Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka: banklar, şərtlər, rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-17 18:40

Heç kimə sirr deyil ki, əksər insanlar üçün ev almaq ciddi maliyyə xərcləri ilə əlaqələndirilir. Daşınmaz əmlakın dəyəri həmişə böyük bir investisiya tələb edir. Çoxları üçün bu, xüsusilə müstəqil yetkinliyə yeni başlayanlar üçün böyük bir maneə ola bilər. Öz yaşayış sahəsinin olmaması problemini həll etmək variantlarından biri tez-tez yeməkdir, lakin belə bir çıxış yolu yalnız müvəqqəti ola bilər. Buna görə də, bu gün banklar daşınmaz əmlak alarkən istifadə oluna biləcək çoxlu sayda proqram və məhsullar təklif edir.

İpoteka nədir

Böyük məbləğdə birdəfəlik ödəniş tələb etməyən, lakin uzun müddət ərzində alış-verişin haqqını ödəməyə imkan verən daşınmaz əmlakı əldə etməyin ən sürətli və əlverişli yollarından biri də ipotekadır. Bu, faktiki olandan əvvəl mənzil mülkiyyətinin əldə edilməsini nəzərdə tutan əmlak girovunun müəyyən bir formasıdırödəniş, burada kreditin ödənilməsinin təminatçısı ya əmlakın özü, ya da qiymətə bərabər olan daşınmaz əmlakdır.

Novosibirskdə ipoteka şərtləri

Kreddin təsdiqi və verilməsi proseduru müqavilənin şərtlərindən və onu verən bankdan asılı olaraq fərqlənə bilər. Novosibirskdə 32-yə qədər belə maliyyə institutu var. Onların portfelində fiziki şəxslər üçün nəzərdə tutulmuş məhsullar var ki, burada bəzi kreditlərin ödəmə müddəti 50 ilə çata bilər. Novosibirsk bankları ipoteka müqavilələri üçün əsas şərtlərə ilkin ödənişin mövcudluğunu və ya olmamasını daxildir:

• sabit faiz dərəcəsi;
• ipoteka müqaviləsinin şərtləri;
• girov sığortası;
• qeydiyyat komissiyası və ya onun olmaması.

İpoteka kalkulyatorundakı bütün əmsallara əsasən alınan daşınmaz əmlakın məbləği təsir edir. Bu halda faiz dərəcəsi illik 7,65 ilə 18% arasında dəyişir. Bəzi maliyyə institutları ilkin ödənişsiz ipoteka kimi belə bir fürsət təqdim edirlər. Novosibirskdə banklar müxtəlif ipoteka proqramları təklif edir, onların sayı 300-ə çatır. Belə müxtəliflik maksimum fayda əldə etməklə yanaşı, hər bir konkret hal üçün düzgün şərtləri seçməyə imkan verir.

Müraciət edərkən nə vacibdir

Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka bankların nadir hallarda razılaşdığı olduqca mürəkkəb prosedurdur. İlkin ödəniş, əslində,borcalanın krediti razılaşdırılmış müddətdə qaytarmaq üçün ciddi niyyətlərinin təsdiqi, həmçinin girov məbləğini az altmağa və kredit üzrə artıq ödənişi az altmağa imkan verən əhəmiyyətli borc yükünü aradan qaldırır. Müvafiq olaraq, ilkin ödənişin sıfır olması müştərinin müqavilə şərtlərinə uyğun olaraq artan əmsallar nəticəsində artan yükə görə krediti ödəməməsinə səbəb ola bilər.

İpoteka üçün müraciət edərkən müştəri üçün ağır yük olduğunu nəzərə alsaq, heç də bütün banklar risk götürməyə və müqaviləyə əsasən bu şərtə razılıq verməyə hazır deyil. Daha tez-tez onlar orta hesabla 10 ilə 30% arasında olan ilkin ödəniş təklif edirlər. Ancaq yenə də Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka mümkündür. Bunun üçün müştəri ödəmə qabiliyyətini sübut etməlidir və onun yüksək gəliri kifayət qədər sübut olacaqdır. Sonra, siz satın almaq üçün əmlak seçməli və bu konkret hal üçün ən əlverişli şərtləri təmin edə biləcək bankı seçməlisiniz.

Müxtəlif ipoteka proqramları fayda əldə etməkdə hansı rolu oynaya bilər

İlkin ödənişsiz ipoteka üçün müraciət edərkən Novosibirskdə bank seçərkən cari proqramları diqqətlə öyrənməlisiniz. Müxtəlif vaxtlarda bir çox banklar tez-tez xüsusi promosyonlar üçün güzəştli şərtlər təklif edirlər. Bəzən belə aksiyaların təşəbbüskarı cəmiyyətin müəyyən təbəqələrini çox əlverişli şəraitlə təmin edən şəhər rəhbərliyi olur. Novosibirsk tez-tez ilkin ödəniş olmadan ipoteka bir ev və ya mənzil almaqmüəyyən proqram çərçivəsində büdcədən vəsait ayırır.

Məsələn, 2018-ci ilə qədər məktəbəqədər təhsil müəssisələrinin müəllimləri və işçiləri üçün aksiya nəzərdə tutulub. Proqramın şərtlərinə əsasən, dövlət qulluqçularına yeni güzəştlər vasitəsilə həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün təhsildən dəstək verilir. Onlar müəllimlər üçün ipoteka töhfələri üçün kompensasiyaların verilməsindən, habelə bir nəfər üçün olması lazım olduğundan daha az sayğacla mənzil almış şəxslərə subsidiya verilməsindən ibarətdir. Proqram olduqca populyardır, ona görə də səlahiyyətlilər onun həyata keçirilməsi üçün əlavə vəsait ayırıblar.

Güzəştli proqram seçimi əsasən hansı mənzilin alınmasının planlaşdırıldığını müəyyən edir. Otaq, mənzil və ya fərdi ev olacaq. Bu, ilkin və ya ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak bazarına aiddir. Alınacaq daşınmaz əmlakın növünə qərar verdikdən sonra uyğun proqram tapmaq çətin deyil. Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka, uyğun güzəştli proqram tapa bilsəniz, kifayət qədər sərfəli ola bilər.

Tərtibatçılardan təkliflər

Çox vaxt güzəştli proqramlara çoxmənzilli binaların tikintisi ilə məşğul olan şirkətlərin təklifi kimi rast gəlmək olar. Bu proqramlardan biri haqlı olaraq ilkin ödəniş olmadan tərtibatçıdan ipoteka hesab edilə bilər. Novosibirsk intensiv tikinti ilə inkişaf edən böyük bir şəhərdir. Yüksək rəqabət mühitində olan bir çox şirkətlər çox sərfəli şərtlərlə müxtəlif promosyonlar keçirir.

Ancaq tikilməkdə olan ev alarkən ilkin ödənişsiz ipotekaya ehtiyacınız olub-olmadığını düşünməlisiniz. Novosibirskdə tərtibatçıdan yeni binaları ən aşağı qiymətə almaq olar.

Yeni binaların üstünlüyü nədir

Tikinti şirkətləri üçün tikilməkdə olan mənzilləri satmaq, vasitəçilərdən yan keçmək və bununla da mənzillərin qiymətini aşağı salmaq sərfəlidir. Bəli və divarların qurulması mərhələsində mənzilin özü aşağı qiymətə malikdir, tikinti işləri başa çatdıqdan sonra əhəmiyyətli dərəcədə artır. Buna görə də, tələsmirsinizsə, o zaman tamamlanmamış yeni binanın aşağı qiyməti səbəbindən kredit yükünü əhəmiyyətli dərəcədə azaldaraq, daşınmaz əmlak almaq üçün tərtibatçıdan ipoteka proqramı seçə bilərsiniz. Əgər ilkin ödənişsiz uyğun proqram tapa bilmirsinizsə, o zaman alternativ olaraq sadə istehlak krediti əldə edə bilərsiniz ki, bu da kiçik ipoteka məbləğində problem yaratmayacaq.

Sberbank-dan üstünlük proqramı

2017-ci il üçün, Sberbank-ın mövcud proqramlarının şərtlərinə əsasən, Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka krediti borcalanın analıq kapitalından istifadə etməklə həyata keçirilir. Tələb olunan ilkin ödəniş onun dəyərlərindən artıq olarsa, çatışmayan məbləğin nağd şəkildə ödənilməsinə icazə verilir. Sberbank bu il kapitaldan istifadə imkanını təmin edən iki məhsuldan istifadə etməyi təklif edir:

• tikilməkdə olan mənzilin alınması üçün ipoteka;
• bitmiş mənzilin alınması üçün ipoteka.

Sberbank-ın digər proqramlarında sertifikat hesabına ipoteka üçün müraciət edərkən ilkin ödəniş, üstəlik nağd əlavə ödəniş edilmir.

Güzəştli ipoteka proqramının şərtləri

Vəziyyət	Tikinti mərhələsində	Tamamlanmış mənzil
faiz dərəcəsi	12-dən, 5%	13%-dən
son tarix	30-dan aşağı	30-dan aşağı
məbləğ	300.000 rubldan	300.000 rubldan
depozit	Alınmış və ya digər əmlak
xüsusi şərtlər	Müqavilə müddəti üçün əmanət sığortası	İş və gəlirin məcburi sübutu deyil, icbari sığorta.

Analıq kapitalı üçün sertifikatı olan hər kəs üçün 2017-ci ildə güzəştli proqram mövcuddur - Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka. Sberbank müqavilə çərçivəsində birgə borcalanların cəlb edilməsini nəzərdə tutur ki, bu da emissiya üçün girovun məbləğini artırmağa imkan verir.

İpoteka üçün tələb olunan sənədlər

Daşınmaz əmlak alarkən ipoteka üçün müraciət etmək üçün banka aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:

• Pasport.
• Vergi nömrəsi.
• İpoteka üçün ərizə.
• Son iş yerində ən azı altı ay iş təcrübəsini təsdiq edən iş yerindən arayış.
• Son 6 ay üçün ayırmalar haqqında pensiya fondundan arayış.

Bank əlavə sənədlər tələb edə bilər, onların siyahısını kreditin nəzərdə tutulduğu filialda tapa bilərsiniz. Fərqli ola bilər və çox vaxt seçilmiş bankdan və fayda təmin edən proqramdan asılıdır. Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka əmlakın qiymətləndirilməsində mütləq əlavə investisiyalar tələb edəcəkdir. Bir qayda olaraq, müstəqil ekspertlər tərəfindən həyata keçirilir və onların xidmətlərinin ödənişi borcalanın xərclərinə daxildir. Orta hesabla, Novosibirskdə onun qiyməti 50 dollar arasında dəyişir.

Novosibirskdə ilkin ödənişsiz ipoteka: rəylər

Müştəri rəylərinə görə, Novosibirskdəki müxtəlif banklarda bu gün ilkin ödənişsiz ipoteka almaq böyük çətinliklərlə bağlıdır. Bu, əsasən 2008-ci il böhranı ilə bağlı idi. O vaxtdan bəri Novosibirsk bankları müqavilə əsasında belə bir xidmət göstərməkdən çəkinir, onu əlavə yük yaratmayan daha məqbul şərtlərlə əvəz etməyə çalışırlar. Ola bilsin ki, böhran zamanı ilkin ödənişsiz ipoteka uğursuzluğa məhkumdur, çünki çarpan amillər artıq ödənişi ciddi şəkildə artırır və kredit şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə sərtləşdirir.