ABŞ-da mənzillərin qiyməti: qiymət təhlili və investisiya üçün maraqlı sahələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Maraqlıdır, ABŞ-da daşınmaz əmlak alıcılarını nə cəlb edir? Qiymət, mövcudluq, kredit şərtləri? İnsanı ABŞ-da daşınmaz əmlak almağa nəyin sövq etməsinin əhəmiyyəti yoxdur, lakin bu, dövlətin qlobal daşınmaz əmlak bazarında tələbin artımı baxımından lider mövqeyə yüksəlməsinə kömək edir.

ABŞ-da mənzillərin qiyməti yaşayış bölgəsindən asılı olaraq elədir ki, pul kisəsinin qalınlığından asılı olmayaraq, əksər əcnəbilər burada mənzil ala bilirlər.

İnvestisiya üçün cəlbedici sahələr

Bu gün biz ABŞ-da daşınmaz əmlaka investisiya üçün ən maraqlı sahələrə baxacağıq və bazarda formalaşmış qiymət siyasəti ilə tanış olacağıq.

Nyu York

Əmlak dəyəri (orta): $400.000.

Şəhərin tarixi hissəsində (Çelsi) Manhetten yaxınlığında 30 m2 üçün studiya 430.000 dollara başa gələcək. ay. Bu qiymətlər sizin üçün "diydiyi" olsa belə, ABŞ-da mənzilin normal qiymətidir.

40 kv.-ə qədər mənzil üçün.ay.

Qiymətlərin 1,5 milyon dollardan başlayan Beşinci prospektdəki daşınmaz əmlakın maya dəyərini aşağı salır

Ən sərfəli və sərfəli variantı Şərqi Harlemdəki daşınmaz əmlakla maraqlanmaqla tapmaq olar. Burada bir studiya cəmi 160.000 dollara başa gəlir, lakin bu ərazi bədnamdır və şəhərin ən cinayətkar ərazilərindən biri hesab olunur.

Mayami

ABŞ-da (Florida) mənzilin qiyməti orta hesabla 250.000 dollara başa gələcək.

Bu bölgədəki daşınmaz əmlak bir neçə onilliklər ərzində daimi bestseller olmuşdur. Yerli bazar təkliflərlə zəngindir və çox aktivdir. Florida daşınmaz əmlakı zənginlər, orta gəlirli əhali kateqoriyası və tələbələr üçün cəlbedicidir.

Mayamidə ev almaq üçün ən büdcəli seçimlərdən biri əcnəbi ərazidə mənzil almaqdır. Budur, Haitidən və bir sıra Karib hövzəsi ölkələrindən gələn qonaqların sığınacağına çevrilmiş və eyni zamanda kriminal rayonun populyarlığını qazanmış Kiçik Haitidir. ABŞ-da ən ucuz mənzilləri təqdim edirik. Mənzil üçün onlar 70.000 dollardan (kondominium seçimi) tələb edəcəklər. Bu halda, daşınmaz əmlakın likvidliyi ilə bağlı illüziyalara qapılmamalısınız, çünki onu icarəyə vermək və ya satmaq çətindir.

Biznes-klass mənzillərin qiyməti daha bahadır və dəniz kənarında, şəhərin təhlükəsiz bölgəsində okeana baxan yaşayış variantı 450.000$-dan başlayır.

Mayami-Dadedə hovuzu və şəxsi körpüsü olan prestijli villa 2 milyon dollardan başlayacaq

Los Angeles

Qiymət təhlilinə əsasən ABŞ-da (Kaliforniya) orta mənzil qiyməti500.000 dollardır.

Silikon Vadisinin danışılmamış paytaxtı kimi tanınan San Xose şəhərində bir evin qiyməti 900.000 dollara başa gələcək ki, bu da ABŞ-ın orta bazar dəyərindən dörd dəfə çoxdur.

San-Fransiskoda, Aşağı Sakit Okean yüksəkliklərindən danışarkən, 70 m2 mənzilin qiyməti 930.000$-a çatır.

Tərəqqi istiqamətlər

Analitiklər ABŞ-da mənzillərin satışı üçün TOP qaynar nöqtələrin proqnozunu növbəti üç il gözləntiləri ilə ictimaiyyətə nümayiş etdirməkdən çəkinmirdilər. Beləliklə, 2017-ci ilin sonuna doğru hansı şəhərlərdə daşınmaz əmlak alqı-satqısı yaranır?

Dallas

Texasda mənzilin orta qiyməti 235.000 dollardır.

Proqnozlaşdırılan satış artımı: +31,5%.

Qarşıdan gələn 2018-ci ildə Dallasın yaşayış daşınmaz əmlak satışı baxımından bazarı partlatması və liderliyə çatması gözlənilir, çünki 2016-cı ildə o, reytinqdə yalnız altıncı yerdə idi.

Jacksonville

Florida daşınmaz əmlakı bir neçə min ucuzdur. Burada bir mənzilin orta qiyməti 225.000 dollardır.

Növbəti üç ildə fərdi mənzil tikintisi satışlarında 30,5%-ə qədər artım gözlənilir.

Bu, ən sıx məskunlaşan şəhərdir və daim böyüyür. Əhali artımı ildə orta hesabla 5% təşkil edir. Belə şəraitdə iş və əmək miqrasiyası bazarı da inkişaf edir, ona görə də Jacksonville-də mənzil ən yaxşı investisiya variantıdır. Bəzi ekspertlər inanıryerli daşınmaz əmlak təxminən 8,5% aşağı qiymətləndirilir.

Orlando

ABŞ-da mənzillərin orta satışının 220.000$ səviyyəsində dayandığı Floridanın başqa bir nümayəndəsi.

İnvestisiya bumunun artımının proqnozlaşdırılan təxmini - 29%-ə qədər.

Bu fikir iqtisadiyyatın yaxşı templə möhkəmlənməsi, əhalinin artımı, əhalinin sayının artması barədə danışan Local Market Monitor (ABŞ) analitik agentliyinin rəhbərinin mötəbər tövsiyələri əsasında formalaşıb. iş yerləridir ki, bu da ümumilikdə yerli mülklərdə investorlar üçün getdikcə daha çox yeni perspektivlər açır.

Seattle

Vaşinqton ştatında daşınmaz əmlakın qiyməti digər perspektivli ərazilərdən xeyli yüksəkdir.

Burada bir mənzil orta hesabla 425.000 dollara başa gəlir.

Ekspertlər daşınmaz əmlaka tələbatın gəlirliliyin 27%-ə qədər artmasına səbəb olacağını proqnozlaşdırırlar.

Sietl ötən ilin statistik nəticələrinə görə əmlak dəyərlərinin artımı üzrə rekordçudur. Yerli daşınmaz əmlak dəyər baxımından rekordlar qırır, buna görə də ölkənin ən bahalıları sıralamasında olmağa layiqdir və şərəfli üçüncü yeri tutur.

Növbəti üç ildə alışa/kirayəyə tələb təklifi üstələyəcək, bu o deməkdir ki, bu, artan bazara investisiya qoymaq və ABŞ-da bir otaqlı mənzil almaq şanslı olanlar üçün əhəmiyyətli dividendlər vəd edir..