Mənzil satmağa necə başlamaq lazımdır: sənədlərin hazırlanması, prosedur proseduru, rieltorların məsləhətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir insanın həyatında hər hansı əmlakı satmaq lazım gələ bilər. Və əgər işlənmiş əşyalar, məsələn, mebel, məişət texnikası və ya avtomobil qəzetlər və ya lövhələr vasitəsilə problemsiz satıla bilirsə, mənzil satışı tamam başqa məsələdir. Haradan başlamaq lazımdır? Hansı sənədlər lazımdır? Gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün necə müqavilə bağlamaq olar? Bu və bir çox başqa məsələlərə çox məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Gəlin daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatlarının bütün nüanslarını anlamağa çalışaq ki, siz hər şeyi düzgün edə biləsiniz və gələcəkdə peşman olmayasınız.

Daşınmaz əmlakın satışı üçün addım-addım təlimatlar

Beləliklə, mənzil satmağa haradan başlamaq lazımdır? Bu sual ilk dəfə qarşılaşan bir çox insan tərəfindən soruşulur. Hərəkətlərin alqoritmi belədir:

1. Yaşayış sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi.
2. Lazımi sənədlər paketinin hazırlanması.
3. Reklam kampaniyasının tərtib edilməsi və yaşayış sahəsinin təqdimatı üzərində düşünmək.
4. Alıcı ilə ilkin müqavilənin bağlanması.
5. Sövdələşmə rəsmiləşdi.
6. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.
7. Mənzilin yeni sahibinə təhvil verilməsi.

Sonra, alıcı tapmaq və satışın leqallaşdırılması prosesində problem yaşamamağınız üçün hər bir bənd haqqında daha ətraflı məlumat verəcəyik.

Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Rieltorları cəlb etmək fikrində deyilsinizsə və hər şeyi özünüz etmək istəyirsinizsə, ən sərfəli şərtlərlə sövdələşmə bağlamaq üçün mənzil satmağa haradan başlamaq lazımdır? İlk və ən vacib addım evin qiymətləndirilməsidir. Buna bütün ciddiliklə yanaşmaq lazımdır, çünki dəyəri çox yüksəkdirsə, onda siz sadəcə olaraq alıcı tapa bilməyəcəksiniz və aşağı olarsa, pulun bir hissəsini itirəcəksiniz. Buna görə də qiymət təyin etməzdən əvvəl təkrar daşınmaz əmlak bazarına nəzarət etmək və qiymətə təsir edən əsas meyarları diqqətlə öyrənmək lazımdır.

Bundan əlavə, ən azı mövcud qanunvericiliyi anlamaq üçün sizinkinə oxşar təklifləri öyrənmək, həmçinin hüquqşünaslarla məsləhətləşmək tövsiyə olunur.

Qiymət təyin edərkən aşağıdakı amillər nəzərə alınmalıdır:

• yaşayış sahəsi maya dəyərinə ən çox təsir edən əsas məqamdır;
• yer - mərkəzdə yerləşən mənzillərvə ya ona yaxın olanlar şəhərin kənarında yerləşənlərdən qat-qat bahadır;
• mənzilin vəziyyəti - bir çox alıcılar üçün keyfiyyətli təmirin olması çox vacibdir, ona görə də onlar yaxşı yaşayış şəraiti üçün daha çox pul ödəməyə hazırdırlar;
• infrastruktur və nəqliyyat qovşağı - evin yaxınlığında uşaq bağçası, məktəb, xəstəxana və mağazalar varsa, bu da yaşayış sahəsinin qiymətinin artmasına səbəb ola bilər.

Mənzil satmağa haradan başlamaq barədə heç bir fikriniz yoxdursa və həmçinin onun dəyərini müstəqil müəyyənləşdirməkdə çətinlik çəkirsinizsə, bu halda yaşayış əmlakının qiymətləndirilməsi ilə peşəkar şəkildə məşğul olan ixtisaslaşmış şirkətlərlə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Onlar geniş təcrübəyə və bazarı yaxşı başa düşürlər, buna görə də mövcud reallıqlara tam uyğun gələn ən müasir qiyməti hesablaya biləcəklər. Bu yolla siz qiyməti bir az şişirdə bilərsiniz ki, daha sonra kiçik endirim edə və maraqlanan insanları almağa təşviq edə bilərsiniz.

Daşınmaz əmlaka təqdimat

Qiymət barədə qərar verərkən mənzilin alqı-satqısına təmirdən başlamaq tövsiyə olunur. Bu, köhnə bir evdə və ya ən yaxşı vəziyyətdə deyilsə, xüsusilə doğrudur. Görünüş potensial alıcıların qərarlarına çox güclü təsir göstərir. Buna görə yaşayış sahəsini zibildən təmizləmək, ümumi təmizləmə aparmaq və ya hətta bəzi otaqlarda divar kağızı yenidən yapışdırmaq lazımdır. Daha az düzdağınıq olsa, bir o qədər geniş görünəcək. Bütün kommunikasiyaların və santexnika avadanlıqlarının vəziyyətinə xüsusi diqqət yetirin. Mətbəxdə və ya vanna otağında kran sızarsa, o, mütləq dəyişdirilməlidir.

Statistikaya görə, alıcıların böyük əksəriyyəti ev seçərkən ilk növbədə hamamın vəziyyətinə fikir verir. Buna görə də, tualet mükəmməl vəziyyətdə olmalıdır və üfunət qoxusu buraxmamalıdır. Ev satışları ən çox pozulan hamam otağının pis olmasıdır.

Sənədlər

Gəlin bu aspektə daha yaxından nəzər salaq. Əgər əməliyyatın rəvan getməsini istəyirsinizsə, o zaman onu mövcud qanunvericiliyin bütün normalarına uyğun olaraq rəsmiləşdirmək çox vacibdir. Mənzil satmağa necə başlamaq lazımdır? Kağız işi insanların çoxunun lazımi diqqət yetirmədiyi mühüm mərhələlərdən biridir. Aşağıdakıları toplamalı olacaqsınız:

• daşınmaz əmlaka sahibliyin qanuniliyini təsdiq edən sənədlər;
• texniki məlumat vərəqi;
• başlıq sənədi USRR ilə alınıb;
• dövlət daşınmaz əmlak kadastrından çıxarış;
• arayış forması №9;
• satıcının kommunal xidmətlərə borcu olmadığını bildirən bəyanat;
• mənzil satmaq üçün ər və ya arvadın notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılığı;
• 18 yaşından kiçik uşaqlarınız varsa, qəyyumluq orqanlarından da icazə almalısınız.

Mənzil satmağa haradan başlayacağınızı bilmirsinizsə, diqqət yetirməli olduğunuz şey sənədlərdir. Hamısıfakt budur ki, əgər onlarla hər şey qaydasındadırsa, o zaman 100 faiz əminliklə bir alıcı tapıb sövdələşmə edə biləcəksiniz. Daşınmaz əmlak hüquqi aspektlər baxımından tamamilə təmiz olmadığı halda, bu, potensial alıcıları qorxutacaqdır. Buna görə də, sənədlər paketi tam yığılmalıdır.

Prosesi necə sürətləndirmək olar?

Bu cəhətə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Bir mənzili satmağa haradan başlamaq barədə ətraflı təsəvvürünüz varsa, əməliyyatın bağlanması üçün tələb olunan vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilərsiniz. Bütün sənədləri toplayaraq, mənzili lazımi formaya saldıqdan və bütün mübahisələri həll etdikdən sonra təklifinizi mümkün qədər çox insana söyləməli olacaqsınız. Bundan əlavə, siz qəzetlərdə reklam etməli və onları tematik internet resurslarında yerləşdirməlisiniz.

Yaşayış sahəsinin əsas üstünlüklərini vurğulamaq vacibdir. Məsələn, qeyd etmək yerinə düşərdi ki, mənzilin yaxşı planlaşdırılması, geniş mətbəx və yemək sahəsi, izolyasiyalı balkonu, işləyən lifti, təmiz girişi, yaxınlıqda supermarket və ictimai nəqliyyat dayanacağı var.

Almaqda maraqlı olan şəxslərə mənzil nümayiş etdirərkən, mümkün qədər nəzakətli və mehriban olun. Müştərilər xoş insanlarla ünsiyyət qurmağa daha çox həvəslidirlər. Bir neçə əlaqə nömrəsi buraxın və həmişə zənglərə cavab verin. Hər şeyi düzgün etsəniz, satmağa haradan başlamağınızdan asılı olmayaraq, sərfəli şərtlərlə müqavilə bağlaya bilərsinizmənzillər və ya yox.

Reklam yerləşdirməklə bağlı məsləhət

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Hər hansı bir kommersiya təklifi tərtib edərkən bəzi tövsiyələrə və tövsiyələrə riayət etmək lazımdır. Mənzil satışına haradan başlayacağınızı bilməməyinizi kompensasiya etmək üçün keyfiyyətli reklam kömək edəcək.

Onu yerləşdirərkən aşağıdakı qaydalara əməl edin:

1. Fotolar yüksək keyfiyyətli olmalıdır. Onları elə etməyə çalışın ki, alıcı yaşayış sahəsinin nə olduğunu dərhal başa düşə bilsin.
2. Reklam yerləşdirmək üçün internet saytlarının seçimi. Onlar çox populyar olmalı və yaxşı iştirak etməlidirlər. Bu günlərdə çoxlu məşhur aktual onlayn resurs var, ona görə də onu tapmaqda heç bir probleminiz olmayacaq.
3. Təsvir testini yaxşıca düşünün. Sadə, başa düşülən və məlumatlandırıcı olmalıdır. Alıcılar dərhal gəlib əmlakı görmək istəmək üçün təklifinizin niyə digərlərindən daha sərfəli olduğunu başa düşməlidirlər.
4. Vaxtınız məhduddursa, pullu reklamlar yerləşdirin. Onlar həmişə siyahının başında yerləşdirilir, ona görə də dərhal özlərinə fokuslanırlar.

Mənzil satışının başlanğıcı düzgün qurulubsa, alıcılar çox gözləməyəcək.

Sövdələşmənin işlənilməsi

Bu necə baş verir və bu prosesin özəlliyi nədir? Hələ istifadəyə verilməmiş evdə daşınmaz əmlak satmaq istəyirsinizsə, o zaman nəzərə alınmalı bir çox nüanslar var. Mütəxəssislərin fikrincə, mənzillərin satışına başlanılıbyeni tikililər, sənədləri tərtib olunduqdan və alıcı tapıldıqdan sonra bu, ilkin müqavilənin icrasıdır. Bu, maraqlı şəxsin əməliyyatı başa çatdırmaq niyyətlərini təsdiqləməsi üçün lazımdır. Bu sənəd alıcının hər hansı səbəbdən fikrini dəyişməsi halında satıcını sığortalayır. Bu halda, əvvəlcədən ödəniş edilir, onun məbləği fərdi qaydada razılaşdırılır.

Daha sonra daşınmaz əmlakın alqı-satqısının rəsmi qeydiyyatına davam etmək mümkün olacaq. Burada əsas şey müqaviləni düzgün tərtib etməkdir. Səhvlərin qarşısını almaq üçün hüquqi istinad bazasından hazır forma götürə və ya ixtisaslı hüquqşünaslardan kömək istəyə bilərsiniz. Sənəddə əməliyyatın bütün şərtləri, əməliyyatın predmetini göstərən əlamətlərin tam təsviri, habelə onun dəyəri çox ətraflı şəkildə göstərilməlidir. Müqavilə iki nüsxədə doldurulur - alıcı və satıcı üçün.

Son mərhələdə yeni mülkiyyətçinin hüquqları qeydə alınır və mənzil ona verilir. Bunu etmək üçün Rosreestr-ə müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim etməlisiniz, ona aşağıdakıları əlavə etməlisiniz:

• satış/alqı müqaviləsi;
• sövdələşmənin bütün iştirakçılarının pasportlarının surətləri;
• daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ dövlət reyestrindən çıxarış;
• bütün rüsum və rüsumların ödənilməsini təsdiq edən çeklər.

Yalnız bundan sonra mənzilin təhvil-təslim aktı imzalanır və yeni mülkiyyətçi öz mənzilinə köçə bilər. Təkrar və ilkin bazarlarda mənzil satışı tamamilə oxşardır, ona görə də yuxarıda təsvir olunan təlimatları təhlükəsiz şəkildə yerinə yetirə bilərsiniz.

Əmlak üzərində yüklülük varsa nə etməli?

Mənzil maliyyə institutuna girovdadırsa, həbsdədirsə və ya ömürlük icarəyə verilibsə, almağa/satmağa haradan başlamaq lazımdır? Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bu halda alıcı tapmaq şansı çox azalır və sərfəli qiymət əldə edə bilməyəcəksiniz. Hər hansı bir yükü olan hər hansı yaşayış və ya ticarət obyekti böyük endirimlə satılır. Buna baxmayaraq, alıcıların böyük əksəriyyəti uzaq durmağa üstünlük verir.

Bir qayda olaraq, əksər mənzillər kredit üçün girov kimi istifadə olunur. Bu vəziyyətdə hər şey o qədər də qorxulu deyil, çünki hər zaman qarşı tərəflə qarşılıqlı faydalı şərtlərlə razılaşa bilərsiniz. Bununla belə, satışdan əldə edilən pul maliyyə qurumu qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə sərf olunacaq. Əgər qonşular əmlakın sahibinin qayğısına qalırsa, o zaman qanunla qadağan olunduğundan alqı-satqı əməliyyatı bağlamaq mümkün olmayacaq.

Bəs mənzil zəbt olunarsa, onu özbaşına satmağa necə başlamaq lazımdır? Bu iş ən problemlidir, çünki mübahisələrin onu tətbiq edən təşkilatla həllini tələb edir. Bir qayda olaraq, bütün borcları ödəmək kifayətdir, lakin bu həmişə mümkün deyil. Bəzi hallarda onların ölçüsü o qədər yüksək ola bilər ki, evi satmaq sadəcə olaraq sərfəli olmur.

Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi

Əgər siz başqa şəxslə birgə yaşayış sahəsinə sahibsinizsə, o zaman onun üçünhəyata keçirmək üçün dörd mərhələdən keçməli olacaqsınız. Bir mənzildə pay satmağa necə başlamaq lazımdır? İlk növbədə, qiymətə qərar verməli və satın almaqda maraqlı olan şəxslə əməliyyatın bütün şərtlərini razılaşdırmalısınız. Bu halda, digər əmlak sahibi ilə heç bir şey koordinasiya etmək lazım deyil. Bununla belə, siz qüvvədə olan qanuna uyğun olaraq satmaq niyyətləriniz barədə ona məlumat verməlisiniz. Bu, qiyməti və satış şərtlərini bildirən yazılı bildiriş göndərməklə həyata keçirilir. Onun alındığı andan ortaq səhmdarların sizin hissənizin geri alınması ilə bağlı qərar qəbul etmək üçün 30 təqvim günü var. Əgər onlar tərəfindən heç bir tədbir görülməzsə, bu, avtomatik olaraq razılığa bərabərdir.

Əgər hər kəs hər şeydən razıdırsa, onda siz notariat dizaynına keçə bilərsiniz. Bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• Sahiblərin payı geri almaqdan yazılı imtinası və ya cavab verməmələrinin sübutu;
• USRR bəyanatı;
• mülk üçün texniki pasport;
• mənzil müqaviləsi;
• alıcı və satıcının orijinal pasportları.

Bütün hüquqi rəsmiyyətləri həll etdikdən sonra siz dövlət qeydiyyatına davam edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün Rosreestr və ya Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlamalı, müəyyən edilmiş formada ərizə yazmalısınız və 2000 rubl dövlət rüsumu ödəməlisiniz.

Əmlak şirkətləri

Hər şeyi idarə edə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə və ya təkbaşına heç nə istəmirsinizsəməşğul olmaq, daşınmaz əmlakla işləmək üzrə ixtisaslaşmış təşkilatların xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Rieltor vasitəsilə mənzil satmağa necə başlamaq olar? Hər şey çox sadədir. Sadəcə şirkətin ofisinə zəng edib onun nümayəndəsi ilə görüş təşkil etməlisiniz. Sonra obyektə gəlir və onun dəyərini hesablayır, müştərinin əmlaka sahiblik səlahiyyətini və bütün lazımi sənədlərin həqiqiliyini yoxlayır.

Hər şey qaydasındadırsa, o zaman hər iki tərəf arasında müqavilə bağlanır. Bunun üçün ev sahibi şirkətin ofisinə gəlməlidir. Müqaviləni imzalayarkən onu diqqətlə oxumaq və əməkdaşlıq şərtləri ilə tanış olmaq çox vacibdir. Burada satışın həyata keçirildiyi bütün şərtlər, komissiyaların məbləği və öhdəliklərə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət aydın şəkildə göstərilməlidir. Bundan sonra əmlakın sənədlərini və açarları təhvil verirsiniz və azad ola bilərsiniz. Rieltor alıcılar axtaracaq və onlar üçün mənzilə ekskursiya keçirəcək. Əksər təşkilatların öz veb-saytları var, ona görə də əməliyyat adətən çox sürətli olur.

Bu seçim yaxşıdır, çünki siz mənzili satmağa haradan başlayacağınızı bilməyə ehtiyacınız yoxdur. Hər şey sizin üçün böyük təcrübəyə malik ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən edilir. Özləri reklam yerləşdirir, reklam kampaniyası aparır, alıcı tapıldıqda isə bütün qanuni rəsmiyyətlərə riayət etməklə lazımi sənədləri tərtib edir və sövdələşmə bağlayırlar. Sizə yalnız sənədləri imzalamaq və sonra pulunuzu almaq üçün gəlməli olacaqsınız.

MəsləhətlərRieltorlar

Mənzilin satışı (haradan başlamaq, hansı sənədləri hazırlamaq və sövdələşməni necə başa çatdırmaq bu məqalədə ətraflı təsvir edilmişdir) hüquqi baxımdan kifayət qədər mürəkkəb bir prosesdir, çünki sizə nəinki ehtiyacınız var? böyük miqdarda sənədlər hazırlamaq, həm də müqaviləni düzgün tərtib etmək. Buna görə də daşınmaz əmlak mütəxəssisləri daşınmaz əmlak şirkətləri ilə əlaqə saxlamağı tövsiyə edir. Onların köməyi ilə siz:

• alıcı axtarmağa çox vaxt qənaət edin;
• ən yaxşı qiymətə mənzil satmaq;
• bir çox sənədləşmə problemindən qaçın.

Amma çətinliklər sizi qorxutmursa, o zaman hər şeyi özünüz edə bilərsiniz. Bu məqalədə təsvir olunan təlimatlara əməl edin və siz mütləq uğur qazanacaqsınız.