Mənzilin kadastr dəyəri. Mənzilin bazar və kadastr dəyəri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Son vaxtlara qədər Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar iki qiymət dəyəri əsasında həyata keçirilirdi: inventar və bazar. Lakin birincisi, bir qayda olaraq, reallığa uyğun gəlmir, ikincisi isə heç bir dövlət strukturunun iştirakı olmadan formalaşır. Bu səbəbdən başqa bir konsepsiyanın - mənzilin kadastr dəyərinin tətbiqi qərara alınıb. Məhz bu dəyər daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi və istifadəsi ilə bağlı vergi və rüsumların məbləğini müəyyən edəcək.

Nə üçündür?

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, ilk növbədə - mənzilin satışı, alınması və ya istifadəsi ilə bağlı vergiləri ödəmək. Əvvəllər bu məqsədlə BTI tərəfindən müəyyən edilmiş obyektlərin inventar dəyərindən istifadə olunurdu. Bununla belə, təcrübənin göstərdiyi kimi, əksər hallarda bu, faktiki olandan xeyli aşağı idi. Və bu, büdcədə müəyyən məbləğlərin çatışmazlığına səbəb oldu.

Vergilərin ödənilməsi ilə yanaşı, mənzilin kadastr dəyərindən vərəsəliyə daxil olan zaman, bankda ipoteka üçün müraciət edərkən, daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi və ya bağışlanması əməliyyatı aparılarkən icbari ödənişlər müəyyən edilərkən istifadə olunur. Ümumiyyətlə, bu dəyər bu obyektlə əlaqəli pul ifadəsi ilə ifadə edilən istənilən xarakteristikaların hesablanması üçün əsasdır.

Bunu kim və necə müəyyənləşdirir

İlk dəfə konkret məbləği dəqiqləşdirmək zərurəti ilə üzləşən bir çox vətəndaşda mənzilin kadastr dəyərinin necə öyrənilməsi və onun necə təyin olunacağı ilə bağlı sual yaranır. Xüsusi dövlət orqanı tərəfindən təsis edilir. Bu, "Kadastr və Kartoqrafiya Federal Xidməti" adlanır. Xərclərin özü sabit deyil və sistematik olaraq, bir qayda olaraq, yuxarıya doğru nəzərdən keçirilir. Bunun səbəbi əvvəllər onun inventar səviyyəsinə yaxın olması və buna görə də bazardakından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsidir.

Onu təyin edərkən bir neçə faktor nəzərə alınır. Birincisi, bu, regionda hər kvadratmetrin orta bazar qiymətidir. İkincisi, evin tikildiyi il. Bundan əlavə, mənzilin kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi düstura digər əmsallar daxildir.

Onu harada tapa bilərəm?

Əmlak sahibi tərəfindən bu göstəricini dəqiqləşdirməyin bir neçə yolu var. Birinci və bəlkə də ən asanı mənzilin kadastr pasportuna baxmaqdır. Bu sənəd həmin yerdə müvafiq dövlət orqanı tərəfindən verilirdaşınmaz əmlakın yeri. Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşı Kadastr Palatasına müraciət edə bilər, orada ona müvafiq sertifikat veriləcəkdir. Son bir neçə il ərzində mənzillə hər hansı bir hərəkət, o cümlədən onun özgəninkiləşdirilməsi ilə aparılıbsa, sahibinin sənədi ola bilər, buna görə də dəyərin yazıldığı 8-ci bəndə baxmaq kifayətdir. Bununla belə, əgər pasport 2012-ci ildən əvvəl alınıbsa, bu məlumat etibarsız sayılır, ona görə də onu başqa yolla aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır.

Mənzilin kadastr dəyərini də Rosreestr-dən sorğu ilə almaq olar. Bu, qurumun rəsmi saytında edilir. Xüsusi bir forma var, onu doldurduqdan sonra vətəndaş maraqlandıran məlumatları alır. Əmlak haqqında məlumat nə qədər dəqiq göstərilsə, mənzilin kadastr dəyəri bir o qədər tez tapılacaq. Rosreestr məlumatı çap edilə bilən formatda təqdim edir. Lakin bu yolla əldə edilən sertifikat rəsmi sayılmır.

Kadastr Palatasında notariat kontoruna və ya digər orqanlara təqdim etmək üçün uyğun sənəd götürülə bilər. Səlahiyyətli orqan tələb edilən sənədlərin tam paketini təqdim etmək şərti ilə sorğu verildikdən 5-7 gün sonra sertifikat verir.

Kadastr Palatasına nə gətirməliyəm?

Sertifikat almaq üçün ərizə yazarkən, daşınmaz əmlaka sahiblik haqqında şəhadətnamənin əsli, mərtəbə planı, izahatı və Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu olmalıdır. Əgər nümayəndə Kadastr Palatasına müraciət edərsəsahibi, bu əməliyyatı həyata keçirmək üçün sizə etibarnamə lazımdır.

Müəyyən edilmiş normaya əsasən arayış müraciət edildiyi gündən 5-7 iş günündən sonra hazır olmalıdır və pulsuz verilir. Əlavə ödəniş müqabilində təcili sənəd əldə etmək zərurəti yarandıqda sorğuya operativ şəkildə baxılır. Sonra nəticə ərizə verildiyi gün veriləcək.

Əgər ev sahibinin mənzillə bağlı izahatı yoxdursa (obyektin son inventarının tarixi ilə planın ətraflı izahı), BTİ ilə əlaqə saxlamalısınız.

Xərc çox yüksək olarsa nə etməli

Əksər regionlarda bu göstərici real qiymətdən aşağıya doğru əhəmiyyətli dərəcədə fərqləndiyinə görə son 2 il ərzində ona yenidən baxılıb. Bu, mənzilin bazar və kadastr dəyərinin ən azı təxminən eyni olması üçün edilir. Nəticədə məlum olub ki, bəzi qəsəbələrdə bir sıra obyektlər üzrə real qiymətdən artıq olub.

Vətəndaş mənzilinin dəyərini dəqiqləşdirmək üçün müvafiq orqana müraciət edərək, əlində arayış alıbsa və orada göstərilən məlumatlarla razılaşmadıqda, ona etiraz etmək hüququna malikdir. Bunun üçün məhkəmə orqanlarına iddia qaldırmalısınız. Və kadastr dəyərinin səhv hesablandığı ortaya çıxarsa, onun dəyərinə yenidən baxılacaq. Bununla belə, proses uzun müddət çəkə bilər. Beləliklə, təcili əməliyyat edərkən, sahiblər, bir qayda olaraq, heç nə ilə mübahisə etmir və bütün məbləğ üçün vergi ödəyirlər.

Mənzilin bazar dəyəri necə müəyyən edilir

Əmlakını satmaq və ya bankda girov qoymaq niyyətində olan mülkiyyətçi, bir qayda olaraq, onun real qiymətindən çıxış etmək istəyir. Mənzilin kadastr dəyəri mümkün qədər ona uyğun gəlsə də, heç də həmişə reallığı əks etdirmir. Buna görə də, onların mənzili üçün nə qədər pul tələb edə biləcəyini və ya bir bankın onun təminatına qarşı hansı məbləğdə kredit təklif edə biləcəyini müəyyən etmək üçün sahibi müstəqil qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamalıdır. O, obyektin bazar dəyərini müəyyənləşdirəcək, lazım gəldikdə isə həm potensial alıcıya, həm də bank işçisinə təqdim edilə bilən müvafiq nəticə çıxaracaq. Düzdür, belə bir imtahanın həyata keçirilməsi üçün pul ödəməli olacaqsınız.

İpoteka krediti üçün müraciət edərkən onu da yadda saxlamalısınız ki, hər bir bankın öz sertifikatlı ekspertləri var və onlar başqalarının fikrini nəzərə almaya bilərlər.

Regional əmsallar

Mənzil qiymətləri hətta federasiyanın eyni subyekti daxilində də dəfələrlə fərqlənə bildiyindən, ölkə miqyasını nəzərə almasaq, konkret mənzilin kadastr dəyəri müəyyən edilərkən ilk növbədə onun yerləşdiyi yer nəzərə alınır.. Beləliklə, məsələn, paytaxtda kvadrat metrin qiyməti, hətta Rosreestr-ə görə, yarım milyon rubla qədərdir və kiçik bir şəhərdə bu dəyər 20-25 min səviyyəsində ola bilər.

Moskvada və ya hər hansı başqa şəhərdə mənzilin kadastr dəyəri sahibi tərəfindən asanlıqla müəyyən edilir.tək başına. Bunu etmək üçün Rosreestr tərəfindən saxlanılan xüsusi onlayn kataloqdan istifadə edə bilərsiniz. Axtarış qutusuna obyektin və ya onun bir hissəsinin dəqiq ünvanını daxil etməklə istifadəçi nəticəni interaktiv xəritə şəklində alır. Və müəyyən bir obyektə klikləməklə, kadastr dəyəri də daxil olmaqla, bu barədə bütün məlumatları görə bilər. Bu, hazırda rəsmi məlumata ehtiyacı olmayan, lakin gələcəkdə xərclərin hesablanması üçün ən azı təxmini məlumata ehtiyacı olanlar üçün çox əlverişlidir.

Kadastr dəyərinin vergi dərəcəsinə təsiri

Bu iki parametr arasında müəyyən əlaqə var. Ümumi qiymət qanunla icazə verilən 300 milyonu keçərsə, büdcəyə icbari ödəniş 2 dəfə artırılacaq. Bu səbəbdən mənzilin kadastr dəyəri çox vacibdir. Bütün sahiblər onun mənasına hara baxacağını başa düşmürlər. Çox vaxt onlar mütəxəssislərin pullu xidmətlərinə müraciət edirlər, halbuki onlar sadəcə olaraq Rosreestr-in rəsmi saytına daxil olaraq, bu işin öhdəsindən asanlıqla gələ bilirlər.

Dövlət orqanları üçün daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri obyektin əsas qiymət göstəricisidir. Vergi və rüsumların ödənilməsi, əmlakın özgəninkiləşdirilməsi və onun girov kimi qeydə alınması üzrə əməliyyatların aparılması zamanı nəzərə alınır. Onu tapmağın bir neçə yolu var və onların əksəriyyəti tamamilə pulsuz olacaq.