Sberbank-da ipotekanın alınması proseduru və mərhələləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox ailələr üçün ipoteka ev almaq üçün yeganə seçim hesab olunur. Əməliyyat prosesi bir neçə addımdan ibarətdir. Hər şeyi qanunun normalarına uyğun yerinə yetirmək üçün onlara hazırlaşmaq vacibdir. Sberbank-da ipoteka almaq mərhələləri demək olar ki, digər kredit təşkilatları ilə eynidir.

Prosedur necə aparılır?

Əsas ev üçün ipoteka kreditinin verilməsi ikinci dərəcəli evlə müqayisədə çox uzun çəkmir. Yalnız Sberbank proqramları altında işləyən bir tərtibatçı seçmək lazımdır. Alqı-satqı obyekti girov götürülür və vəsait mənzil alınması üçün köçürülür.

Əgər siz əvvəlki sahiblərdən, yəni təkrar bazarda daşınmaz əmlak alsanız, o zaman Sberbank-da daha çətin ipoteka etməli olacaqsınız. Bu halda addımlar bir qədər fərqli ola bilər.

Dizayn haradan başlayır?

Müştərilərə təklif olunan proqramları ətraflı təhlil etmək lazımdır. Borcalanların qarşısında qoyulan tələblərə diqqət yetirmək lazımdır. Yalnız buna əməl etsəniz, ipoteka almaq mərhələlərini keçmək mümkün olacaqSberbank.

Tələblərə daxildir:

• Qeydiyyat tarixində 21 yaş, lakin 55-dən çox olmamaq lazımdır.
• Kreddin verildiyi yerdə dövlət qeydiyyatı.
• Son 5 ildə minimum 1 il iş təcrübəsi və son vəzifədə ən azı altı ay.

Digər banklarda da eyni tələblər var, lakin əlavə şərtlər ola bilər. Adətən onlar vebsayt vasitəsilə və ya mütəxəssis tərəfindən tanınırlar.

Əmlak bazarını öyrənmək

Sberbank-da ipoteka əldə etməyin bütün mərhələlərini keçmək üçün ilk növbədə daşınmaz əmlak təkliflərini öyrənməlisiniz. Bu, ərizədə qeyd edilməli olan kreditin məbləğini müəyyən edəcək.

Məlumatı ixtisaslaşmış agentliklər vasitəsilə, qəzetlərdəki nəşrləri öyrənməklə, internet saytlarında əldə etmək olar. Mənzilin qiyməti məlum olanda öz vəsaitinizlə ilkin ödənişin mümkünlüyünü qiymətləndirmək mümkün olacaq. Bir çox proqramlar 10-20% ilkin ödəniş tələb edir. Bu məbləğ nə qədər çox olarsa, mərc o qədər az olar.

Proqram təhlili

Sberbank-da ipoteka üçün müraciət etmək üçün proqram seçməlisiniz. Aşağıdakı addımlar yalnız kredit şərtləri tamamilə qənaətbəxş olduqda həyata keçirilməlidir. Sberbank ilkin və təkrar bazarlarda 8 ipoteka məhsulu təklif edir. Gənc ailələr, hərbi qulluqçular üçün dövlət dəstəyi ilə proqramlar var. Siz həmçinin analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz.

Ən sərfəli dərəcəsi Dövlət Dəstəyi ilə İpoteka proqramı təklif edir - 11,9%. Buna əsasən, ilkin bazarda mənzilləri konkret inşaatçılardan ala bilərsiniz. Maksimum ipoteka məbləği Moskvada, regionda, Sankt-Peterburqda daşınmaz əmlakın alınması üçün 8 milyon rubl təşkil edir. Digər yaşayış məntəqələrində maksimum 3 milyon rubl təşkil edir.

Təkrar bazarda mənzil almaq üçün 12,5% dərəcəsi ilə kreditlə əldə ediləcək. Onun ölçüsü Sberbank-da əmək haqqı layihəsində iştirakdan, ilkin ödənişdən, ödəniş müddətindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Maddi imkanların qiymətləndirilməsi

Sberbank-da ipoteka əldə etməyin bütün mərhələlərini keçməzdən əvvəl öz imkanlarınızı qiymətləndirməlisiniz. Bu, maliyyə vəziyyətinin kredit vermək və ödəməyə imkan verib-vermədiyini müəyyən etməyə kömək edəcək. Siz saytda olan kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz.

Gəlirlər, xərclər, obyektin dəyəri haqqında məlumatları dəqiqləşdirməli, müddəti, ilk ödənişin məbləğini göstərməlisiniz. Hesablamadan sonra ödənişlərin məbləğini, artıq ödənişi öyrənə bilərsiniz. Kalkulyator sizə borcalanın gəlirlərinə əsasən ala biləcəyi maksimum kredit məbləğini verəcəkdir. Hesablamalar ilkin hesab olunur, buna görə də Sberbank filialından daha dəqiq məlumat əldə edilməlidir. Müştərinin ödənişi onun gəlirinin 50%-dən çox olmamalıdır.

Sənədlərin siyahısı

Sberbank-da yeni binada ipoteka almaq mərhələlərini keçmək üçün filiala ərizə təqdim etməlisiniz. Onunla birlikdə aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• Pasportun surəti.
• VÖEN.
• Qeydiyyat sertifikatı.
• Gəlir sübutu.
• İş kitabının surəti.
• Nikah şəhadətnaməsi.
• Uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi.

Digər sənədlər tələb oluna bilər. Müraciətə baxılması 3-5 gün ərzində baş verir. Qərar 60 gün ərzində etibarlıdır.

Əmlak seçimi

Müsbət qərar qəbul edilərsə, ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka rəsmiləşdirilə bilər. Sberbank ilkin daşınmaz əmlakla eyni mərhələləri həyata keçirmək niyyətindədir. Tətbiqin təsdiqlənməsi ilə müştərinin obyekt seçərkən rəhbər tutmalı olduğu məlum məbləğ olacaq.

Özünüz mənzil axtara və ya rieltorların köməyindən istifadə edə bilərsiniz. Siz bankın daşınmaz əmlaka qoyduğu tələblərə etibar etməlisiniz:

• O, təcili, köhnəlmiş və ya sökülməsi planlaşdırılmamalıdır.
• Kommunikasiyaların məcburi olması.
• Qeyri-qanuni yenidənqurma olmamalıdır.

Yalnız bu halda kreditlə daşınmaz əmlak təşkil etmək olar. Bank partnyorlardan obyekt seçməyi təklif edir, o vaxtdan etibarən ərizə çox güman ki, təsdiqlənəcək.

Əmlak sənədləri

Əmlak seçilərkən mülkiyyətçi ilə ilkin müqavilə bağlanmalıdır. Obyektin sənədləri banka təqdim edilməlidir:

• Satınalma müqaviləsi.
• Mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi.
• USRR-dən çıxarış.
• Kommunal ödənişlər üçün borcun olmamasının təsdiqi.
• Pasportun surətisatıcı.
• Şəxsi hesabın surəti.

Sberbank-ın təhlükəsizlik xidməti sənədləri öyrənir, ipoteka kreditinin verilməsi riskini qiymətləndirir. Sonra qiymətləndirmə aparılır. Sonra qərar qəbul edilir, kreditləşmə proseduruna başlanılır. Bundan sonra Sberbank-da ipoteka əldə etməyin aşağıdakı mərhələləri həyata keçirilə bilər. Borcalanları DDU-da nə vaxt çağırırlar? Paylı tikintidə iştirak müqaviləsi ilə ərizə üzrə qərar ona baxıldıqdan sonra bildirilir.

Analıq kapitalından istifadə

İkinci uşaq doğulandan sonra bütün ailələr analıq kapitalı ala bilərlər. Ananın pensiyası, təhsili və mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün istifadə olunur. Analıq kapitalı altında Sberbank-da ipotekanın qeydiyyatı mərhələləri standart qeydiyyatla eynidır. Yalnız bunu ərizədə qeyd etmək, eləcə də belə hüquqdan istifadənin təsdiqini təqdim etmək lazımdır.

Analıq kapitalının köməyi ilə verilən kredit üzrə ilkin ödəniş etmək mümkün olacaq. Onlar ev tikmək, təmir etmək və alqı-satqı müqaviləsinin qiymətini ödəmək üçün istifadə olunur. Yalnız bundan sonra uşağın üç yaşına çatmasını gözləmək lazımdır. Sertifikat ipoteka üzrə əsas borc və faizləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Bu halda, uşağın üçüncü ad gününü gözləməyə ehtiyac yoxdur.

Kredit müqaviləsini aldıqdan sonra ilkin ödənişi ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə etmək üçün Pensiya Fonduna müraciət etmək, ipotekanı ödəmək üçün pulun xaric edilməsi üçün müraciət etmək vacibdir. Müraciətə bir ay ərzində baxılır, digər ikisinə isə xərclənirbank köçürməsi.

Alqı-Satqı Sövdələşməsi

Sberbank-da tikilməkdə olan mənzil üçün ipotekanın alınması mərhələləri başa çatdıqda alqı-satqı əməliyyatı həyata keçirilir. Müqavilələri imzalamaq lazım olacaq: bankda kamera icarəyə götürmək, alqı-satqı, bankdan kredit almaq üçün.

Bu sənədlər tərtib edildikdə, alınan əmlakın ödənişi həyata keçirilir: borcalan ilk ödənişi həyata keçirir, o, satıcının hesabına köçürülür və ya vəsait icarəyə götürülmüş seyf kassasına köçürülür. Bank ipoteka vəsaitlərini nağd şəkildə köçürür və ya verir. Alınan obyektin borcalan tərəfindən daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi, emal və qeydiyyat sənədi tərtib edildikdən sonra pul satıcının ixtiyarında olacaq.

Hüquqların qeydiyyatı

Sonunda borcalan özü üçün mənzil təşkil etməlidir. Mülkiyyət Rosreestr-də qeydiyyata alınıb. Təsdiq olaraq alınan əmlaka sertifikat verilir. Sonra şəxsi sığorta, eləcə də girov sığortası üzrə müqavilə tərtib etməlisiniz.

Bundan sonra əməliyyat tam başa çatmış sayılır. Mülk borc alanın mülkiyyətinə çevrilir. İpoteka krediti vermək, onu dərhal tam qiymətə almaq imkanı olmayanlar üçün öz mənzilini əldə etməyə imkan verir. Yalnız onu vaxtında ödəmək qalır.