Evin yaşayış sahəsi: nə daxildir, hesablama qaydaları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün ölkəmizdə müxtəlif daşınmaz əmlak əməliyyatları çox populyardır. Hər bir şəxs mənzil alarkən və ya satarkən iki anlayışla qarşılaşır - əsas və yaşayış sahəsi. Əksər insanlar eyni şey olduğunu düşünür, lakin terminlərin əslində tamamilə fərqli mənaları var. Onları özünüz başa düşmək olduqca çətindir, buna görə də əksər hallarda insanlar ixtisaslı mütəxəssislərə müraciət edirlər. Bununla belə, bu heç də lazım deyil. Gəlin evin yaşayış sahəsinə nələrin daxil olduğuna və onu necə düzgün hesablayacağına daha yaxından nəzər salaq.

Ümumi məlumat

Hesablamağa başlamazdan əvvəl gəlin ilk növbədə əsas aspektləri anlayaq. Yaşayış sahəsini düzgün müəyyənləşdirə bilmək çox vacibdir, çünki bu, mənzilin qiymətinə təsir edən ən vacib meyarlardan biridir. Ancaq bunun nəyi ehtiva etdiyini də başa düşməlisiniz. Yaşayış yeri, sakinlərin müstəqil istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş binanın sahəsinin təcrid olunmuş hissəsidir. Öz növbəsində sahə anlayışı ümumi sayı deməkdirmənzilin bir hissəsi olan binalar. Onu necə düzgün hesablamaq barədə təsəvvürə malik olmaqla, siz dəqiq nə ilə maraqlanmağınızdan - alqı-satqıdan asılı olmayaraq, ən sərfəli daşınmaz əmlak əməliyyatını edə biləcəksiniz.

Mənzilin əsas komponentləri

Evin yaşayış sahəsinə nə daxildir? Bu suala cavab verməzdən əvvəl onun əsas komponentlərini başa düşmək lazımdır. Sahəsindən və otaq sayından asılı olmayaraq hər hansı bir mülkdə bunlardan üçü var:

• ümumi sahə;
• yaşayış;
• düz sahə.

Bu anlayışları başa düşməsəniz, hansı mənzili aldığınızdan əmin ola bilməyəcəksiniz. Bununla bağlı əsas problem odur ki, bütün satıcılar müştərilərinə belə məlumat vermirlər. Nəticədə insanlar artıq ödəniş edir və gələcəkdə bir çox problemlərlə üzləşirlər.

Ümumi sahə

Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq. Bu konsepsiya əsasdır, ona görə də nəzəriyyənin təhlilinə onunla başlayacağıq. Evin ümumi sahəsi yaşayış və məişət ehtiyacları üçün nəzərdə tutulmuş mənzilə daxil olan bütün otaqların ümumi sayıdır. Anlamaq lazımdır ki, Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mənzilin bir hissəsi hesab edilməyən eyvan və lojikalar bura daxil deyil. Lakin yaşayış sahəsini mümkün qədər baha satmaq istəyənlər onları göstərir ki, bu da kobud qanun pozuntusudur.

Ümumi sahəni bilmək mənzil alarkən neçə otaq alacağınızı anlamağa imkan verirtəkcə yaşayış üçün deyil, həm də digər ehtiyacların həyata keçirilməsi üçün. Bu göstəriciyə daxildir:

• hamam;
• tualet;
• mətbəx;
• yataq otağı;
• qonaq otağı;
• koridor;
• soyunma otağı;
• kiler;
• koridorlar
• digər otaqlar.

Balkonlara, lojikalara, terraslara, verandalara və pilləkənlərin altında yerləşən məkana gəldikdə isə, onların mənzillə heç bir əlaqəsi yoxdur, ona görə də texniki sənədlərdə fərqli sütunda göstərilməlidir. Daşınmaz əmlak alqı-satqısı zamanı bu nüans nəzərə alınmalıdır.

Yaşayış sahəsi

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bu termin sakinlərin şəxsi istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş bütün binalara aiddir. İlk baxışdan hər şey çox sadə və aydındır, lakin təcrübənin göstərdiyi kimi, insanların çoxu evin yaşayış sahəsinə nə daxil olduğunu başa düşmür. Və bu təəccüblü deyil, çünki mənzillərdə müxtəlif sayda otaqlar, eləcə də əlavə kommunal otaqlar ola bilər. Məsələn, hər bir yaşayış yerində sanitar qovşağı və kiler var. Bəzi vətəndaşlar onları yaşayış otaqları adlandırırlar, əslində isə belə deyil.

Yaşayış sahəsinə yalnız şəxsi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalar daxildir. Bunlara daxildir:

• yataq otağı;
• qonaq otağı;
• kiler.

Bu göstərici hesablanarkən ikinci dərəcəli olan və yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan hamam, mətbəx, dəhliz və digər otaqlar nəzərə alınmır.

Kvadratmənzillər

Bu termin bütün əmlaka aiddir. Buraya həm yaşayış binasının ümumi və yaşayış sahəsi, həm də əlavə obyektlər daxildir. Məhz orada bir eyvan və lojiqa göstərilir, bunun üçün yer faydalıdır. Ölkəmizdə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar bağlanarkən bu göstərici nəzərə alınır, xaricdə isə yalnız istismar edilən binalar nəzərə alınır. Buna görə, bir çox insanlar müxtəlif ərazi tiplərindəki fərqi səhv başa düşürlər. Onu necə düzgün hesablamaq daha sonra müzakirə olunacaq.

Niyə yaşayış sahəsinin ölçüsünü bilirsiniz?

Gəlin bu aspektə daha yaxından nəzər salaq. Bu göstərici müxtəlif məqsədlərin həyata keçirilməsi üçün lazım ola bilər. Beləliklə, məsələn, bir evin yaşayış sahəsini bilmədən, edə bilməzsiniz:

• gələcək yaşayış üçün plan tərtib edin;
• yeni binanın tikintisi üçün smeta tərtib edin;
• binaların daxili dekorasiyasını həyata keçirmək;
• mənzil üçün sənədləri icra edin;
• evin yenidən qurulması;
• müxtəlif daşınmaz əmlak əməliyyatları həyata keçirin, məsələn, icarəyə götürmək və ya satmaq;
• yaşayış üçün texniki plan tərtib edin.

Yanlış hesablamalar əhəmiyyətli maliyyə itkiləri ilə nəticələnən müxtəlif problemlərə səbəb ola bilər. Buna görə də, əmlakın yaşayış sahəsini müstəqil olaraq təyin edə bilməlisiniz. Bunu necə edəcəyinizi oxuyun.

Hesablama qaydaları

Biz anlayışları və əsasları anladıqtərkib mənzillər. İndi yaşayış sahəsinin necə hesablanacağını anlayaq. Bu aspekt ən vacib cəhətlərdən biridir, çünki daşınmaz əmlakın dəyərinin formalaşmasına əsas təsir göstərən şəxsdir. Yuxarıda qeyd olundu ki, hansı binalar yaşayış sahəsinə aiddir, ona görə də hesablamalarda heç bir problem olmamalıdır. Hər şey çox sadədir. Siz hər otağın görüntülərini müəyyən etməli və nəticələri əlavə etməlisiniz.

Bundan əlavə, mənzilin sahəsini BTİ-də saxlanılan texniki pasportdan da öyrənə bilərsiniz. Onu əldə etmək üçün aşağıdakı sənədlər paketini təqdim edərək ayrıca büro ilə əlaqə saxlamalısınız:

• mülki pasport;
• mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• müəyyən edilmiş formanın bəyanatı;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Bir mənzil üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi verilməyibsə və ya orada yenidənqurma aparılıbsa, bu halda bütün ölçmələri aparmaq və müvafiq sənədləri tərtib etmək üçün bir mütəxəssis çağırmalısınız. Bir evin yaşayış sahəsinin hesablanmasında ixtisaslaşan müstəqil təşkilatların xidmətlərindən də istifadə edə bilərsiniz, lakin onların xidmətləri üçün pul ödəməli olacaqsınız. Amma müsbət tərəfi də var, yəni işin sürəti. Onlar bir neçə gün ərzində hər şeyi edə biləcəklər, BTI-dən bir mütəxəssis gözləyərkən bir neçə ay davam edə bilər.

Nəticə

Budur, əslində, bütün nüansları başa düşmək üçün lazım olan bütün məlumatlar buradadır.mənzilin yaşayış sahəsinin hesablanması. Gördüyünüz kimi, hər şey ilk baxışdan göründüyündən daha sadədir. Bununla belə, bu bilik çox tez-tez baş verən daşınmaz əmlak almaq və ya satmaq istəyərkən fırıldaqlara məruz qalmamağınıza kömək edəcək. Bununla belə, alqı-satqı əməliyyatları bir çox digər problem və tələlərlə əlaqələndirilir, buna görə də ixtisaslı mütəxəssislər və təcrübəli hüquqşünaslarla ilkin məsləhətləşmələr mütləq artıq olmayacaqdır. Tələsməyin, amma hər şeyi ətraflı başa düşmək və hər kiçik şeyi öyrənmək daha yaxşıdır.