Hansı banklar ilkin ödənişsiz ipoteka verir? İlkin ödənişsiz ipotekanı haradan ala bilərəm?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Çoxları öz mənzilində yaşamaq istər. Amma hər kəsin ilk ödəniş etmək üçün pulu yoxdur. Alternativ variantlar varmı və ilkin ödənişsiz ipoteka almaq mümkündürmü? Hazırda Moskva banklarında müxtəlif istəkləri və imkanları olan insanlara mənzil almaq imkanı verən çoxlu müxtəlif proqramlar var. Buna görə də, bir çox insanı maraqlandıran suala etibarlı şəkildə müsbət cavab vermək olar.

İlkin ödəniş. O lazımdır? Nə üçün?

İlkin ödənişin ipoteka kreditinin məbləği ilə alınan əmlakın dəyəri arasındakı fərq olması çoxlarına məlumdur. Amma hamı bilmir ki, əksər hallarda onun ölçüsü kreditin faiz dərəcəsinə təsir edir. Ödəniş nə qədər az olarsa, bankın vəsaitlərin qaytarılmaması riski bir o qədər yüksəkdir. İlkin ödəniş nə qədər az olarsa, faiz dərəcəsi də bir o qədər yüksək olar.

Heç bir kredit təşkilatının belə böyük risklərlə pul buraxmayacağını düşünürsünüzsə, yanılırsınız. İpoteka olmadanilkin ödəniş. Hansı banklar belə kredit verir? Hamısı hansı növ girovun olmasından asılıdır.

Öz eviniz var? Yenisini almaq üçün istifadə edin! İnvestisiyasız ipoteka

Mövcud daşınmaz əmlak ipoteka üçün girov kimi çıxış edə bilər. Bu halda, siz onun qiymətləndirilmiş dəyərinin 70%-dən çox olmayan məbləği orta hesabla hesablaya biləcəksiniz. Son kredit məbləği borcalanın gəlirindən asılı olacaq.

Hansı banklar ilkin ödənişsiz ipoteka verir? "Moskva Bankında" mövcud mənzillərin təhlükəsizliyinə bir mənzil və ya ev almaq üçün ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz. Daşınmaz əmlak həm ilkin, həm də təkrar bazarda alına bilər. Kreditin ölçüsü - 500 min rubldan ipoteka mənzilinin dəyərinin 60% -ə qədər. Eyni zamanda, faiz dərəcəsi ipoteka kreditinin ölçüsündən asılıdır və 13,15% - 15,25% arasında dəyişir.

Həmçinin, mövcud daşınmaz əmlakla təminatla Rosbank tərəfindən ipoteka krediti verilməyə hazırdır. "Mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş daşınmaz əmlakın alınması üçün kredit - rubl" proqramı illik 12,6% -dən 14,1% -ə qədər bir otaq, mənzil, ev və ya torpaq almağa imkan verir. Mühafizə kimi mənzil, torpaq sahəsi olan fərdi ev və ya sadəcə torpaq sahəsi istifadə edilə bilər. Bank girov qoyulmuş əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin 80%-dən çox olmayan məbləğdə ipoteka verməyə hazırdır. Rosbank, məbləği mövcud mənzilin qiymətindən çox da aşağı olmayan kredit verən azsaylı banklardan biridir.

İstisnaBunun üçün belə bir ipoteka Mənzil Maliyyə Bankı, Svyaz-Bank, Alfa-Bank və bir çox başqalarında verilə bilər.

Əlavə təminatla ilkin ödənişsiz ipoteka

Qeydiyyat üçün daha bir imkan var - girov kimi əlavə təminat təmin etmək.

İpoteka, məsələn, avtomobil verməklə, ilkin ödənişsiz haradan ipoteka ala bilərəm? Hazırda belə banklar çox deyil. Onların arasında İqtisadiyyat Bankı, Sviaz Bank və Bystrobank var.

“Qazprombank”da “Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması” proqramı var. Bu, ilkin ödəniş tələb etməyən bir ipotekadır, lakin bir xüsusiyyəti var. Kredit müqaviləsi tərtib edərkən siz 9 ay ərzində girov olan daşınmaz əmlakı satmağı və alınan pulu kreditə ödəməyi öhdəsinə götürürsünüz. Bu halda, məbləğ alınan mənzilin ölçüsünün 15%-dən az olmamalıdır.

İlkin ödənişlə kreditin tətbiqi

Bəzi banklar "ilkin ödəniş üçün" xüsusi proqramlar çərçivəsində kredit verirlər. Eyni zamanda, borcları ödəyərkən siz iki kredit ödəyəcəksiniz.

Hansı banklar ilkin ödənişsiz ipoteka verir, əvəzində əlavə kredit verir? Əslində, ipoteka çərçivəsində ilkin ödəniş üçün xüsusi kredit verməyə hazır olan təşkilatlar o qədər də çox deyil. o"DeltaCredit" və "Moskva İpoteka Agentliyi". Yaxşı olar ki, bu fürsəti ipoteka üçün müraciət etmək istədiyiniz bankın məsləhətçisi ilə yoxlayın.

Analıq kapitalı. Biz onu ipoteka üçün müraciət edərkən ilkin ödəniş kimi istifadə edirik

Analıq kapitalının köməyi ilə mənzil vəziyyətinizi yaxşılaşdıra bilərsiniz. Banklar onu ipotekada ilkin ödəniş kimi istifadə etməyə icazə verir. Bununla belə, bütün kredit təşkilatları onunla işləmir.

Bəs hansı banklar ilkin ödənişsiz ipoteka verir, əvəzində analıq kapitalı götürür? Ən məşhur ailə kapitalından VTB24 və Sberbank ilk ödəniş kimi qəbul edilir (müvafiq olaraq 11% və 14%). DeltaCredit Bank mənzil dəyərinin cəmi 5%-ni ödəməklə ipoteka almaq imkanına malikdir.

Bir müddət əvvəl "NomosBank" və "Primsotsbank" bankları analıq kapitalı ilə işləməyə başladılar, lakin onlar ipoteka almaq üçün sadiq şərtlər sayəsində artıq diqqəti cəlb etməyi bacarıblar.

Güzəştli kreditlə ilkin ödənişsiz ipoteka

Belə bir ipoteka dövlət subsidiyası hesabına güzəştli kreditləşdirmə proqramı çərçivəsində mümkündür. Lakin bu, əmlak dəyərinin 10%-dən çoxunu əhatə etməyəcək. Bundan əlavə, bu proqram güzəştli faizlə kredit əldə etməyə imkan verir.

Güzəştli kreditləşmə təsdiq edən sertifikatla mümkündürmüəyyən edilmiş məbləğdə subsidiya almaq hüququ. Bu sənəd Rusiya Federasiyasının subyektinin səlahiyyətli orqanı tərəfindən verilir. Alınan sertifikat altı ay ərzində etibarlıdır.

Proqramda iştirak edən bütün banklar üçün kredit üçün müraciət edərkən tələb olunan sənədlərin standart siyahısı mövcuddur. Güzəştli kreditləşmədə iştirak etmək üçün son altı ay üçün 2-NDFL sertifikatı təqdim etməlisiniz. Aylıq ödənişin məbləği borcalanın və birgə borcalanların ümumi gəlirinin 45%-dən çox olmamalıdır.

Güzəştli kreditləşmə çərçivəsində hansı banklar ilkin ödənişsiz ipoteka verirlər? Belə kreditlər yalnız AHML tərəfdaşları tərəfindən verilə bilər. Üstəlik, hər bir regionda gənc müəllimlərə kredit verən təşkilatların öz siyahısı var. Siz AHML saytında uyğun bank seçə bilərsiniz.

Gənc müəllimlər üçün ipoteka

Güzəştli kredit proqramı çərçivəsində 35 yaşdan kiçik müəllimlər ipoteka üçün müraciət edə bilərlər. İllik faiz dərəcəsi mənzil alarkən 8,5%, fərdi ev və ya tikilməkdə olan mənzil alarkən isə 10,5% təşkil edir.

Hansı banklar gənc müəllimlər üçün ilkin ödənişsiz ipoteka verir? Moskvada proqram tərəfdaşları siyahısına Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, QSC Nadejni Dom, QSC Mənzil Maliyyə Bankı daxildir.