Şəxsi kommunal ödəniş - xüsusiyyətlər, tələblər və nümunə

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bəzən kommunal ödənişlərin gec ödənilməməsinə görə bina sahibləri arasında fikir ayrılığı yaranır. Bu vəziyyətdə, şəxsi hesabın ayrılması əla çıxış yolu olur, bu, hər bir ortaq sahib üçün fərdi ödəniş sənədinin formalaşması və o, müstəqil olaraq ödəyir. GC-nin 155 və 156-cı maddələrində göstərilir ki, hər bir rezidentin şəxsi hesabın ayrılması tələbi ilə ERIC-ə müraciət etmək hüququ var.

Şəxsi hesabın bölünməsinin xüsusiyyətləri

Praktikada belə bir ehtiyac olduqca tez-tez yaranır. Binanın bir neçə subyektin birgə mülkiyyətində olması vəziyyətində, şəxsi hesab şəxslərdən biri üçün qeydiyyata alındıqda, əmlak bölünərkən şəxsi hesablar da bölünməlidir. Beləliklə, hər bir ortaq mülkiyyətçi ona məxsus olan ərazi əsasında yaradılan öz ödəniş sənədinə əsasən ödəniş edə biləcək.

Şəxsi hesabın bölünməsi bir neçə addımdan ibarətdir:

• ümumi hesabın fərdlərə bölünməsi;
• hüquqi təsdiq edən xüsusi sənədin verilməsimənzilin və ya onun bir hissəsinin mülkiyyəti;
• sosial əmək müqaviləsinin imzalanması (lazım olduqda);
• yaşayış binalarının istismarı haqqında fərman.

Hansı hallarda belə prosedur tələb oluna bilər?

Mənzil Məcəlləsində qeyd olunur ki, prosedura aşağıdakı şəxslər başlaya bilər:

• müraciət zamanı ailə münasibətində olmayan vətəndaşlar;
• hər bir sahibin bir-birindən asılı olmayan gəliri olmalıdır.

Mənzildə yaşayan hər kəs müəyyən miqdarda elektrik, qaz, su və kommunal xidmətlər tərəfindən verilən digər resursları istehlak edir. Hesabların ödənilməsi üçün məsuliyyət, bir qayda olaraq, mənzilin qeydiyyata alındığı binanın sahibinin üzərinə düşür. Amma bu, o demək deyil ki, o, mənzilin bütün sakinləri üçün ödəniş etməyə borcludur, çünki qeydiyyatdan keçmiş bütün kirayəçilər əmlakda bərabər paya malikdirlər və buna görə də hesabların ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyırlar.

Şəxsi hesabların bölünməsi zərurəti binaların şəriklilərinin ayrıca ev təsərrüfatını idarə etdikləri və bir-birindən maliyyə asılı olmadığı bir vəziyyətdə yarana bilər. Ortaq mənzillərdə kommunal ödənişlərin ödənilməsi üçün şəxsi hesabın bölünməsi problemi xüsusilə kəskindir, çünki bütün sakinlər resurslardan ayrıca istifadə edirlər və heç kim başqa insanlar üçün ödəmək niyyətində deyil. Bu halda, sahiblər məlumatların dəqiq qeydi üçün fərdi ölçmə cihazlarını quraşdırmağa üstünlük verirlər.

Özəlləşdirilməyibəmlak

Özəlləşdirilməmiş mənzildə kommunal xərclərin ödənilməsi üçün şəxsi hesabın ayrılması iki yolla həyata keçirilə bilər:

Könüllülük əsasında, bütün sahiblər prosedurun təşəbbüskarı olduqda. Bu vəziyyətdə, şəxsi hesabın bölünməsi ilə bağlı müqavilənin verilməsi və notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunur. Bu sənəd yalnız mənzildə qeydiyyatda olan bütün sakinlərin dəstəyi ilə verilə bilər. Bundan sonra siz yaşayış yeri üzrə ERİK-ə gedib ödəniş sənədlərinin ayrılması üçün müraciət etməlisiniz

Məhkəmə vasitəsilə. Sakinlərdən birinin əleyhinə olduğu halda da hesab bölünə bilər. Bu vəziyyətdə, hər bir kirayəçi üçün ödəniş üçün tələb olunan payın müəyyən edilməsi və ortaq sahiblər arasında vahid hesabın bölünməsi üçün məhkəməyə iddia qaldırmalısınız. Bundan əlavə, ERIC-dən ödənişləri bölməkdən imtina alsanız, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz

Vacib! Sakinlərin hamısının borcunu ödəməməsi səbəbindən borc yaranarsa, məsul sahib qonşulardan borcun məbləğinin ödənilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər.

Özəlləşdirilmiş mənzil

Qanunvericiliyə uyğun olaraq hər bir bina sahibi onun haqqını vaxtında ödəməyə borcludur. Bir neçə nəfərin kvadrat metr hüququ olduğu bir vəziyyətdə, bu hüquqlar onlar arasında bərabər paylarla bölünür. Özəlləşdirilmiş mənzildə kommunal xərcləri ödəmək üçün şəxsi hesabı bölməyin iki yolu var:

• könüllülük əsasında;
• məhkəmədə.

Hesabın könüllü bölünməsi bütün sahiblər ödəniş sənədlərində pay ayırmağa hazır olduqda həyata keçirilir. Bu vəziyyətdə, əmlakın ortaq mülkiyyətinin təsdiqi tələb olunur. Bütün tərəflər yazılı müqavilə bağlayır və onu notarial qaydada təsdiqləyirlər. Payı və mülkiyyət hüququnu müəyyən etdikdən sonra sahiblər müvafiq sənədləri əldə etmək üçün Rosreestr orqanları ilə əlaqə saxlamalıdırlar. Bundan sonra, kommunal ödənişlər üçün şəxsi hesabı bölmək tələbi ilə xidmət təminatçısına ünvanlanmış ərizə yazmalısınız. Sonra səlahiyyətli orqanlar müraciətə baxır və bu prosedurun məqsədəuyğunluğu barədə qərar qəbul edirlər.

Məhkəmədə, bütün sahiblərin kommunal ödənişlər üçün şəxsi hesabların bölünməsinə razı olmadığı halda məsələ həll edilir. Payın ayrılması prosesi yalnız məhkəmə qərarı ilə mümkün olacaq. Bunun üçün yaşayış binalarından, o cümlədən kommunal ehtiyatlardan istifadə qaydasının bölünməsi ilə bağlı məhkəmə orqanlarına iddia ərizəsi təqdim olunur. İddia ərizəsinə paylı mülkiyyət haqqında sənədlər, habelə dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz əlavə edilməlidir. İddia təmin olunarsa, mənzil idarəsi hesabın bölünməsi prosedurunu həyata keçirməlidir.

ZHEK işçiləri kommunal xərclərin ödənilməsi üçün şəxsi hesabın bölünməsi üçün könüllü ərizələri qəbul etməyi sevmirlər, əksər hallarda imtina üçün əsaslar tapırlar, prosedur üçün daha əhəmiyyətli səbəb məhkəmə qərarıdır.

Reddin səbəbi

Şəxsi hesabı bölməkdən imtinanın səbəbi ola bilər:

• Borcun olması. Bu halda məhkəmə mülkiyyətçiləri borcu qaytarmağa məcbur edə və yalnız bundan sonra iddianı təmin edə bilər.
• Mülkiyyət sertifikatı yoxdur. Binanın sahibi olmayan sakinin kommunal ödənişlərin bölüşdürülməsi tələbi ilə səlahiyyətli orqanlara müraciət etmək hüququ yoxdur.

Vacib! Bütün ortaq sahiblərin kommunal xərcləri ödəmək üçün şəxsi hesabı bölüşmək istəmədiyi bir vəziyyətdə, əvvəlcə mülkiyyət hüququnun tanınması üçün məhkəməyə iddia qaldırmalısınız (o olmadıqda), sonra ortaq mülkiyyət haqqında sənəd almalı və müraciət etməlisiniz. problemi həll etmək üçün onunla məhkəmə.

Fəaliyyət alqoritmi

Şəxsi hesabın bölünməsi prosesi aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

• şəxsi hesabda kommunal ödənişlərin yoxlanılması;
• sənədlər paketinin toplanması;
• müvafiq orqana müraciət;
• binanın hər bir sahibi üçün yeni ödəniş sənədi gözləyirik.

Kommunal xərclərin ödənilməsi üçün ayrıca şəxsi hesab nömrələri əldə etmək üçün siz mənzil sahiblərinin yaşadığı evə təyin edilmiş Mənzil İstismar İdarəsinə (ZHEK) müraciət etməlisiniz.

Tələb olunan sənədlər

Mənzil idarəsinə getməzdən əvvəl aşağıdakı sənədlər paketini toplamalısan:

• Paylaşımı təsdiq edən sertifikatmənzilin mülkiyyət hüququ (bu sənədin çatışmadığı bir vəziyyətdə, vəkilin edə biləcəyi notariat kontoruna müraciət etməlisiniz və ya mülkiyyətçilərdən biri şəxsi hesabın bölünməsinə qarşıdırsa, məhkəməyə müraciət etməlisiniz).
• Yaşayış sahəsinə sahiblik hüququnu göstərən sənəd.
• Şəxsi hesabı paylaşmağı tələb edən proqram. Bu sənəd bir nüsxədə tərtib edilir, bütün şəriklilərin imzaları aşağıya qoyulur.

Ərizə doldurulur

Müraciət edərkən aşağıdakı məlumatları təqdim etmək vacibdir:

• Ərizəçinin və mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişi üçün şəxsi hesablarını almaq istəyən digər sakinlərin baş hərfləri.
• Hər bir kirayəçinin nə qədər pula sahib olduğu haqqında məlumat. Bu məlumat ən vacibdir, çünki hər bir fərdi hesab üçün aylıq hesablamalar onun əsasında aparılacaq.
• Ərizənin altındakı hər bir mənzil sahibinin şəxsi imzası və inisialları.

Hesabın bölünməsi proseduru ərizə qeydə alındıqdan sonra 30 təqvim günü ərzində həyata keçirilir. Bu müddətdən sonra hər bir sahib fərdi ödəniş sənədi alır.

Bəzən elə hallar olur ki, ödəmə tarixindən sonra mənzil üçün tək qəbz gəlir. Bu halda, səbəbi müəyyən etmək üçün Mənzil İdarəsinə yenidən müraciət etməlisiniz.

Həsab bölündükdən sonra kommunal ödənişlərin məbləği

Hesabı böldükdən sonra ödənişin məbləği mənzildə qeydiyyatda olan insanların sayından asılıdır. Necəbir qayda olaraq, ay üçün hesablamaların ümumi məbləği bərabər paylarla bütün rezidentlərə bölünür.

Nümunə: Üç otaqlı mənzildə kommunal xərclərin ödənilməsi üçün şəxsi hesab 3 sahib arasında bölünüb. Hər otaqda bir nəfər var. Kommunal ehtiyatların istifadəsi üçün ümumi məbləğ ayda 10 min rubl təşkil etdi, müvafiq olaraq bu məbləğ üç sahib arasında bölünəcəkdir. Nəticədə, onların hər biri 3333 rubla bərabər məbləği göstərən fərdi ödəniş sənədi alacaq.

Bu təxmini hesablamadır, çünki məbləğin bölünməsi üçün dəqiq düstur olmadığından kommunal tariflərin necə hesablandığını bilmək vacibdir. Çox ödəməmək üçün kommunal mənzillərdə yaşayan bir çox sakinlər su təchizatı, elektrik enerjisi və s. üçün sayğaclar quraşdırırlar.

Kommunal ödənişin bölünməsi icarə müqaviləsinə dəyişikliklərin edilməsini nəzərdə tutur, bu prosedur zamanı kirayəçi otağı özəlləşdirmək, kommunal xərcləri ödəmək üçün şəxsi hesab açmaq və fərdi qaydada vəsait qoymaq hüququna malikdir.

Nəticə əvəzinə

Əhəmiyyətli amil odur ki, şəxsi hesab bir neçə sahib arasında bölündükdə, bütün sahiblərin hesabları ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq, idarəetmə şirkətinin kommunal xidmətlərin təchizatını dayandırmaq hüququ yoxdur. Mənzilin vahid sistemi var və vaxtında hesaba pul ödəyən kirayəçi əziyyət çəkməsin.