Moskvada mənzilin qiyməti nə qədərdir? Moskvada iki otaqlı mənzil: qiymət

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Milli valyutanın ucuzlaşmasına və iqtisadi böhrana baxmayaraq, insanlar əyalətdə daşınmaz əmlak almağa və satmağa davam edir. Uzun illər çoxdan gözlənilən bir mənzil üçün pul yığır. Ən bahalısı Moskvadakı daşınmaz əmlakdır. Amma burada da son qiymətə bir çox amillər təsir edir.

Qiymət məkana görə müəyyən edilir

Əmlak bu ada malikdir, çünki onu köçürmək mümkün deyil. Rusiya Federasiyasının digər şəhərlərində olduğu kimi, Moskvada da mənzillərin qiymətləri onların yerləşdiyi ərazidən asılıdır. Şəhərin müxtəlif yerlərində eyni planlı yaşayış sahəsi, mərtəbəli sayı tamamilə fərqli qiymətlərə malik ola bilər. Paytaxtdan kənarda bir neçə mərtəbədə dəbdəbəli mənzili sərfəli qiymətə almaq mümkündür. Eyni pula mərkəzdə bir otaqlı mənzillər təklif olunacaq.

Moskvada mənzillərin ən aşağı qiymətləri şəhərin ucqar rayonlarında təklif olunur. Eyni zamanda, ictimai nəqliyyatla metroya ən azı 20 dəqiqə çatmalı olacaqsınız. Ən az prestijli ərazi Moskva Dairəvi Yoludur. Və hətta daha ucuzşəhərətrafı ərazilərə getsəniz, öz mənzilinizi alın. Çoxları burada mənzil almaqla çox qənaət edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, işə getmək üçün ən azı iki saat vaxt lazımdır. Şəxsi maşını olanlar qalib gəlir. Lakin qazın gündəlik qiyməti və tıxaclar paytaxtdan kənarda ev almaq istəyini azalda bilər.

Hansı ərazidə ev almaq lazımdır?

Keçmiş işləyən şəhərətrafı qəsəbələr moskvalıların gənc nəsli üçün getdikcə daha az cəlbedici olur. Lyublino, Tekstilşiki, Serp i Molot, Lianozovo və s. rayonlarda mənzillərin qiyməti xeyli aşağı düşüb. Bu rayonlar təkcə mərkəzdən uzaqda yerləşdiyinə görə alıcıları qorxudur. Çox vaxt qonşular həlledici amildir. Bir çoxları Moskvada ucqar ərazidə bir mənzilin nə qədər olması ilə maraqlanmır. Ancaq ətraf mühit və nəqliyyat mübadiləsi çox vacibdir. Gecələr küçədə olmağın qorxulu olduğu ərazidə ev almalıyam?

Patriarx gölməçələri, Tverskaya, Arbat, Kutuzovski prospekti, Sərçə təpələri kimi ərazilər daha təhlükəsiz sayılır. Moskvada bir otaqlı mənzilin qiyməti həqiqətən yüksək ola bilər. Amma ərazi yaxşı işıqlandırılıbsa, uşaqlarla gəzmək üçün xüsusi yerlər və yaxınlıqda uşaq bağçaları və məktəblər varsa, qiymət sualı yaranmır.

Moskvada mənzili dəqiq haradan alacağınıza qərar verməzdən əvvəl rayonlar üzrə məlumatları dəqiqləşdirməyə dəyər. Hər bir ərazinin yaxşı qurulmuş qiymət səviyyəsi və mənzil sinifləri üçün öz reputasiyası var. Onların maliyyə imkanlarını nəzərə alaraq vəəsas tələblərə uyğun olaraq hər kəs uyğun seçim edə biləcək.

Mərkəzi İnzibati Dairə

Paytaxtın mərkəzində yerləşən daşınmaz əmlak uzun illərdir ki, yüksək likvidliyi ilə seçilir. Moskvanın mərkəzində mənzil ucuz olmayacaq. Hər il daha çox görünən yeni tikililərin qiyməti bir qədər aşağı olacaq. Mərkəzdə bir kvadrat metr ən azı 10 min dollara başa gələcək. Bəzi ərazilərdə elit yaşayış kompleksləri tikilir. Burada bir kvadratmetrin orta qiyməti 18-20 min dollardır. 2014-cü ilin əvvəlində Pekin Bağları və Bağ rayonları kimi yaşayış kompleksləri açıldı.

Təkrar bazarda bir qədər fərqli vəziyyət yaranıb. Mərkəzdə ən ucuz mənzil ən azı 6 milyon rubla başa gələcək. Və bu, yalnız Moskvada ümumi sahəsi təxminən 33 kvadratmetr olan bir otaqlı mənzilin qiymətidir. m. Daha bahalı mənzil üçün seçimlər var. Məsələn, ümumi sahəsi 60 kvadratmetr olan iki otaqlı mənzil. m ən azı 10 milyon rubla başa gələcək.

Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi

Əvvəllər bu rayon yalnız yataq zonalarına bölünürdü. Çoxlu sayda təhsil müəssisələri insanların müvafiq mənzil tikməyə ehtiyac duymasına səbəb oldu. Çoxlu panel evlər tikildi. Bu rayonda tikililərin əsas zirvəsi ötən əsrin 70-ci illərinə düşür. Çoxlu evlər hələ də mövcuddur. Ona görə də burada təkrar daşınmaz əmlak bazarı daha çox inkişaf edib. Bir kvadrat metrin dəyəri 180 min rubldan çox deyil. Bu, mümkün olan əlverişli mənzildirorta gəliri olan bir şəxsi ödəyin.

Cənub-Qərb Bölgəsində də yeni binalar var. Buradakı daşınmaz əmlak Moskvanın mərkəzindəki mənzildən qat-qat ucuz başa gələcək. Bir kvadrat metrin qiyməti 240 min rubldan çox olmayacaq. Bu gün burada çoxlu sayda biznes səviyyəli obyektlər yaradılır. Yeni yataq yerləri tikilmir. Həm mənzillər, həm də ofis binaları olan birləşdirilmiş evlər görünür. Biznes səviyyəli yeni binada mənzilin qiyməti orta hesabla 19 milyon rubl təşkil edir.

Qərb inzibati rayonu

Bu, paytaxtın kifayət qədər prestijli ərazisidir. Burada Mojayskoe şossesi yenidən qurulur. Qərb İnzibati Dairəsində metropoliten sakininin normal həyatı üçün hər şey var. Yaxşı uşaq bağçaları və məktəbləri var, idman komplekslərini ziyarət etmək imkanı var və gənclər gecə klublarında çox əylənirlər.

Daha çox gənc ailə Qərb İnzibati Dairəsində mənzil almağa üstünlük verir. Ona görə də burada çoxlu yeni tikililər var. Moskvada yaşayış binalarının 10%-dən çoxu bu rayonda cəmlənib. Bu yaxınlarda “Mosfilmovski” yaşayış kompleksində mənzillər satışa çıxarılıb. Burada bir kvadrat metrin qiyməti təxminən 200 min rubl təşkil edir. Moskvada iki otaqlı mənzilin nə qədər olduğunu hesablamaq çətin olmayacaq. Qiymət düzən və ərazidən asılı olacaq.

Qərb rayonunun təkrar bazarında qiymətlər praktiki olaraq eynidiryeni tikililərin dəyərindən. Moskvada bir mənzilin orta qiyməti 5 milyon rubl olacaq.

Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi

Bu rayon, ekspertlərin fikrincə, ekoloji cəhətdən ən təmiz rayondur. Ona görə də azyaşlı uşaqlı ailələr ilk növbədə burada mənzil almağa çalışırlar. Məhz burada Ximki su anbarı yerləşir, onun yanında moskvalılar isti mövsümdə istirahət etməyi üstün tuturlar. Şimal-Qərb Bölgəsinin daha bir böyük üstünlüyü var. Burada dəmir yolu rabitəsi yaxşı inkişaf etmişdir. Hər kəs tıxac olmadan təyinat yerinə çata bilər.

Ərazidə yeni tikililər iki istiqamətdə görünür. Onlar kütləvi seqment və biznes sinfi üçün nəzərdə tutulub. Ən bahalısı isə “Scarlet Sails” yaşayış kompleksidir. Mənzil üçün ən azı 16 milyon rubl ödəməli olacaqsınız. Yeni ekonom sinif binaları da təklif olunur. Məsələn, Albatros yaşayış kompleksi Moskvada 7 milyon rubla mənzillər təklif edir. Qiymətlər, şəkillər və kompleks haqqında ətraflı məlumatı birbaşa tərtibatçıdan əldə etmək olar.

Şimal-Qərb Bölgəsində və təkrar daşınmaz əmlak bazarında əla inkişaf etmişdir. Əsasən, panel evlərdə mənzil satışa çıxarılır. Bir kvadrat metrin orta qiyməti 190 min rubl təşkil edir.

Şimali İnzibati Dairəsi

Paytaxtın şimal hissəsi əla nəqliyyat qovşağına malikdir. Metronun ən işlək hissəsi məhz burada yerləşir. Moskvada, Qərb bölgəsində bir mənzilin nə qədər olduğunu dəqiqləşdirməzdən əvvəl,paytaxtın ucqar hissələrinə səyahətə ehtiyac olub-olmaması barədə qərar verməyə dəyər. Axı, nəqliyyat mübadiləsi daşınmaz əmlakın dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edir.

Digər rayonlarda olduğu kimi, bu ərazidə də bütün yeni tikililər iki istiqamətdə - ekonom sinif və biznes sinif üzrə təklif olunur. Elit bir binada bir mənzilin qiyməti ən azı 19 milyon rubl olacaq. Ancaq ekonom sinif üçün daha az pul ödəməli olacaqsınız. Təqdim olunan mənzilin qiyməti 7 milyon rubldan bir qədər çoxdur.

Burada təkrar bazarda vəziyyət digər regionlarda olduğu kimidir. Bir kvadratın orta qiyməti 195 min rubl təşkil edir.

Şimal-Şərq Bölgəsi

Paytaxtın bu ərazisi də kifayət qədər prestijlidir. Yaxınlıqda məşhur "Vavilon" ticarət mərkəzi, eləcə də botanika bağı varsa, Moskvada bir mənzil nə qədərdir? Olduqca bahalı. Ekonom sinifli mənzillərin qiymətləri 9 milyon rubldan aşağı düşmür. Amma biznes sinifli mənzilin qiyməti 14 milyon rubldan başlayır. 15-16 milyona əla nəqliyyat qovşağı olan ərazidə iki otaqlı yaxşı mənzil ala bilərsiniz. Yaxınlıqda məktəb və baxça var. Həftə sonlarını isə bütün ailə ilə çoxsaylı əyləncə mərkəzlərindən birində keçirə bilərsiniz.

Təkrar bazarda qiymətlər bir qədər aşağıdır. Bir kvadrat metrin orta qiyməti 170 min rubl təşkil edir. Və hazırda satışda olan ən ucuz mənzilin qiyməti 4 milyon rubl təşkil edir. Ümumi sahəsi 22,5 kv.m olan bu bir otaqlı bina. m.

Şərq inzibatiilçe

Bu rayon Moskvanın ən çox məskunlaşdığı rayondur. Budur İzmailovo və Golyanovo kimi prestijli ərazilər. Həm həqiqətən köhnə tikililər var, həm də yeni evlər. Yeni tikililərin əksəriyyəti biznes sinifidir. Buna görə də yüksək qiymətlər.

Şərq İnzibati Dairəsi Moskvanın illər ərzində necə dəyişdiyini anlamaq imkanı verir. Qiymətləri kvadrat metri 200 mindən başlayan inşaatçıdan mənzillər orijinal köhnə tikililərin yanında yerləşir. Eyni zamanda, təkrar bazarda qiymətlər yeni tikililərdən ciddi şəkildə fərqlənmir. Axı köhnə evlərin böyük sahəsi və hündür tavanları var. Bir kvadrat metrin dəyəri 170 min rubldan aşağı düşmür.

Cənub İnzibati Dairəsi

Bu ərazi paytaxtda ən az prestijli ərazidir. Rayonda yerləşən çoxlu sayda fabriklər ətraf mühitə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərmişdir. Yalnız bir neçə nəfər bu yerdə daimi yaşamaq üçün mənzil seçir. Ərazi populyar deyilsə, Moskvada bir mənzil nə qədərdir? Nisbətən ucuz. Hətta yeni bir binada yalnız 4,5 milyon rubla mənzil ala bilərsiniz. Bir kvadrat metr üçün minimum qiymət 110 min rubl təşkil edir. 2014-cü ildə Tsaritsyno-2 yaşayış kompleksi tikilib.

Təkrar bazarda işlər də yaxşı deyil. Axı bu, heç də yeni Moskva deyil. Mənzillərin qiymətləri çox fərqlidir. Ancaq hətta ən bahalı mənzilin qiyməti 5 milyon rubldan çox deyil. Burada isə kvadrat metrə görə orta qiymət 160 min rubl təşkil edir.

Cənub-Şərq İnzibati Dairəsi

Bu ərazinin tarixi dəyəri var. Burada həqiqətən köhnə tikililər var, mənzilləri bahadır. Eyni zamanda, Cənub-Şərq rayonunda neft emalı zavodu fəaliyyət göstərir ki, bu da paytaxtın ekoloji vəziyyətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Kiçik uşaqlarla yaşamaq üçün mənzil almaq burada qətiyyən buna dəyməz.

Yeni tikililərdəki mənzillər təkrar bazardan xeyli ucuzdur. Orta qiymət kvadrat metr üçün 130 min rubl təşkil edir. Eyni zamanda, təkrar bazarda bir kvadratı 165 min rubl qiymətinə mənzil ala bilərsiniz.