İpoteka üçün hansı sənədlər lazımdır

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka kreditləri banklar tərəfindən tələb olunur. Onlar hər bir şəxsə və ya ailəyə bunun üçün öz zəruri vəsaiti olmadan öz əmlakını almağa icazə verirlər. Belə kreditlər yalnız potensial borcalanların çoxsaylı tələblərə cavab verdiyi halda verilir. Bundan əlavə, ipoteka üçün müxtəlif sənədlər hazırlamalısınız. Onlar müxtəlif amillərdən, o cümlədən girovun istifadəsi, zaminlərin cəlb edilməsi və ya tikilməkdə olan mənzilin alınmasından asılı olaraq bir qədər fərqlənə bilər.

Mənə hansı sənədlər lazımdır?

Sənədləşdirmə müxtəlif amillərdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər, ona görə də parametrlər nəzərə alınır:

• kredit üçün müraciət etməyi planlaşdırılan bank, çünki Sberbank-da ipoteka üçün sənədlər VTB 24 və ya digər oxşar təşkilatdakı tələblərdən bir qədər fərqlənə bilər;
• otaq, mənzil və ya ev, eləcə də yarımçıq obyekt ilə təmsil oluna bilən, bəzi banklar hətta bina tikintisi üçün borc götürmək imkanı təklif edən alına bilən daşınmaz əmlak;
• borcalanların müəyyən tələblərə cavab verməli olduğu və bu müxtəlif sənədlərlə təsdiqlənməli olan dövlət proqramları;
• zəmanət cəlb etmək zərurəti, çünki o mükəmməl kredit tarixçəsi olan ödəmə qabiliyyətinə malik vətəndaş olmalıdır.

Yuxarıda göstərilən şərtlərdən asılı olmayaraq, borcalanın özü üçün müəyyən sənədlər hazırlanmalıdır. Onlar təsdiq etməlidirlər ki, o, həqiqətən də borcu tam faizlə qaytarmaq imkanına malikdir.

Şəxsi Sənədlər

Hər halda ipoteka üçün hansı sənədlər tələb olunacaq? Bunlara potensial borcalanın şəxsi sənədləri daxildir. Buraya sənədlər daxildir:

• Rusiya vətəndaşının pasportu, çünki əcnəbilərin belə bir kredit alması demək olar ki, qeyri-mümkündür;
• iş kitabçası, onun köməyi ilə bank işçiləri potensial borcalanın iş təcrübəsini asanlıqla hesablaya bilər;
• vətəndaşın konkret təhsilə malik olduğunu təsdiq edən sənədlər və onlar təkcə müxtəlif diplomlarla deyil, həm də sertifikatlar, attestasiyalar və ya arayışlarla təqdim oluna bilər;
• ərizəçinin statusunu təsdiq edən sənədlər, məsələn, pensiya şəhadətnaməsi, çoxuşaqlı ailənin və ya tək ananın arayışı;
• nikah şəhadətnaməsi və potensial borcalanın bütün uşaqları üçün sənədlər.

İpoteka krediti bankın konkret təklifi hesab edildiyi üçün bu qurumların işçiləri potensial borcalanın öyrənilməsinə məsuliyyətlə yanaşırlar. Tələb olunuripoteka üçün çoxlu sənədlər təqdim edin. Adətən siyahı bank işçisi tərəfindən verilir. Ən azı bir kağız çatışmırsa, bu, böyük kreditdən imtina üçün obyektiv və əsaslı səbəb ola bilər.

Ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər

Hər bir bank faizlə verilən bütün vəsaitlərin geri qaytarılmasını istəyir. Buna görə də potensial borcalanlar diqqətlə yoxlanılır, çünki onların ödəmə qabiliyyəti olmalıdır. Yalnız bu halda borcun qaytarılmasına əmin ola bilərsiniz. İpoteka üçün tələb olunan və borcalanın maliyyə vəziyyətini təsdiq edən sənədlər aşağıdakı sənədlərlə təmsil olunur:

• vətəndaşın iş yerindən arayış, 2-fərdi gəlir vergisinin xüsusi formasına uyğun olaraq tərtib edilir, burada bir il ərzində bir şəxsə ödənilmiş bütün vəsait göstərilir;
• bank formasında sertifikat, bir qədər fərqli məlumatlar ola bilər, lakin o, mütləq iş yerində sertifikatlaşdırılmalı olacaq, ona görə də potensial borcalan ona heç bir məlumat daxil edə bilməyəcək;
• vətəndaşın işlədiyi şirkətlə əmək müqaviləsinin surəti;
• bank çıxarışları, icarə müqavilələri, icarə müqavilələri və ya digər müqavilələr ola biləcək digər gəlirləri sübut edən sənədlər;
• vətəndaşa malik olan müxtəlif qiymətli əmlakı göstərən şəhadətnamələr, çünki bu, borcalanın həqiqətən varlı şəxs olduğunu təsdiq edə bilər, ona görə də o, gəlirini itirsə belə, borcunu ödəmək üçün öz əmlakından istifadə edə bilər;
• bank çıxarışı,ərizəçinin ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilən vəsaitinin olduğunu göstərir.

İpoteka krediti üçün banka müraciət edərkən vətəndaşın ödənilməmiş kreditləri varsa, o zaman siz əlavə olaraq bankdan borcun qalığını göstərən arayış götürməlisiniz.

Digər şəxsi sənədlər

Bundan əlavə, ipoteka üçün müraciət etmək üçün başqa sənədlər tələb oluna bilər. Bunlara daxildir:

• ərizəçinin hüquqi cəhətdən səriştəsiz olmadığını və heç bir tibb müəssisəsində qeydiyyatda olmadığını göstərən arayış;
• vətəndaş direktor işləyirsə, o zaman onun təsisçi olmadığı təsdiqlənən sənədlər hazırlamalıdır, çünki belə şəxslərə tamamilə fərqli tələblər qoyulur;
• ailə tərkibi haqqında arayış, habelə ərizəçinin həyat yoldaşı və uşaqları olduğunu göstərən digər sənədlər;
• potensial borcalanın daimi qeydiyyat yeri haqqında arayış;
• kişi müraciət edərsə, hərbi biletinin olduğunu təsdiq etməlidir;

Banklar adətən bütün sənədlərin həm orijinalını, həm də surətlərini tələb edir. Əsllər bank işçiləri tərəfindən yoxlanılır, çünki onlar buna əmin olmalıdırlarnüsxələrdəki məlumatlar faktiki məlumata uyğundur.

Bir neçə borcalan varsa necə?

Həyat yoldaşı tez-tez ipoteka borcalan kimi çıxış edir. Belə bir vəziyyətdə onların hər biri ipoteka üçün lazımi sənədləri hazırlayır.

Lazımi sənədlərin tam siyahısını əldə etmək üçün əvvəlcədən seçilmiş bankın filialına gəlmək məsləhətdir. Bu, sənədlərin hazırlanmasına sərf etməli olduğunuz vaxtı azaldacaq.

IP üçün sənədlər

Çox vaxt fərdi sahibkarlar kredit üçün müraciət etmək istəyirlər. Onlar adətən sadələşdirilmiş vergi rejimləri ilə işləyirlər ki, bu da onların gəlirlərinin yoxlanılmasını çətinləşdirir. Buna görə də, sahibkarlar ipoteka almaq üçün aşağıdakı sənədləri hazırlayırlar:

• pasport və ərizə ilə təqdim olunan standart sənədlər;
• fərdi sahibkarların qeydiyyatı və Federal Vergi Xidmətinin xüsusi şöbəsində qeydiyyat haqqında şəhadətnamə;
• bu icazənin tələb olunduğu xüsusi sahədə işləmək üçün lisenziya;
• bir il iş stajı və ya fərdi sahibkar baza əsasında işləyirsə iki il üçün bəyannamə.

Əgər sahibkar iş zamanı UTII və ya PSN istifadə edirsə, o zaman sənədlərdə gəlirin məbləği haqqında məlumat yoxdur. Belə şərtlərdə ödəmə qabiliyyətinizi başqa yollarla sübut etməli olacaqsınız. Bunun üçün pulun müntəzəm hərəkətini göstərən bank çıxarışları, mövcud əmlaka dair sənədlər və ya hesabdan çıxarış hazırlanır. Çox vaxt belə sənədlərlə belə banklar zamin və ya ortaq borcalanın cəlb edilməsini tələb edir.

Birgə borcalandan nə tələb olunur?

Əgər borcalanın özünün rəsmi gəliri çox aşağı hesab edilirsə, o zaman şərikli borcalanın köməyindən istifadə edə bilər, çünki bu, onun gəlirlərini nəzərə almağa imkan verəcək. Borcalanın özü krediti ödəyə bilmirsə, bu öhdəlik ortaq borcalana keçəcək.

Birgə borcalandan ipoteka üçün hansı sənədlər lazımdır? Sənədləri hazırlayırlar:

• pasport və onun surəti;
• müxtəlif gəlir növlərini təsdiq edən sertifikatlar və digər sənədlər;
• iş dəftəri;
• SNILS.

Məhz bu sənədlər vətəndaşın kifayət qədər ödəmə qabiliyyətinə malik olduğuna sübut kimi xidmət edir ki, zəruri hallarda birbaşa borcalan üçün krediti qaytara bilsin.

Təqaüdçüdən nə lazımdır?

Tez-tez pensiyaçı borcalan olmaq istəyir. Yaşlı insanlar çox vaxt yetkin övladlarından ayrı yaşamaq istəyirlər, lakin onların özlərinə ev almaq üçün kifayət qədər pulları olmaya bilər. Ona görə də banka müraciət etmək məcburiyyətində qalırlar. Pensiyaçı üçün ipoteka üçün sənədlərin siyahısı sənədlərdən ibarətdir:

• pasport;
• pensiya şəhadətnaməsi;
• banka girov qoyula bilən mövcud əmlaka dair sənədlər;
• təqaüdçünün işləməyə davam etdiyini təsdiq edən sənədlər, ona görə də onun kredit ödənişlərinin öhdəsindən asanlıqla gəlməyə imkan verən rəsmi maaşı var;
• təqaüdçünün qiymətli kağızları və ya əlavə gəliri olduğunu göstərən sənəd.

Daha çoxsənədlər potensial borcalana təhvil veriləcək, onun bankdan təsdiq alma ehtimalı bir o qədər yüksəkdir.

İpoteka sənədləri

Əgər borcalan öz əmlakını banka girov qoymaq istəyirsə, o zaman ipoteka verilir. Bu halda sənədlər banka köçürülür:

• vətəndaş pasportu;
• mülkiyyət hüququ sənədləri;
• obyektin mülkiyyət şəhadətnaməsi;
• texniki sənədlər BTI-dən alınmışdır;
• USRN-dən çıxarış.

Bu obyektdə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşlar varsa, bank onu girovla qəbul etməkdən imtina edə bilər, çünki borcalan müqavilə üzrə vəsaiti ödəyə bilməsə, belə obyekti satmaq mümkün olmayacaq.

Alınan əmlakın sənədləri

Borcalanın şəxsi sənədləri ilə yanaşı, bankın vəsaiti hesabına alınan seçilmiş obyekt üçün sənədlər tələb olunur. Sənədlərin sayı tamamilə hansı əmlakın alınmasından asılıdır.

Kağız hazır evin və ya yarımçıq obyektdəki mənzilin alınmasından asılı olaraq fərqlənəcək. İnsanların hətta borc götürülmüş vəsaitlə ev tikməyi seçməsi də qeyri-adi deyil.

Mənzil və ya ev üçün kağız

Mənzil və ya ev ipotekası üçün sənədlər demək olar ki, eynidir. Obyektin sahibi olmalı olan satıcıdan alınmalıdır. Əvvəlcə bank işçilərindən qiymətli kağızların siyahısını tələb etməlisiniz, sonra satıcıya verilir. Çox vaxt bitmiş bir əmlaka ipoteka üçün sənədlər olmalıdırbelə:

• obyektin alqı-satqısı müqaviləsi, hədiyyə aktı, vərəsəlik şəhadətnaməsi və ya oxşar sənədlərlə təmsil olunan daşınmaz əmlaka mülkiyyət sənədləri;
• kadastr pasportu və bu sənəd yalnız 30 gün etibarlıdır, ona görə də onun bu yaxınlarda alındığına əmin olmalısınız;
• bütün qeydiyyatdan keçmiş şəxslər və keçmiş sahiblər haqqında məlumatları özündə əks etdirən USRN-dən çıxarış və obyektdə kimin qeydiyyatda olduğunu yoxlamaq vacibdir, çünki satış zamanı bütün vətəndaşlar oradan azad edilməlidir;
• müqavilədə göstərilməli olan bütün sahiblərin pasportlarının və ya doğum haqqında şəhadətnamələrinin surətləri;
• ev kitabından çıxarış;
• satıcının bacarıqlı şəxs olduğunu göstərən arayış, ona görə də o, əmlakının satışı ilə bağlı qərar verə bilər;
• Mənzil və ya evi satmaq üçün həyat yoldaşından yazılı icazə tələb olunur;
• əgər sahiblər arasında uşaqlar varsa, o zaman satıcının qəyyumluq orqanlarından obyekti satmaq icazəsi olmalıdır.

Əgər rieltorun köməyindən istifadə edirsinizsə, o, satıcını da yoxlayır, bu da əməliyyatın uyğun və qanuni olmasına əmin olmağa imkan verir. Satıcıdan əlavə olaraq ipoteka üçün hansı sənədlər lazımdır, siz bankla yoxlaya bilərsiniz.

Alıcı özü mənzilin və ya evin bazar dəyərini müəyyən etmək üçün onun qiymətləndirilməsini ödəməlidir. Bu göstəriciyə əsasən, bank kreditə hansı maksimum məbləğin veriləcəyinə qərar verir.

Tikilməkdə olan obyekt üçün kağız

Çox vaxt insanlar tikilməkdə olan evdə mənzil almaq istəyirlər. Bu halda, tərtibatçı ilə bir DDU tərtib edilir. Belə bir alışda ipoteka üçün tələb olunan sənədlər sənədlərlə təmsil olunur:

• bank tərəfindən akkreditə olunmuş tərtibatçıdan alınan birbaşa DDU;
• seçilmiş tikinti şirkətinin təsis sənədlərinin surətləri və qeydiyyat şəhadətnaməsi buraya əlavə edilməlidir;
• hüquqi şəxs tərəfindən mənzilin satıldığı sifariş və ya sərəncamda obyektin texniki göstəriciləri və onun qiyməti göstərilməlidir;
• konkret tikinti təşkilatının həqiqətən də mənzil tikmək və satmaq hüququna malik olduğunu təsdiq edən sənəd.

Adətən heç bir əlavə sənədləşmə tələb olunmur, çünki seçilmiş bankda akkreditə olunmuş tərtibatçıları seçməlisiniz. Bu halda ipoteka üçün müraciət etmək asan olacaq. Banklar demək olar ki, eyni sənədləri tələb edir, ona görə də onların hazırlanmasında heç bir problem yoxdur.

Ev tikərkən sizə nə lazımdır?

Əgər insanlar özləri ev tikirlərsə, bu proses üçün ödəmə və xərcləmə qabiliyyətini təsdiqləməlidirlər. Belə şərtlərdə Sberbank və ya başqa bir bankda ipoteka üçün hansı sənədlər lazımdır? Bunlara daxildir:

• yaşayış obyektinin tikintisi planlaşdırılan torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
• tikinti icazəsi;
• evi tikəcək tikinti şirkəti ilə bağlanmış müqavilə.

Banklara, əgər varsa, başqa sertifikatlar tələb etməyə icazə verilirvəsaitlərin həqiqətən bu məqsədlər üçün istifadə olunacağına şübhə edir.

Dövlət proqramlarında iştirak etmək üçün sizə nə lazımdır?

Çox vaxt dövlət vətəndaşların güzəştli kreditlərdən istifadə edə biləcəyi xüsusi proqramlar hazırlayır. Dövlət dəstəyi ilə ipoteka ilə mənzil alarkən sənədlər seçilmiş proqramdan asılı olaraq fərqli ola bilər:

• matdan istifadə edərkən. kapitala birbaşa sertifikat lazımdır;
• gəlirinizi sübut etmədən ipoteka üçün müraciət etməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman sizə adətən pasport, ərizə, habelə digər əmlakın və investisiya üçün vəsaitin mövcudluğunun təsdiqi daxil olmaqla bir neçə sənəd lazımdır. ilkin ödəniş forması;
• gənc ailələr uşaqlar üçün sənədlər və vətəndaşların 35 yaşdan aşağı olmasını təsdiq edən pasportlar hazırlayırlar, onlara USRN-dən çıxarış lazımdır, onunla başqa daşınmaz əmlaka sahib olmadıqlarını təsdiqləyirlər və əlavə olaraq kiminlə yaşadığını sübut etməlidirlər. dar şəraitdə uşaqlar.

Beləliklə, ipoteka krediti üçün müraciət etmək üçün müxtəlif sənədlər tələb oluna bilər. Onlar müxtəlif amillərdən, o cümlədən alınan əmlakdan, borcalanın statusundan və bankların tələblərindən asılıdır. Lazımi sənədləri seçilmiş bank təşkilatının işçilərindən müstəqil şəkildə öyrənmək məsləhətdir. Bu, sizə lazım olan sayda sənədləri dərhal hazırlamağa imkan verəcək və sonra baxılmaq üçün banka təqdim ediləcək.