəfindən sahiblik və istifadə hüququ, yəni öz əmlakına tamamilə sərbəst sərəncam vermək imkanı vardır. Amma eyni zamanda qeyd etmək lazımdır ki, bəzi hallarda daşınmaz əmlaka (mənzillər və ya fərdi yaşayış evləri, mənası) mülkiyyət hüququ ictimaiyyətin maraqları ilə ziddiyyət təşkil edir və nəticədə xüsusi hüququn yurisdiksiyasının tətbiqi dayandırılır. ona.

Mövcud qanunvericilik belə obyektlərin hər hansı bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün satınalma yolu ilə mülkiyyətçidən geri alınması imkanını nəzərdə tutur, halbuki üzərində yerləşən bütün tikililər və tikililər olan torpaq sahəsi bu yolla geri alına bilər. Daşınmaz əmlaka sahiblik və istifadənin dövlət tərəfindən tənzimlənməsinin bir sıra digər formaları da mövcuddur:

• rayonlaşdırma sistemi;
• tikinti məhdudiyyətləri;
• ətraf mühitin mühafizəsi tələbləri;
• iqtisadi idarəetməyə transfer;
• əmlakın vergiyə cəlb edilməsi və onunla müxtəlif əməliyyatlar;
• sahibsiz daşınmaz əmlak hüququ və digərləri.

Sosial sahə

Müxtəlif daşınmaz əmlakın (daçalar, mənzillər və şəxsi binalar) oynadığı sosial rol ondan ibarətdir ki, o, insanın psixoloji, fizioloji, intellektual və digər ehtiyaclarını ödəməlidir. İnsanların sağ qalması və layiqli həyatı təmin etmək üçün lazım ola biləcək hər şey,nəticədə onu yerdən alırlar. Bu gün mülkə sahib olmaq ictimai şüurda prestijlidir və sivil orta sinif formalaşdırmaq üçün tələb olunur.

Dünya təcrübəsi

Dünya praktikası daşınmaz əmlakı müəyyən bir torpaq sahəsi və onun altında olan (və yerin mərkəzinə proyeksiyası ilə), eləcə də onun üstündə olan hər şeyi qeyri-müəyyən müddətə uzadılmış, o cümlədən birləşdirilmiş daimi obyektlər hesab edir. ona təbiət və ya insan.

Ümumiyyətlə, müəyyən torpaq sahəsinin hər hansı sahibi həm də onun hər hansı tərkib hissəsinin, o cümlədən onun altında yerləşən faydalı qazıntı yataqlarının, habelə müvafiq hava məkanının sahibidir. Bununla belə, o, yalnız müvafiq qanuni məhdudiyyətlərə uyğun olaraq ağlabatan şəkildə istifadə edə biləcəyi qədər hava məkanına nəzarət etmək hüququna malikdir və xüsusilə bu, dövlətin hava məkanında naviqasiyası üzərində hökumətin tam suverenliyinə aiddir.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, yerin təki üzərində mülkiyyətçinin hüquqları mütləqdən çox uzaqdır və ABŞ-ın kifayət qədər çox sayda ərazilərində elə bir vəziyyət mövcuddur ki, istənilən yer altı faydalı qazıntılara olan hüquqlar tamamilə dövlət adamının əlindədir, mülkün sahibinin yox. Eyni zamanda, daşınmaz obyektin sahibinin də qeyd-şərtsiz almaq hüququ vardırgünəş işığına giriş.

Rusiyada təcrübə

Rusiyada dövlətə aidiyyəti olmayan torpaq mülkiyyəti subyektləri öz torpaq sahəsinə uyğun olan bütün yer təkinə deyil, yalnız ümumi faydalı qazıntılara, yəni qum, gil və digərlərinə sərəncam vermək hüququna malikdirlər.. Beləliklə, neft, filiz, kömür və digər faydalı qazıntıların yataqları heç bir şəkildə, məsələn, bağ evi və ya digər daşınmaz əmlaka sahib olan müəyyən bir xüsusi mülkiyyətçinin daşınmaz əmlakı ilə əlaqəli deyil. Bu konsepsiyanın tərifi yuxarıda göstərilən təbii sərvətlərin tam dövlətə məxsus olduğunu göstərir.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, şəxsə məxsus daşınmaz əmlakın fiziki-iqtisadi və hüquqi tərkibinə yer səthinin üstündə yerləşən hava məkanı daxil deyil, çünki o, özlüyündə ictimai xarakter daşıyır və tam dövlətə məxsusdur. Yalnız dövlət fondlarına məxsus torpaqlarda daşınmaz əmlak anlayışı şaquli proyeksiyada yerləşən bütün komponentlərin daxil edilməsini nəzərdə tutur.

Xüsusiyyətlər

"Daşınmaz əmlak" anlayışını səciyyələndirən əsas fundamental xüsusiyyətlər onun əhəmiyyətliliyi, hərəkətsizliyi və istehlak edilməməsidir, qalan spesifik və ümumi xüsusiyyətlər isə onlara əsaslanır.

Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz və daşınan obyektlər arasında sərhəd anlayışlarının tam siyahısı mövcuddur. ATRusiyada onları təyin etmək üçün "vacib ayrılmaz hissələr" və "daşınmaz əşyaların aksesuarları" terminlərindən istifadə etmək adətdir. Bu halda vacib olanlara daşınmaz əmlakın ayrılmaz komponentləri deyilir ki, onları təkcə obyektə deyil, həm də özlərinə qeyri-mütənasib ziyan vurmadan ayırmaq mümkün deyil.

Aksesuar ümumi təyinatlı daşınmaz əmlakla birbaşa əlaqəsi olan, ona xidmət edən və sahibinin müvafiq qərarı olduqda ayrıla bilən daşınar əşyadır (quraşdırılmış mebel, çilçıraq və s.).