Qeyri-yaşayış fondu: hüquqi tərif, binaların növləri, onların təyinatı, qeydiyyat zamanı normativ sənədlər və yaşayış binalarının qeyri-yaşayış sahəsinə verilməsinin xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlak yaşayış və ya qeyri-yaşayış statusuna malik ola bilər. Qeyri-yaşayış fondu - bunlar yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan ayrıca binalardır.

Bu kateqoriyada ilkin nə olduğunu başa düşmək üçün onun hüquqi tərifini nəzərə almalısınız. 122 saylı Federal Qanunda var, ona görə bina və tikililərin bir hissəsi olan obyekt bina kimi tanınıb. Bundan əlavə, bina bir otaqdan ibarət ola bilər. Öz iqtisadi dəyəri olan strukturlara əlavələr də var.

Qeyri-yaşayış sahələrinin xüsusiyyətləri

Əsas xüsusiyyəti orada yaşaya bilməməkdir, belə otaqda daimi və ya müvəqqəti qeydiyyatdan keçmək mümkün olmayacaq. Yaşayış binalarının ümumi əmlakını qarışdırmayın: pilləkənlərin, zirzəmilərin və çardaqların uçuşları, qeyri-yaşayış fondları ilə. Sonuncu, real naturada payla, eləcə də belə bir obyektin verilməsi ilə xarakterizə olunur.mülkiyyət. Natura şəklində ayrılması ƏMDK-da öz nömrənizin və ünvanınızın verilməsi deməkdir.

Populyarlığın səbəbi

Qeyri-yaşayış sahələrinə böyük kommersiya tələbatı var. Çox vaxt sahibkarlar birinci mərtəbədəki mənzilləri qeyri-yaşayış fonduna köçürmək üçün alırlar. Bu cür tədbirlər ayrıca obyekt tikintisinə müraciət etmədən, zəmanətli yüksək trafikin olduğu məşğul ərazidə bərbər, mağaza və ya atelye təşkil etməyə imkan verir.

Təyinat

Qeyri-yaşayış mənzilində demək olar ki, istənilən biznes idarə oluna bilər. İstisna yalnız Sanitariya-Epidemiologiya Stansiyasının yanğın təhlükəsizliyi tələblərini və standartlarını pozan fəaliyyətlərdir. Yaşayış binasında sənaye istehsalının təşkili qadağandır.

Qeyd etmək vacibdir ki, fərdi sahibkarlar öz fəaliyyətlərini yaşayış binalarının statusunu dəyişdirmədən həyata keçirə bilərlər. Qonşuların heç bir narahatlığı və ya hüquqlarının pozulmaması, habelə mənzildə fəaliyyət göstərən vətəndaşların yaşadığı və ya qeydiyyatda olduğu halda bu icazə verilir. Otağın xarab kimi tanınmaması və ya fövqəladə vəziyyət statusuna malik olması da vacibdir. İstisna, otellər, mənzillər və yataqxanalardır, onların təşkilində binalar mənzil fondunun bir hissəsi olaraq qalır.

İkinci mərtəbədə yerləşən mənzilin statusu dəyişdirilirsə, aşağı mərtəbədəki binalar da qeyri-yaşayış sahəsi olmalıdır.

Yaşayış sahələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsinin xüsusiyyətləri

Tərcümə, hər hansı bir inzibati prosedur kimi, deklarativdir. Ünvançoxfunksiyalı mərkəzə getməlisiniz, özünüzlə gətirin:

1. Köçürmə üçün ərizə.
2. Mülkiyyət hüququnun təsdiqi.
3. Texniki mərtəbə planı.
4. Lazım olduqda layihənin yenidən işlənməsi.
5. Evin mərtəbə planı (mənzil köçürülürsə).

Ərizə sərbəst formada yazılmışdır. MFC müştəriyə doldurmaq üçün müəyyən sahələri olan blank təklif edəcək.

Yenidənqurma layihəsinə nə vaxt ehtiyac olacaq?

Otağın yenidən planlaşdırılması onun ölçülərinin dəyişməsi ilə xarakterizə olunan konstruktiv dəyişiklikdir. Layihəyə əsasən, binaların texniki parametrləri dəyişə bilər: bir neçə otağın birinə inteqrasiyası, ərazisinin dəyişdirilməsi. Keyfiyyət parametrlərini dəyişdirmək mümkündür: otağın səs, istilik və ya su izolyasiya materialları ilə örtülməsi, daxili tonozların quraşdırılması və ya dəyişdirilməsi. Mənzil fondunda qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması layihəsinə kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsi və ya köçürülməsi haqqında məlumatlar daxildir: sanitar qovşaqlar, elektrik naqilləri, radiatorlar və batareyalar.

Ayrı giriş tələb olunur

Mənzilin qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsi zamanı ayrıca girişin olması məcburi tələbdir. Bundan əlavə, binanın ümumi sahəsi 100 kv.m-dən çox və ya ona bərabərdirsə. m., sonra başqa çıxışın avadanlıqlarına olan tələb yenidənqurma layihəsinə daxil edilir.

Ayrı girişin təşkili üçün icazə yerli administrasiya tərəfindən verilir. Belə bir ərizə təqdim etməzdən əvvəl layihəni razılaşdırmalısınızSES, yanğın yoxlaması kimi xidmətlərlə yenidən qurulma. Mütəxəssislər yanğın və tikinti standartlarına uyğunluğu yoxlayacaq və layihənin müvafiq hissəsində təsdiqini qeyd edəcək.

Yerli administrasiyaya təqdim etməlisiniz:

1. Ayrı giriş üçün icazə üçün ərizə.
2. Sahiblik sübutu.
3. Texniki mərtəbə planı.
4. Yanğın müfəttişliyinin və SES-in təsdiqi ilə binanın yenidən qurulması layihəsi.
5. Ev sakinlərinin ümumi yığıncağının protokolunda müsbət qərar öz əksini tapmışdır.

Administrasiyanın memarlıq şöbəsi daxil olan sənədləri yoxlayır və yerli qaydalarla müəyyən edilmiş müddətdə (adətən 30 gündür) ərizəçiyə ayrıca giriş və ya əsaslandırılmış imtinaya razılıq verir.

İmtina edildiyi halda, ərizəçinin şərhləri düzəltmək və oxşar ərizə ilə yenidən müraciət etmək hüququ vardır. Müsbət razılıq əldə edildikdə, o, tikinti-quraşdırma işlərini həyata keçirir və yenidənqurma ilə bağlı akt üçün administrasiyaya müraciət edir. Akt Bələdiyyə Əmlakının İdarə Edilməsi Komitəsinin, Memarlıq, Tikinti Departamentinin və Mənzil İstismar Komitəsinin nümayəndələrinin iştirakı ilə tərtib edilir.

Yenidənqurma aktını aldıqdan sonra texniki plana dəyişiklik etmək üçün BTİ və ya başqa ixtisaslaşmış təşkilatla əlaqə saxlamalı, sonra ƏMDK-da dəyişiklik etməli və mülkiyyət şəhadətnaməsindəki məlumatları dəyişdirməlisiniz.

Koordinasiya etmək lazımdırmıqonşularla mənzil transferi?

Qonşuların fikir ayrılığı əsasında yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsindən imtinanın qanunvericilikdə heç bir əsası yoxdur. Bununla belə, yenidənqurma layihəsi çoxmənzilli binanın sahiblərinin ümumi əmlakına, məsələn, pilləkənlərin bir hissəsinə və ya evin yerləşdiyi əraziyə təsir edərsə, belə razılıq hələ də tələb olunacaq.

Köçürmə üçün müraciət etməzdən əvvəl yaşayış binasında mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağını təşkil etmək məsləhətdir. Görüş zamanı etirazlarla məşğul olmağa hazır olmalısınız. Qonşuların narazılığının mümkün səbəbi satış zamanı mənzillərinin bazar dəyərinin azalması ola bilər - mağazaya yaxınlıq az adamın xoşuna gələcək. Su borusunun sızması halında hüquqi şəxsə dəyən zərər xeyli yüksək olacaq - bu da vacibdir.

Mənzilin ofisə çevrilməsi səs-küy və tikinti tozu ilə müşayiət olunur. Mühəndislik şəbəkələrinin yükü də artacaq və bir qayda olaraq, çoxmənzilli binalarda fiziki aşınmanın böyük bir faizi var. Qeyri-yaşayış fondunu yenidən yaşayış yerinə köçürmək çətindir, bu, praktikada nadir hallarda baş verir.

Ev sahiblərinin ümumi yığıncağında kirayəçilər bir sıra şərtlər irəli sürmək hüququna malikdirlər, onların məcburi şəkildə yerinə yetirilməsi şərti ilə köçürülməyə razılıq verirlər. Müvafiq olaraq, bu şərtlər protokolda öz əksini tapmalı və sonradan onlara əməl edilməlidir, əks halda kirayəçilərin hüquqlarının müdafiəsi üçün Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə və ya məhkəməyə müraciət etmək hüququ vardır.

Sakinlərin görüşündə vətəndaşların 50%-dən çoxu iştirak edərsə və onlarbinanın təmirinə razılıq verdikdə, belə bir protokol hüquqi qüvvəyə malikdir və yaşayış binasındakı binaların sahibləri ilə edilən dəyişikliklərin razılığını təsdiq edir.

Tərcüməni yaşayış yerində tərk etmək olmaz

Çoxlarına elə gəlir ki, mənzil almaq, ona qeyri-yaşayış sahəsi statusu vermək və onu icarəyə vermək, sabit gəlir əldə etmək, qazanc əldə etməyin asan və ucuz yoludur. Həqiqətənmi bu qədər sadədir?

Yaşayış binasında otağın sahibi olmaqla, qeyri-yaşayış fondunun idarə edilməsi ilə bağlı bütün məsuliyyətləri bu binadakı mənzillərin sahibləri ilə bölüşməyə hazır olmalısınız. Məsələn, kommunal ödənişlərin ödənilməsi, ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı səsvermə hüququ ilə sahiblərin yığıncaqlarında iştirak. Eyni zamanda, kirayəçi tapmaq üçün vaxt lazım ola bilər və siz daima kommunal xidmətlər üçün pul ödəməli olacaqsınız. Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri üçün bu cür xidmətlərin dəyəri bir neçə dəfə yüksəkdir. Qeyri-yaşayış obyektlərinin icarəsindən gəlir əldə etmək realdır. Lakin müştəri tapmaq bir az vaxt aparır.

Qeyri-yaşayış fonduna investisiya istənilən gəliri gətirmədikdə

Son bir neçə il ərzində qeyri-yaşayış sahələrinin kirayəsindən gəlir əldə etmək istəyənlərin çoxu tıxacın az olduğu yerlərə yüksək qiymət qoyaraq müflis olub. Bundan əlavə, çoxlu sayda görünən ticarət və ofis mərkəzləri kirayəçilər üçün daha çox cəlbedicidir. İnkişaf etmiş infrastruktur, kafe və uşaq otaqlarının olması səbəbindən sahibkara ölkələrarası səyahət imkanı verilir.

Bir çox insanlar qeyri-yaşayış sahələrinin şəbəkə biznesi üçün cəlbedici olduğunu düşünür, lakin ərzaq şəbəkələri ayrıca çıxışı olan, panduslarla və yük maşınları üçün dayanacaqlarla təchiz olunmuş geniş ərazilərlə maraqlanır. Kiçik binalar üçün qeyri-yaşayış fondundan istifadənin bu variantı uyğun deyil.

Satın alınan mənzilin statusunu dəyişməzdən əvvəl bütün imkanları və riskləri hesablamalısınız.

Yaşayış binalarında qeyri-yaşayış fondunun istifadəsindən əldə edilən gəlir birbaşa onun yerləşdiyi ərazidən asılıdır.

Nəqliyyatın əlçatanlığı ilə bağlı məsələlər, mağazalar və ofislər ən çox tələb olunur. Piyadaların metro stansiyasına və ya avtobus dayanacağına getdiyi vaxt. Ucqar rayonlarda belə obyektlərə qoyulan investisiyalar heç də həmişə öz bəhrəsini vermir. Məsələn, birinci mərtəbələrin qeyri-yaşayış sahəsi üçün ayrıldığı və binaların qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsinə ehtiyac olmayan yeni binalarda halların yarısında onlar iddiasız qalır.