Mat. ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kapital: şərtlər. Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yalnız bir neçə gənc ailə maaşlarından kənara qoyulan pulla öz istəklərinə uyğun mənzil ala bilirlər. Əlbəttə ki, bu, qohumların köməyi, onların yığılmış pulları ola bilər, lakin ən çox yayılmış vəsait növü ipoteka kreditləridir. Dövlət gənc ailələrin ayrıca mənzil almasında maraqlıdır, ona görə də o, gənc ailələr üçün bütöv bir dəstək sistemi hazırlayıb.

Ana Evinin Yaxşılaşdırılması Sertifikatı

Bu gün analıq kapitalı iki və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün əhəmiyyətli köməkdir. Proqram 2007-ci ildən fəaliyyət göstərir. Yaşayış sahəsinin genişləndirilməsinə, o cümlədən ipoteka borcunun bir hissəsinin ödənilməsinə, ali təhsil müəssisəsinin xidmətlərinin ödənilməsinə və ya ananın pensiyasına xərclənə bilər. Rus ailələri üçün bu cür yardımdan istifadə etmək üçün ən çox yayılmış üsul birinci seçimdir. sonra2015-ci ilin may ayında prezident tərəfindən imzalanan FZ-131 mat. İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi kapital ikinci uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən asılı olmayaraq istifadə edilə bilər. Bu tip dövlətin fəaliyyətindən bəri. dəstək, bu cür yardımdan istifadə qaydaları getdikcə genişlənir. Əvvəllər uşağın 3 yaşına çatmasını gözləmədən belə bir sertifikatın yalnız məhdud imkanlarından istifadə etmək mümkün idi.

Ana sertifikatı bu gün orijinal il kimi istifadə edilə bilərmi?

Nəzərdə tutulan dövlət dəstəyi növü nağdsız şəhadətnamənin alınmasını nəzərdə tutur, dəyişdirilə bilməz və yalnız bəzi hallarda ailə tərəfindən istifadə edilə bilər. 2016-cı ildən ipoteka krediti üzrə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalına töhfə vermək hüququ qanuni qüvvəyə minib. Əsas 23 may 2015-ci il tarixli 131 saylı Federal Qanundur.

Ümumi qaydalardan danışsaq, onda analıq kapitalı həm ilkin ödəniş, həm də əsas kredit borcunun ödənilməsi kimi istifadə edilə bilər. Bu, gənc ailə üçün maliyyə yükünü az altmaq və ipotekanı bu ödəniş cədvəlinin təklif etdiyindən bir qədər tez ödəmək üçün əla fürsətdir.

Təəssüf ki, hətta burada da çətinlik olmadan mümkün deyil. Hər bank təşkilatı asanlıqla analıq kapitalı ilə ipoteka təşkil etmir. Amma elə banklar da var ki, belə əməliyyatlar aparır, gəlirli proqramlar təqdim edir. Bir qayda olaraq, bu gün bir çox təşkilatlarda maksimum ipoteka dərəcəsi 14% təşkil edir.

Necə müraciət etməli?

Ailənin analıq kapitalından ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə etməyi planlaşdırdığı halda, borcalanlar bank təşkilatının bütün tələblərinə cavab verməlidirlər. Əksər hallarda belə kreditin alınması üçün tələblər praktiki olaraq adi istehlak kreditindən fərqlənmir:

1. Namizədlərin daimi iş yeri və ən azı altı ay iş stajı olmalıdır. Bəzi banklar məcburi tələb kimi təqdim edirlər - son 5 ildə ən azı bir il.

2. Əvvəllər ipoteka təklifini hesablamaq üçün bank təşkilatları yalnız borcalanın qanuni, təsdiq edilmiş gəlirini nəzərə alırdı. "Boz" maaş yalnız ikinci dərəcəli gəlir kimi çıxış edə bilərdi, lakin çox vaxt buna əhəmiyyət vermirdilər. Və indiyə qədər böyük təşkilatlar bu sxem üzrə işləyirlər. Lakin maliyyə institutları arasında daha böyük rəqabət borcalanlara fayda verə bilər. Bəzi banklar qeyri-rəsmi də daxil olmaqla, potensial borcalanın istənilən gəlirini nəzərə alır. Məsləhətləşmə prosesi zamanı təşkilatın işçilərindən bu şərtlərin xüsusiyyətlərini öyrənmək lazımdır. Bəzən ipotekanı təsdiq edərkən məhz bu məbləğin göstəricisi həlledici olur.

3. Qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlakın olmaması. Bu şərt yalnız dövlət tərəfindən subsidiyalaşdırılan güzəştli proqramlar çərçivəsində ipoteka üçün müraciət etmək istəyənlər üçün keçərlidir.

4. Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsindən istifadə edildikdə, səhmlərin uşaqlara verilməsi məcburidir.

5. üçünsosial proqram üzrə ipoteka sahibi ola bilmək üçün borcalanın müsbət kredit tarixçəsi olmalıdır.

Analıq kapitalı ilə ipotekanı necə əldə etmək olar?

Ev kreditini ödəmək üçün ailə sertifikatı vəsaitinin köçürülməsi proseduruna başlamazdan əvvəl siz Pensiya Fonduna getməli və bu hüququn rəsmi təsdiqi olacaq bu sertifikatı almalısınız.

Sertifikat əlində olduqda, gələcək borcalanlar hansı bank təşkilatı ilə əməkdaşlıq edəcəkləri və hara müraciət edəcəkləri barədə qərar verməlidirlər. Bir neçə bank təşkilatına baş çəkmək və bütün mövcud proqramlar üçün analıq kapitalı ilə ipoteka hesablamaq yaxşıdır. Yalnız təklif olunan kredit şərtlərini (faiz dərəcəsi, əvvəlcədən təsdiq edilmiş məbləğ, əlavə sığorta və s.) hərtərəfli təhlil etdikdən sonra qeydiyyat üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bu gün doğulduqdan sonra ailənin analıq şəhadətnaməsi hüququ aldığı uşağın 3 yaşı tamam olana qədər gözləməyə ehtiyac yoxdur. Sertifikatın vəsaitindən istifadə etmək lazımdırsa, sahibi (yəni uşaqların anası) müvafiq ərizə və sənədlər paketi ilə Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun ərazi idarəsinə müraciət etməlidir.

Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlər

Sertifikatın vəsaitindən borc öhdəliklərinizi yerinə yetirmək üçün istifadə etmək üçün sizə müəyyən sənədlər paketi lazımdır. Seçilmiş təşkilatdan asılı olaraq əlavə tələblər tətbiq oluna bilər. Lakin, bir qayda olaraq, əksər banklar analıq kapitalı ilə ipotekanı ödəmək üçün aşağıdakı sənədləri tələb edirlər:

1. Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının pasportları və sənədlərin surətləri. Bunlar: VÖEN, SNILS, iş yerindən əmək kitabçasının təsdiq edilmiş surəti. Xarici pasport və ya sürücülük vəsiqəsi və ya PTS təqdim etmək artıq olmaz.
2. Analıq kapitalı almaq hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə.
3. Borcalanın qazancını rəsmən təsdiq edən sənədlər toplusu: məcburi ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən sənəd, gəlir haqqında bank arayışı və ya standart 2-NDFL formasından istifadə edilə bilər.
4. Mənzil və ya evin alqı-satqısı müqaviləsi.
5. Alınan obyekt haqqında məlumat: BTI obyektinin vəziyyəti haqqında məlumat, ev kitabçasından çıxarış, texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi ilə pasport tələb olunur.
6. Potensial borcalanın hesabında həqiqətən vəsait olduğuna dair Pensiya Fondundan rəsmi təsdiq.
7. Birgə mülkiyyətdə qeydiyyat üçün ərizə.

Pensiya fonduna nə qoyulmalıdır?

Anlamaq lazımdır ki, analıq kapitalından istifadə edərək ipoteka sürətli prosedur deyil. Xüsusən də əgər alıcı daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən istifadə etmirsə və təkbaşına sövdələşirsə.

Bütün sənədlərdən, bəyanatlardan və digərlərindən sonratələb olunan sənədlər üçün Pensiya Fonduna getməli və onlara bəzi sənədlər təqdim etməlisiniz. Adətən bu:

1. Borc alanın həqiqətən ipoteka almaq üçün müqavilə bağlamaq niyyətində olduğunu göstərən bankdan rəsmi sənəd. Bir qayda olaraq, bu sənəd bank tərəfindən adi formada verilir.
2. İpoteka kreditinin predmetinə çevriləcək mənzil obyekti haqqında bütün ümumi məlumatlar.
3. Bütün sənədlər, bankda olduğu kimi, borcalana məxsusdur (pasport, SNILS, VÖEN).
4. Bank rekvizitlərini göstərməklə pul köçürməsi üçün ərizə yazmaq məcburidir.

Ən məşhur bankların ipoteka şərtləri

İstənilən maliyyə institutu mümkün qədər çox böyük kredit müqaviləsi tərtib etməkdə maraqlıdır. Bu növ kreditlərə analıq kapitalı üzrə ipoteka daxildir. Banklar, təcrübədən göründüyü kimi, ailə kapitalının uçotunu əhatə edən kreditin alınmasına fərqli münasibət göstərirlər. Buna görə də, mat istifadə etmək qərarına gəlməzdən əvvəl. ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kapital, maliyyə qurumlarının şərtlərini araşdırmağa dəyər. Ekspertlər ilk növbədə borcalanlar arasında çox populyar olan böyük təşkilatlarla əlaqə saxlamağı tövsiyə edir.

Sberbank ilə ipoteka

Ola bilsin ki, bu, kateqoriyasından asılı olmayaraq mənzil ipoteka verməyə hazır olan eyni bankdır. Beləliklə, hər bir borcalan alış üçün müqavilə tərtib edə bilərikinci dərəcəli mənzil, fərdi ev və ya yeni binada mənzil. Burada analıq kapitalı ilə ipoteka da mümkündür. Bankın əsas tələbi əməliyyatın bağlanmasından sonra altı ay ərzində sertifikat vəsaitlərinin məcburi köçürülməsidir.

Rəsmi Şərtlər:

1. Kredit yalnız milli valyutada verilir.
2. İpoteka dərəcəsi 14,5% təşkil edir.
3. Maksimum kredit müddəti otuz ildir.
4. İlkin ödənişin məbləği ən azı 20 faiz olmalıdır.
5. Tranzaksiyanın dəyəri 40.000.000 rubldan çox deyil.

VTB 24

İpoteka üçün müraciət edərkən borcalanların əməkdaşlıq etdiyi ikinci ən populyar bank. Müqavilə kateqoriyasından asılı olmayaraq hər hansı bir mənzil üçün tamamilə bağlana bilər. Yəni, bu, şəxsi mülkiyyət, ikinci dərəcəli mənzil, yeni tikili ola bilər. Bank üçün bu amil həlledici deyil. Analıq kapitalı üzrə ipoteka da burada mövcuddur. VTB 24-də müqavilə bağlamaq üçün əsas şərtlər:

1. İpoteka mənzillərinin alınması üzrə əməliyyatlar yalnız milli valyutada aparılır;
2. Orta faiz dərəcəsi 15,95%;
3. Maksimum ipoteka müddəti 30 ildir;
4. Minimum əməliyyat haqqı 20%;
5. Mənzilin qiyməti 30.000.000 rubldan çox olmamalıdır.

DeltaCreditBank

Delta Kredit Bankında ipoteka üçün müraciət etmək istəyirsinizsə, yadda saxlamalısınız ki, qeydiyyat yalnız ilkin və ikinci dərəcəli mənzillər üçün mümkündür. TərcüməMüqavilənin bağlandığı tarixdən etibarən nağd pul, imzalandığı tarixdən bir il ərzində mümkündür.

Ailə kapitalından istifadə etməklə ipoteka almaq şərtləri:

1. Bütün əməliyyatlar və köçürmələr yalnız milli valyutada - rublda mümkündür.
2. Orta kredit dərəcəsi 15,25% təşkil edir.
3. Giriş haqqı 30%.
4. Maksimum kredit müddəti 25 ildən çox olmamalıdır.

İlkin ödənişin hesablanması

Bir qayda olaraq, hər bank ilkin ödənişin nə qədər olacağı barədə məlumat vermir. Hər bir ailə hansı şərtləri çəkə biləcəyini əvvəlcədən anlamaq istəyir və buna görə də ilkin ödənişin məbləğini özü hesablamaq istəyir. Əslində, o qədər də çətin olmadığı ortaya çıxır. Bunun üçün siz mənzilin dəqiq qiymətini və bankın ilkin ödəniş kimi tələb etdiyi faizlə ifadə olunan hissəni bilməlisiniz. Beləliklə, məsələn, bir mənzil və ya ev 3.000.000 rubla başa gəlirsə və bank ən azı 20% depozit tələb edirsə, 600.000 rubl çıxır. Ailənin matdan istifadə etməyi planlaşdırması halında. ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kapital, istənilən halda nağd şəkildə əlavə məbləğin ödənilməsinin zəruri olması tamamilə məntiqlidir.

Ailə yalnız sertifikatın köməyinə güvənirsə, o zaman onun müraciət edə biləcəyi mənzilin qiymətini hesablaya bilərsiniz. Formula sadədir: ölçülü mat. kapital x 100 / ilkin ödəniş göstəricisi.

Tövsiyələr

Bunu başa düşmək vacibdiranalıq kapitalı dövlət dəstəyinin bir növüdür, buna görə də eyni vaxtda verilən məbləğ yalnız xüsusi ehtiyaclar üçün istifadə edilə bilər. Nə vaxt istəsən gedib xərcləmək mümkün deyil. Matdan istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa. kapital ipoteka üzrə ilkin ödəniş və ya əsas borcun ödənilməsi üçün ödəniş kimi, o zaman əməliyyatın bağlanmasından altı ay əvvəl bu barədə Pensiya Fonduna məlumat vermək lazımdır. Dövlət büdcəsi və ödənişlər hər altı aydan bir planlaşdırılır.

Əgər analıq kapitalının bir hissəsi artıq istifadə olunubsa, qalanı ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilməz. Ediləcək yeganə şey mövcud ipoteka müqaviləsi üzrə borcun azaldılmasıdır.

Nəticə

Bankla əlaqə saxlamazdan əvvəl hansı tikinti proqramına üstünlük verəcəyinizə özünüz qərar verməlisiniz. Ortaq tikintidə iştirak edərkən risk bir neçə dəfə çox olsa da, ailə xeyli sayda sayğac qazana, həmçinin aylıq ödənişlər baxımından daha sərfəli qiymətə ipoteka ala bilər.