Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi: sənədlər və prosedurun təsviri

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Analıq kapitalı vəsaitlərinin mənzil alınması üçün istifadə edilməsi imkanları qanunla müəyyən edilmişdir. Bütün ipoteka krediti verən banklardan faiz ödənişləri və/və ya kredit orqanı üçün hökumət sertifikatlarını qəbul etmələri tələb olunur. İpoteka kreditinin analıq kapitalı tərəfindən necə ödənilməsi haqqında ətraflı oxuyun (əməliyyatın işlənməsi və təsdiqlənməsi üçün Pensiya Fondundakı sənədlər də siyahıya alınacaq) oxuyun.

Tərif

Analıq kapitalı (MSC) dövlət dəstəyi tədbirlərinin həyata keçirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna köçürülən federal büdcə vəsaitidir. Vəsait almaq hüququnun təsdiqi olaraq proqram iştirakçılarına dövlət tərəfindən verilmiş sertifikat verilir. Siz onu yaşayış yeri üzrə Rusiya Pensiya Fondunun yerli pultundan əldə edə bilərsiniz.

Yaşayış əmlakını tez almağın yollarından biri anadan istifadə etməkdiripotekanı ödəmək üçün kapital. Əməliyyatın icrası üçün lazım olan sənədlər MSC vəsaitlərinin istifadəsi barədə qərar verən Rusiya Pensiya Fonduna verilir.

Sertifikatı necə əldə etmək olar?

İpotekanın analıq kapitalı ilə necə ödənildiyini, əməliyyatın aparılması üçün tələb olunan sənədləri nəzərdən keçirməzdən əvvəl gəlin MSC sertifikatının necə alınacağını anlayaq.

Dövlətdən maddi yardımı ikinci və sonrakı uşağı doğulmuş və ya övladlığa götürmüş qadın ala bilər. İkinci uşaq övladlığa götürən atalar da bu kateqoriyaya aiddir. Valideynsiz qalan uşaq yetkinlik yaşına çatdıqda pulu da ala bilər. İlkin şərtlər:

• Tam ştatlı təhsil.
• Yaş - 23 yaşa qədər.

Siz valideynin yazılı müraciəti əsasında Rusiya Pensiya Fondunun filialında sertifikat ala bilərsiniz. Sənədə ərizəçinin pasportunun, bütün uşaqların doğum (övladlığa götürmə) haqqında şəhadətnaməsinin surəti əlavə edilməlidir. Pensiya Fondu əlavə sənədlər tələb edə bilər, xüsusən də ərizəçi tək atadırsa. Bir ay ərzində PRF sənədlərə baxır və sertifikatın verilməsi barədə qərar qəbul edir. 5 gün ərzində ərizəçiyə bildiriş göndərilir. Müsbət qərar olduqda, sənəddə sertifikatı harada və nə vaxt əldə etməyin mümkün olacağı göstəriləcək.

Tətbiq

MSC hər ilinflyasiya ilə indeksləşdirilir. Vəsait tam və ya qismən bir neçə yolla istifadə edilə bilər. Bunlardan biri də yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasıdır. Bu istiqamət çərçivəsində vəsait Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən binaların alınmasına (tikilməsinə) yönəldilə bilər. Eyni məqsədlər üçün bir bankdan kredit götürə və sonra analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsini təşkil edə bilərsiniz. Əməliyyat üçün tələb olunan sənədlər daha sonra göndəriləcək. İkinci və ya hər bir sonrakı uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən sonra 36 aydan sonra vəsaiti sərəncam verə bilərsiniz. Kredit ana və ya ataya verilə bilər.

Haradan başlamaq lazımdır

İpoteka borcunun ödənilməsi üçün banka aşağıdakı sənədlərin siyahısı təqdim edilməlidir:

• MSC sertifikatının surəti.
• Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu.
• ipoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün ərizə (standart bank forması).

Siz həmçinin bankdan borcun əsas hissəsinə və faizlərə bölünmüş borcun məbləğini göstərən arayış sifariş etməlisiniz. Burada həmçinin daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə və mənzil alqı-satqısı müqaviləsi də əldə edə bilərsiniz. Növbəti mərhələ sənədlərin Pensiya Fonduna köçürülməsidir.

Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi: sənədlər

Dövlət vəsaiti ilə krediti ödəmək üçün siz FIU-ya sertifikatlar hazırlayıb təqdim etməlisiniz. Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlərin tam siyahısı Rusiyanın yerli Pensiya Fondunun saytında təqdim olunur. Qısa siyahı:

• Dövlət yardımı üçün şəhadətnamənin əsli.
• Sertifikat sahibinin pasportunun və ya şəxsin şəxsiyyətini təsdiq edən digər sənədin surəti. Ərizə həyat yoldaşı tərəfindən verilirsə, əlavə olaraq ikinci pasportun və nikah şəhadətnaməsinin surətini təqdim etməlisiniz. Ərizə vəkil tərəfindən təqdim olunubsa, siz əlavə olaraq etibarnamənin surətini təqdim etməlisiniz.
• Dövlət qeydiyyatı ilə ipoteka müqaviləsinin surəti.
• Kredor təşkilatı tərəfindən MSC vəsaitlərinin alınması imkanını təsdiq edən sənədlər:

1. kreditləri AHML tərəfindən yenidən maliyyələşdirilən borcalanlar üçün - ipoteka sahibinin dəyişməsi barədə bildirişin surəti;
2. Kreditləri başqa şirkətlərə satılan borcalanlar üçün- ipotekanın ikinci sahibinin məktubunun surəti. İpoteka mülkiyyətinin dəyişməsi barədə bildiriş kredit poçt vasitəsilə yenidən maliyyələşdirildikdən sonra borcalana göndərilir.

• Obyektin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti.
• Ev kitabçasından, şəxsi hesabdan çıxarış.
• Yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra ümumi (bütün sakinlərlə) əmlakda mənzilin verilməsi üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik.
• Faizlər daxil olmaqla qalan borcun məbləği haqqında bankdan arayış.

Analıq kapitalı ilə ipotekanı ödəmək üçün sizə lazım olan sənədlər bunlardır.

Yalnız bank köçürməsi

Qanunvericilikdə göstərilir ki, analıq kapitalı ilə ipotekanı yalnız nağdsız formada ödəmək mümkündür. Rusiya Pensiya Fonduna sənədlər təqdim olunurnağdsız pul köçürməsinə icazənin alınması. Ancaq bu qaydanın istisnaları var. Əgər ailə ev tikirsə, o zaman işə başlamazdan əvvəl də məbləğin yarısını bank hesabına ala bilərsiniz. Qalan məbləğ üçün Rusiyanın Pensiya Fondu ilə əlaqə saxlamalı və analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlər paketi təqdim etməlisiniz. Eyni zamanda, tranşlar arasında ən azı altı ay keçməlidir. Bundan əlavə, yerinə yetirilən işin dəyərini təsdiq edən sənədləri hazırlamalısınız: podratçılarla müqavilələr, yerinə yetirilən işlərin aktları.

İpoteka kreditinin analıq kapitalı ilə ödənilməsi necə həyata keçirilir?

Vəsaitlərin silinməsi üçün ərizənin doldurulması üçün sənədlər Pensiya Fondunun ərazi idarəsinə verilir. İşçi sənədin nömrəsini və qəbul tarixini, tam adı və vəzifəsini göstərən qəbz təqdim etməyə borcludur. Bir ay ərzində MSC-dən istifadənin təsdiqi və ya imtinası barədə qərar qəbul edilir və bildiriş şəklində ərizəçiyə göndərilir.

Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün tələb olunan sənədlər səhvdirsə, natamamdırsa və ya MSC üçün vəsaitin məbləği borcun balansından artıqdırsa, əvəzləşdirmədən imtina edilə bilər. Bildirişdə Rusiya Pensiya Fondu imtinanın əsaslandırılmış səbəbini göstərməyə borcludur. Bu qərardan məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Analıq kapitalı ilə ipotekanı ödəmək üçün banka hansı sənədlər lazımdır? Dövlət dəstəyi fondlarından istifadə etmək icazəsi ilə FIU-dan yazılı bildiriş. Əgər kreditin qismən ödənilməsi varsa, o zaman borcalan banka ərizə ilə müraciət etməlidir.ödəniş cədvəlinin dəyişdirilməsi üçün seçilmiş üsul:

• ödəniş məbləğini saxlamaqla müqavilə müddətinin azaldılması;
• müqavilənin qüvvədə olma müddətini saxlamaqla ödəniş məbləğinin azaldılması.

Rusiya Pensiya Fondu qərarın verildiyi tarixdən iki ay ərzində vəsait köçürməyə borcludur. Analıq kapitalı kredit öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi nəticəsində yaranan cərimələrin və cərimələrin ödənilməsi üçün istifadə edilə bilməz. Yəni, pul vəsaitlərinin PFR-yə köçürülməsinə qədər borcalan borcunu vaxtında ödəməyə borcludur. Qarşılıqlı hesablaşmalardan sonra kreditin yeni ödəniş cədvəli tərtib edilir.

Borc ödəməyin ilk yolu

Avansın bir hissəsi, kreditin əsas hissəsi və ya onun faizləri dövlət yardımı hesabına ödənilə bilər. Birinci seçim hər kredit təşkilatında mövcud deyil. Əvvəllər banklar ilkin ödənişi təkbaşına ödəyə bilməyən müştəriləri müflis hesab edirdilər. Bu gün böyük maliyyə institutları güzəştlər edir və MSC-ləri qəbul edirlər. Qeyd etmək lazımdır ki, bu cür kreditlər üçün şərtləri borcalanlar üçün çətin ki, əlverişli adlandırmaq olar. Qısa kredit müddəti olan bu cür kreditlər üçün daha yüksək faiz dərəcələri verilir.

Borc ödəməyin ikinci yolu

Daha məqbul variant, borcun məbləğini MSC hesabına ödəməkdir, çünki borcun məbləği azaldıqdan sonra borcun qalığına faiz tutulur. Borcalan onu vaxtından əvvəl ödəməyi planlaşdırırsa, qarşılıqlı hesablaşmalardan sonra məbləği azalda bilərsiniz.ödəniş.

Borc ödəməyin üçüncü yolu

MSC hesabına yalnız kredit üzrə faizlərin ödənilməsi bank üçün sərfəlidir. Ona ödənilməli olan vəsaitin bir hissəsini alacağına zəmanət verilir. Eyni sxem müştəri üçün faydalıdır, bir şərtlə ki, kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsini planlaşdırmasın. Aylıq ödənişin məbləği azaldılıb, lakin əhəmiyyətli deyil.

Xüsusiyyətlər

MSC üçün sertifikat qeyri-məhdud müddətə verilir. İstənilən vaxt məbləği ala bilərsiniz. Sənəddə göstərilən şəxs vəfat edibsə, digər valideyn, qəyyum və ya uşağın özü 23 yaşına çatana qədər həmin məbləğdən istifadə edə bilər.

Dövlət yardım fondlarından istənilən vaxt istifadə edə bilərsiniz. İstisna, sertifikat sahibinin ilkin ödənişi ödəmək üçün ondan istifadə edəcəyi zamandır. Bu halda, körpənin doğulmasından/övladlığa götürüldükdən sonra 36 aydan sonra istifadə etmək mümkün olacaq. Daha bir məhdudiyyət var. Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlərin siyahısına dövlət yardımı vəsaitlərinin əvvəllər başqa məqsədlər üçün istifadə edilmədiyini təsdiq edən Pensiya Fondundan arayış daxil edilməlidir.

Federal proqramlarla yanaşı, ölkədə demoqrafik vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün regional proqramlar da mövcuddur. Onlardan bəziləri mülkiyyətdə olan əmlakın əldə edilməsi (qeydiyyatı) üçün xüsusi şərtlər nəzərdə tutur.

Kredit ödənildikdən sonra alınan əmlak bütün ailə üzvləri ilə birgə mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmalıdır.

MSK bağlanır

ProqramAnalıq kapitalı 2007-ci ildə işə salınıb. Hətta o zaman proqramın sonsuza qədər fəaliyyət göstərməyəcəyi deyilirdi. 8 ildən sonra sertifikatların ləğvi ilə bağlı ilk söz-söhbətlər ortaya çıxdı. Buna səbəb 2014-cü ildə Rusiya Pensiya Fondunun borcunun (bütün ödənişlər onun vasitəsilə keçir) təxminən 1 trilyon təşkil etməsi idi. sürtmək. Eyni dövrdə MSK sertifikatları üzrə 200 milyon rubl ödənilmişdir. Yekun qərar verilməyib. İlkin məlumatlara görə, sertifikatı 12/31/18 daxil olmaqla əldə etmək və növbəti 10 ildə istifadə etmək mümkün olacaq.

Gələn il üçün proqramın şərtlərinə və şərtlərinə aşağıdakı dəyişikliklər nəzərdən keçirilir:

• şəhadətnamələrin yalnız aşağı və ya orta gəlirli ailələrə verilməsi;
• vəsaitlərin istifadəsi üçün yeni istiqamət - əlilliyi olan uşaqların reabilitasiyası nəzərdən keçirilir.