Daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar? Daşınmaz əmlak biznesi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Uzun müddətdir ki, daşınmaz əmlak pula qənaət etməyin ən etibarlı yollarından biri olmuşdur. Nə puldan, nə qızıldan, nə də qiymətli daşlardan belə bir zəmanət gözləmək olmaz. Zərgərlik və qiymətli metallar daşınar əmlakdır və kifayət qədər asanlıqla itirilə bilər, nağd pul isə inflyasiyaya məruz qalır və pul islahatlarından əziyyət çəkir. Mənzil həmişə qiymətlidir. Və hətta qazanc əldə etmək üçün bir vasitə kimi xidmət edə bilər. Daşınmaz əmlakdan pul qazanmağı bilirsinizsə, çox real və etibarlı biznes qura bilərsiniz. Gəlin onun əsas sxemlərinə qısaca nəzər salaq.

Necə işləyir

Beləliklə, biz daşınmaz əmlakın satışından qazanırıq. Həm də təkcə bu barədə deyil. Yaşayış əmlakına sərmayə qoyuluşu fərqli miqyasda və müxtəlif yollarla həyata keçirilə bilər. Məhz, mənzillərin alınması və yenidən satılması, binaların icarəyə verilməsi və ya özəl daşınmaz əmlak agentliyi şəklində öz vasitəçi biznesinizin açılması. Siz həmçinin ticarət obyektləri ala və ya icarəyə götürə bilərsiniz. Yenidən satış obyekti kimi digər daşınmaz əmlak (kotteclər) mənzilin yüksək qiyməti səbəbindən daha az siyahıya alınmışdır, lakin eyni zamanda kifayət qədər tələbatlıdır.

Bu üsulların hər biri heç kəs üçün əlçatan deyil. Ev almaq və ya kommersiya fondunu icarəyə götürmək çox, çox əhəmiyyətli ilkin vəsaitlərin investisiyasını tələb edir. Bu cür investisiyaları əsasən kommersiya təşkilatları ödəyə bilər. Onların imkanları arasında öz layihələri üçün bank krediti əldə etmək də var. Lakin daşınmaz əmlak biznesi, yəni onun alqı-satqısı ilə bağlı əməliyyatlar üzrə qazanc da lazımi ilkin kapitala malik fiziki şəxs üçün əlçatandır.

Əsas risklər hansılardır

Bu sahədə əsas biznes riski tez geri ödəmənin olmaması və bununla əlaqədar mümkün itkilərdir. Belə investisiyaların ən populyar növü sonrakı satış məqsədi ilə mənzil (ayrıca mənzil) alınmasıdır. Son illərdə bu sahədə böhran və qiymətlərin düşməsi səbəbindən bu cür əməliyyatlara qoyulan investisiyaların həcmi əhəmiyyətli dərəcədə azalıb və 15%-dən çox deyil. Bu, 2000-ci illərin əvvəllərindəki mənzil bumundan fərqli olaraq artan tələbatın olmaması ilə izah olunur.

Evə artan tələbat fonunda ev almaq onu təkrar satarkən çoxlu qazanc əldə etməyə zəmanət verir. Bu, xüsusilə keçən əsrin son onilliklərində bu sahəyə pulsuz maliyyə yatırmağı bacaranlar üçün doğrudur. 10-15 ildən sonra bu cür əməliyyatlarda qazanc on dəfə böyük oldu.

Bu gün belə bir effekti artıq gözləmək olmaz, çünki yaxın gələcəkdə mənzilə tələbatın (və müvafiq olaraq qiymətlərin) xüsusilə sürətli artımı dövrləri gözlənilmir. Hazırda daxili bazar nisbətən mərhələdədirendirmələr. Əhəmiyyətli qiymət artımı yalnız əlverişli mənzil obyektləri. Böyük şəhərlərdə, o cümlədən paytaxtda bahalı daşınmaz əmlaka tələbat çox deyil.

Birgə tikinti haqqında

İnvestisiya üçün ən yaxşı seçim yeni binalarda yaşayışdır. Digər daşınmaz əmlak (“ikinci dərəcəli əmlak”) belə effekt verməyəcək. Qazıntı mərhələsində bir evdə satın almaq ən ucuz olacaq. Tikintinin ilkin mərhələsində mənzil almaqla siz onun dəyərinin təxminən 30%-nə qənaət etmiş olursunuz. Sabit bazarda bu, tam olaraq mənfəət rəqəmidir, onun hesablanması investorlar üçün olduqca real hesab edilə bilər.

Ancaq ortaq tikinti sisteminin böyük risk kütləsini nəzərə almaq olmaz. Ən erkən mərhələdə onların dəyəri maksimumdur. Riskləri az altmaq üçün yalnız kifayət qədər təcrübəsi və möhkəm reputasiyası olan tərtibatçıları seçməlisiniz. Dolayı, lakin mütləq deyil, əlamətlər bir çox əvvəllər istismara verilmiş obyektlər ola bilər, 214 saylı Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq fəaliyyət göstərən, dövlət mülkiyyətində olanlardan biri ilə kredit münasibətləri sistemi. bildiyiniz kimi, tərəfdaşları diqqətlə və diqqətlə seçən banklar.

Hansı mənzilləri almaq lazımdır

İnvestisiya üçün lazım olan məbləğə sahib olmaqla daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar? Hansı mənzili almaq daha yaxşıdır? Əgər onu daha da satmağı planlaşdırırsınızsa, monolit ev seçin. Bu, əmlakın gələcək bazar dəyərini artıracaq. Qiymət, əlavə olaraq, ətraf ərazinin yaşayış dərəcəsindən, infrastrukturun keyfiyyətindən, bir sıra zəruri obyektlərin mövcudluğundan asılıdır.məktəb, uşaq bağçası, xəstəxana və mağazalar şəbəkəsi şəklində sosial obyektlər, yaxşı nəqliyyat qovşağı və Moskvada - metroya yaxınlıq və ərazinin ümumi reytinqi.

Paytaxtda bizneslə məşğul olanlara metro şəbəkəsinin tikintisi və genişləndirilməsi planlarına diqqət yetirmələri tövsiyə olunur. Moskvada bu günlərdə Moskva Dairəvi Yolundan kənarda yerləşən daşınmaz əmlaka maraq artıb. Səbəblər metro xəttinin keçmiş ucqar ərazisinə qoşulduqda belə mənzillərin bahalaşmasıdır. Belə hallarda mənzilin qiyməti 15-30% artır.

Şəhərətrafı ərazilərdə daşınmaz əmlak haqqında bilməli olduğunuz şey

Mənzil qiymətləri təkcə Moskvada deyil, regionda da artır. Moskva vilayətində ən ucuz daşınmaz əmlak Zelenoqradda yeni tikililərdəki mənzillərdir. Bu, şəhərin Moskva Dairəvi Yolundan müəyyən qədər uzaq olması ilə əlaqədardır. Üstəlik, bu ərazinin infrastrukturu Moskvadan pis deyil. Bundan əlavə, bu il metro xəttinin açılması planlaşdırılan Solntsevo ərazilərinə, Yujnoye Butovo, Dmitrovski və s. ərazilərə diqqət yetirməlisiniz.

Daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün başqa bir seçim onu icarəyə verməkdir. Daşınmaz əmlakın icarəsi ilə necə pul qazanmaq olar? Kirayə ev demək olar ki, həmişə tələb olunur. Axı, hər kəsin öz mənzilini almaq imkanı yoxdur. Belə variantı planlaşdıran şəxsə ya pulsuz əmlak (mənzil), ya da ilkin kapital şəklində müəyyən məbləğ lazımdır.

Siz bu pulu sonradan çatdırılma məqsədi ilə uyğun mənzil icarəyə götürməklə istifadə edə bilərsiniz. Əgərsonradan icarəyə verə biləcəyiniz mənzil almaq üçün kifayət qədər vəsaitiniz varsa, hesab edin ki, biznesiniz qaçılmaz uğur gözləyir.

Nəticə - tezliklə deyil…

Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, gələcək kirayə üçün mənzilin məqsədyönlü alınması ən sürətli iş deyil. Onun geri qaytarılması o qədər də böyük deyil. Moskvada orta qiymətə "odnuşka" almaq təxminən on beş ildən sonra özünü doğruldacaq, iki otaqlı mənzil üçün bu müddət on altı - on səkkiz ildir və "üç rublluq əskinasın" qiyməti elədir ki, geri qaytara bilərsiniz. alışa yatırılan bütün vəsait, bəlkə də, yalnız əsrin dörddə birindən sonra.

İpotekadan istifadə edərək daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar? Və bu mümkündürmü? İpoteka ilə mənzil almaq və sonra onu icarəyə vermək kimi ümumi sxemdən fərqli olaraq, bu cür mənzillərin geri qaytarılması su saxlamır. Bu əmlak faizlə çox uzun kredit ödənişləri tələb edir. Proses onilliklər boyu uzanır. Nəticədə mənzilin son dəyəri bir neçə dəfə çox qiymətləndirilir. Belə mənzilin icarəyə verilməsi heç bir maddi mənfəət gətirmir, maksimum kreditin ödənişini əhatə edir.

Hansı mənzillər kirayə verilir

Beləliklə, siz kirayə mənzil almağa qərar verdiniz. Nə seçmək daha yaxşıdır? Ən populyarları bir otaqlı mənzillərdir. Ən çox kirayə üçün seçilirlər. Bu vəziyyətdə ev üçün tələblər çox yüksək deyil. Həm panel ola bilər, həm də çox prestijli deyil. Əgər belə bir mənzilin gələcək satışını düşünməyə icazə vermirsinizsə və ya öz ehtiyaclarınız üçün istifadə etsəniz, büdcəbeş mərtəbəli panel binada mənzil ilkin investisiyalara qənaət baxımından yaxşı bir seçimdir. Lakin, mümkün satış perspektivini nəzərə alaraq, onun məqbul keyfiyyətinə diqqət yetirməlisiniz.

Çox vaxt belə mənzilin son perspektivi investorun ailəsinin gənc nəslinin gələcək evi olmaqdır. Bu mənada mənzilə investisiya qoymaq ağıllı və perspektivli addımdır. Uşaq yetkinlik yaşına çatana qədər mənzil özünü ödəyəcək və dəfələrlə bahalaşacaq. Hələ tələb olunmayan mənzili icarəyə götürməklə siz ilkin sərmayəni qaytaracaqsınız və oğlunuza və ya qızınıza demək olar ki, pulsuz əla qiymətli hədiyyə verə biləcəksiniz.

Pul yoxdursa

Bir qəpik ilkin kapital qoymadan daşınmaz əmlak biznesinə başlamaq mümkündürmü? Sizi məyus etməli olacağıq - bu ideya pulsuz həvəskarlar üçün həyata keçirilməyən nağıllardan biridir. Öz mənzilinizi kirayə vermək qərarına gəlsəniz də, onu layiqli vəziyyətə gətirməyiniz lazım olduğunu düşünün. Yəni, yaxşı bir kosmetik təmirin dəyəri tələb olunacaq.

İnvestisiyalar həmçinin uyğun variantların axtarışını, alınmış obyektlər üçün qismən və ya tam mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsini və daha çox şey tələb edəcək. Buna görə də, ilkin vəsait olmadan bu biznesdə heç bir iş yoxdur.

Moskva daşınmaz əmlakı - qızıl mədəni?

Hədsiz mənzil qiymətləri ilə paytaxt yerli əhali üçün bu cür qazanclar baxımından ən perspektivli yerdir. Adi bir moskvalı üçün daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün ən çox yayılmış seçim, öz mənzilini kirayə verməkdir.kirayə haqqı bir neçə dəfə aşağı olduğu Moskva vilayətinin hər hansı bir şəhərində kirayə evlərdə yaşamaq üçün köçürülmə ilə çox layiqli pul üçün yaxşı ərazidir.

Bəzi insanlar bahalı Moskva daşınmaz əmlakını satmaq və Moskva vilayətində daha ucuzunu almaq qərarına gəlir. Pul fərqi kommersiya icarəsi məqsədi ilə əlavə binaların icarəsinə yatırılır. Paytaxt mənzil, əlavə olaraq, yataqxanaya çevrilə və gündəlik kirayə verilə bilər. Bildiyiniz kimi, pərakəndə icarə qiymətləri uzunmüddətli kirayə ilə müqayisə edilə bilməz.

Digər seçimlər

İxtiyarınızda əlavə yaşayış sahəsi olmadıqda və gözlənilməyəndə daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar? Eyni zamanda "qəpiklik parça" və ya "treshka"da yaşayırsınızsa və bir otaq boş qalırsa, bu pulsuz yaşayış sahəsi icarəyə götürülə bilər.

Bəzi "mənzilli" iş adamları mənzilləri məqsədli şəkildə alırlar, ən çox "öldürülmüşləri" seçirlər - heç bir təmirsiz, çox vaxt dəhşətli vəziyyətdə. Bir qayda olaraq - alkoqoliklərin və digər lumpenlərin keçmiş mülkiyyəti. Bu cür mənzilin bazar dəyəri orta səviyyədən bir qədər aşağıdır və layiqli təmir üçün ayrıldıqdan sonra, sonrakı satış zamanı qoyulmuş vəsaiti əhəmiyyətli bir "əlavə" ilə qaytarmaq mümkündür. Axı, mənzilin daxili vəziyyəti potensial alıcının diqqət yetirəcəyi ilk şeydir. Çoxları məqsədyönlü şəkildə təmir edilmiş mənzil axtarırlar, çünki onların təkbaşına ortalıqda dolaşmağa gücü və ya istəyi yoxdur və bunun üçün pul ödəməyə hazırdırlar.

Belə bir peşə var

Necə pul qazanmaq olarsıfırdan daşınmaz əmlak? Ən ucuz investisiya üsulu hansıdır? Ola bilsin ki, burada özəl rieltorluqdan danışmaq olar. Mənzil əməliyyatlarında vasitəçi ilkin kapital tələb etmir, çünki bu cür qazancın prinsipi müştəridən göstərilən xidmətlərə görə komissiya faizini almaqdır. Ancaq bu işi asan və mürəkkəb olmayana aid etmək olmaz. Daşınmaz əmlak fəaliyyətini seçənlər çoxlu məlumat toplusunu öyrənməli, şəhər ətrafında fəal şəkildə hərəkət etməli, çoxlu sayda potensial müştərilərlə ünsiyyət qurmalı olacaqlar ki, onların axtarışı tək bir iş adamı üçün kifayət qədər peşəkar təşviqat agentliyindən daha çətindir. özünü tanıtma imkanları.

Rieltordan çeviklik və nüfuzetmə qabiliyyətlərindən əlavə, yaxşı ünsiyyət bacarıqları və psixoloji instinkt tələb olunur. Bu halda, ilk nəticələri bir ildən tez gözləmək olar. Buna görə də, ilk növbədə, bu cür fəaliyyətləri yalnız əlavə qazanc əsasında - gələcək biznesin inkişafında ilkin addım kimi həyata keçirmək məntiqlidir.