Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə satıb başqasını almaq olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Statistikaya görə hələ də "ana" şəhadətnaməsinə sahib olan, aldığı pulu yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına xərcləyən çoxlu sayda ailə var. Bu tendensiya olduqca başa düşüləndir: bu gün ruslar üçün mənzil məsələsi həmişəkindən daha aktualdır. Ancaq bəzən yuxarıdakı sertifikatla alınan mənzillərdən imtina etməli olursunuz: kimsə yaşayış sahəsi, planı, kadrları və s.-dən razı deyil. Bu baxımdan bir çox insan özlərinə sual verir: “Analıq kapitalı ilə alınan mənzili satmaq olarmı?” Buna cavab müsbət olacaq, lakin bu məqalədə müzakirə ediləcək bəzi nüanslar nəzərə alınmalıdır.

Sat ya yox…

Bir qayda olaraq, sertifikat sahibləri analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq barədə xüsusilə düşünmürlər. Necə deyərlər, hədiyyə atın ağzına baxma.

Bundan əlavə, daşınmaz əmlakın hüquqi qeydiyyatı ilə bağlı əngəl çox vaxt və səy tələb edir. Bununla belə, “ana” sertifikatı ilə alınan mənzillərin satışı hesabına kvadratmetrlərin genişləndirilməsi variantına güzəşt edilməməlidir. Ədalət naminə vurğulamaq lazımdır ki, bu prosedur müəyyən çətinliklərlə əlaqələndirilə bilər.

Xüsusi addımlar

İlk növbədə, mənzillərdə payı olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların hüquq və mənafeləri nəzərə alınmalıdır - buna qəyyumluq və qəyyumluq orqanları tərəfindən təmsil olunan dövlət strukturları nəzarət edir. Sualı həll etməyə haradan başlayacağınızı bilmirsiniz: "Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə satmaq olar?" İpucu: yuxarıda göstərilən dövlət strukturu üçün sənədlər paketi hazırlayın. Başqa sözlə, siz mənzilin satışı üçün dövlətdən icazə almalısınız.

Valideynlərdən “ana” şəhadətnaməsi hesabına əldə edilmiş daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı bu şöbəyə məlumat vermələri tələb olunur. Onlar sübut etməlidirlər ki, alqı-satqı nəticəsində yaşayış şəraiti pisləşməyəcək, nəslin hüquqları pozulmayacaq. Eyni zamanda, ailə "əziz" mənzili satmaq məcburiyyətində deyil: mənzilin daha geniş mənzillə dəyişdirilməsi variantına icazə verilir. Əgər buna baxmayaraq, mənzil satmaq niyyəti varsa, o zaman yeni malikanələr daha prestijli ərazidə yerləşməlidir. Əks halda alqı-satqı prosesimənzil dövlət orqanlarının təşəbbüsü ilə həyata keçirilə bilməz.

Xatırlamalı daha çox şey

Ana şəhadətnaməsi ilə alınan mənzilin necə satılacağını düşünərkən başqa vacib cəhət də var. Söhbət elə bir vəziyyətdən gedir ki, yeganə gəlir mənbəyi mövcud yaşayış sahəsi olan bir ailə mənzilləri özgəninkiləşdirmək üçün sövdələşməni planlaşdırır, uşaqları isə uşaq evinə təhvil vermək qərarına gəlir. Burada dövlət qurumları mənzilin satışına yalnız valideynlərin niyyəti yazılı şəkildə təsdiq edildikdə razılıq verə bilər.

Eyni zamanda valideynlər dövlətin himayəsində olacaq övladının adına bank əmanəti açmalı və ona payın dəyərinə bərabər məbləğdə pul “qoymalıdırlar”. satılan əmlakda.

Sənədlər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili necə satmaq barədə çox uzaq təsəvvürü olan ata və analar qəyyumluq və qəyyumluq məsələləri ilə məşğul olan şöbəyə təqdim olunan sənədlərin siyahısını öyrənməkdə maraqlı olacaqlar.

İlk olaraq, azyaşlı uşağın ata və anasının ərizələrini doldurmalısınız. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin özündən də ifadə tələb olunacaq (əgər 14 yaşı tamam olubsa).

İkincisi, əməliyyatın bütün iştirakçıları pasport və onların surətlərini təqdim etməlidirlər.

Üçüncüsü, bütün ev sahibləri tərəfindən yazılmış qəbzlərə ehtiyacınız olacaq,azyaşlı uşağın əməliyyatda iştirakına etiraz etmirlər.

Dördüncüsü, satış obyekti üçün hüquq sənədləri ("çəhrayı" sertifikat, mənzilin təxmini dəyəri haqqında BTI-dən arayış, mənzil planı, maliyyə hesablarının vəziyyətini əks etdirən və təsdiq edən arayış təqdim etməlisiniz. kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması).

Öncə uşaq…

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzilin necə satılacağını düşünərkən aşağıdakı hal nəzərə alınmalıdır: dövlət eyni məbləğin uşağa veriləcəyinə əmin olduqda mənzil özgəninkiləşdirmə sövdələşməsinə razılıq verəcəkdir. yeni mənzil (və ya daha çox) kv. metr, köhnələrdə olduğu kimi. Xorun əldə etdiyi sahə köhnələrin sahəsindən çox olarsa, o zaman azyaşlı nəslin payı mütləq artırılmalıdır.

Analıq kapitalı ilə alınan mənzili satıb, başqa mənzil almağı bilməyənlər daha nələrə diqqət etməlidir? Yadda saxlamaq lazımdır ki, müddət baxımından daşınmaz əmlakın alınması və özgəninkiləşdirilməsi üzrə əməliyyat eyni vaxtda olmalıdır. Yəni paralel olaraq hər iki müqavilənin qeydiyyatı prosedurunu həyata keçirmək lazımdır.

Analıq kapitalı ilə aldığınız mənzili satmaq istəyirsiniz? Unutmayın ki, əməliyyat yalnız notarial qaydada təsdiqlənərsə qanuni olacaq.

Vergilər

Bu barədə xatırlamaq çox vacibdirmənzillə əməliyyatlar apararkən vergi ödəməli olacaqsınız. Əgər mənzil üç ildən az müddətə mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıbsa, onda dövlət gəlirinə tutulmaların məbləği əmlakın dəyərinin 13%-ni təşkil edəcək.

Daha bir şey

Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə satmaq sualı başqa bir tələ ilə doludur.

Köhnə mənzil satılandan sonra analıq şəhadətnaməsi sahiblərinin kreditlə yenisini almaq niyyətində olduqları məlum olarsa, qəyyumluq və qəyyumluğa cavabdeh olan şöbə əməliyyatdan "rədd edə" bilər. Azyaşlı uşaqların “potensial” sahiblər arasında olacağını bildikdən sonra bank təşkilatının daşınmaz əmlaka girov verməsi ehtimalı azdır. Yalnız kredit təşkilatı qarşısında maddi öhdəliklər tam yerinə yetirildikdən sonra onların kvadratmetrlərə sahiblik hüququnu rəsmən tanımaq mümkündür. İpoteka məsələsini daha ətraflı nəzərdən keçirin.

MSC-lərdən istifadə edən mənzil alıcıları üçün risklər

Analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satıb digərini almaq mümkün olub-olmadığını öyrəndikdən sonra ailənin MKS-lərin cəlb edilməsi ilə kvadratmetrləri kreditlə alması vəziyyətini və bir müddət sonra da nəzərə almaq faydalı olardı. borcları ödədikdən sonra daha rahat olanı almaq üçün bu əmlakın satıcısı kimi çıxış etməyə qərar verir.

Artıq vurğulandığı kimi,mənzillər ipoteka kreditləşməsinin bir hissəsi kimi alınıbsa, o zaman borcun bütün məbləğini dərhal ödəmək mümkün deyil. Məsələ burasındadır ki, bank sahiblər arasında böyüklərin olduğunu müəyyən edərsə, girov müqaviləsi ilə razılaşmayacaqdır. Təbii ki, kredit təşkilatı pulunu geri alana qədər bu vəziyyətdə payın ayrılması prosesi “dondurulur”. Eyni zamanda, əmək qabiliyyətini itirmiş övladların atası və anası banka olan bütün borcların ödənildiyi tarixdən etibarən 6 ay müddətində bütün sənədləri düzgün tərtib edəcəkləri barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş təminatları Pensiya Fonduna təqdim etməlidirlər. Problem ondadır ki, yuxarıda göstərilən təminatların həyata keçirilməsi qanunla tənzimlənmir və valideynlər çox vaxt öz öhdəliklərinə etinasız yanaşırlar. Yalnız “vicdansız” ata və ya anadan mənzilin potensial alıcısı olanlar çətin vəziyyətdə qalırlar. Məsələ burasındadır ki, on səkkiz yaşına çatdıqdan sonra sonuncunun övladları belə bir əməliyyata məhkəmədə etiraz edə bilərlər və valideynlərin qəsdən anı "gecikdirmələri" və ya səhlənkarlıqdan asılı olmayaraq, fərqi yoxdur. Hər halda, bu cür əməliyyatları bağlamazdan əvvəl ixtisaslı hüquqşünasın xidmətlərindən istifadə etməyin zərəri yoxdur.