Mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənə bilərəm? Bir mənzilin kadastr dəyəri: bu nədir və necə tapmaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir müddət əvvəl Rusiyada daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar yalnız bazar və inventar dəyəri əsasında həyata keçirilirdi. Hökumət mənzilin kadastr dəyəri kimi bir anlayışı tətbiq etmək qərarına gəldi. Bazar və kadastr dəyəri indi qiymətləndirmədə iki əsas anlayışa çevrilmişdir. Bunun səbəbi, bazar dəyərinin çox vaxt dövlət orqanlarından yan keçərək müəyyən edilməsi və inventar dəyərinin mürəkkəb alqoritmlərdən istifadə etməklə hesablanmasıdır, buna görə də çox vaxt reallıqdan ayrılır. "Mənzilin kadastr dəyəri" anlayışını başa düşməlisiniz: bu nədir və onu necə tapmaq olar?

Məqsəd

Bu inkişafın əsas məqsədi mənzilin alınması, istifadəsi və ya satışı ilə əlaqədar büdcəni doldurmaq üçün nəzərdə tutulan vergilərin ödənilməsi idi. Əvvəllər bu məbləğ BTI tərəfindən inventar dəyəri kimi müəyyən edilirdiobyektlər və indi təhlillər onun xeyrinə sübut edir ki, bu dəyər daşınmaz əmlakın bazar dəyəri ilə müqayisədə xeyli aşağı qiymətləndirilir, buna görə də büdcəyə əhalidən əhəmiyyətli maliyyə inyeksiyaları daxil olmur. Torpaq sahəsinin və ya mənzilin kadastr dəyərini necə öyrənə biləcəyinizdən danışırıqsa, qeyd etmək lazımdır ki, onun hesablanması bazar məlumatının əsas amillərini nəzərə alan riyazi modeldən istifadə etməklə həyata keçirilir.

Kadastr

Kadastr qiyməti yaşayış obyektinin kadastr pasportunda göstərilib. Əgər bankda ipoteka krediti üçün müraciət etmək, mənzil satmaq və ya dəyişdirmək lazımdırsa, əlinizdə mənzilin kadastr dəyərini təsdiq edən rəsmi sənəd olmalıdır. Alqı-satqı əməliyyatında birdəfəlik vergi endirimi almaq hüququnuz var.

Kadastr və inventar dəyəri: fərq

Cari ildən vergi ödənişlərinin hesablanması yalnız kadastr dəyəri əsasında həyata keçirilir. Kadastr dəyərini hesablayarkən tikinti xərclərinin tam spektri nəzərə alınır, tikinti ili və mənzilin sahəsi daxil olmaqla, əsas kimi tanınan ənənəvi əmsallar. Kadastr dəyəri bazar dəyərinə mümkün qədər yaxındır və inventar dəyəri çox vaxt 10 dəfə aşağı olur ki, bu da onun tətbiqində iz buraxır. Ölkənin bölgəsindən asılı olaraq, kadastr dəyəri göstəricisi çox dəyişə bilər. Bunu yalnız bir amillə izah etmək olar: bütün regional Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi İdarələri deyilobyektin yerləşdiyi torpağın qiymətini kadastr dəyərinə daxil etmək səlahiyyətləri vardır. Bu cür hesablama bu göstəricini inventar qiymətinə bərabərləşdirir. Torpağın qiyməti nəzərə alındıqda qiymət etiketi təxminən 70% artır.

Mənzilinizin kadastr dəyərini necə hesablamaqla bağlı sualın cavabı belə olacaq: ölkənin müəyyən regionunda qiymətləndirmə apararkən hesablamaya hansı göstəricilərin daxil olduğunu müəyyən etməlisiniz. Bu halda, az və ya çox dəqiq cavab alacağınızı gözləyə bilərsiniz.

Bazar dəyərindən əsas fərqlər

Əgər sahibi daşınmaz əmlakı satmaq və ya onu banka girov qoymaq vəzifəsi ilə qarşılaşırsa, o zaman real qiymət etiketi adətən onun üçün ilkin məlumat rolunu oynayır. Kadastr dəyərinin bazar dəyərinə tam uyğun olması nəzərdə tutulsa da, çox vaxt mövcud vəziyyəti heç də əks etdirmir. Bazar dəyəri əməliyyatların tam siyahısını tamamlamaq üçün nəzərdə tutulub və kadastr dəyəri həmişə lazım deyil, məsələn, daşınmaz əmlakı miras alarkən, lazım deyil. Bazar dəyərinin hesablanması zamanı mənzilin satış zamanı vəziyyəti mütləq nəzərə alınır, adətən dəyərin səviyyəsi satıcı ilə alıcı arasında qarşılıqlı razılaşma əsasında müəyyən edilir. Bazar dəyərinin sənədləşdirilmiş qiymətləndirilməsini əldə etmək üçün sahibin müstəqil qiymətləndiricilərin xidmətlərinə müraciət etməsi tələb olunur, bu halda nə qədər tələb olunacağı bəlli olacaq. Bir mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənəcəyinizi başa düşsəniz, bu məsələ ümumiyyətlə həll olunurmüvafiq orqanlar. Bu məqsədlər üçün kadastr orqanları tərəfindən aparılan qiymətləndirmənin nəticələrinə əsasən mənzilin dəyərini göstərən xüsusi reyestr mövcuddur.

Kredit əldə etmək və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi

Siz öz mənzilinizin ekspertizasını sənədləşdirilmiş rəy verəcək müstəqil qiymətləndiricidən sifariş edə bilərsiniz. Alıcılara və ya bank sektorunun işçilərinə etibarlı şəkildə təqdim edilə bilər. Bu halda, mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənəcəyinizə qərar vermək lazım olmayacaq, çünki artıq əlinizdə müvafiq sənəd olacaq. Xatırlamaq vacibdir ki, müəyyən bir banka kredit və ya ipoteka üçün müraciət edərkən, bu qurum tərəfindən akkreditə olunmuş qiymətləndirmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə etməlisiniz. Onun qiymətləndirilməsi artıq başqa strukturlar tərəfindən aparılan imtahanların nəticələrindən asılı olmayacaq.

Mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənə bilərəm?

Eyni şəhərdə mənzil qiymətləri çox vaxt çox dəyişir. Çox vaxt fərdi mənzilin kadastr dəyəri onun yerindən asılı olaraq formalaşır. Bir mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənəcəyinizə qərar verərsinizsə, lazımi məlumatları əldə etməyin bir neçə yolu var. Birincisi, Kadastr Palatasında verilən kadastr pasportuna baxmaqdır. Mənzillə bəzi mühüm əməliyyatlar aparılıbsa, onda dəyəri sənədin səkkizinci abzasında göstərilməlidir. Bilməlisiniz ki, mənzilin pasportu varsa2012-ci ilə qədər hesablanmış xərc göstərildikdə, o, artıq etibarlı deyil, ona görə də yeni sənəd sifariş etməyə ehtiyac var.

Beləliklə, mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənəcəyinizə qərar verərkən siz bilməlisiniz və bu məlumatı ehtiva edən sənədin buraxılması üçün harada sifariş verə bilərsiniz. Söhbət Rosreestr saytından gedir. Bunun üçün xüsusi bir forma var. Mənzil haqqında məlumat kifayət qədər dəqiq göstərildiyi təqdirdə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi mümkün qədər tez həyata keçiriləcək. İnternetdə arayış məlumatı olan xidmət tapmalı, maraqlandığınız mənzilin ünvanını göstərməlisiniz, bundan sonra bu obyekt interaktiv xəritədə göstəriləcək və üzərinə kliklədikdən sonra ekranda sizə lazım olan məlumat görünəcəkdir. Bütün məlumatlar çap edilə bilən formada təqdim ediləcək, lakin bu, nəzərdən keçirmək üçün edilir, belə bir sənədin rəsmi qüvvəsi yoxdur. Buna görə də, mənzilin kadastr dəyərini haradan öyrənəcəyinizə qərar verərkən, rəsmi sənəd əldə etmək üçün Rosreestr filialına müraciət etməlisiniz.

Kadastr Palatasına müraciət

Sənəd bu şəkildə alınarsa, o zaman notariat kontorunda təqdim oluna bilər. Sertifikat sorğu tamamlandıqdan sonra, iş həftəsi ərzində zəruri sənədlər paketini təqdim etmək şərti ilə verilir. Adi qaydada, yəni bir həftə ərzində sertifikat pulsuz verilir, lakin zərurət yaranarsa, onu əldə etmək üçün təcili ödəniş etməli olacaqsınız.

Kadastr dəyəri ilə vergi hesablanması arasında əlaqə

Bu iki parametrolduqca sıx bağlıdır. Kadastr üzrə mənzilin dəyəri 300 milyon rubldan çox olarsa, o zaman regional hakimiyyət orqanları vergi dərəcəsini 1% -ə qədər artırmaq qərarına gələ bilər. Qiyməti daha az olan mənzillər üçün nisbət 0,1% ətrafında qalır. Bir çox sahiblər 3 ildən az müddətə özəl mülkiyyətdə olan özəlləşdirilmiş mənzili satmaq istəyirlərsə, kadastr dəyəri ilə maraqlanırlar. Bu olduqca başa düşüləndir, çünki bu halda vergi dərəcəsi 13% təşkil edir. Ancaq bir mənzili kadastr dəyərindən aşağı satmaq istəyirsinizsə, itkilər sizin üçün daha yüksək olacaq, çünki bu halda vergi orqanlarının səlahiyyətləri alqı-satqı əməliyyatına görə vergini 0,7 dəfə artırmağa imkan verir. kadastr.

Kadastr dəyəri ilə bağlı mübahisələr

Son iki il regionlarda daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin bütün göstəricilərinə yenidən baxılması üçün titanik işlərin aparılmasına sərf olunub. Bu, real bazar vəziyyəti ilə güclü uyğunsuzluq səbəbindən edilib. Amma bəzi rayonlarda bu, bir sıra obyektlərin real qiymətinin artmasına səbəb olub. İstəyirsinizsə, qiymətləndirmənin düzgün aparılmadığına əminsinizsə, kadastr dəyərinə etiraz edə bilərsiniz.