Mənzilin ümumi sahəsi Nə daxildir, necə ölçmək və hesablama qaydaları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Müasir dünyada daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı müntəzəm əməliyyatlar aparılır. Xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün belə bir sövdələşməyə hərtərəfli hazırlaşmaq lazımdır. Çoxları binaların, mənzillərin ümumi sahəsinin nə qədər olduğu, bu göstəricinin necə təyin olunduğu ilə maraqlanır. Bu məsələ yaxın gələcəkdə daşınmaz əmlak satmağı və ya almağı planlaşdıranlar üçün xüsusilə vacibdir.

Təcrübə göstərir ki, bu göstərici birbaşa mənzilin qiymətinə təsir edir. Ümumi sahə nə qədər böyükdürsə, müvafiq olaraq mənzilin qiyməti də bir o qədər yüksəkdir. Bununla belə, burada yaşayış sahəsinin ölçüsü ilə bağlı bütün xüsusiyyətləri başa düşmək lazımdır. Yalnız bundan sonra seçilmiş mənzilin tələblərə necə cavab verdiyini mahiyyətcə qiymətləndirə biləcəksiniz.

Əsas Komponentlər

Mənzilin ümumi sahəsinin hesablanması bir neçə göstərici üzrə aparılır. Üç xüsusiyyəti ayırd etmək olar:

• yaşayış sahəsi;
• cəmi;
• düz sahə.

Bu göstəriciləri nəzərə almadan yaşayış daşınmaz əmlakının nə olduğunu dəqiq söyləmək mümkün deyil. Buna görə də, satın alarkən, bu məlumatı dəqiqləşdirməyi unutmayın. Hər bir məkan növünə nələrin daxil olduğunu bilirsinizsə, o zaman daşınmaz əmlak əməliyyatları bağlayarkən fırıldaqçılıqdan qorxa bilməzsiniz.

Ümumi sahə

Bunun haqqında nə bilmək lazımdır? Qərar vermək üçün ilk şey mənzilin ümumi sahəsidir. Yaşayış üçün yararlı ola bilər, olmaya da bilər. Bunlar sadəcə olaraq təklif olunan əmlakla birbaşa əlaqəli olan binalar ola bilər. Çox vaxt satıcılar və daşınmaz əmlak agentləri hiylələrə əl atırlar və binaların ümumi sahəsini yaşayış yeri kimi göstərirlər. Bu, tamamilə doğru deyil, çünki eyvanlar və lojiqalar hələ də ona daxildir. Buna görə də, bu parametr ayrıca göstərilməlidir.

Yaşayış sahəsi

Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq. Mənzilin yaşayış sahəsi nədir? Əvvəlcə bu terminin nə demək olduğunu bilməlisiniz. Yaşayış sahəsi, təxmin etdiyiniz kimi, insanların yaşaması üçün əlverişli bir məkandır. Heç bir şeyin mürəkkəb olmadığı görünür. Bununla belə, çoxları bu sahəyə nə daxil olduğuna cavab verməkdə çətinlik çəkir.

Üç sahənin hər birinin nəyi ehtiva etdiyini tam başa düşmək üçün daha bir konsepsiyanı - mənzilin sahəsini nəzərə almaq lazımdır. Bu, bütün otağa aiddir. Buraya həm balkon, həm də lojika daxildir. Belə bir yer hələ də faydalı hesab olunur. Faydalı anlayışındaMeydanda müxtəlif mezzaninalar da var. Burada qarışıqlığın qarşısını almaq vacibdir. Xarici ölkələrdə faydalı sahə dedikdə yaşayış binalarında istifadə olunanların hamısı başa düşülür.

Komponentlər

Mənzilin ümumi sahəsi təkcə yaşayış yerləri deyil. Yaşayış sahəsinə yalnız otaqlar daxildir. Nə qədər çox olsalar, bu göstərici bir o qədər yüksəkdir. Hamamın yaşayış sahəsinə aid olmadığını nəzərə almaq lazımdır, çünki orada yaşaya bilməzsiniz. Baxmayaraq ki, bura istənilən mənzildə zəruri yerdir.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, mətbəx yaşayış sahəsinə daxil deyil. Bu, məntiq baxımından tamamilə doğru deyil, lakin bu xüsusiyyəti nəzərə almaq daha yaxşıdır. Bu gün bir çox satıcı mətbəx, həmçinin lojika və vanna otağı hesabına yaşayış sahəsinin ölçüsünü artırmağa çalışır.

Hesablama qaydaları

Artıq başa düşdüyünüz kimi, yaşayış sahəsi daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən əsas göstərici hesab olunur. Bunun necə nəzərə alındığını anlamağa çalışaq. Bu an çox vacibdir. Bu məkanın tərkib hissəsi sizin yaşaya biləcəyiniz bir otaqdır. Buna görə bir otağın yaşayış sahəsini hesablamaq üçün bütün otaqların görüntülərini bir yerə əlavə etmək kifayətdir. Nəticə arzu olunan göstərici olmalıdır. Otağın sahəsini hesablamaq üçün sadə riyazi düsturlardan istifadə etməyə dəyər. Ölçmələr ətək lövhəsinin daxili hissəsində aparılır.

Hansı otaqlar ümumi sahəyə daxildir?

Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq. Çox vaxt yaşayış daşınmaz əmlakı alarkən sual yaranır: lodjiya mənzilin ümumi sahəsinə daxildirmi? ohər kəsin bilməsi arzu edilir, çünki bu göstərici olduqca mühüm rol oynayır. Yalnız yaşayış üçün deyil, sakinlərin ehtiyacları üçün nə qədər yer ayrıldığını mühakimə etmək üçün istifadə edilə bilər. Bu otaqlara daxildir:

• tualet;
• hamam;
• koridor;
• yataq otaqları;
• qonaq otağı;
• soyunma otağı;
• digər kommunal otaqlar.

Lojikalar və eyvanlar binaların ümumi sahəsinə aid edilməməlidir. Rusiya Federasiyasının mənzil koduna əsasən, sözügedən otaqlar ümumiyyətlə mənzilə aid deyil. Çox vaxt alıcılar mənfi nəticələrə səbəb olan bu qaydadan xəbərsiz olurlar.

Pilləkənlərin və nişlərin sahəsi necə hesablanır? Onlar mənzilin ümumi sahəsinə daxil edilə bilər, lakin müəyyən şərtlərlə. Binalara əlavə olaraq bu göstəriciyə daxildir:

• hündürlüyü ən azı 2 metr olan nişlər;
• mənzildə yerləşən pilləkənlər və onların altındakı boşluq;
• hündürlüyü 2 metrdən çox olan tağlar;
• çıxıntılar.

Sahələrdəki fərqlər

Bu aspekti vurğulamaq lazımdır. İki otaqlı mənzilin ümumi sahəsi necə müəyyən edilir? Hansı göstəricilər nəzərə alınır? Yaşayış və ümumi ərazilər arasında nəzərə alınmalı olan müəyyən fərqlər var. Bunlara daxildir:

1. Kvadrat metrlərin sayı: yaşayış sahəsi ümumi sahənin yalnız bir hissəsini təşkil edir. Bu səbəbdən onun kadrları xeyli kiçik olmalıdır. Bəzən bu göstəricilər bir-birindən iki ilə fərqlənə bilərdəfə.
2. Ümumi sahəyə daxil olan otaqlar: qonaq otaqlarına yatmaq və istirahət etmək üçün otaqlar (yataq otaqları, uşaq otaqları, qonaq otaqları) daxildir. Ümumi məbləğ mənzilin bütün otaqlarını əhatə edir.
3. İstifadə imkanları: yaşayış sahəsinin ölçüsü subsidiyaların alınması, uşaq övladlığa götürülməsi və s. imkanlarını müəyyən edir. Ümumi sahə mənzilin bazar dəyərinə, kommunal ödənişlərin məbləğinə və əsaslı təmir üçün ödənişlərin məbləğinə təsir göstərir.

Mənzilin sahəsinin uçotu üçün təlimatlar

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Bu gün çoxları 2 otaqlı mənzilin ümumi sahəsinin necə hesablandığı ilə maraqlanır. Otağın bu xarakteristikasını müstəqil müəyyən etmək üçün sizə lazım olacaq:

• rulet;
• binanın texniki pasportu;
• kalkulyator;
• vərəq;
• qələm və karandaş.

Ölçmələri özünüz necə aparacağınızı öyrənmək üçün sizə lent ölçüsü və kalkulyator lazımdır. Kimsə sizə kömək etsə, ölçmə aparmaq daha rahat olacaq.

İlk olaraq bir kağız parçasına mənzilin diaqramını çəkin. Beləliklə, plana dəyərləri daxil etmək sizin üçün daha rahat olacaq. Kommunal otaqlarda ölçmə aparmağı unutmayın - koridorlar, şkaflar və s. Plintin səviyyəsinə görə binaların uzunluğunu ölçmək lazımdır. Bunu etmək üçün lent ölçüsünün yaxşı və dəqiq şəkildə uzandığından əmin olun. Bütün ölçmələrin məbləğləri sayğaclara çevrilməli və bir kağız parçasına yazılmalıdır. Otağın çıxıntıları, küncləri və yuvarlaqlaşdırmaları olan qeyri-müntəzəm forması varsa, planı ayrı-ayrı fiqurlara bölmək və onların ölçülərini diaqramda göstərmək daha asan olacaq.

Hər otağın uzunluğu və enivurulmalı və planda təsbit edilməlidir. Bütün otaqların sahələrini topladığınız zaman ümumi nəticə əldə etməlisiniz.

Nümunə

Birgə otağı hesablamaq üçün sizə sadə həndəsi düstur lazımdır. Mənzilin ümumi sahəsi S. a, b, c, d tərəflərdir. a, c - 6,55 metr, b, d - 4,55 metr. Ümumi sahənin dəyərindən pəncərələrin və qapıların sahəsini hesablamaq lazımdır. Bütün otaqları ölçməklə, bütün otağın sahəsini təyin edə bilərsiniz. Mənzilin ümumi sahəsi haqqında məlumatı da məlumat cədvəlində tapa bilərsiniz.

Lojialar və balkonlar

Onlar haqqında nə bilmək lazımdır? Bir çox insanlar lodjiyanın mənzilin ümumi sahəsinə daxil olduğunu düşünür, lakin balkon yoxdur. Bu iki anlayış arasındakı fərqlər yaxşı başa düşülməsə də, onları nəzərdən qaçırmaq olmaz, çünki bu, ciddi hüquqi nəticələrə səbəb ola bilər. Evin sakinləri birləşərək lojikaların və eyvanların bayır hissəsini reklam məqsədi ilə istifadə etmək üçün köçürə bilərlər. Bəzi hallarda bu yaxşı gəlir gətirir.

Mübahisəli məsələlər

İlk növbədə onlarla tanış olmaq məsləhətdir. Mənzilin ümumi sahəsi necə müəyyən edilir? Hesablamada balkon və lojiqalar nəzərə alınmalıdırmı? Fərqli vəziyyətlər hansılardır? Yaşayış sahəsinin müəyyən edilməsi məsələlərini tənzimləyən iki əsas qanunvericilik aktı var. Bu:

• mənzil kodu 2005;
• SNiP 2003 "Çoxmənzilli yaşayış binaları".

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, məlumatlarda açıqlanan bəzi müddəalarsənədlər 2009-cu ildə 384-FZ Federal Qanunu ilə etibarsız hesab edilmişdir. Mənzil kodunun əsas vacib məqamlarını nəzərdən keçirək:

• St. 15, səh 5 - yaşayış sahələrinin hesablanması üçün əsas. Mənzilin ümumi sahəsi bütün sahələrin cəmindən ibarətdir. Buraya mənzil sahiblərinin ehtiyac və tələblərini ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlar və yardımçı otaqlar daxildir. Teraslar, balkonlar, lojikalar və verandalar ümumi sahəyə daxil deyil.
• St. 16, 1-ci bənd - yaşayış binalarının növlərinin tərifi: yaşayış binaları və ya onların hissələri, mənzillər, otaqlar.
• St. 16, 3-cü bənd - ayrı bir xarakter daşıyan və ümumi ərazilərə birbaşa çıxışı olan bir yaşayış binasında yerləşən bir struktur otaq kimi bir mənzilin konsepsiyasını formalaşdırır. Mənzilin komponentləri bir və ya bir neçə otaq, məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi otaqlardır.

Yuxarıdakı SNiP-ə görə, istifadəyə verilən mənzilin ümumi sahəsinin müəyyən edilməsi xarici ölçülərə əsaslanır. Burada artıq balkonun və lodjiyanın daxil edilməsindən danışırıq.

Sahəni hesablayarkən aşağıdakı əmsallardan istifadə etmək tövsiyə olunur:

• 0, lojiqa üçün 5;
• 0, eyvan və terraslar üçün 3;
• Soyuducu anbar otaqları və eyvanlar üçün 1.

Qeyd etmək lazımdır ki, SNiP-lər əsas sənəd deyil. Bu halda Mənzil Məcəlləsi daha vacibdir və siz yalnız ona diqqət yetirməlisiniz.

Bu gün bir çox məmurlar təkid edirləryaşayış sahəsinə əlavə kvadrat metr əlavə etməkdir. Buna görə də, əmlak sahibləri lodjiyanın mənzilin ümumi sahəsinə daxil olub-olmaması ilə maraqlanır. Əgər hesablamalar üçün 2003-cü ilin normaları əsas götürülürsə, onda belə bir imkan orada nəzərdə tutulub. Bununla belə, hələ də LC RF kimi daha vacib bir sənədi rəhbər tutmaq lazımdır. Bu normativ akta əsasən, eyvan yaşayış binasının ümumi sahəsindən çıxarılır.

LCD və SNiP-ə əsasən, arakəsmələr əsas və köməkçi binaların bir hissəsi hesab olunur, buna görə də onların ölçüsü mənzilin ümumi sahəsinin bir hissəsidir kv.m.

Ölkəmizdə mövcud qanunlar və qaydalar olduqca tez-tez dəyişir, buna görə də yaşayış binalarının sahəsinin müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı çoxlu suallar yarana bilər. Hesablamaların xüsusiyyətlərinin əksəriyyəti bir-birinə zidd ola bilən müxtəlif sənədlər və qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir. Bu, adi insanlar üçün müəyyən çətinliklər yarada bilər.

Müştəri hüquqları

Bu cəhətə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Yaşayış binalarının sahəsinin hesablanması qaydaları ilə bağlı suallar tez-tez yeni binalarda mənzil alarkən yaranır. Çox vaxt mübahisələr olur. Məsələn, bir alıcı, bir inşaatçıdan mənzil alarkən, lodjiya da daxil olmaqla 77 kvadratmetr sahəsi olan bir mənzilin alınması üçün müqavilə imzalayır. Eyni zamanda, müqavilədə hesablamalarda istifadə olunan əmsallara istinadlar yox idi.

Nəticədə, mənzil istifadəyə verildikdən sonra alıcıya mənzilin ümumi sahəsinin dəyəri 72,5 kv.m olan texniki pasport verilir. m. Beləliklə, məlum olub ki, satıcıaldatdı və müqavilə tərtib edərkən lojikanın nəzərə alındığı əmsalı göstərmədi. Bu halda alıcının məhkəməyə müraciət etmək hüququ var.

Nəticə

Bu icmalda biz sahələrin hesablanması üçün əsas qaydaları nəzərdən keçirdik. Yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi mətbəx, vanna otağı və dəhliz də daxil olmaqla bütün binaların sahələrinin cəmidir. Yalnız yuxu və istirahət üçün nəzərdə tutulmuş yer yaşayış yeri hesab olunur. LCD-ə görə, eyvanlar yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinə daxil deyil.