Qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil almaq: risklər, mümkün problemlər, həll yolları və rieltorlardan məsləhət

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mövcud qanunvericiliyə əsasən, mənzillərin planlaşdırılması ilə bağlı istənilən iş müvafiq tənzimləyici orqanlar tərəfindən razılaşdırılmalıdır. Lakin təcrübədən göründüyü kimi, bəzi məsuliyyətsiz vətəndaşlar buna etinasız yanaşır, nəticədə ikinci dərəcəli mənzil alan insanların müəyyən problemləri yaranır. Bundan başqa? normativ aktlara daim əlavələr və dəyişikliklər edilir, ona görə də əvvəllər düzgün hesab edilənlər nə vaxtsa, müəyyən vaxtda bu cür olmaqdan çıxa bilər. Bütün bunların fonunda olduqca məntiqli bir sual yaranır: qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil almaq riski nədir? Gəlin bunu daha ətraflı anlamağa çalışaq və daşınmaz əmlak alıcılarının hansı risklərlə üzləşəcəyini, həmçinin özünüzü necə sığortalayacağınızı və bir çox problemlərdən qaçınacağınızı öyrənək.

Ümumi məlumat

Deməzdən əvvəlqeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzil almaq üçün təhlükə yaradan şey haqqında, əsas şərtlərə və normativ bazaya baxaq. Yaşayış binalarının layihəsində dəyişiklik edilməsi prosesi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. O, bütün şərtləri, icazələrin verilməsi prosedurunu açıqlayır, yenidənqurmanın təsnifatını təqdim edir, həmçinin hər hansı qanun pozuntusuna görə cəzanı müəyyən edir.

Yaşayış yerinin konfiqurasiyasının dəyişdirilməsi ilə bağlı bütün işlərin icazə tələb olunmadığını başa düşmək vacibdir. Bəzi hallarda, BTI-ni planlaşdırılan təmir barədə məlumatlandırmaq kifayətdir ki, bu dövlət təşkilatının işçiləri gələcək dəyişiklikləri sənədləşdirsinlər. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• santexnika avadanlığının köçürülməsi;
• daşıyıcı divara qapının quraşdırılması;
• eyvanların təmiri və şüşələnməsi;
• yaşayış binalarının istilik izolyasiya xüsusiyyətlərini artıran vestibülün tikintisi;
• daxili arakəsmələrin tikintisi;
• köçürmə qapıları.

Yuxarıda göstərilən hallardan hər hansı birində qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzilin alınması heç bir təhlükə yaratmır, çünki onlar Mənzil Məcəlləsinin normalarına zidd deyil və icazələrin alınmasını tələb etmir.

Əsas tənzimləmə tələbləri

Gəlin onlara daha yaxından nəzər salaq. Planlarınıza mənzil almaq daxildirsə, qeyri-qanuni yenidənqurma bir çox problemə səbəb ola bilər, məsələn,sonradan sənədləri yenidən qeydiyyatdan keçirmək və ya yaşayış sahəsini yenidən satmaq istəyirsinizsə. Buna görə də, hansı hallarda yaşayış binalarının konfiqurasiyasına hər hansı bir dəyişiklik etmək qadağan olduğunu bilməlisiniz. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• yenidənqurma nəticəsində mənzil şəraiti pisləşərsə və ya kommunikasiyalara çıxışı çətinləşdirirsə;
• yer təhlükəli və ya yaşayış üçün yararsız olur;
• iş evin mülki müdafiə xidmətlərinin və ya Fövqəladə Hallar Nazirliyinin fəaliyyəti üçün ayrılmış hissələrinə təsir etdikdə;
• daşıyan konstruksiyaların möhkəmliyinə və davamlılığına təsir edir;
• binanın uçması təhlükəsi yaratmaq və ya qonşu binaların normal fəaliyyətinə mane olmaq;
• ventilyasiya avadanlığının xarab olması;
• dayandırıcı strukturların yükünü artırın.

Bu halda qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil almaq arzuolunmazdır, çünki bu, mənfi nəticələrlə doludur. Hansı nəticələrlə üzləşə biləcəyiniz haqqında ətraflı məlumat üçün aşağıya baxın.

Yaşayış yerləşdirmə növləri

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Əgər qeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzil almaqla bağlı bütün riskləri ölçmüsünüzsə və belə bir riskli addım atmağa razısınızsa, bunun nə ola biləcəyi barədə ətraflı təsəvvürə sahib olmalısınız. Mövcud qanunvericilik yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasını iki növə ayırır:

• sadə;
• çətin.

Aralarındakı fərqondan ibarətdir ki, birinci halda tənzimləyici orqanlara yalnız eskiz təqdim etmək, ikinci halda isə layihə hazırlamaq lazımdır. Qapıları köçürməyi və ya santexnika avadanlıqlarını köçürməyi planlaşdırırsınızsa, təsdiq üçün BTI-yə bir eskiz təqdim etmək kifayətdir. Bundan əlavə, mənzilin planında bütün dəyişikliklər tələb olunacaq.

Kompleks yenidənqurma daha problemlidir və vaxt aparır, çünki bir neçə dövlət təşkilatında layihə hazırlayıb təsdiq etməli olacaqsınız. Bütün proses təxminən altı ay çəkir və siz də orta hesabla 60.000 rubl ödəməli olacaqsınız. İcazə sənədləri alındıqdan sonra mənzilin sahibi texniki baxış keçirən və akt verən BTİ-ni xəbərdar etməlidir.

Bu prosedurdan yan keçsəniz, o zaman mənzil alarkən müəyyən nəticələr yarana bilər. İcazəsiz yenidənqurma, müvafiq tənzimləyici orqanlar tərəfindən aşkar edildikdə, qüvvədə olan qanunla cəzalandırılır.

Təsdiqlənməmiş yenidən konfiqurasiya ilə əmlak alsanız nə baş verir?

Bir çox insan mənzil alarkən qeyri-qanuni yenidənqurmanın nə ilə təhdid edildiyi sualı ilə maraqlanır. Və bu təəccüblü deyil, çünki təkrar bazar müxtəlif pozuntularla mənzil satışı təklifləri ilə doludur. Bu halda bütün məsuliyyət satıcının deyil, alıcının üzərinə düşür. Ona görə də mənzil seçərkən onun texniki pasportunu və digər sənədlərini öyrənməkdə çox diqqətli olmalısınız. Axı, əgərtranzaksiya başa çatdıqdan sonra tənzimləyici orqanlar tərəfindən gələcəkdə hər hansı pozuntu aşkarlanacaq, o zaman siz cərimə ödəməli olacaqsınız.

Kreditlə ev almaq

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? İpoteka ilə mənzil alarkən qeyri-qanuni yenidənqurma yalnız texniki sənədlərlə əmlakın faktiki planı arasında uyğunsuzluq olmadıqda mümkündür. Bu vəziyyətdə hər şey o qədər də qorxulu deyil, çünki bütün məsuliyyət alqı-satqı əməliyyatı zamanı mənzilin qanuni sahibi kimi çıxış edən şəxsin üzərinə düşür. Buna görə də, nağd pulla yaşayış sahəsi almaq üçün kifayət qədər pulunuz yoxdursa və bunun üçün kredit almaq istəyirsinizsə, ilk növbədə bütün sənədlərin əsas hüquqi standartlara uyğunluğunu yoxlaya bilən mütəxəssislə məsləhətləşməniz tövsiyə olunur.

Hansı riskləri nəzərə almalıyam?

Bu cəhətə xüsusi önəm verilməlidir. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bir mənzil alarkən qanunsuz yenidənqurmanın nəticələri pul cəzasıdır. Onun ölçüsü bir çox amillərdən asılıdır və bəzi hallarda çox layiqli məbləğlərə çatır. Bir qayda olaraq, mənzilin konfiqurasiyasındakı dəyişiklik heç bir nəticəyə səbəb olmadıqda, yəni qonşu binalara və ya binalara, habelə onların sahiblərinə zərər vermədikdə, cərimə ödəməkdən xilas ola bilərsiniz. Əks halda, qanunvericilik cinayət məsuliyyətini nəzərdə tutur ki, bu da onsuz da daha ağırdır. Bundan əlavə, qurbantərəf məhkəmələr vasitəsilə əlavə cəzalar tələb edə bilər və əksər hallarda bu cəzaların alınmasına nail olurlar. Belə hallara aşağıdakılar daxildir:

• ventilyasiya işində pozuntu;
• binaların fasadında hər hansı mexaniki zədənin təzahürü;
• daşıyan konstruksiyaların səs izolyasiya xüsusiyyətlərinin azalması.

Əgər bir yenidənqurma planlaşdırırsınızsa, aldatmamaq daha yaxşıdır, çünki tikinti alətlərinin səs-küyü, əlbəttə ki, müvafiq tənzimləyici orqanlara məlumat verə biləcək təmir haqqında qonşulara xəbər verəcəkdir. Bundan əlavə, iş əsas qayda və qaydalara uyğun aparıla bilməz və mənzil kommunikasiyalarının işində pozulmalara səbəb ola bilər.

Qanunsuz yenidənqurma kommunal xidmətlərin nümayəndələri tərəfindən fərdi enerji sayğaclarından göstəricilər götürərkən aşkar edilə bilər. Fəaliyyətlərinin səciyyəvi xüsusiyyətlərinə görə onlar məcbur olacaqlar ki, aidiyyatı qurumları xəbərdar etsinlər, onların nümayəndələri yoxlama ilə gəlib, ən yaxşı halda cərimə yazsınlar. Bundan əlavə, texniki və kadastr pasportunda edilən dəyişikliklər edilməyəcək və buna görə də bu sənədlər etibarsız olacaq və sonradan mənzil satışı ilə bağlı problemlər yaranacaq.

Qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil alınmasının əsas riskləri aşağıdakılardır:

• Sövdələşmənin birtərəfli dayandırılması və onun etibarsız sayılması.
• Əmlakın dövlət xeyrinə zəbt edilməsi. Çox vaxt bu, alıcının binaya edilən dəyişikliklərin qanunsuz edildiyini bildiyi və qəsdən getdiyi zaman baş verir.sövdələşmə.
• Mövcud sahibi tərəfindən bütün pozuntular aradan qaldırılana qədər əmlakın həbsi.

Satıcılara gəlincə, onlar mənzilin dəyərini itirməkdən başqa heç bir riskə girmirlər. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, onlar heç bir şeyə görə tamamilə məsuliyyət daşımırlar. Buna görə də alıcılar yaşayış sahəsi seçiminə ciddi yanaşmalıdırlar, çünki bu gün bununla bağlı risklər çox yüksəkdir. Hər hansı sövdələşməyə razılıq verməzdən əvvəl diqqətlə düşünmək tövsiyə olunur.

Necə alıcı olmaq olar?

Hər bir insan mənzil almağa çox məsuliyyətli yanaşmalıdır. Bu, qeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzilin ipotekaya alınmasının həyata keçirildiyi hallarda xüsusilə doğrudur, çünki müqaviləni imzaladıqdan sonra əmlakın sahibi siz olacaqsınız və bütün məsuliyyət sizin üzərinizə düşəcək. Bu vəziyyətdə problemi həll etmək üçün iki variant var: qanunla nəzərdə tutulmuş müddətdə yaşayış üçün bütün sənədləri yenidən hazırlamaq və ya binaları orijinal vəziyyətinə qaytarmaq. Birinci üsul daha az xərclidir və vaxt aparır, ona görə də ona əməl etmək daha yaxşıdır.

Mənzilin icazəsiz dəyişdirilməsini necə qanuniləşdirmək olar

Bu aspekt üzərində daha ətraflı dayanaq. Beləliklə, siz qeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzil aldınız. Qanunla bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün nə etmək olar? Bu sualın cavabı yuxarıda verildi: mənzil üçün sənədləri yenidən qeydiyyata alın. Bununla belə, başa düşməlisiniz ki, bütün əlaqəli xərclər satıcı tərəfindən deyil, sizin tərəfinizdədir. Siz toplamalı olacaqsınızaşağıdakı sənədlər:

• binaların konfiqurasiyasını dəyişdirmək üçün ərizə;
• texniki məlumat vərəqi;
• alqı/satqı müqaviləsinin əsli və surəti;
• mənzilin qeydiyyatda olduğu şəxsin mülki pasportunun surəti;
• yeni plan;
• Bütün ailə üzvlərinin yenidən qurulması üçün yazılı razılığı.

Bütün bu məsələləri həll etmək üçün cəmi 6 ayınız olacaq, ona görə də ev aldıqdan sonra təxirə salmamaq, çox vaxt apardığı üçün dərhal sənədləri toplamağa başlamaq daha yaxşıdır. Eyni zamanda, bütün hüquqi aspektləri yaxşı bilməlisiniz. Necə deyərlər, qanunu bilməmək bəhanə deyil, daşınmaz əmlakla bağlı məsələlərdə isə çoxlu tələlər var. Qeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzil almaq olduqca şübhəli bir müəssisədir, buna bütün ehtiyatla yanaşmaq lazımdır. Ona görə də əvvəlcə hüquqşünaslardan məsləhət almaq faydalı olacaq. Bu, nəinki prosesi əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirəcək, həm də gələcəkdə bir çox problemlərin qarşısını alacaq.

Ev seçərkən nələrə diqqət etməli?

Qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil almamaq üçün onun sənədlərini diqqətlə öyrənməlisiniz. Əgər hər hansı pozuntular və ya qeyri-qanuni dəyişikliklər varsa, siz onları asanlıqla aşkar edə bilərsiniz. Bunu aşağıdakı üsullardan birini istifadə edərək edə bilərsiniz:

1. Tez-tez yenidənqurma zamanı bitişik strukturların ilkin xüsusiyyətlərində dəyişiklik olur, bunun əsasındaqonşu mənzillərin sakinləri hərəkətlərin qanunsuzluğunu təxmin edə və bu barədə yoxlama orqanlarına məlumat verə bilərlər. Daxil olan şikayət əsasında komissiya göstərilən ünvana yola düşür. Eyni zamanda mənzilin vəziyyəti ilə onun planı arasında uyğunsuzluq aşkar edilərsə, o zaman mülkiyyətçi pul cəzası ödəməli və hər şeyi ilkin vəziyyətinə qaytarmalı olacaq.
2. Dəyişikliklər zamanı tikinti məcəllələrinin və qaydalarının kobud şəkildə pozulması, rabitə xətalarına yol verildiyi və nəticədə problemlərin aradan qaldırılması üçün fövqəladə hallar qruplarının çağırıldığı halda baş verir. Bu halda cərimənin məbləği xeyli yüksək olacaq və hadisə faktı üzrə cinayət işi başlana bilər.
3. Yenidənqurmanın qeyri-qanuniliyini kommunal xidmət işçiləri fərdi sayğaclardan enerji sərfiyyatı üçün göstəricilərin götürülməsi prosesində aşkar edə və onlar da müvafiq orqanlara ərizə göndərə bilərlər.

Yuxarıda göstərilən hallardan hər hansı biri qeydə alınacaq və müvafiq sənədlərdə öz əksini tapacaq, ona görə də mənzil alarkən bunu öyrənməklə ciddisinizsə, bir çox problemdən qaça bilərsiniz.

Nəticə

Bu gün bir çox insan qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil almağa qərar verir, çünki belə bir mənzilin dəyəri xeyli aşağıdır, eyni şəkildə pula qənaət etmək istəyirlər. Bununla belə, müsbət və mənfi cəhətləri yaxşıca ölçmək lazımdır. Binaların konfiqurasiyasındakı dəyişiklikləri qanuniləşdirmək və ya onları aradan qaldırmaq həmişə mümkün deyil və nəticələriolduqca ciddi ol. Bir daha risk etməmək və şübhəli sövdələşmələr etməmək daha yaxşıdır. Və nəhayət qanunsuz yenidənqurma ilə mənzil almaq qərarına gəlsəniz, texniki sənədləri diqqətlə oxuyun və satın alındıqdan sonra qanunun tələblərinə uyğun olaraq hər şeyi edə biləcəyinizə əmin olun. Yalnız bu yolla ədalətin sizə çatmayacağına əmin ola bilərsiniz.