Mənzili necə tez satmaq olar? Daşınmaz əmlak bazarının sirləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil satmaq zərurəti sevindirici ola bilər - məsələn, mövcud mənzilin daha yaxşı və ya daha böyük evlə dəyişdirilməsi və ya kədərli - maddi resursların olmaması. Ancaq hər halda, bu addımı atmaq qərarına gəlsəniz, yəqin ki, mənzili necə tez satmağı öyrənməklə maraqlanırsınız. Əgər ona ağıllı yanaşsanız, tapşırığı yerinə yetirmək olar.

Alıcı hansı meyarlara görə seçir?

Ev alarkən ev seçmək məsələsi sırf fərdidir. Hamısı bu sövdələşməyə kimin və hansı məqsədlər üçün getməsindən asılıdır. Bir alıcı sabah köçürülə biləcək yeni mənzil seçir, digəri isə istədiyi obyekti seçmək üçün evin xüsusiyyətlərini ətraflı öyrənir və bir neçə aydan sonra "özü üçün" mükəmməl təmirə sərf edir. Sakinlər arasında belə bir fikir var ki, bir otaqlı mənzillərə ən çox tələbat var. Bu, tamamilə doğru deyil, əksinə, yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa çalışan və bir otaqdan birdən iki və ya üçə keçmək istəyənləri unutma. Ancaq standart olmayan mənzil satmaq üçün varbeşdən çox yaşayış otağı, həmişə tez mümkün deyil. Belə obyektlərin qiyməti yüksəkdir və potensial alıcı diqqətlə qiymətləndirərək seçim edir. Təbii ki, bütün bu faktların mənzilin necə tez satılacağı ilə heç bir əlaqəsi yoxdur. Satışdan əvvəl bəzi hallarda mövcud mənzilin sahəsini artıra və ya azalda bilməyəcəksiniz.

Mənzil satmağa nə vaxt və necə başlamalıyam?

Əmlak alıcıları arasında ən böyük aktivlik payızın əvvəlindən ortalarına qədər müşahidə olunur. Bu zaman tətil vaxtı bitdi və yeni mənzillər haqqında düşünməyin vaxtı gəldi. Bu zaman böyük şəhərlərə, təhsil müəssisələrinə daha yaxın olan tələbələrin çoxluğunu unutma. İstənilən vaxt mənzili tez satmağın sübut edilmiş yolları var. Ən əsası düzgün qiymətdir. Təmirə görə onu çox qiymətləndirməyə çalışmayın: həqiqətən yaxşı olsa belə, alıcı çətin ki, onu qiymətləndirsin. Məhz bu səbəbdən satışdan əvvəl kosmetik təmir etməyin mənası yoxdur. Mənzil həddindən artıq xarabalıqdadırsa, sadə divar kağızı yapışdırmağa, döşəmələri və pəncərə çərçivələrini rəngləməyə dəyər.

Mənə rieltor lazımdır?

İkinci əl mənzili özünüz satmaq qərarına gəlsəniz, reklamla məşğul olmalısınız. Mövcud mənzilin ətraflı təsvirini yazın. Və bu, yalnız onun sahəsi və otaqların sayı deyil, həm də infrastrukturun təsviri və hər hansı bir xırda detaldır. Həyətinizdə məktəb və ya uşaq bağçası varsa və birinci mərtəbədəevdə - tanınmış bir şəbəkənin supermarketi, bunu göstərdiyinizə əmin olun. Dayanacaqların mövcudluğunu qeyd etmək faydalı olardı. Kifayət qədər fotoşəkil çəkin və tematik saytlarda reklam yerləşdirin. Onları yerli qəzetlərə təqdim etmək məsləhətdir. Mənzili tez satmağın başqa bir yolu var - rieltorla əlaqə saxlayın. Bu mütəxəssis mövcud mənzili həqiqətən qiymətləndirəcək və müstəqil olaraq onun reklamı və alıcı axtarışı ilə məşğul olacaq. Xidmətlər ödənilir, lakin çox vaxt tələb olunan məbləğ alıcıdan tutulur. Bir mütəxəssisin xidmətlərindən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, bu mütəxəssisin seçiminə diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Təcrübəli rieltor praktiki olaraq əsl sehrbazdır - o, hətta tez və sərfəli şərtlərlə bölgədə, çox populyar olmayan bir ərazidə bir mənzil sata bilir. Satılan mənzil qeyri-standartdırsa və ya az tələb olunan obyektlərə aiddirsə, satış zamanı çətin ki, daşınmaz əmlak agentliyi olmadan edə biləsiniz.