Hansı bank bir otağa ipoteka verir: bankların siyahıları, ipoteka şərtləri, sənədlər paketi, baxılma şərtləri, ödəniş və ipoteka krediti dərəcəsinin məbləği

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Öz mənziliniz zərurətdir, lakin hər kəsə sahib deyil. Mənzil qiymətləri yüksək olduğundan, prestijli bir sahə seçərkən, böyük bir sahə və dəyəri nəzərəçarpacaq dərəcədə artır. Bəzən bir qədər ucuz olacaq bir otaq almaq daha yaxşıdır. Bu prosedurun öz xüsusiyyətləri var. Hansı bankların otaq üçün ipoteka verdiyi məqalədə təsvir edilmişdir.

Otaq seçin

Şübhəsiz ki, çoxları 10 qonşunun yaşadığı və koridorun uşaqlar üçün küçəni əvəz etdiyi kommunal mənzilləri olan filmləri bilir. Və çoxları uzun müddət belə bir otaqda yaşamalı oldular. Yenə də bu, binanızın sahibi olmaq üçün bir fürsətdir. Siz həmçinin bu yolla yaşayış icazəsi əldə edə bilərsiniz.

Kommunal mənzillərin özəlliyi ondan ibarətdir ki, onlar adətən otaqlarda deyil, məsələn, 1/7 hissədə satılır. Bir otağın satışı və ya alınması üçün qonşuların sövdələşmə üçün imzalarının toplanması tələb olunur. Uzun və olduqca problemlidir. İmzalar notarial qaydada təsdiqlənir.

Yataqxana otağı ala bilərsiniz. Kredit almaq üçün sizə lazımi kommunikasiyaları olan yalnız ayrılmış otaqlar (paylar deyil) lazımdır. Mənzil almaq üçün kredit almaq daha asandır və xərc bir otaqlı mənzil almaqla müqayisədə nəzərəçarpacaq dərəcədə az olacaq.

Başqa bir seçim var - sonuncu otağı almaq. Məsələn, mənzilin bir hissəsi mülkiyyətdədir və siz sonuncu otağı ikinci sahibdən almaq istəyirsiniz. Kreditlər də bu məqsədlər üçün verilir.

Sonuncu halda, hosteldə və ya kommunal mənzildə ev almaqdan daha çox razılıq əldə edilir. Hansı variantın seçilməsindən asılı olmayaraq, otaq almaq üçün hansı bankların ipoteka krediti verdiyini bilməlisiniz.

Əmlak tələbləri

Otaq almaq mənzil almaqdan daha mürəkkəbdir. Banklar belə müştərilərlə əməkdaşlıq etməkdən çəkinirlər, çünki gələcəkdə belə mənzillərin həyata keçirilməsi çətinləşir. Bu əməliyyatlar hələ də icra olunacaq, lakin aşağıdakı tələblər yerinə yetirilməlidir:

1. Otaq 1970-ci ildən əvvəl tikilmiş evdə olmalıdır.
2. Mənzil söküntü, təmir və ya yenidənqurma/köçürmə proqramına daxil edilməməlidir.
3. Alınan daşınmaz əmlakın yaxşı təchiz olunmuş infrastrukturu olmalıdır.
4. Yaşayış qabiliyyəti önəmlidir.
5. Otaqda ayrıca mətbəx və vanna otağı olmalıdır.
6. Kommunal borc tələb olunmur.
7. Otaqda üçüncü sahibi olmamalıdır.
8. Tələb olunan sahə - 12 kv. m.

Tələblər yerinə yetirildikdə, kommunal otaq və ya yataqxanada bir otaq üçün ipoteka çətinlik çəkmədən verilir. Amma banklarda sövdələşmədən əvvəl tanış olmağınız lazım olan əlavə nüanslar ola bilər.

Banklar

Deyəsən - pulun hansı növ mənzil üçün verilməsinin nə fərqi var? Və hər şey o qədər də sadə deyil. Bank kreditin ödənilməməsi riskini hesablayır. O, əmin olmalıdır ki, müştərinin müflis olması halında binanı satmaq mümkün olacaq. Belə çıxır ki, mənzilin vəziyyəti və ya yerləşdiyi yer uyğun deyilsə, ipoteka təsdiq olunmaya bilər. Hansı bank bir otaq üçün ipoteka verir? Aşağıdakı təkliflər etibarlıdır:

1. Sberbank. 30 ilədək 15 milyon rubla qədər verilir. Dərəcə 10-17% təşkil edir.
2. "Deltacredit". 25 ilə qədər 300 min rubla qədər buraxmaq mümkündür. Dərəcə 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". 25 ilə qədər 10,5 milyon rubla qədər müraciət edə bilərsiniz. Qiymət 20%.
4. VTB. Maksimum məbləğ 10 milyon rubl, müddəti isə 30 ildir. Məzənnə 13,5 - 18% ola bilər.
5. "SKB-Bank". 250 min rubldan çox 17,5% dərəcəsi ilə 25 ilə qədər verilir.

Daha çox təklif

Hansı bank otaq almaq üçün ipoteka verir? Aşağıdakı banklardan da təkliflər var:

1. "AK Barlar". 300 min rubldan bir otaq almaq üçün kredit verilə bilər. Müqavilənin müddəti 1 ildən 20 ilə qədər ola bilər. Dərəcə 13,5%-dən başlayır, ilk ödəniş 10-70% təşkil edir. İcazə veriliranalıq kapitalı ilə ödəniş.
2. "TransKapital Bank". İlkin ödəniş 40% olmaqla cəlbedici şərtlərlə (bir neçə sənədlə) ipoteka əldə edə bilərsiniz. İlk ödənişi analıq kapitalı ilə ödəyə bilərsiniz. Müqavilə tərtib etmək üçün sizə sorğu vərəqəsi və daşınmaz əmlak tələblərinə uyğunluq lazımdır.
3. "RosEvroBank". Bu bankın bir təklifi var - ipotekada otaqların alınması üçün kredit məhsulu. Məbləğ 350 min - 20 milyon rubl təşkil edir. Müddət 20 ilə qədərdir və faiz ilk ödənişdən asılıdır. İpoteka həm də xarici valyutada verilir.
4. "Tinkoff Bank". Faiz dərəcəsi 8 - 18%, ilk ödəniş - 40%. Maksimum 100 milyon rubla qədər təmin edir. Alınan əmlak girov ola bilər. Pul müştərinin bank hesabına köçürülür, kreditin müddəti 25 ilə qədərdir.

Lakin bu, ipoteka verən bankların tam siyahısı deyil. Bu məsələ ilə bağlı istənilən maliyyə qurumuna müraciət edə bilərsiniz. Sonuncu otağı almaq istəyirsinizsə, təşkilatların siyahısı artır. Belə olan halda hansı bank otaq üçün ipoteka verir? MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Kreditlər ilk taksitin maksimum məbləği ilə daha rahat verilir. Adətən 10-40% təşkil edir. Dərhal daha çox depozit qoymaq imkanınız varsa, o zaman sadiq şərtlər mütləq tətbiq olunacaq, ehtimal ki, faiz dərəcəsi azalacaq.

Kreditlər mövcud mənzillərin girovu ilə verilir. Demək olar ki, bütün kommersiya bankları bu xidməti təklif edir,pul istehlakçı ehtiyacları üçün verilir, ona görə də onların istifadəsinin təsdiqi tələb olunmur. Bu növ kreditin üstünlüyü məqbul faiz dərəcəsinin olmasıdır. Kreditin məbləği girovun dəyərinin 70%-i qədər ola bilər.

İstehlak krediti ümumi mənzildə bir otaq üçün pul əldə etməyin bir yolu kimi görünə bilər. Tez-tez belə kreditlər 2 milyon rubla çatır, bu da bir otaq almaq üçün kifayət edə bilər. Kredit vermənin hansı üsulunu seçəcəyinə hər kəs özü qərar verir.

Ancaq kredit almaq asan deyil. Banklar girov üçün yüksək tələblər irəli sürür, onlar borcalanların seçiminə cavabdehdirlər.

Tələblər

Otaq üçün ipotekaya ehtiyacınız varsa, hansı bank daha sadiq tələblər təklif edir? Onlar demək olar ki, bütün maliyyə institutlarında oxşardır. Aşağıdakı tələblər ümumiyyətlə tətbiq olunur:

1. Müştərinin yaşı 20-dən yuxarı olmalıdır, lakin kreditin sonunda 75-dən çox olmamalıdır. Lakin bu meyarlar orta hesabla götürülür, bəzi banklar yalnız 21 yaşdan başlayaraq və 55 yaşa qədər kredit verirlər.
2. Rəsmi məşğulluq mühüm tələb hesab edilir. Sonuncu yerdə ən azı 6 ay işləməlisən. Və ümumi təcrübə ən azı 1 il olmalıdır.
3. Müştərinin müflis olması halında ödənişə zəmanət verən zaminlərin və birgə borcalanların cəlb edilməsi mütləqdir.
4. Müsbət kredit tarixçəsi tələb olunur. Əvvəllər verilmiş kreditlər olmasa belə, bu imtinaya səbəb ola bilər.

Sənədlər

Hansı bank minimumu olan otağa ipoteka verirsənədlər? Bütün maliyyə institutlarında prosedur adi ipoteka krediti ilə demək olar ki, eynidir. Banka təqdim edildi:

1. Bəyanat.
2. Pasport və surətləri.
3. İstinad 2-NDFL.
4. Qarantlardan sənədlər.
5. Müqavilə vaxt möhürü olan sənədlər (hərbilər üçün).
6. Pensiya şəhadətnaməsi (pensiyaçılar üçün).
7. Otağa kağız başlığı.
8. Üçüncü sahiblərin olmadığını təsdiqləyən ev kitabından çıxarış.
9. Otaq üçün qeydiyyat sertifikatı.

Bankdan asılı olaraq əlavə sənədlər tələb oluna bilər, bunlar qeydiyyatdan əvvəl nəzərə alınmalıdır. Dövlət son 3 ildə yeni ailəyə dəstək proqramları təqdim etdiyi üçün daha aşağı dərəcə və ya sadiq şərtlər almaq üçün analıq kapitalı sertifikatı tələb olunur. Sizə həmçinin gənc ailələr proqramında iştirak sertifikatı və digər üstünlüklər lazımdır.

Dizayn

Mənzildə bir otaq üçün ipotekaya ehtiyacınız varsa, banklar proseduru təxminən eyni şəkildə tərtib edirlər. Bu, mənzil üçün kredit verməkdən fərqlidir. Birincisi, bank seçilmiş otağı təsdiqləməlidir. Kommunal mənzildirsə, qonşuların razılığını almaq da tələb olunur. Adi ev alarkən müştəri nə almağı planlaşdırdığını seçir və bank xüsusi tələblər irəli sürə bilməyəcək.

Lakin bütün prosedur aşağıdakı kimidir:

1. Müştəri otaq almaq üçün kredit verməyə razı olan kreditoru seçir.
2. Öncədən axtarış davam edirmənzil.
3. Kredit məbləğini təyin edən kredit üçün müraciət edilir.
4. Təsdiq olunubsa, o zaman siz yaşayış variantlarını daha ətraflı nəzərdən keçirməli və ən yaxşısını seçməlisiniz.
5. Keyfiyyət meyarlarına uyğunluq üçün yaşayış sahəsinin müstəqil qiymətləndirilməsi aparılır.
6. Bu seçim banka uyğundursa, müqavilə bağlanır.
7. Satış üçün müqavilə bağlayır.
8. Otaq depoziti emal edilir. Sonuncu otaq geri alınarsa, depozit bütün mənzil üçün verilir.
9. Sahibliyi təmin etmək üçün sənədlər Rosreestr-ə təqdim edilməlidir.
10. Bank pulu satıcının hesabına köçürür.
11. Müştəri otaq alır, bundan sonra hər ay kredit ödənişlərini vaxtında etmək lazımdır.

Nüanslar

Alıcının əməl etməli olduğu bəzi nüanslar var. Alındıqdan sonra otaq dərhal istifadə edilə bilər. Amma vaxtı keçmiş 1 ödəniş olsa belə, bank məhkəməyə müraciət edərək mənzilə həbs qoya bilər. Müsbət kredit tarixçəsi ilə bankın müsbət qərar vermə şansı dəfələrlə yüksəkdir.

Banklar daimi müştərilərə həvəslə ipoteka verirlər. Sabit faizlə deyil, faizlə ödənilən borcalanlar ev krediti almaqda çətinlik çəkirlər.

Nəticə

Beləliklə, məqalədə hansı bankın otaq üçün ipoteka verdiyi bildirilir. Ancaq proses üç aya qədər çəkə bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, banklar başqa bir bank məhsulu və ya daha əvvəl banka müraciət etmiş müştərilərə kredit verməyə daha həvəslidirlər.onun rəsmi maaşı bank kartına köçürülərsə.