Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka ala bilərəm?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka krediti hazırda ev almaq üçün ən çox yayılmış seçimdir. Lakin, bir qayda olaraq, mənzil krediti almaq üçün ilkin yığım tələb olunur. Sberbank-ın mövcud ipoteka kreditləşməsi proqramlarına görə, kredit almaq üçün mənzil dəyərinin 15-25% -nə sahib olmaq lazımdır. Əmanəti olmayan ailələr təbii olaraq Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürməyin mümkün olub-olmadığı ilə maraqlanırlar.

İlkin ödənişsiz ipotekanı necə əldə etmək olar

Təəssüf ki, Sberbank-da ilkin investisiya olmadan mənzil krediti yoxdur və bu, tamamilə başa düşüləndir. Banklar əmlakın bütün dəyəri üçün kredit vermək riskini öz üzərinə götürmək istəmirlər. Həqiqətən də, ödəniş edilmədiyi halda, çətin ki, mənzil hərracda bazar qiymətinə satıla bilsin.

Lakin Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün hələ də seçimlər var:

• gənc ailələr üçün federal ipoteka proqramı;
• analıq kapitalı ipotekası;
• yenidən maliyyələşdirmə;
• hərbi ipoteka.

Federal İpoteka Proqramı

Gənc ailələrə dəstək üzrə dövlət proqramı Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürməyə imkan verir. Bu, həyat yoldaşlarından birinin və ya hər ikisinin 35 yaşdan yuxarı olmayan cütlüklər üçün nəzərdə tutulub. Həmçinin uşağı olan bir valideyn üçün (eyni şəraitlə). Ailə mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün xüsusi siyahıda olmalıdır.

Bu proqramın şərtlərinə əsasən, alınan mənzilin dəyərinin 35%-i və ya 40%-i həcmində dövlətdən subsidiya tələb olunur. 2016-cı ildə ailədə iki uşaq varsa, subsidiya təxminən bir milyon rubl, bir uşaqlı bir ailə üçün 800 min rubl, uşaq olmadıqda təxminən 600 min rubl olacaq. Bu dövlət yardımı ilkin qənaət əvəzinə istifadə edilə bilər.

Əgər ailə "Gənc ailələrin mənzillə təmin edilməsi" dövlət proqramının tələblərinə cavab verərsə, bu, Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün ən yaxşı üsul olacaqdır. Kredit dərəcəsi illik 10,5%-dən, kredit məbləği 8 milyon rubla qədər, kredit müddəti 30 ilə qədər olacaq.

Analıq kapitalı ilə ipoteka

İlkin ödənişsiz ipoteka əldə etməyin başqa bir variantı əmanət əvəzinə analıq kapitalından istifadə etməkdir. Bu üsul həm ikinci dərəcəli mənzillərin, həm də yeni binalarda mənzillərin alınması üçün istifadə edilə bilər.və tikilməkdə olan evlərdə. Analıq kapitalı fondları kreditlə alınan mənzilin dəyərinin ən azı 15%-ni ödəməlidir.

Kredit müddəti, əksər digər proqramlarda olduğu kimi, 30 ilə qədərdir. Kreditin məbləği 300 mindən 15 milyon rubla qədərdir. Faiz dərəcəsi - illik 12,5%-dən.

Bu seçim Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka əldə etməyin bütün yollarından ən populyarıdır. Rəylər bunun real olduğunu deyir.

Hərbi ipoteka

Yalnız xüsusi hərbi mənzil sisteminin üzvləri üçün əlçatandır. Bu proqram çərçivəsində təkrar bazarda tikilməkdə olan mənzil, eləcə də mənzil, torpaq sahəsi olan yaşayış binası, otaq və ya şəhərcik almaq mümkündür.

Bu mənzil krediti hərbçilər üçün Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək üçün real fürsətdir. Hərbi ipoteka proqramı çərçivəsində siz 15 ilə qədər 1,9 milyon rubl əldə edə bilərsiniz.

İpoteka yenidən maliyyələşdirmə

Kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi xidməti hazırda kifayət qədər geniş yayılmışdır. Bu, daha rahat kredit şərtləri əldə etməyə imkan verməsi ilə yanaşı, həm də Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək imkanıdır. Bu xidmətin istifadəçilərinin rəyi çox vaxt müsbət olur. Bu başa düşüləndir, çünki yenidən maliyyələşdirərkən müştərilər ölkənin ən böyük bankında 30 ilədək əlverişli ödəniş şərtləri ilə illik 13,75% faizlə ipoteka alırlar.

Eyni zamanda, yenidən maliyyələşdirmə birdirbir nəfər üçün Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün bir neçə variantdan biri.

Borcalanlar üçün tələblər

Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək istəyən müştərilər müəyyən tələblərə cavab verməlidirlər:

• yaş 21 yaşdan 75 yaşa qədər (gənc ailələr - 35 yaşa qədər, gəliri təsdiqlənməyən borcalanlar - 65 yaşa qədər);
• bir il ümumi iş təcrübəsi, ən azı altı ay son yerdə iş müddəti;
• 27 yaşdan kiçik kişilər hərbi xidmətə götürülməməlidir.

Əmlak tələbləri

Alınan əmlak üçüncü şəxslərə girov qoyulmamalıdır. Onun mülkiyyəti Rosreestr-də rəsmi qeydiyyata alınmalıdır.

Müxtəlif əmlak növləri üçün tələblər də tətbiq olunur.

Əgər biz binadan danışırıqsa, onda:

• geyinmə 40%-dən çox olmamalıdır;
• yaş - 45 yaşdan çox olmayan;
• beş və ya daha çox mərtəbə;
• şərt fövqəladə olmamalıdır;
• ev taxta deyil və kazarma tipli deyil;
• qarışıq döşəmələr, metal və ya dəmir-beton;
• kərpic, daş və ya dəmir-beton təməl;
• Sberbank-ın fəaliyyət göstərən filialı olan kənddə yer.

Mənzil:

• elektrik, istilik, su təchizatının məcburi sistemləri;
• zirzəmi və zirzəmi mərtəbələri qəbuledilməzdir;
• yeniden planlamalar rəsmi qeydiyyatdan keçməlidir;
• ayrı mətbəx və vanna otağı;
• qapılar, pəncərələr, dam və santexnika yaxşı vəziyyətdə olmalıdır.

Torpaqla birlikdə yaşayış binası:

• inkişaf etmiş infrastruktur sistemi olan kənddə yerləşdiyi üçün yaxınlıqda başqa yaşayış binaları olmalıdır;
• evə giriş və il boyu yaşamaq imkanı;
• məcburi enerji təchizatı, istilik, su təchizatı, ümumi rabitə sistemi;
• tutaq ki, daş, kərpic, dəmir-beton və ya sement təməl;
• mülkiyyət sənədlərinə əsasən istifadə növü - fərdi yaşayış evi və ya bağ evi tikintisi üçün;
• yarımçıq obyektlər Regpalat-da qeydiyyatdan keçməlidir.

Sənədlər paketi

Müştəri sənədləri:

• kredit üçün fərdi və ya fərdi sahibkarın profili;
• borcalanların, həyat yoldaşının(ların), birgə borcalanların pasportları;
• nikah şəhadətnaməsi və ya müştərinin evli olmadığına dair bəyanat;
• uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• hər bir ortaq borcalana münasibət sübutu lazımdır;
• iş yerindən arayış;
• son altı ayda orta aylıq gəlir haqqında sənəd;
• analıq kapitalının alınması haqqında şəhadətnamə və onun qalığını təsdiq edən Pensiya Fondundan sənəd.

Alınan əmlak üçün sənədlər:

• mülkiyyəti təsdiq edən sənədlər;
• sənədlər-mülkiyyət əsasları;
• mülkün girovla yüklü olmadığı barədə USRR-dən çıxarış;
• müstəqil daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi;
• kadastr və texniki pasportlar;
• qəyyumluq orqanlarının icazəsi;
• Həyat yoldaşının girov üçün razılığı.

Torpaq sahəsinin və fərdi evin sənədləri:

• əmlak sənədləri;
• əmlak sənədləri;
• ev üçün kadastr və texniki pasportlar;
• davam edən tikinti üçün sənədlər (əgər varsa);
• torpaq və evin girovda olmaması haqqında reyestrdən çıxarış;
• torpaq sahəsinin kadastr pasportu;
• torpağın və evin bazar dəyərinin müstəqil ekspert tərəfindən qiymətləndirilməsi;
• torpaq sahəsini və üzərindəki daşınmaz əmlakı banka girov qoymağa ər-arvadın (ər-arvadın) razılığı;
• girovun mümkünlüyü haqqında qəyyumluq şöbəsindən arayış.

Beləliklə, ilkin qənaət etmədən daşınmaz əmlak almaq imkanı hər kəs üçün mümkün deyil. Müəyyən bir müştəri üçün Sberbank-da ilkin ödənişsiz ipoteka götürməyin mümkün olub-olmadığını dəqiq öyrənmək üçün arzu edənlər mütəxəssislə məsləhətləşmələr üçün bank filialına şəxsən müraciət etməlidirlər.