Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka: banklar, şərtlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka faizləri durmadan yüksəlir ki, bu da geniş ölkəmizin müxtəlif şəhərlərinin sakinlərini qorxutmaya bilməz. Buna baxmayaraq, ev almaq istəyənlərin sadəcə seçimi yoxdur, çünki mənzil almaq üçün külli miqdarda pul yığmaq demək olar ki, mümkün deyil. Bununla belə, burada da tələlər var. İpoteka krediti verilsə belə, vətəndaşlar ilkin ödəniş (şəxsiyyət vəsiqəsi) etməlidirlər ki, onun məbləği mənzilin dəyərinin 30%-i qədərdir.

Bəs ilkin ödəniş üçün pulu olmayanlar necə? Bu vəziyyətdə, Yekaterinburqda ilkin ödəniş olmadan ipoteka almağa çalışmaq qalır. Böyük bankların belə kreditlər verən proqramları var, lakin bu halda bir neçə vacib nüansı nəzərə almaq lazımdır.

Sberbank-da PV-siz ipoteka əldə etməyin xüsusiyyətləri

Bu qurumda siz həqiqətən kifayət qədər sərfəli şərtlərlə ipoteka krediti ala bilərsiniz. Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, Yekaterinburq Sberbankında ilkin ödənişsiz ipoteka bir vətəndaşın əvvəllər götürdüyü krediti ödəmək üçün aldığı pul məbləğidir.başqa bir kredit təşkilatı. Bu o deməkdir ki, insan öz əmanətlərini investisiya etməli deyil, sadəcə başqa bankdan kredit götürüb onu PV kimi istifadə etməlidir.

Sberbank-da ipoteka almaq üçün siz ödəmə qabiliyyətinizi təsdiq etməli və 2 nəfərlik gəlir vergisi şəklində arayış təqdim etməlisiniz.

Otkritie Bank-da ipoteka

Bu, PV olmadan kredit ala biləcəyiniz başqa bir etibarlı təşkilatdır. Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka üçün müraciət etmək istəyənlər üçün İpoteka Plus proqramı mövcuddur. Buna əsasən, siz kredit götürə və gələcək mənzilə ilkin məbləği ödəməyə bilərsiniz.

Bu halda faiz dərəcəsi illik 13,5% olacaq. Müvafiq olaraq, bir şəhər sakini 5 milyon rubl üçün kredit götürürsə, o zaman hər ay təxminən 60.500 rubl ödəyəcək. Buna əsasən, 20 il ərzində ümumi artıq ödəniş təxminən 9 milyon rubl təşkil edəcək.

Qazprombank

Bu bankdan "Yenidən maliyyələşdirmə" vətəndaşlara ilkin ödənişlər olmadan yeni mənzillərə köçmək imkanı verən proqramdır. Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka şərtləri olduqca əlverişlidir. Bir vətəndaş 5 milyon rubl dəyərində bir mənzil götürürsə, aylıq ödəniş 50 min rubl olacaq. Eyni zamanda, faiz dərəcəsi Sberbank-dan daha aşağı olacaq. 10,25% olacaq. Müvafiq olaraq, 20 il ərzində yekun əlavə ödəniş 6,7 milyon rubldan çox olmayacaq.

Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün standart şərtlər

Daha yaxşı olmaq üçünkredit təşkilatından nə gözlədiyini başa düşmək üçün standart vəziyyəti nəzərdən keçirin. Tutaq ki, şəhər sakini hansısa banka müraciət etmək qərarına gəlib və ona Mənzil krediti proqramı təklif olunub. Onun sözlərinə görə, Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka aşağıdakı şərtlərlə fərqlənəcək:

• Kredit müddəti 20 ilə qədər.
• Kredit məbləği mənzilin ümumi dəyərinin 100%-i qədər ola bilər. Bununla belə, vəsaitin məbləği birbaşa borcalanın gəlir səviyyəsindən asılı olacaq.
• Girov kimi vətəndaşın özünün və ya yaxınlarının əmlakı (avtomobil, qiymətli kağızlar və s. ola bilər) qeydiyyata alınır.
• Zəmanətçilərin sayı 1 nəfərdən 4 nəfərə qədər olmalıdır. Bu məsələdə hər şey kreditin məbləğindən asılıdır. Bir vətəndaş 300 min rubldan çox pul götürmürsə, onda yalnız bir zamin dəvət etmək kifayətdir. 300 min rubldan çox kredit məbləği ilə 2 nəfər tələb olunacaq və s.
• Borcalanlar son ödəniş zamanı 65 yaşdan yuxarı olmamalıdır.
• Vətəndaşın ən azı 6 ay işlədiyi daimi iş yeri olmalıdır.

Ona da diqqət yetirməyə dəyər ki, Yekaterinburqda ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək mənzil üçün ilkin ödəniş üçün böyük xərclərdən qaçmağa imkan verən yeganə seçim deyil.

Birja

Bu gün ticarətə böyük tələbat var, çünki bu halda mövcud yaşayış sahəsi PV kimi istifadə edilə bilər. Bu vəziyyətdə gözləmək lazım deyilmənzil alınana qədər. Əslində, borc alanın mənzili gələcək ipoteka ödənişləri qarşılığında bankın özü tərəfindən geri alınır.

Lakin belə xidmətlər bütün banklarda mövcud deyil. Bəzən mübadilə bir daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən həyata keçirilir. Bu halda, siz daha diqqətli olmalı və agenti diqqətlə seçməlisiniz, çünki bu gün bu sahədə çoxlu fırıldaqçılar var.

Faizsiz taksit

Yekaterinburqda bankda ilkin ödənişsiz ipoteka almaq mümkün olmasaydı, o zaman tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq daha sərfəli və asan olacaq. Bu halda alıcı ömrü boyu hər il banka müəyyən faiz artıqlaması ilə pul ödəməli olmayacaq. Beləliklə, yeni mənzilin yekun dəyəri ikiqat olmayacaq.

Bu alış üsulunun yeganə çatışmazlığı ondan ibarətdir ki, yeni mənzilə yalnız bir neçə ay və ya hətta il sonra, ev nəhayət tamamlandıqdan sonra köçmək mümkün olacaq. Bununla belə, bu üsulun bir neçə milyon rubla qənaət edəcəyini nəzərə alsaq, bu müddət tamamilə kirayə mənzildə yaşaya bilər.

Həmçinin Yekaterinburqda faizsiz taksit planı lehinə ilkin ödənişsiz ipotekadan imtina edərkən bütün risklər nəzərə alınmalıdır. Məsələn, tərtibatçı obyekti vaxtında çatdırmaya bilər və ya sadəcə olaraq tikintini dondura bilər. Belə problemlərə hər yerdə rast gəlinir. Buna görə də, sənədləşmədən əvvəl, tərtibatçıdan müqaviləni diqqətlə öyrənməlisiniz vəbütün bu nüansların orada yazıldığına əmin olun.

Partnyor banklardan ipoteka krediti

Vətəndaş "Brusnika" şirkətinin müştərisidirsə, o zaman "VTB 24"-də ipoteka üçün müraciət edərkən xüsusi təklif ala bilər. Buna əsasən, illik faiz dərəcəsi baza dəyərinin 0,5%-i qədər azaldıla bilər.

Bundan başqa, "Daha çox sayğac - az mərc" kimi promosyonlara diqqət yetirməlisiniz. Bu təklif dərəcəsini 1% az altmağa imkan verir. Eyni zamanda, vətəndaş sahəsi ən azı 65 m2 olacaq mənzil və ya hər hansı digər daşınmaz əmlak almalıdır2.

Belə promosyonlar üçün şərtlər kümülatif olmadığı üçün siz təklif olunan bütün proqramları diqqətlə öyrənməli və ən sərfəli variantı seçməlisiniz.

Bağlanır

Hər bir bank ipoteka krediti üçün müxtəlif şərtlər təqdim edir. Onların bəzilərində borcalanın iş təcrübəsi ən azı bir neçə ay, bəzilərində isə 4-5 il olmalıdır. Eyni şey digər şərtlərə də aiddir. Rusiya Federasiyasının sakinləri üçün kreditlər üzrə faiz dərəcələrini öyrənmək ən vacibdir. Bəzi hallarda, ilkin ödəniş etməmək və nəticədə banka bir neçə milyon rubl artıq ödəməkdənsə, ilkin ödəniş etmək və əməliyyat məbləğinin daha kiçik faizini ödəmək daha sərfəlidir. Buna görə də, mənzil üçün ipoteka və ya kredit götürməyə qərar verərkən, bütün mövcud təşkilatlara baş çəkməyə və onların əməliyyat şərtlərini aydınlaşdırmağa dəyər.