Mənzil kirayəndə komissiya nə qədərdir? Ödənişin, hesablaşmaların və zəmanətlərin xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Müəyyən zəmanətlərlə mənzil kirayə vermək istəyən hər kəs xüsusi agentliyə müraciət edəcək. Rieltor həmişə daşınmaz əmlak əməliyyatlarında konduktor kimi çıxış edir. Təbii ki, onun xidmətləri pulsuz deyil. Gəlin mənzil kirayəsi zamanı komissiyanın nə olduğunu, onun necə ödənildiyini və nəyə zəmanət verdiyini anlamağa çalışaq.

Əsas anlayışlar

Mənzil kirayəndə komissiya nə qədərdir? Bu, vasitəçinin, yəni rieltorun göstərdiyi xidmətlərə görə adi mükafatdır. Onlara adətən daxildir:

• icarəçinin səsləndirdiyi tələblərə uyğun variantların seçilməsi;
• seçilmiş obyektlərin təqdimatı, çox vaxt saytda;
• mülk sahibi (və ya onun qanuni nümayəndəsi) ilə danışıqlar;
• işəgötürənin birbaşa iştirakı ilə müqavilənin bağlanması.

Üstəlik, bir rieltor həmişə üstünlükləri qiymətləndirməyə və hər bir variant üçün çatışmazlıqları qeyd etməyə kömək edəcək, xidmət qabiliyyətini necə yoxlamaq lazım olduğunu söyləyəcək.texniki avadanlıq. Rieltora pul ödəməyin əsas səbəbi qənaət edilən çoxlu vaxt və puldur ki, bu da adətən özbaşına axtarış zamanı boşa gedir.

Fərqləndirəcəyik

Yuxarıdakılardan mənzil kirayəsi zamanı komissiyanın nə olduğu aydın olur. Bu, əmlakı icarəyə götürərkən bir dəfə ödənilən məbləğdir. Bunu aylıq kirayə haqqı ilə qarışdırmamaq vacibdir. Bu mükafatın iki növü var:

1. Daşınmaz əmlak icarəyə götürərkən. Bu halda, birdəfəlik məbləğ yaşayış hüququ alan müştəri tərəfindən ödənilir.
2. Daşınmaz əmlak icarəyə götürərkən. Burada komissiyanı binanın sahibi ödəyir.

Həm birinci, həm də ikinci hallarda məbləğə ikitərəfli müqavilələrin hazırlanması və imzalanması daxildir.

Girov arasındakı fərq nədir

Bu anlayış mülki hüquq əməliyyatlarının incəliklərindən xəbərsiz insanları da çaşdırır. Buna görə də qeyd etmək lazımdır ki, mənzil kirayəsi zamanı depozit və komissiya tamamilə fərqli anlayışlardır. Birincisi, rieltorun əməyinə görə mükafatdırsa, depozit icarəyə götürülmüş binada əmlakın nizam-intizamına və təhlükəsizliyinə zəmanət verən mülkiyyətçi tərəfindən müəyyən edilmiş pul məbləğidir. Girovun bir çox variantı var. Məsələn, mülkiyyətçi əmlakdan istifadənin ilk ayı və köçməzdən əvvəl son ay üçün ödəniş tələb edir. Yəni girov yalnız sahibinə verilən sığorta növüdür. Əməliyyat vasitəçilərinin təhlükəsizlik depoziti ilə heç bir əlaqəsi yoxdur.

Kim ödəyir

Uzun müddətdirsarsılmaz ənənəyə malik rieltor tərəfindən göstərilən xidmətlərə görə komissiya əmlakın icarəçisi tərəfindən ödənilir. Bu rüsum qeyri-rəsmi olaraq “azaldılmış” adlanır (mənzil kirayəsi zamanı 50 komissiya belə deməkdir). Bu qayda təkrar daşınmaz əmlak bazarında aşağı qiymət kateqoriyalı və qismən orta olan binalar üçün işləyir.

Apriori kifayət qədər yüksək icarə haqqı olan dəbdəbəli daşınmaz əmlak üçün bütün komissiya ödənişləri (“artırılmış” adlanır) binanın sahibindən tutulur. Çünki çox vaxt bizneslə bağlı olur. Yəni, təkcə yeni tikililərdə premium səviyyəli mənzillər deyil, həm də korporasiyalar, fabriklər, müəssisələr (bizneslə məşğul olan subyektlər) icarəyə verilir.

Nadir hallarda, əvvəlcədən razılaşdırılmaqla, mükafat əməliyyatın hər iki tərəfi arasında bərabər bölünür.

Buraxılış qiyməti

Mənzilin kirayəsi üçün komissiya nə deməkdir, biz qərara gəldik. Onun ölçüsü nədir? Sözsüz qaydaya görə, mükafat təyin edilmiş icarə haqqı və bağlanan əməliyyatın növündən asılıdır. Daha az hallarda o, agentlik tərəfdaşının iştirakı üçün məbləğləri ehtiva edir. Seçilmiş daşınmaz əmlak üçün xüsusilə likvid opsionlara görə mükafat məbləğinin artırılması halları daha tez-tez baş verir.

Ona görə də komissiya məbləğin 50-100%-i arasında dəyişə bilər.

Bəzən rieltorlar endirimlər edir. Məsələn, müştəri ilk təklif olunan variantla razılaşarsa. Mənzil kirayəsi zamanı komissiyanın necə hesablanacağı sualına heç bir qurum məntiqli cavab verməyəcək. Onun çoxlu komponentləri var və ən əsası şəxsidirrieltorun marağı.

Ödəniş qaydaları

Adətən onlar rieltorla müştəri arasındakı müqavilədə yazılır. Agentlik tərəfindən mükafatın alınması qaydası müəyyən edilir. Birbaşa ödəniş müqavilə imzalandıqdan və binanın açarları təhvil verildikdən sonra həyata keçirilməlidir.

Mənzil kirayə verərkən komissiyanın ödənilməsi üçün heç bir hissə-hissə planı yoxdur (nə üçün yuxarıya baxın). O, vaxtında və tam şəkildə hazırlanıb.

Burada qeyd etmək istərdim ki, möhkəm reputasiyaya və çoxlu müsbət rəyə malik olan agentliklər müqavilə imzalamazdan əvvəl heç vaxt mükafatın ödənilməsini tələb etməyəcəklər. Bu vəziyyət birdən yaranarsa, çox güman ki, onlar fırıldaqçılardır.

Tələb olunan sənədlər

Niyyətlərinin ciddiliyini təsdiqləmək üçün binanın sahibi təmin etməlidir:

• şəxsiyyət sənədi;
• qeydiyyatdan keçmiş bütün sakinlərin razılığı (əgər varsa), xüsusi formada yazılı və notarial qaydada təsdiq edilmiş;
• bu ünvanda qeydiyyatda olanların hamısı haqqında idarəetmə şirkətindən/zhekdən arayış və ya ev kitabından təsdiq edilmiş çıxarış;
• icarə müqaviləsi (əgər binalar özəlləşdirilməyibsə);
• mülkiyyət sertifikatı/hədiyyə və ya satış müqaviləsi.

Təqdim edilmiş sənədlər əsasında icarə müqaviləsi tərtib edilir, imzalandıqdan sonra mənzil kirayəsi zamanı müştərinin komissiyası ödənilir (nə olduğunu yuxarıda bax).

Müqavilənin imzalanması

İlk növbədə qeyd etmək lazımdır ki, müqavilə müqavilə adlandırılmalıdıricarə, heç bir halda icarə müqaviləsi deyil. Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, yalnız icarə müqaviləsi kirayəçiyə icarəyə götürülmüş binadan istifadə etmək hüququ verir.

Müqavilənin üçtərəfli imzalanması əməliyyatı avtomatik olaraq qanuni hesab edir. Yəni üç şəxs tərəfindən imzalanır: kirayəçi, binanın sahibi və rieltor. Bundan əlavə, bu müqavilə onu imzalamaq üçün tərəflər haqqında bütün lazımi məlumatları, habelə şərtləri və digər şərtləri ehtiva edir.

Əsas nöqtələr

Düzgün tərtib edilmiş sənədə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• sövdələşmənin tam təsviri və adı;
• imzalayanların hər birinin pasportlarının məlumatları;
• ödəniş məbləği və ödəniş proseduru;
• icarəyə veriləcək binanın xüsusiyyətləri: ünvan, ərazi və s.;
• hər tərəfin hüquq və vəzifələri;
• kommunal ödəniş şərtləri;
• müqavilənin ləğvi halları.

Müqavilə tərəflərinin razılığına əsasən, ona istənilən zəruri maddələr əlavə oluna bilər. Məsələn:

• dəyişməmiş aylıq icarə ödənişləri üçün tələb;
• əmlakın inventarlaşdırılması;
• tərəflərin dəymiş ziyana görə məsuliyyəti;
• pen altilər;
• ehtimal edilən zərərin ödənilməsi üçün əsaslar və qaydalar;
• ev heyvanlarının kirayədə qalma imkanı;
• daşınmaz əmlakın üçüncü şəxslərə verilməsinə qadağa;
• mübahisələrin həlli və s.

Müqavilə bağlandığı andan qüvvəyə minirüçtərəfli imza. Və yalnız bundan sonra, qaydalara əsasən, mənzil kirayəsi zamanı agentə komissiya ödənilməlidir.

Əgər müqavilənin müddəti bir ildən azdırsa, onu qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur. Müqavilənin bitmə tarixi göstərilməyibsə, o, avtomatik olaraq beş il etibarlı sayılır.

Rieltor nəyə cavabdehdir

Mənzil kirayəndə komissiya nə qədərdir, başa düşdüm. Və işini bilən və onun məsuliyyətini daşıyan adam onu ödəməkdən peşman deyil. Buna görə də, vasitəçi ilə əlaqə saxlayarkən onun nəyə görə məsuliyyət daşıdığını bilməlisiniz.

İlk növbədə müştərinin göstərdiyi parametrlərə uyğun variantların seçilməsi və müqavilənin tərtib edilməsidir. Bundan əlavə, rieltor optimal tələblərə cavab verən binaların seçilməsi üçün köməkçi müqavilə imzalamağı təklif edə bilər. Bu sənəd kirayəçiyə hər hansı uyğunsuzluq və ya nasazlıq olduqda onunla işləyən agentlə əlaqə saxlamaq və başqa variant seçməyi tələb etmək hüququ verir. Üstəlik, bu xidmət artıq ödənişli deyil.

Nəticədə mənzil kirayəsi zamanı agentə komissiyanın ödənilməsi (bu o deməkdir ki, yuxarıya baxın) əməliyyatın qanuniliyini təmin edir.

Pula qənaət etməyə çalışıram

İndiki iqtisadi şəraitdə çoxları artıq pul ödəmək istəmir, yəni makler işinin haqqını ödəmək istəmirlər. Ancaq bu vəziyyətdə, yalnız binaları işə götürmək üçün formanı tapmaq, yükləmək və düzgün doldurmaq lazım deyil. Cahil insanın sadəcə olaraq bilmədiyi bir çox xırda nüanslar var, əlavə olaraq bu sahədə çoxlu fırıldaqçılar var.

Çox vaxt sözdə mülkiyyətçi kirayəçini əmlaka olan hüquqlarını təmin edir. Daha sonra, məsələn, bu, sadəcə icarəyə götürülmüş binalara qeyri-adi razılığı olmayan vicdansız bir qohum olduğu ortaya çıxa bilər. Daha da pis olur. İlkin ödəniş, mənzilin kirayəsi üçün komissiya (bu o deməkdir ki, yuxarıya baxın) və depozit icarəyə götürülmüş bina üçün artıq edilib, lakin köçmək mümkün deyil: mənzil artıq işğal olunub. Və verilən nümunələr baş verə biləcək ən pis nümunə deyil.

Sənədin özünü də təkbaşına tərtib etmək çətindir. Bu, kifayət qədər diqqətli bir prosedurdur: müqavilədəki əsas məqamlara əlavə olaraq, tərəflərin hüquq və vəzifələrini, ödəniş prosedurunu və s. Üstəlik, hər hansı qeyri-müəyyənlik aparılan əməliyyatın vicdansız iştirakçısına yazılanların mənasını dəyişmək və onu özünəməxsus şəkildə şərh etmək imkanı verə bilər.

Baxmayaraq ki, rieltor xidmətlərindən imtina etməyin müsbət tərəfləri var. Üçüncü şəxslərin iştirakı olmadan mənzil kirayəsi zamanı agentlik komissiyası, yəni birbaşa: mülkiyyətçi - kirayəçi, 60%-dən çox olmayacaq.

Ehtiyatlı olun

Agentliklə bağladığınız hər hansı müqavilə imzalanmazdan əvvəl diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir. Məsələn, sahibinin bir fiqur olduğu ortaya çıxa bilər və ya təşkilatın özü vicdansız əməliyyatlarla məşğul olur. Hadisələrin bu inkişafı ilə, müqavilənin qəfil ləğvi halında ödənilmiş komissiya geri qaytarılmayacaq. Amma gözlənilməz hallar yaranarsa, onun geri qaytarılması tələb oluna bilər (lazım olduqda, hətta məhkəmə yolu ilə də).

Müvafiq sənəddə "Mülkiyyət növü" bölməsinə diqqət yetirin. Kirayəçi üçün ən yaxşı seçim "əmlak" yazmaq olardı. Qanuni olaraq bu, yalnız bir şey deməkdir: əmlak paylara bölünmür və onun bir sahibi var. Vəziyyət fərqlidirsə, o zaman binanın digər sahibləri tərəfindən məhkəmə çəkişmələri və digər çətinliklər ehtimalı var. Sığorta üçün siz rieltordan kapital bölməsinin bütün iştirakçıları ilə müqavilə tərtib etməyi və imzalamasını tələb edə bilərsiniz.

Digər maraqlı nüans gizli komissiyadır. Ağıllı agentlər müştəri üçün gözlənilməz şəkildə öz mükafatlarını əməliyyatın dəyərinə daxil edirlər. Məsələn, rieltorun mükafatı müəyyən edilmiş əmanət məbləğinə “sakitcə” əlavə olunur (bu halda heç kim utanmır, 100% əlavə olunur). Nəticədə "hamı xoşbəxtdir": sahibi əmanət aldı, agentlik onun faizini aldı və işəgötürən hər şeyi ödədi.

Agentin işinə görə hər iki tərəfdən pul almağa üstünlük verdiyi və işəgötürənin razılaşdığı bir vəziyyətdə iki müqavilə tərtib edilməlidir. Birincisi, otağın kirayəsi ilə bağlı (ev sahibinin və sahibinin imzaları ilə), ikincisi agentlik və əmlakı icarəyə götürən şəxs arasındadır. Sonuncu, şirkətin mütəxəssislərinin tələbi ilə, axtarış müqaviləsi, xidmətlərin göstərilməsi və s., əmək müqaviləsi bağlamaq üçün. Bütün bu incəliklər sənədlərdə yazılmalıdır.

Xidmətin tanınacağı məqama xüsusi diqqət yetirilməlidirtamamlandı. İcarəçi əməliyyatın başa çatmasının (son nəticənin) icarə müqaviləsinin imzalanması olduğunu gözlədiyi üçün, agentliyin xidmətlərinin icarə müqaviləsi imzalandığı andan göstərilən kimi tanındığını sənəddə qeyd etmək onun maraqlarına uyğundur. binanın birbaşa sahibi. Əks halda, işəgötürən özünü göylə yer arasında tapa bilər: rieltorun xidmətlərinə görə haqq ödəmək öhdəliyi artıq gəlib və müqavilə hələ bağlanmayıb, hətta bunun ümumiyyətlə olacağına zəmanət də yoxdur.

Bağlanmış müqavilədə icarəçidən asılı olmayan səbəblərə görə vaxtından əvvəl xitam verilməsi halının qeyd edilməsi də eyni dərəcədə vacibdir. Bu halda, agentlik əlavə ödəniş etmədən ikinci xidmət göstərmək və uyğun variant tapmaq üçün zəmanət verməyə borcludur.

Post skript

Yaxşı reputasiyaya və möhkəm təcrübəyə malik agentliklər sənədləri tərtib edir və əməliyyatın bütövlüyünə zəmanət verən Rusiya qanunvericiliyinin bütün normalarına uyğun olaraq mükafat ödəyirlər. Buna görə də kirayəçinin əsas qaydası heç vaxt əvvəlcədən ödəniş etməməkdir!