Kommersiya mənzili: konsepsiya, dizayn xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İlkin müəyyən edilmiş dərəcə: bütün daşınmaz əmlak yaşayış və kommersiyaya bölünür. Amma bu gün işlər bir az fərqlidir. Ticarət mənzilləri kimi bir kateqoriya da var. Digər ad isə mənzillərdir. Bu nədir? Belə binaların alınmasının müsbət və mənfi cəhətləri nələrdir? Buna hüquqi baxımdan necə baxılır? Bu və digər vacib sualların cavabları məqalədə var.

Kommersiya daşınmaz əmlakı nədir?

Ən vacib tərifdən başlayaq. Kommersiya daşınmaz əmlakı mülkiyyətçilərinin, kirayəçilərinin sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə etdikləri müxtəlif tikililər, torpaq sahələri, tikililər hesab edilir. Sonuncunun məqsədi daimi mənfəət, dövri kapital artımı, icarə gəliri əldə etməkdir. Bu, investisiya seçimlərindən biridir.

Budur kommersiya daşınmaz əmlakı adlandırıla bilən ən ümumi obyektlər:

• Kənd təsərrüfatı müəssisələri.
• Sənaye obyektləri.
• Otellər, otellər, yataqxanalar.
• Anbarlar, qarajlar.
• Ofis strukturları.
• Alış-veriş mərkəzləri və mağazalar.

Kommersiya daşınmaz əmlakı başqa nədir?

Kommersiya daşınmaz əmlakını aşağıdakı kimi də adlandırmaq olar:

• Torpaq və digər təbii ərazilər.
• Yer altı ehtiyatların müəyyən sahələri.
• Hüdudsuz su obyektləri.
• Meşə əraziləri.
• Çoxillik plantasiyalar.
• Torpağa bərkidilmiş və ya onunla möhkəm bağlı olan digər əmlak növləri. Bir qayda olaraq, bunlar müxtəlif binalar, tikililərdir.

Unutmayın ki, daşınmaz əmlaka onun üzərində hüquqlar da daxildir. Onu dövlət qeydiyyatına alınan kosmik obyektlər, su və təyyarələr də adlandırmaq olar.

Əmlak yalnız kommersiya məqsədləri üçün nəzərdə tutulubsa, kommersiya hesab edilir. Daimi qazanc mənbəyinə çevrildiyi biri.

Kateqoriyalar

İndi - kommersiya daşınmaz əmlak dərəcəsi:

• Pulsuz istifadə üçün binalar. İdman və fitnes mərkəzləri, otellər, mehmanxanalar, restoranlar, kafelər.
• Pərakəndə satış yerləri. Mağazalar və ticarət mərkəzləri.
• Ofis əmlakı. Biznes mərkəzlərindən şəxsi ofislərə və ofis sahələrinə qədər.
• Sənaye binaları. Sənaye binaları, sənaye müəssisələrinin strukturları, anbar kompleksləri.
• Sosial məkanlar. Tibbimərkəzlər, əyləncə kompleksləri (boulinq, üzgüçülük hovuzları, diskoteka zalları və s.), ticarət hava limanları və s.
• Kommersiya mənzili. Yaşayış məqsədi ilə qısa müddətli kirayə verilən çoxmənzilli binalarda mənzillər deyilənlər.

Eyni zamanda, yalnız ilk dörd kateqoriya əsl kommersiya daşınmaz əmlakı hesab olunur. Son ikisi daha çox sərhəd mövqeyi tutur - sosial və kommersiya, yaşayış və kommersiya tipi arasında. Onlar yalnız müəyyən məqsədlər üçün istifadə edildikdə sahiblərinə, kirayəçilərinə mənfəət gətirəcəklər.

Kommersiya obyekti yaşayış yeri ola bilərmi?

Əslində daşınmaz əmlakın kommersiya və yaşayış sahəsinə bölünməsinə baxmayaraq, "kommersiya mənzili" kimi bir şey bu gün də mövcuddur. Bəs bu nədir?

Bu, istifadəsi sizə qazanc əldə etməyə imkan verən tamamilə hər hansı yaşayış əmlakına aiddir.

Kommersiya mənzilləri nümunəsi

Belə mənzillərin ən ümumi nümunəsi tipik çoxmərtəbəli yaşayış binasıdır. Amma oradakı hər bir mənzil şəxsi yaşayış sahəsi kimi çıxış edir. Əslində çoxmənzilli binaların tikintisi kommersiya daşınmaz əmlakı sahəsində investisiya layihəsi kimi görünür. Axı binanın layihələndirilməsi, memarlıq planlaşdırılması və sonrakı tikintisi sərmayədir, məqsədi tam aydındır - qazanc əldə etmək.

Ancaq eyni zamanda, belə bir evdəki hər bir mənzil yaşayış sahəsidir. Belə mənzillər satıldıqdan sonraev, kommersiya layihəsi olmaqdan çıxır. Bundan sonra o, yalnız yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş şəxsi mülkiyyətə şamil ediləcək.

Kommersiya mənzili. Belarusiyada nədir? Bu, məhz belə bir nümunədir. Bununla yanaşı, siz Moskva vilayətində və Rusiyanın digər böyük şəhərlərində "mənzillər" adı ilə ictimaiyyətə daha yaxşı tanınan kommersiya mənzilləri haqqında bilməlisiniz.

Fenomenin yayılması

Statistikanın göstərdiyi kimi, Moskvanın ilkin mənzil bazarında daşınmaz əmlakın dörddə birindən çoxu mənzillərdir. Niyə onlar bu qədər yaygındırlar? Söhbət aşağı qiymətdən gedir ki, bu da Rusiya Federasiyasının paytaxt regionunda mənzil satışı üçün böyük üstünlükdür.

Ancaq alıcılar böyük bir çatışmazlığa diqqət yetirmirlər - bu cür binaların hüquqi statusu hələ aydın şəkildə göstərilməyib. Formal olaraq bu mənzillər qeyri-yaşayış obyektləridir. İnsanların məskunlaşması üçün tamamilə uyğun olmasına baxmayaraq, inzibati mərkəzlərin və mehmanxana komplekslərinin plan və layihələrində fəal şəkildə yer alırlar.

Eyni Moskvadakı mənzillərin payı mənzil satışı üzrə bütün təkliflərin təxminən 26-28%-ni təşkil edir. Burada ən böyük icraçılar Tushino 2018, Symbol, ZilArt və başqaları kimi böyük şirkətlərdir.

Kommersiya mənzillərinin qiyməti nə qədərdir? Tipik yaşayış çoxmərtəbəli binalardakı yeni tikililərlə mənzilləri müqayisə etsək, onların dəyəri 20-25% aşağı olacaq. Üstəlik, binaların xüsusiyyətləri oxşar olacaq.

Təklif kimin üçündür?

Necə almaq olarkommersiya mənzil? Sadəcə maraqlandığınız tərtibatçının satış şöbəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu gün Rusiyada mənzil almaqla bağlı heç bir problem yoxdur.

Əvvəlcə bu tip tikinti Rusiya Federasiyasının paytaxtında ənənəvi yaşayış evlərinin tikintisi üçün yerlərin olmaması səbəbindən inkişaf etməyə başladı. Mənzillər biznes mərkəzlərinə təqdim edilib. Daha çox. Keçmiş zavod və fabriklər indi yaşayış komplekslərinə çevrilir.

Onlar kimlər üçün nəzərdə tutulub? Əvvəlcə mənzillər uğurlu iş adamları üçün müvəqqəti rahat yaşayış üçün binalar idi. İş adamı oteldə və ya mehmanxanada qalmamaq üçün tez-tez işgüzar səfərdə olduğu şəhərdə görüşlər, danışıqlar üçün belə mənzil ala bilər.

Sonra daha bir kateqoriya vətəndaşlar mənzil almağa başladılar. Yaşamaq üçün deyil, pulunuzu daşınmaz əmlaka yatırmaq üçün.

Bu gün mənzillərlə kimlər maraqlanır?

Bu gün mənzillər böyük biznesdən və investisiyalardan uzaq olan vətəndaşları da maraqlandırır. Yalnız burada daimi yaşamaq üçün sərfəli qiymətə rahat mənzil almaq istəyənlər.

Ancaq belə bir alışla tələsmək olmaz. Daha aşağı qiymətə cəlb edilən yeni məskunlaşanlar əvvəlcə bir çox tələlərə əhəmiyyət vermirlər və bu, onlar üçün böyük problemlərə çevrilir.

Əvvəla, "kommersiya mənzilləri", "mənzillər" terminləri ümumiyyətlə qanunvericilik səviyyəsində - nə regional, nə də federal səviyyədə təsbit edilmir. Əslində, mənzillər- Yaşayış Əmlakları. Amma onlar kommersiya kimi qanunla tənzimlənir. Vergilər bu prinsipə əsasən ödənilir.

İctimai mənzil fondu kommersiya mənzillərinə gəldikdə, bu, hətta əlaqəli anlayış deyil. Bu, mənzillərə deyil, kommersiya icarələrinə aiddir.

Qeydiyyat sualı

Kommersiya hərbi yaşayış yeri - mənzil yoxdur. Bunlar kommersiya icarəsi müqavilələri əsasında verilən mənzillərdir.

Mənzillərin ikinci əhəmiyyətli mənfi cəhəti - qanuna görə onlar daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayıb. Buna görə də, hətta onların sahibi olmaqla və hər zaman orada yaşamaqla belə bir otaqda qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil. Yalnız bir istisna var: mənzillərdə qeydiyyat onlar otel kompleksinin bir hissəsidirsə mümkündür.

Harada qeydiyyatdan keçə bilərəm?

Qanunvericiliyə görə, qeyri-yaşayış obyektlərində qeydiyyat onlar ixtisaslaşmış qurumların - mehmanxanaların, mehmanxanaların, xəstəxanaların, istirahət evlərinin yurisdiksiyasına aid olduqda mümkündür. Burada sakinləri qeydiyyata almaq öhdəliyi belə bir təşkilatın rəhbərliyinə həvalə edilib.

Mənzillər biznes mərkəzinin və ya keçmiş fabrikin bir hissəsidirsə, onları yaşayış yeri etmək mümkün deyil. Ancaq icazə verilən halda belə, hər şey hamar deyil. Hətta burada mənzil sahibləri qeyri-daimi qeydiyyatdan keçirlər. Onlardan hər 5 ildən bir qeydiyyatını yeniləmək tələb olunur. Lakin o, onlara standart mənzillərdə qeydiyyatda olanlarla eyni hüquqları verəcək. Yəni onlar yerli olaraq düzəldiləcəkpoliklinika, qeydiyyat yolu ilə uşaq bağçasına və ya məktəbə yer üçün müraciət edə bilər. Buna görə də, mənzillər çox vaxt ailə alıcılarının seçiminə çevrilir.

Vergitutma xüsusiyyətləri

Kommersiya mənzil vergisi də rəvan getmir. Mənzillər faktiki olaraq mənzil fonduna aid olmadığı üçün 13% vergi endirimi almaq mümkün deyil.

Lakin eyni zamanda əmlak vergilərinin özləri yüksək dərəcələrlə tutulur, çünki qanuni olaraq kommersiya xarakteri daşıyır. Buna görə də, mənzil sahibi adi mənzil sahibi ilə müqayisədə 20-25% artıq vergi ödəyir. Üstəlik, hər il.

Vergi bazası müəyyən edilərkən (kadastr dəyərinə əsasən) mənzillər üçün minimum dərəcə 0,5%, maksimum 2% təşkil edir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin 2-ci bəndi).. Standart yaşayış daşınmaz əmlakına gəldikdə, ona 0,1% dərəcəsi tətbiq edilir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci bəndi).

Vergi baxımından burada ən əlverişsiz olanlar ofisdə, ticarət kompleksində, iaşə obyektləri üçün nəzərdə tutulmuş binada yerləşən mənzillərdir. Burada nisbət 1-2% təşkil edir. Ən qənaətcil - otellərdəki mənzillər. Maksimum mərc 0,5% təşkil edir.

Kommersiya mənzilləri özəlləşdirilə bilərmi? Burada da onların “bəlaları” var. Bəzən yeni köçənlərə mənzilin deyil, ümumi mülkiyyətdə müəyyən payın sahibi olduqları müqavilələr təklif olunur.

Tariflər

Kommunal xidmətlərin tariflərinə gəlincə, mənzillər yenə çətindir. Onlar təqdim edilməyəcəkümumi mülkiyyətin idarə edilməsi ilə bağlı yaşayış sektoru üçün məcburi olan LCD-nin tələbləri.

Beləliklə, mənzil sahibləri idarəetmə şirkətinin binanın, ona bitişik ərazinin və ümumilikdə infrastrukturun istismarı üçün təyin etdiyi tariflərin məbləğinə təsir göstərə bilməzlər. Ona görə də burada kommunal ödənişlər adi mənzillərlə müqayisədə mütləq yüksəkdir. Orta hesabla, 15%.

Tənzimlənməyən infrastruktur

Mənzil almadan əvvəl diqqət etməli olduğunuz digər narahatedici çatışmazlıq. Tərtibatçı kommersiya daşınmaz əmlakına bitişik ərazini yaxşılaşdırmağa borclu deyil. Yəni heç vaxt evinizin yaxınlığında yaşıllıq zonası, qazon, uşaq meydançaları, avtomobillər üçün müvəqqəti parkinq yerləri və piyada yolları görünməyə bilər.

Qonşulara da fikir verin. Mənzillər biznes mərkəzində yerləşirsə, o zaman evinizdə çoxlu sayda ziyarətçi və kuryer olacaq. Ofis işçiləri üçün siqaret çəkən yer və ya avtomobil dayanacağı pəncərələrin altında yerləşdirilə bilər.

SanPiN Normları

Sonda onu da əlavə edirik ki, kommersiya tipli mənzillər sanitar normalara tabe deyil, standart mənzil tikən tikinti şirkətləri tərəfindən ciddi şəkildə riayət edilməlidir. İşıqlandırma, səs izolyasiyası, izolyasiya səviyyəsinə görə.

Bu, xüsusilə köhnə sənaye komplekslərində yenidənqurmadan keçmiş mənzillər üçün narahatlıq doğurur. Yəni keçmiş zavodlar, fabriklər, anbarlar. Çoxları sözdə loftlara cəlb olunur, amma nə qədər təhlükəsiz olacaqsınızvar?

Əgər əvvəllər orada yerləşən müəssisə bu və ya digər şəkildə kimya sənayesi, təhlükəli tullantılar ilə əlaqəli idisə, belə bir otaqda yaşamaq sadəcə təhlükəlidir. Çünki belə maddələrin çürümə müddəti onlarla, hətta yüzlərlə ildir.

Kommersiya mənzilləri - mənzillərin adı belədir. Əvvəllər onlar yalnız iş adamlarını və investorları cəlb edirdilər. Bu gün - sadə vətəndaşlar sərfəli fərdi mənzillə maraqlanır. Amma əslində, mənzillərin aşağı qiyməti bir sıra çatışmazlıqlara çevrilir ki, bu da buna haqq qazandıra bilməz.