Sberbank-da ipoteka altında analıq kapitalı: qeydiyyat qaydaları, lazımi sənədlər və məbləğ

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Analıq kapitalından istifadənin ən geniş yayılmış üsullarından biri mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün pul göndərməkdir. 2019-cu ildə sertifikatın məbləği 453 026 rubl təşkil edəcək. Bu, çox təsir edici bir məbləğdir, lakin hələ də ev almaq üçün kifayət deyil. Buna görə də, ailələr Sberbank-da ipoteka altında analıq kapitalı verməyə qərar verirlər. Məhz bu maliyyə institutu daşınmaz əmlakın alınması üçün kreditlərin verilməsində liderlərdən biridir. Buna görə də bir çox müştəri bu bankın lehinə seçim edir. Bu yazıda kreditlərin alınması qaydaları, sizə lazım olacaq sənədlər, etibar edə biləcəyiniz məbləğ haqqında danışacağıq.

Krediti haradan ala bilərəm?

Çox vaxt onlar Sberbank-da ipoteka üçün analıq kapitalı tərtib edirlər. Bu maliyyə qurumu buraxılanların sayına görə lider hesab olunurdaşınmaz əmlak kreditləri.

2019-cu ilin əvvəlində bu bank 8,5%-dən 11,6%-ə qədər ipoteka faizlərinə arxalana bilər. Bəzi hallarda son dərəcə daha aşağı ola bilər. Məsələn, əgər müştəri ipotekanı subsidiyalaşdırmaq üçün dövlət proqramında iştirak edirsə. Faiz həmçinin hansı mənzilin alınmasının planlaşdırıldığından asılı olaraq çox dəyişir: tikilməkdədir və ya hazırdır.

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka üçün müraciət etmək üçün bu maliyyə institutunun filiallarından birinə müraciət etməlisiniz. Bu halda, əmək gəlirini təsdiqləmək üçün seçdiyiniz metoddan, eləcə də bəzi digər amillərdən asılı olaraq dəyişən müəyyən sənədlərin siyahısını təqdim etməlisiniz. Bu məqalədə onlar haqqında danışacağıq.

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka almaq üçün ilkin şərt hər bir ailə üzvü üçün alınmış mənzildə payın ayrılmasıdır. Bunu etmək üçün lazımi öhdəliyi bağlamaq üçün ilk növbədə Rusiya Pensiya Fondunun yaşayış yerindəki filialına baş çəkməlisiniz.

Şərtlər

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka almaq üçün müəyyən şərtlərə əməl etməlisiniz. Dövlətdən alınan bu yardımın alınan mənzil üçün ilkin ödəniş və ya faizlərin ödənilməsi üçün istifadəsinə icazə verilir.

Mat şərtləri arasında. Sberbank-da ipoteka altında kapital, həmçinin kredit vəsaiti cəlb etməklə daşınmaz əmlak almaq üçün istifadə etmək üçün üç il gözləməyin lazım olduğunu ifadə edən bir bənd var.sertifikat. Bunu uşaq doğulduqdan dərhal sonra edə bilərsiniz. Bu müddəa uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyini tənzimləyən Federal Qanunda var.

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka şərtlərinə əsasən, siz sertifikatın özünü verən kimi bu maliyyə resurslarını necə idarə etməyi planlaşdırdığınız barədə bəyanat təqdim edə bilərsiniz.

Eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, qanun bu puldan ailənin əvvəllər götürülmüş ipoteka kreditindən istifadə zamanı çəkə biləcəyi komissiyalar, cərimələr, dəbbələr və cərimələr üçün istifadə edilməsini qadağan edir.

İpoteka kreditini ödəmək üçün vəsait köçürmək üçün sertifikat sahibi mat üçün alınmış mənzildə uşaqların və həyat yoldaşının paylarının bölüşdürülməsi üçün ərizə təqdim etməlidir. kapital. Yalnız bundan sonra Pensiya Fondu vəsaitdən istifadə proseduruna başlayır.

Vurğulamaq lazımdır ki, Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka şərtlərinə uyğun olaraq, bu öhdəlik mənzildən və ya evdən yüklülük götürüldükdən və kredit borcunun ödənilməsindən sonra altı ay ərzində yerinə yetirilməlidir..

Qaydalar

Sberbank-da ipoteka altında olan analıq kapitalına bitmiş və ya tikilməkdə olan mənzillərin alınmasına icazə verilir. Bu halda, borcalan müəyyən tələblərə cavab verməlidir.

Döşəmə altında ipoteka üçün təsdiq almaq üçün. Sberbankdakı kapital, müştərinin 21 yaşı olmalıdır. Kreditin ödənilməsi maksimum 75 il olmalıdır. Əgər onun məşğulluğu və gəliri təsdiqlənməzsə, bu bar 10 il azalır.

Olmalıdırrusiya Federasiyasının vətəndaşı. Sberbank-da ipoteka üçün analıq kapitalının qeydiyyatı şərtlərinə görə, son rəsmi iş yeri ən azı altı ay ərzində qeydiyyata alınmalıdır. Eyni zamanda, son 5 il ərzində, ümumilikdə, ən azı bir il işləmək lazımdır. Yalnız Sberbank-da açılmış hesaba rəsmi olaraq maaş alan müştərilər son tələblərə məhəl qoymurlar.

Sberbank-da ipoteka üçün analıq kapitalının alınması prosesində ortaq borcalanların cəlb edilməsinə icazə verilməsi də mühüm rol oynayır. Üç nəfərdən çox olmamalıdır. Bu vəziyyətdə, sizin üçün mövcud kreditin maksimum məbləği müəyyən edilərkən onların gəlirləri nəzərə alınır. Eyni zamanda, ər-arvadın Rusiya vətəndaşı olmadığı və ya ər-arvad arasında əmlaka ayrıca mülkiyyət şərtlərini əks etdirən nikah müqaviləsi bağlandığı hallar istisna olmaqla, özü birgə borcalan olmalıdır.

Unutmaq lazımdır ki, pulu necə idarə edəcəyinizi təyin etmək üçün Pensiya Fonduna getməzdən əvvəl ilk növbədə kredit müqaviləsi bağlamalısınız.

Prosedur

Sberbank-da analıq kapitalı üçün ipoteka əldə etməyin bütün təfərrüatlarını onlayn öyrənə bilərsiniz. Gəlin bu məqalədə onlara nəzər salaq. Aşağıdakı prosedur sizi gözləyir.

1. Bütün lazımi sənədlər banka tam şəkildə təqdim olunur.
2. Maliyyə institutu müsbət qərar qəbul edərsə, borcalan almağı planlaşdırdığı əmlakı seçir. Bundan sonra banka sənədlər paketi təqdim edilməlidironun haqqında.
3. Sberbank işçiləri obyekti təsdiq etməlidirlər, bundan sonra kredit sənədləri imzalanır.
4. Əmlak hüquqları Rosreestr-də qeydiyyata alınıb.
5. Ev krediti icra olunur.
6. Pensiya Fondu üçün kredit aldığınız barədə bankdan arayış almalısınız. Nəzərə alın ki, ilkin ödənişin bir hissəsini sertifikatla əhatə etməyi planlaşdırırsınızsa, Pensiya Fondundan analıq kapitalının qalığını göstərən arayış lazımdır. Düzdür, müraciət etməzdən əvvəl onu almaq lazım deyil. Qanun kreditin təsdiqindən sonra bunun üçün üç ay vaxt verir.

Müştərinin mat altında ipoteka üçün müraciət etmək hüququ var. üç şərtdən birinə düşən bir filialda Sberbank-da kapital. O, qeydiyyat yerində olmalıdır:

• borcalan;
• ipoteka üçün müraciət etdiyiniz əmlakın;
• müştərinin işəgötürəni.

İpoteka məbləği

Sberbank-da analıq kapitalı üçün ipoteka hesablayın bu maliyyə institutunun istənilən filialında sizə kömək edəcək.

Hazır mənzil alarkən, müştəri 30 ilə qədər 300.000 rubl məbləğinə arxalana bilər. Bu halda, siz əmlakın dəyərinin 15%-i həcmində minimum ilkin ödəniş etməlisiniz. Borcalan gəlirini və iş yerini təsdiq etmədikdə, onun ilkin ödənişinin məbləği ən azı 50% olmalıdır.

Qeyd etmək vacibdir ki, ipotekanın məbləği əmlakın qiymətləndirilmiş və ya müqavilə dəyərinin 85%-dən çox ola bilməz. verilmişsonra mənzil girov kimi verilir.

Tikilməkdə olan mənzili alarkən müştəri eyni şərtlərə arxalana bilər, lakin ipoteka üzrə son faiz daha aşağı miqyasda olacaq. Kredit tərtibatçının iştirakı ilə güzəştli proqram çərçivəsində verilirsə, kredit 12 ildən artıq müddətə verilə bilməz.

Faiz dərəcələri

Hazırda Sberbank müxtəlif baza dərəcələrinə malikdir. Hazır mənzil almaq üçün əməliyyat edərkən müştəri illik 11%-ə arxalana bilər.

50% ilkin ödənişlə 11,6%-ə yüksəlir. Tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün baza dərəcəsi 10,5% hesab olunur. 7 ildən 12 ilə qədər müddətə subsidiya proqramında iştirakla 9%-ə, 7 ilə qədər müddətə isə 8,5%-ə endirilir.

Eyni zamanda, faiz dərəcəsinin aşağı salınması və artırılması sistemi mövcuddur. Məsələn, DomClick portalından istifadə edərək mənzil alarkən tarif 0,3% azalır. Bu, daşınmaz əmlakın satışı, alınması və axtarışı üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi xidmətdir.

Əgər Sberbank-da əmək haqqı kartınız varsa, o zaman həyat sığortası ilə dərəcəsini 1%, bəzi inşaatçılardan 12 ilə qədər müddətə mənzil alarkən isə onu daha 2% azalda bilərsiniz. Həmçinin, çoxfunksiyalı mərkəzə və Rosreestr-ə getmədən mülkiyyət hüquqlarının elektron qeydiyyatı zamanı tarif 0,1% azalır.

Əgər əmək haqqı kartı yoxdursa, o zaman bank arayışı və ya 2 nəfərlik gəlir vergisi ilə gəlirinizi təsdiq edə bilərsiniz ki, bu da yekun faizi daha 0-a endirməyə imkan verəcək,3%.

Məsələn, 5 milyon rubla əmlak alarkən minimum töhfə 750 min rubl olacaq. Maksimum 30 il müddətinə kredit götürsəniz, gəliri, həyat sığortasını təsdiqləsəniz və elektron qeydiyyat tətbiq etsəniz, 11% dərəcəsinə arxalana bilərsiniz.

Kredit üçün təsdiqlənmək üçün sizə 57.820 rubl aylıq gəlir lazımdır. Aylıq ödəniş 40.474 rubl olacaq.

Sənədlər paketi

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipoteka üçün müraciət etmək üçün təqdim etməli olduğunuz sənədlər bir çox amillərdən asılıdır. Əsas paketə daxildir:

• müraciət sorğusu;
• borcalanın və bütün birgə borcalanların qeydiyyat nişanı olan pasportu;
• matınız üçün sertifikat. kapital;
• hastanın formalaşmış qalığı haqqında Pensiya Fondunun filialından arayış. kapital;
• iş və gəlir sübutu.

Gəlirinizi yoxlamaq üçün bir neçə üsuldan birini istifadə edə bilərsiniz:

• işləyən vətəndaşlar iş yerindən son altı ay ərzində gəlirləri haqqında arayış təqdim edirlər;
• pensiyaçılar - əvvəlki ay üçün pensiyalarının məbləği haqqında arayış;
• sahibkarlar - son hesabat vergi dövrü üçün vergi bəyannaməsi.

Məşğulluğu təsdiqləmək üçün daha çox seçim var. Bunu aşağıdakı yollarla edə bilərsiniz:

• əgər bura əsas iş yeridirsə, onda siz əmək kitabçasından çıxarış, onun surətini və ya arayış təqdim etməlisiniz.borcalanın iş stajı və vəzifəsi haqqında məlumat olan işəgötürən;
• bu natamam işdirsə, o zaman əmək müqaviləsinin və ya müqavilənin tikişli və səhifə-səhifə təsdiq edilmiş surəti (son səhifədə vərəqlərin ümumi sayı göstərilməklə işəgötürən tərəfindən imzalanır);
• Sahibkar üçün- fərdi sahibkarın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (əsli olmadıqda, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surəti ilə əvəz edilə bilər), alternativ olaraq, giriş vərəqindən istifadə edə bilərsiniz. Fərdi Sahibkarın Vahid Reyestri və ya fərdi sahibkarın Vahid Reyestrə daxil olması haqqında şəhadətnamə.

Əlavə sənədlər

Bəzi hallarda sizə əlavə sənədlər lazım ola bilər. Məsələn, girov olaraq başqa əmlakı tərk etsəniz, sizə verilən girov üçün sənədlərə ehtiyacınız olacaq.

Əgər borcalanın müvəqqəti qeydiyyatı varsa, o zaman siz onun faktiki yaşayış yerində qeydiyyat haqqında arayış olmadan edə bilməzsiniz.

Rəsmi məşğulluq və gəlir haqqında sənədləri təqdim etmək mümkün deyilsə, şəxsiyyətinizi təsdiqləməyə kömək edəcək əlavə sənədlərə ehtiyacınız olacaq. Bu, hərbi bilet, xarici pasport, sürücülük vəsiqəsi, federal hökumət strukturlarının əməkdaşının sertifikatı, pensiya sığortası şəhadətnaməsi, yəni SNILS ola bilər.

6% dərəcəsi ilə güzəştli ipoteka üçün müraciət edərkən müştərinin bütün uşaqları üçün doğum şəhadətnaməsi lazımdır. Əgər onlar vətəndaşlıq göstərmirlərsə, o zaman onun rus olduğunu göstərən sənədli sübutdur.

Hesab etsək“Gənc ailə” proqramı üzrə kredit üçün müraciət etmək, sonra hesablama zamanı ərizəçinin valideynlərinin gəlirindən istifadə edirsinizsə, uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsini, nikah şəhadətnaməsini, habelə qohumluq şəhadətnaməsini təqdim edin.

Müraciət təsdiqləndikdən sonra ipoteka götürdüyünüz əmlakın sənədlərini təqdim etməyiniz tövsiyə olunur. Məsələn, səhmlərdə iştirak və ya alqı-satqı müqaviləsi. Əgər analıq kapitalı borcun əsas məbləğini ödəmək üçün istifadə olunarsa, ilkin ödənişin ödənilməsini təsdiq edən sənədlərə də ehtiyacınız olacaq.

Qeyd edək ki, Sberbank-da əməliyyatın elektron qeydiyyatını apara bilərsiniz. Bu halda, maliyyə qurumunun işçiləri bütün sənədlər paketini özbaşına Rosreestr-ə göndərirlər və müştəri onları artıq qeydiyyatdan keçmiş qəbul edir.

Güzəştli ipoteka

Bir çox ailələri sərfəli təklif cəlb edə bilər: 2019-cu ildə ailədə ikinci uşaq dünyaya gələndə 6% dərəcəsi ilə daşınmaz əmlak krediti əldə edin.

Bu dövlət ipoteka subsidiya proqramı 1 yanvar 2018-ci il və 31 dekabr 2022-ci il tarixləri arasında ikinci və ya sonrakı övladı olan valideynlər üçün keçərlidir. Onlar minimum faizlə daşınmaz əmlak krediti üçün müraciət edə bilərlər. Bu imkan onlara hökumətin müvafiq qərarında verilir.

Bu halda kreditin maksimum məbləği 6 milyon rubl təşkil edir. Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və ya Leninqrad vilayətlərində mənzil alarkən bu, ikiqat artır.

Görünən zamanikinci uşağın doğulmasına görə üç il müddətinə, üçüncü və ya sonrakı uşaq doğulduqda isə beş il müddətinə dövlət subsidiyası verilir. Eyni zamanda, güzəştli ipotekanın ümumi müddətinin 8 ildən çox olmaması vacibdir. Bu o deməkdir ki, əgər proqramın mövcud olduğu müddətdə ailədə üçüncü, dördüncü uşaq isə sonra yaranarsa, o zaman subsidiya 10 deyil, 8 il müddətinə veriləcək. Bu, mümkün olan maksimum vaxtdır.

Subsidiyanın müddəti bitəndə Sberbank faiz dərəcəsini artırır.

Güzəştli ipoteka üçün müraciət edərkən ilkin ödəniş ən azı 20% olmalıdır. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın alınmasına yalnız ilkin mənzil bazarında icazə verilir. Ortaq tikintidə iştirak müqaviləsi əsasında alınmışdırsa və ya artıq istifadəyə hazırdırsa, o tamamlanmamış olmalıdır.

Digər ilkin şərt odur ki, bu halda borcalanın həyatının bütün kredit müddəti ərzində Sberbank tərəfindən akkreditasiya olunmuş şirkətlərdən birində sığortalanmasıdır.

Rəylər

Sberbank-da analıq kapitalı üzrə ipotekaya dair rəylərə əsasən, bir çox müştəri bu fürsətdən uğurla istifadə edir. Hazır mənzillərə daha əlverişli şəraitin tətbiq olunmasını müsbət qiymətləndirirlər. Bu, müştərinin vicdansız tərtibatçı tərəfindən evsiz qalma riski ilə üzləşdiyi zaman borcalanları riskli kapital sövdələşmələrindən uzaq durmağa təşviq edir.

Sberbank-ın filiallarından birinə yardım üçün müraciət edənlər deyirlər ki, ərizə kifayət qədər tez, cəmi üç gün ərzində təsdiqlənir.

Eyni zamanda, etiraf etmək lazımdır ki, kifayət qədər çoxluSberbank-da ipoteka almağa çalışarkən, hətta analıq kapitalı fondlarından istifadə edərkən müştərilərdən mənfi rəy. Məsələn, müştərinin yaxşı kredit tarixçəsi və maliyyə institutunun özünün maaş kartı olsa belə, bank çox vaxt tələb olunan məbləği tam təsdiq etmir.

Ən kədərlisi odur ki, tez-tez imtina izahat olmadan gəlir və bu, sadəcə olaraq borcalanı çaşdırır.