Mənzilin dəyəri necə qiymətləndirilir? Əmlakın qiymətləndirilməsi. Daşınmaz əmlakın kadastr qiymətləndirilməsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İnsanın həyatında çox vaxt onu öz mənzili ilə əməliyyatlar aparmağa məcbur edən hallar olur. Məsələn, başqa şəhərə köçəndə və ya kredit götürmək niyyətində olduqda. Çox vaxt yaşayış mənzillərini daha geniş mənzillərə dəyişdirmək istəyi var. Bu baxımdan əmlakın real dəyərinin qiymətləndirilməsi problemi yaranır. Bir çox insan bu sualı verir: “Yanlış hesablamamaq üçün öz malikanənizi hansı məbləğə satacağınızı müstəqil müəyyən etmək mümkündürmü”? Bununla belə, təcrübə etməmək və peşəkarların xidmətlərindən istifadə etmək daha yaxşıdır.

Mənzilin satıcısının seçimi var

Təəssüf ki, bir mənzilin qiymətinin necə qiymətləndirildiyini az adam bilir, bu hallarda kənar yardım olmadan edə bilməzsiniz. Hər halda, heç kim mənzili ucuz satmaq istəmir və təbii ki, demək olar ki, heç kimin “yaxşı” alıcını illərlə gözləmək imkanı yoxdur. Buna görə də siz həmişə real qiymət təklif etməlisiniz.

Təbii ki, mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatın məbləğinin obyektiv şəkildə müəyyən edilməsi üçün bütöv bir arsenal var.

Mənzilin qiymətinin necə təxmin edildiyindən danışsaqrieltorlar və ya daşınmaz əmlakın dəyərini peşəkar əsaslarla müəyyən etməklə məşğul olan şirkətlərin işçiləri üçün onların hər birinin öz hesablamasının olacağını vurğulamaq lazımdır.

Bir şeyi yadda saxlamaq vacibdir: yaşayış mənzillərinin qiyməti bir sıra amillərdən, o cümlədən əməliyyatın başa çatması zamanı iştirakçıların əhval-ruhiyyəsindən asılıdır.

Arifmetik ortanı təyin edin

Mütəxəssislərin mənzilin qiymətini necə qiymətləndirdiyinə dair heç bir fikriniz olmasa belə, mənziliniz üçün ən azı təxmini haqqı müstəqil müəyyən etməyə cəhd etmək hüququnuz var. Üstəlik, hər bir ağlı başında olan insan bunu edə bilər.

Satılan əmlakların məlumat bazasını öyrənməlisiniz. Görüntülərə, otaqların sayına, metrodan məsafəsinə, mərtəbələrin sayına, evin yaşına, infrastrukturuna görə sizinkinə bənzəyən mənzilləri seçin. İndi ən ucuz və ən bahalı yaşayış yerini qeyd edin. Bundan sonra, göstərilən məbləğlərin arifmetik ortasını hesablayın - bu, evinizin qiyməti olacaq. Eyni zamanda, unutmayın ki, demək olar ki, bütün sahiblər potensial alıcı ilə sövdələşmə hüququnu özündə saxlayaraq, mənzilin qiymətini bir qədər yüksək qiymətləndirirlər.

Əmlak agentliyi kömək edəcək

Bunu daha da asanlaşdıra bilərsiniz: hər hansı bir daşınmaz əmlak agentliyinə zəng edərək və özünüzü alıcı kimi təqdim etməklə siz həmişə agentlərdən müəyyən ərazidə mənzil alan şəxsin minimum nə qədər pul ödəməli olacağını öyrənəcəksiniz. üçün çıxdı.

Xərclərə təsir edən amillərmənzillər

Mütəxəssislərin mənzilin qiymətini necə qiymətləndirdiyini bilmək istəyirsiniz? Hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər çətin deyil. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi obyektin bir neçə meyar əsasında təhlili yolu ilə həyata keçirilir ki, bu da son nəticədə onun həqiqi dəyərini müəyyən edir.

Gəlin onları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

1) Əmlakın yeri. Şəhər şərti olaraq rieltorlar tərəfindən rayonlara bölünür, məsələn, mərkəzi, yataq, kənar.

2) Mülkiyyət sahəsi. Heç kimə sirr deyil ki, yaşayış sahəsi nə qədər böyükdürsə, bir o qədər bahadır.

3) İnfrastruktur obyektlərinin mövcudluğu. Təbii ki, əgər evin yaxınlığında xəstəxana, uşaq baxçası və ya market varsa, o zaman mənzil üçün münasib qiymət tələb edə bilərsiniz.

4) Təmirin mövcudluğu. Əlbəttə ki, köhnəlmiş divarlar və ya çatlamış plitələr mənzilin qiymətini azaldacaq, lakin razılaşmadan əvvəl yeni divar kağızları yapışdırıb yüngül kosmetik təmir etsəniz, o zaman qiyməti, əlbəttə ki, məqbul hədlər daxilində təhlükəsiz şəkildə qaldıra bilərsiniz.

5) Mərtəbələr. Sadəcə olaraq, birinci və sonuncu mərtəbələrdə yerləşən mənzillərə alıcılar arasında tələbat azdır, ona görə də qiymət digər mənzillərlə müqayisədə aşağı olacaq.

Media reklamları

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi başqa sadə üsulla həyata keçirilir. Nə? Çox sadədir.

Yerli qəzetlərdə mənzil satışı ilə bağlı elanlar verirsiniz və göstərirsinizyuxarıda göstərilən məqamlar əsasında müəyyən edilmiş təxmini qiymət. Bundan sonra, neçə ərizəçinin təklifinizə cavab verdiyini izləyin. Zənglər çox olarsa, bu, bir qədər aşağı qiymət göstərdiyinizə işarədir, sonradan bir qədər qaldırıla bilər. Bundan sonra siz yenidən telefon dispetçer rolunu oynayırsınız və vəziyyətə nəzarət edirsiniz. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, bu üsul tələsməyən və boş vaxtı çox olanlar üçün yaxşıdır. Mümkündür ki, yalnız bir ildən sonra maksimum mənfəətlə sövdələşmə əldə edə biləsiniz.

Əlbəttə, əgər siz məşğul insansınızsa və təcili olaraq evinizi satmalısınızsa, başqa sxemə uyğun hərəkət etməlisiniz, çünki daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi peşəkarların çoxluğudur. Bu gün bazarda mənzilin real dəyərini müəyyən etməyə kömək edən çox sayda şirkət var. Onların işlərini görmələri üçün siz onlara mənzilə mülkiyyət hüququ verən sənədlər (birdəfəlik arayış), BTİ-dən arayış (forma 11a) təqdim etməlisiniz.

Bir daha vurğulayırıq ki, daşınmaz əmlakın bazar qiymətləndirilməsi mütəxəssis tərəfindən fərdi qaydada həyata keçirilə bilər. Yadda saxlamaq lazımdır ki, bu, çox spesifik prosedurdur, son nəticəyə təbiətdə müxtəlif olan meyarlar təsir edir.

Mütəxəssislər tərəfindən istifadə edilən mənzilin qiymətinin hesablanması üsulları

Qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlakın dəyərinin ekspert qiymətləndirilməsi üç hesablama üsulu ilə həyata keçirilir:

1) Bahadır. Bu, mənzillərin qiymətinə əsaslanırmülkiyyətçinin əmlakın təmiri zamanı çəkdiyi xərclərin məbləği (tikinti materiallarının daşınması, onların dəyəri, podratçılara əmək haqqı, vergilər və s.) əsasında müəyyən edilir. Üstəlik, qiymətləndirici inflyasiyanın səviyyəsini, amortizasiyanı nəzərə almalıdır. Bu amilləri nəzərə alaraq, hesablamaya düzəlişlər edir.

2) Gəlirli. Bu üsul xüsusi olaraq kommersiya daşınmaz əmlakı üçün nəzərdə tutulmuşdur. Onun mənası son dərəcə sadədir. Binaların qiyməti yeni sahibin gələcəkdə alacağı potensial faydaların ölçüsünə əsasən müəyyən edilir. Bununla belə, üsul yalnız mağazalar və ticarət mərkəzləri üçün uyğundur.

3) Müqayisəli. Mütəxəssislər bu üsul ən çox yayılmış üsul hesab edirlər. Bu zaman daşınmaz əmlak obyektlərinin dəyərinin qiymətləndirilməsi mənzillərin satışı üzrə digər oxşar təkliflərlə müqayisə edilməklə müəyyən edilir. Onun istifadəsi xüsusi bilik tələb etmədiyi üçün bu üsul sizə o qədər də baha başa gəlməyəcək.

Peşəkar əsasda daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə məşğul olan konkret şirkətlə müqavilə bağlayarkən onların mənzillərin qiymətini müəyyən etmək üçün hansı üsuldan istifadə etdiklərini soruşmaq artıq olmaz. Bu və ya digər qiymətləndirmə üsulunu bəyənməsəniz, hər zaman başqa ekspert seçə bilərsiniz.

Qeyd edək ki, daşınmaz əmlakın kadastr qiymətləndirilməsi BTİ tərəfindən həyata keçirilir və indi evlərə və mənzillərə verginin məbləği bu göstəricidən asılı olacaq.

İpoteka krediti üçün mənzilin qiymətləndirilməsi

Deməli, siz planlaşdırırsınızipoteka krediti üçün müraciət edin və bank işçiləri bu məsələdə sizinlə yarı yolda görüşdülər. Bilməlisiniz ki, kvadrat metrlərinizin real dəyərini müəyyən etmək problemi dərhal ortaya çıxacaq. Təbii ki, kredit təşkilatı öz qiymətləndiricisini təklif edəcək, lakin onun işində qərəzsizlik prinsipini rəhbər tutacağına inanmağa tələsməyin.

Təbii ki, onun gələcək mənzillərinizin qiymətini bilərəkdən şişirtməsi ehtimalı yüksəkdir. Buna görə müştərilərə qiymətləndirici seçmək hüququ verən və ya bir neçə müstəqil ekspertiza keçirməyə razılıq verən bank qurumlarını seçin ki, mənzilin qiyməti həqiqətən obyektiv olsun. Bundan əlavə, müəyyən bir ipoteka krediti proqramını seçərkən, mənzilin xilasetmə dəyərini əvvəlcədən hesablamalısınız. Başqa sözlə, ən qısa zamanda satılmalı olduğu təqdirdə mənzilinizin neçəyə başa gələcəyi sualına cavab verməlisiniz. Nəzərə alın ki, mənzilin bazar dəyəri ləğvetmədən təxminən 30% yüksəkdir.

Nəticə

Yuxarıdakı tövsiyələr özünüz qiymətləndirmə aparmağınıza kömək edəcək və bununla da ailə büdcənizə qənaət edəcəksiniz. Ancaq unutmayın ki, bəzi hallarda mütəxəssislərin köməyi olmadan edə bilməzsiniz.