Əmlak fəaliyyəti - daşınmaz əmlak əməliyyatlarında yardım

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər birimiz üçün daşınmaz əmlak əməliyyatları olduqca ciddi bir işdir. Əmlakımızı alarkən və ya satarkən bütün hüquqi aspektləri və mümkün mənfi nəticələri nəzərə almalıyıq, onların qarşısını almaq üçün əvvəlcədən tədbirlər görmək lazımdır.

Belə vəziyyətlərdə etibarlı və peşəkar mütəxəssislərin, rieltorların məsləhətinə müraciət etmək artıq olmaz.

Rieltor (ingilis dilindən tərcümədə "rieltor" - "daşınmaz əmlak agenti") daşınmaz əmlak bazarında alqı-satqı əməliyyatları bağlayarkən peşəkar şəkildə vasitəçilik fəaliyyəti ilə məşğul olan fiziki və ya hüquqi şəxsdir. daşınmaz əmlak obyekti və ya onu icarəyə verərkən. Hər hansı bir əməliyyat bağlayarkən onun gəliri ona göstərilən xidmətlərə görə komissiya və ya mükafatdır. Və onların peşəkar şəkildə gördükləri iş "daşınmaz əmlak fəaliyyəti" adlanır.

Reltor peşəsi dünyada ən çox axtarılan və yüksək maaşlı peşələrdən biridir. İlə inkişaf edir və genişlənirhər il. Buna görə də, bu kursa başlamaq üçün bu mövzuda əsas biliklərdən daha çoxuna sahib olmalısınız.

İşində savadlı və uğurlu rieltor, çox uzun müddət deyil, öz üzərində çox çalışmağın nəticəsidir. Bu ada çatmaq üçün insan savadlı və ağıllı, analitik düşünməyi bacarmalı, diqqətli, pozitiv və stresli vəziyyətlərə davamlı olmalıdır.

Əmlak fəaliyyəti torpaq, bina, tikili, tikili, yaşayış və digər əmlakla mülki-hüquqi sövdələşməyə dair müqavilə və ya etibarnamə əsasında iki tərəf - rieltor və maraqlı istehlakçı arasında həyata keçirilir. qeyri-yaşayış sahələri. Heç də bütün ölkələr bu xidmət növünü göstərmək hüququ üçün dövlət orqanından müvafiq icazə almaq üçün praktikada müraciət etmirlər. Məsələn, Rusiyada daşınmaz əmlak fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması təmin edilmir.

Təəssüf ki, hər kəsə rieltor kimi bazara girməyə icazə verən lisenziyalaşdırma orqanı tərəfindən bu fəaliyyətə məhdudiyyətlərin və nəzarətin olmamasıdır.

Bazarın bu seqmentindəki nəzarətsiz vəziyyət əslində fırıldaqçılıq fəaliyyətinin inkişafı üçün böyük bir sahəyə çevrilir. Və bu fakt peşəkar mütəxəssislərin reputasiyasına mənfi təsir göstərir.

Əmlak fəaliyyəti təkcə broker və ya agentin hərəkətləri deyil. Belə bir işin peşəkar şəkildə aparılması üçün təşkil edilmiş daşınmaz əmlak saytları ilə yaradıla bilərmüəyyən edilmiş oyun qaydaları. Belə saytlarda bir tərəfdən daşınmaz əmlaka tələbi formalaşdıran alıcılar, digər tərəfdən isə belə əmlakın satışı ilə bağlı təkliflərini verən satıcılar var. Broker və ya bu cür saytların təşkilatçısı hər iki tərəfi bir araya gətirmək və əməliyyatları əvvəlcədən müəyyənləşdirmək üçün komissiya alır. Bu cür saytlarda əməliyyatlar müxtəlif auksion üsulları ilə bağlana bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, əməliyyatların bu forması saxta əməliyyatların baş vermə ehtimalını minimuma endirir, həmçinin satıcıya öz obyekti üçün ən yaxşı qiyməti, alıcıya isə ən məqbul alış qiymətini əldə etməyə imkan verir.

MDB ölkələrində daşınmaz əmlak fəaliyyəti dedikdə SSRİ-nin dağılmasından əvvəl praktikada istifadə olunmayan və ya çox zəif tarixə malik olan nisbətən gənc peşəkar xidmət növü nəzərdə tutulur. Lakin insanların rifahı yüksəldikcə bu növ məşğulluğa maraq və diqqət artır.