TSN-nin şifrəsinin açılması, təşkilat qaydaları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Əmlak Sahibləri Assosiasiyası. TSN dekodlanması belə görünür. Rusiyada bu təşkilatın hüquqi xüsusiyyətləri hansılardır? Ona qoşulmağın mənfi cəhətləri nələrdir? Bu, HOA-dan, ev sahibləri birliyindən fərqli keyfiyyətcə yeni bir quruluşdurmu? Onların arasında ortaq bir şey varmı, hansı fərqlər var? Nəhayət, hansını seçmək daha yaxşıdır - HOA və ya TSN? Bu və digər vacib suallara məqalədə ətraflı cavablar alacaqsınız.

HOA nədir?

Gəlin bir daha TSN-nin dekodlanmasını təsəvvür edək. Bu, ev sahibləri birliyidir.

HOA nədir? Buna ev sahibləri birliyi deyilir. Şəxsi əmlaka sahib olan vətəndaşların qeyri-kommersiya birliyi. Belə bir ortaqlıqda birləşmənin məqsədi: belə əmlakın idarə edilməsi, ümumi təsərrüfat fəaliyyətinin birgə aparılması.

TSN nədir?

TSN (şifrənin açılması - mülkiyyət sahiblərinin ortaqlığı) həm də mülkiyyət sahiblərinin qeyri-kommersiya birliyidir. Onun məqsədi mülkiyyətçilərin hər birinin qanunvericilik səviyyəsində ona həvalə edilmiş ümumi əmlakla bağlı səlahiyyətlərini həyata keçirməkdir.

Əmlak sahibləri birliyinin üzvləri həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər ola bilər,hər hansı bir əmlaka sahib olmaq. Məsələn, mənzil, torpaq sahəsi, fərdi ev, ticarət binası və s.

TSN anlayışı (siz artıq deşifrəni bilirsiniz) Rusiya qanunvericiliyində nisbətən yaxınlarda - 2014-cü ildə ortaya çıxdı. Əslində, HOA-nı əvəz etdi. Bununla belə, bu cür dəyişdirmə ilə bağlı müddəalar mənzil qanunvericiliyinə daxil edilməmişdir, buna görə də HOA hökumət formalarından biri kimi bu gün də aktualdır.

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Rusiya qanunvericiliyinə müraciət edək:

• TSN. İlk dəfə vətəndaşların bu birləşmə forması 99 saylı Federal Qanunda (2014) qeyd edilmişdir. Bu qanuna əsasən, ortaqlıq hüquqi şəxsin müstəqil forması kimi təqdim edilib.
• HOA. Tərəfdaşlığa Sənətdə istinad edilir. 135 rus LCD.

Ümumi xüsusiyyətlər

Bu iki tərəfdaşlıq növünü birləşdirən iki əsas xüsusiyyət:

• Onlar qeyri-kommersiya təşkilatlarıdır.
• Tərəfdaşlığa daxil olmaq tamamilə könüllüdür.

Fərq nədir?

HOA və TSN: fərq nədir? Qoşulmalar arasındakı ən müəyyən fərqləri nəzərdən keçirin:

• HOA-da, TSN-dən fərqli olaraq, idarəetmə mövzusu (bəzi hallarda - təkmilləşdirmə) mütləq göstərilmişdir. Beləliklə, onlar bir yaşayış binası və ya fərdi yaşayış binası ola bilər. HOA üzvləri yalnız yaşayış daşınmaz əmlakının sahibləri ola bilərlər. Onlara əlavə olaraq, qeyri-yaşayış (kommersiya) daşınmaz əmlakının və torpaq sahələrinin sahibləri TSN-ə daxil olurlar.
• Tərkibiassosiasiyanın mümkün üzvləri. Müəyyən etdiyimiz kimi, HOA-ya yalnız fiziki, fərdi şəxslər qoşula bilər. Təşkilatlar həmçinin TSN-də (əmlak sahibləri assosiasiyası) qeydiyyata alınıb.
• Bu ortaqlıqların üzvlərinin hüquq və öhdəlikləri də bir qədər fərqlidir.
• Təşkilatların yaradılmasının məqsədləri yenə fərqlidir. HOA əsasən sahiblər tərəfindən evlərinə bitişik ərazilərin yaxşılaşdırılması üçün yaradılır. Sakinlərin ən vacib tələblərini və ehtiyaclarını ödəmək üçün - məsələn, kommunikasiyaların həyata keçirilməsində. TSN-in bir az fərqli məqsədləri var. Ümumiyyətlə, belə birliyin yaradılmasının əsas səbəbi yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması, həyətyanı sahənin abadlaşdırılması deyil, ümumi əmlakın birgə idarə olunması və ona sərəncam verilməsidir. Beləliklə, TSN üzvləri lazım bildikləri halda onu hətta icarəyə verə bilərlər. Bu kontekstdə əmlakın idarə edilməsinə onun saxlanması, qorunması və çoxaldılması daxildir.
• Bu qeyri-kommersiya təşkilatlarının (əmlak sahiblərinin birlikləri və ev sahibləri birlikləri) fəaliyyəti Nizamnamələrə əsaslanır. Bu, yeganə idarəetmə orqanının yaradılmasını nəzərdə tutur. Və burada fərqlər var. TSN-də menecerdən əlavə icra və nəzarət orqanlarının yaradılmasına da icazə verilir. HOA-da bu baş vermir.
• Ümumi əmlakın taleyi ilə bağlı qərarlar TSN-də yalnız birliyin ayrı-ayrı üzvləri tərəfindən qəbul edilir. HOA-da belə məsələlər yalnız sahiblərin ümumi yığıncağında həll edilir.
• Vətəndaşların qeyri-kommersiya birliklərinin məlumatlarının vergitutma sistemi də fərqlidir. Beləliklə, HOA-nın fəaliyyəti sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə yaxşı həyata keçirilə bilər. Ancaq TSN-i tərcümə edin"sadələşdirmə" artıq mümkün deyil.

TSN-in müsbət cəhətləri

Bu əmlak sahibləri birliyinin (TSN) üstünlüklərini nəzərdən keçirək:

• Vətəndaş və ya kommersiya təşkilatı əmlakın idarə edilməsi, keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması ilə bağlı məsələni müstəqil həll edə bilmirsə, TSN-dən kömək istəmək mümkündür ki, bu da mülkiyyətçinin vaxtına xeyli qənaət edəcək.
• Belə bir ortaqlıqda əmlakın idarə edilməsi məhdud dairələr tərəfindən həyata keçirilir. Təbii ki, bu əlavə yalnız sahiblər təcrübəli, peşəkar və səriştəli menecment seçmişlərsə aktualdır.
• Belə bir təşkilatın əsas məqsədi təkcə əmlakın idarə edilməsi deyil, həm də onun artırılmasıdır. Yəni, TSN-ə qoşulmuş əmlak sahibləri ümid edə bilərlər ki, ümumi əmlakın səlahiyyətli idarə edilməsindən əldə edilən mənfəət onun keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına, bütün sakinlər üçün ümumi ehtiyacların ödənilməsinə yönəldiləcək.
• Belə birliyin iqtisadi fəaliyyəti tamamilə açıqdır. Tərəfdaşlığın hər bir üzvü ümumi fondların hərəkətini, idarə heyəti tərəfindən bu maliyyənin xərclənməsi savadını izləyə bilər.

TSN-nin Dezavantajları

İndi isə gəlin ev sahibləri assosiasiyasına (TSN) qoşulmağın mənfi cəhətlərini təsəvvür edək:

• Bütün sakinlərin mənafeyinə toxunan bu və ya digər şəkildə ciddi qərarlar qəbul edilərkən burada sahiblərin əksəriyyətinin rəyi nəzərə alınmır. Həmçinin TSN-nin fəaliyyətinin həyata keçirilməsi prosesində onun sıravi üzvləri həmişə idarə heyətinin qəbul etdiyi qərarlara təsir göstərə bilmirlər.tədbirlər.
• Mülk sahiblərinin birlikləri haqqında Federal Qanun deyir ki, təşkilat mahiyyət etibarilə qanunidir. Nəticə etibarı ilə, o, istənilən vaxt özünü müflis elan edə bilər və bunun nəticəsi bütün nəticələrdir.
• TSN yaratmaq müvafiq lisenziya almadan mümkün deyil. Lisenziyalaşdırmanın özü Art ilə tənzimlənir. 192 rus LCD.
• Problemləri həll etmək üçün uzun müddət. Hətta girişin yenidən bəzədilməsi üçün vəsait toplamaq qeyri-müəyyən müddət çəkə bilər.
• Zəif qanunvericilik dəstəyi. HOA-larda olduğu kimi, burada da qanunvericilik hələ də mükəmməl deyil.

HOA faydaları

Biz ev sahibləri cəmiyyətinin hüquqları ilə tanış olduq. Gəlin görək HOA onların fonunda necə fərqlənir:

• Bütün hallarda deyil, əmlak sahibləri ərazinin abadlaşdırılması, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ilə bağlı məsələləri müstəqil həll edə bilərlər. Burada kömək üçün onlar həmişə HOA ilə əlaqə saxlaya bilərlər. Məsələn, evə bitişik ərazinin təmizlənməsi məsələsində. Bu məsuliyyəti icarəçilərin öz üzərinə götürməsi bəzən əlverişsiz olur. HOA həmçinin həyətin təmizlənməsi üçün istənilən təşkilatla müqavilə bağlaya bilər. Burada daha bir vacib artı: HOA işi məhkəməyə vermədən qonşularla bir çox münaqişələri həll etməyə kömək edir.
• HOA-nın hər bir üzvü tərəfdaşlıq tərəfindən qəbul edilən qərarların vektoruna təsir göstərə bilər. Axı səsvermə zamanı çoxluğun rəyi nəzərə alınır.
• Oxşar iqtisadi maliyyə fəaliyyətləribirliklər açıqdır. Tərəfdaşlığın istənilən üzvü maraqlandıran məlumatları əldə edə bilər.
• HOA-nın sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə fəaliyyətini həyata keçirməsinə icazə verilir. Bu vergi rejimi Rusiya Federasiyasında təqdim edilənlər arasında ən sadəsidir.
• HOA yaratmaq, qurmaq nisbətən asandır. Belə bir təşkilatın fəaliyyəti əvvəlcədən lisenziya tələb etmir.
• Tərəfdaşlığınız üçün idarəetmə şirkəti seçmək imkanı. HOA üzvlərinin üçüncü tərəf təşkilatları tərəfindən göstərilən xidmətlərdən imtina etmək, daha vicdanlı ifaçılar seçmək hüququ var.
• İdarəetmə şirkətinizin qərarlarına təsir etmək bacarığı. Məsələn, Cinayət Məcəlləsində bahalı boyayıcı materiallardan istifadə edilməklə evin girişlərinin təmiri barədə qərar çıxarılıbsa və sakinlər bununla razılaşmasa, o zaman ləğv ediləcək.

HOA-nın mənfi cəhətləri

İndi vətəndaşların bu birləşmə formasının çatışmazlıqlarını nəzərdən keçirək:

• Tərəfdaşlığın üzvlərindən kifayət qədər nəzərəçarpacaq məbləğdə üzvlük haqqı yığılır. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, bu, digər ev sahibləri birliklərində abadlıq üçün ödənişdən xeyli aşağıdır.
• TSN-nin sədri, tərəfdaşlığın idarəetmə orqanları bütün birlik üçün vacib məsələlərin qəbuluna cavabdehdirlər. HOA-da yalnız iştirakçıların əksəriyyətinin rəyi həlledicidir. Burada dezavantaj isə azlığın mövqeyinin bəzən nəzərə alınmamasıdır.
• Zəif qanunvericilik dəstəyi. Ortaqlıq böyük icarə borcları toplayan vicdansız kirayəçilərə qarşı praktiki olaraq gücsüzdür. Qanunvericiliklə HOA-damüəyyən müddət ərzində lazımi kommunal haqqının ödənilməsini tələb etmək üçün heç bir yol yoxdur.

Beləliklə, HOA öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri olan TSN-in təşkilati formalarından biridir.

Bu gün nə istidir?

FZ No 99 (2014) faktiki olaraq Rusiya Federasiyasında HOA-ların mövcudluğunu ləğv etdi. Onu TSN birliyi əvəz etdi. Ancaq eyni zamanda, təşkilati forma kimi HOA mövcud olmağa davam edir. Əgər belə bir tərəfdaşlıq Federal Qanunun qəbulundan əvvəl yaradılıbsa, onda onun TSN kimi yenidən qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Ancaq Federal Qanunun qəbulundan sonra yaradılan ev sahibləri assosiasiyalarına gəldikdə, onlar yalnız yeni formada qeydiyyata alına bilər.

Gəlin məşqə keçək. Bu gün HOA-nın TSN kimi yenidən qeydiyyatdan keçməsinə ehtiyac olmasa da, bir çox tərəfdaşlıq hələ də yeni təşkilati və hüquqi formada yenidən qeydiyyatdan keçəcək. Onların üzvləri də assosiasiyanın fəaliyyəti üçün lisenziya almaqdan narahatdırlar.

Niyə TSN-i seçirsiniz?

Niyə keçid edilir? Fakt budur ki, HOA ümumi mülkiyyətlə bağlı məsələlərin həllində, həyətyanı ərazinin abadlaşdırılmasında ev sahiblərinin daimi iştirakını nəzərdə tutur. Tərəfdaşlığın üzvləri iclaslarda iştirak etməli, gündəlikdəki məsələləri öyrənməyə vaxt ayırmalı və səs verməlidir.

Əslində az sayda sakin layiqli vaxt aparan bu cür fəaliyyətlərdə iştirak etməkdən məmnundur. Əksəriyyət kommunal ödənişləri vaxtında və tam ödəməyi bilavasitə borc hesab edir. Belə bir mövqe ilə HOA səmərəsiz işləyir.

Ona görə də TSN-nin təşkili forması onun fonunda daha uğurludur. Birbaşa bütün kirayəçilərin toplanması və aktual məsələləri birgə həll etməsi lazım deyil. Bütün bunlarla assosiasiyanın onların seçdiyi idarə heyəti məşğul olur.

TSN - HOA-nı əvəz edən ev sahiblərinin birliyinin yeni forması. İndi belə qeyri-kommersiya vətəndaş təşkilatlarının ümumi və fərqli xüsusiyyətlərini, onların əsas üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini bilirsiniz.