Sberbank-da ipotekanın təsdiqi: nə qədər gözləmək, müraciətin vaxtı, rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Öz mənzilini almaq istəyən müştərilər ipoteka krediti üçün Sberbank-a müraciət edirlər. İpoteka, alıcının lazımi miqdarda nağd pul yığmasını gözləmədən mənzil və ya ev almağa imkan verir. Baxış şərtləri arzu olunan əmlakı almaq imkanlarına təsir göstərir. Buna görə də, bir çox müştəri Sberbank-da ipotekanın təsdiqini nə qədər gözləyəcəyini bilmək istəyir. Şərtlər müqavilənin xüsusiyyətlərindən asılıdır, lakin əksər müraciətlərə müəyyən edilmiş vaxt çərçivəsində baxılır.

Müraciətin baxılmasını nə müəyyənləşdirir

Sberbank-da ipoteka müraciətinə baxılması prosesi bir neçə amildən asılıdır:

• borcalanların kredit tarixçəsi;
• müqavilə şərtləri;
• mütəxəssislərin yükü;
• təqdim olunan sənədlər.

Ölkənin ən böyük bankında ipoteka departamentinin bir neçə min anderrayteri çalışır,kredit əməliyyatları ilə məşğul olanlar. Sberbank-da ipotekanın təsdiqini nə qədər gözləmək onların fəaliyyətindən asılıdır.

Ərizələrə baxılması üçün ümumi tələblərə baxmayaraq (iki gündən çox olmamaq şərtilə), müstəsna hallarda prosesi beş günə və ya daha çox müddətə ləngitmək mümkündür.

Kredit tarixçəsi Sberbank-da ipotekanın nəzərdən keçirilməsinə necə təsir edir

Ölkənin ən böyük kreditoru yalnız sübut edilmiş borcalanlara kredit verməyə üstünlük verir. İpoteka müqaviləsi uzun müddətə nəzərdə tutulmuş və böyük miqdarda borc vəsaitləri ilə xarakterizə olunan xüsusi bir kredit növüdür. Buna görə də, kredit müraciətlərinə baxılması ilə məşğul olan Sberbank əməkdaşları borcalanların kredit tarixçəsinə xüsusi diqqət yetirirlər.

Yaxşı kredit tarixçəsi olan müştərilər üçün Sberbank-da ipoteka müraciətinin təsdiqi müraciət edildiyi andan 1-6 saat ərzində baş verir. Keçmişdə gecikənlər daha çox gözləməli olurlar.

Onların işində baxılma müddəti maksimum ola bilər - 2 iş günü. Və Sberbankın gecikmələri olan müştərilərin xeyrinə qərar verəcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.

Kredit tarixçəsini öyrənmək: niyə lazımdır

Kredit tarixçəniz haqqında məlumatı bilmək hətta krediti vaxtında ödəyənlərə də tövsiyə olunur. İpoteka üçün müraciət edərkən kredit tarixçəsi xüsusi əhəmiyyət kəsb edir - onun təhlili əsasında müştərinin məqsədli kredit alıb-almayacağına qərar verilir.

Menecer Sberbank-da ipoteka təsdiqləmə müddətinin kredit tarixçəsinə görə artdığını bildirirsəmüştəri, onun xüsusiyyətlərini özünüz diqqətlə öyrənməlisiniz. Sberbank Online-da sertifikat sifariş edə bilərsiniz. Müştəri nəticəni 5 dəqiqə ərzində biləcək.

Kredit tarixçəsi pozulubsa, Sberbank-da ipotekanın təsdiqlənməsi müddəti maksimum ola bilər. Ancaq çox güman ki, borcalan vəsait əldə etməkdən imtina edəcək. Gələcəkdə ipoteka ilə öz evinizin sahibi olmaq üçün vəziyyəti düzəltmək, məsələn, mikrokreditlərlə məşğul olmalısınız.

Birgə borcalanlar

Anderrayterlərin sizin xeyrinizə qərar verməsinə təsir etmək üçün, mümkünsə, kredit təşkilatlarında cari borcların ödənilməsi tövsiyə olunur. Bu, kredit tarixçəsini yaxşılaşdıracaq və borcalanların ödəmə qabiliyyətini artıracaq.

Məlumdur ki, ər-arvad müraciət edərkən avtomatik olaraq ortaq borcalan olurlar. Əgər onlardan biri əvvəllər gecikmələrə yol veribsə, bu, ipoteka müraciətinə ümumi baxılmasına təsir edəcək. Sberbank-da ipotekanın təsdiqlənməsi şansını artırmaq üçün başqa bir ailə üzvünə müraciət edə bilərsiniz. O, borcalan kimi çıxış edəcək.

Yaxşı kredit tarixçəsi olan həyat yoldaşlarından biri ortaq borcalan ola bilər. Bu, müştərilərin ümumi ödəmə qabiliyyətini artıracaq və kredit müraciətinə baxılma sürətinə müsbət təsir edəcək.

Müraciətə baxılma müddətində artım: səbəblər

Sberbank-da kredit müraciətinə baxılma müddəti 2 iş günüdür. Bu müddət ərzində mütəxəssislər borcalanın ehtiyaclarını, qazancını və kredit tarixçəsini öyrənir, sənədləri yoxlayır. Əgər buna şübhə yoxdursamüştəri borc götürdüyü vəsaiti gecikdirmədən qaytaracaq, bir gün ərzində Sberbank-da ipotekanın təsdiqlənməsi ehtimalı 78% təşkil edir.

Lakin bəzən müştərilər bankın onların daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı müraciətinə 5 gün və ya daha çox müddət ərzində baxması faktı ilə üzləşirlər. Bu halda Sberbank-da ipotekanın təsdiqini nə qədər gözləmək lazımdır?

İpoteka krediti üzrə qərarın qəbulu müddətinin artırılması, bir qayda olaraq, sənədlərin olmaması və ya borcalanların ödəmə qabiliyyətinin kifayət qədər olmaması ilə bağlıdır. Lakin Sberbank kreditin şərtlərində göstərilən müddət ərzində belə borcalanlardan həmişə imtina etmir.

Bəzən bank Sberbank-da yaxşı kredit tarixçəsi, əmanətlərin olması və ya vaxtında ödənilmiş kreditləri ilə öyünə bilən müştərilərə güzəştlər edir. Bank həm də xarici müştərilərdən daha çox müntəzəm borcalanlara güvənir. Buna görə də, belə müştərilər kredit müddətinin artması ilə təşvişə düşməməlidirlər: onlar 2-3 gün gecikmə ilə də olsa, Sberbank-da ipotekanın təsdiqinə arxalana bilərlər.

İpoteka üçün müraciət edərkən sənədlərin nəzərdən keçirilməsinin xüsusiyyətləri

İpoteka krediti adi istehlak kreditindən nəinki artan kredit vəsaiti, həm də məqsədyönlü xarakterinə görə fərqlənir. Bu, borcalanları bank çıxarışlarını təqdim edərkən daha diqqətli olmağa məcbur edir. Müştərilərə əmək haqqı ödəmək üçün istehlak krediti üçün Sberbank menecerinə pasport təqdim etmək kifayətdirsə, ipoteka üçün müraciət edərkən bir DUL kifayət deyil.

İlkin olaraq müştərilər müraciət edə bilər,yalnız pasport təqdim etmək. Lakin təsdiq edildikdən sonra onlardan kreditləşmənin məqsədyönlü xarakterini təsdiq edən sənədləri təqdim etmələri tələb olunur.

Borcalan Sberbank hesabına maaş almadıqda, onun istinadlarının siyahısı avtomatik olaraq artır. Təşkilatın möhürü və səlahiyyətli şəxsin imzası ilə gəlir sənədinin təqdim edilməsi kredit vəsaitlərinin alınması üçün ilkin şərtdir. Belə sertifikatın etibarlılığı məhduddur - bir aydan çox deyil.

İmzalar və ya möhürlər olmadıqda, Sberbank meneceri sənədi qəbul etməyə bilər. Bu, ipoteka kreditinə müraciət etmək üçün tələb olunan vaxtı artıracaq. Borcalan hələ də natamam arayışlar toplusunu təqdim edə bilsə, qalan sənədləri bir həftə ərzində banka gətirməli olacaq. Əks halda, ipoteka kreditinin verilməsi barədə qərar onun əleyhinə baxılacaq.

Sənədlərin tam və ya düzgün olmayan formatında arayışların olmaması - bankın vəsait almaqdan imtina etməsinin səbəbləri. Kredit tarixçəsi və ya ondan əvvəl bankla əlaqə bu halda əhəmiyyət kəsb etməyəcək.

Sertifikatlaşdırılmış sertifikatların tam dəsti ipoteka müqaviləsinin tez nəzərdən keçirilməsinin açarıdır. Bu vəziyyətdə Sberbank-da ipotekanın təsdiqlənməsini nə qədər gözləmək lazımdır? Bir qayda olaraq, cavabdeh borcalanlar kreditin müraciət edildiyi tarixdən 2 saat ərzində təsdiqləndiyi barədə SMS alırlar.

Kredit baxılma müddətini necə az altmaq olar

Bəzən daşınmaz əmlak təklifləri o qədər sərfəli olur ki, müştərilər ən qısa zamanda öz mənzilinin sahibi olmaq şansını əldən vermək istəmirlər. Sberbank müştəriləri belələrindən məhrum etmirİmkanlar: müştərilər 2 gün ərzində sənədləri tərtib edib, mənzil almaq üçün kredit ala bilərlər.

Bu çox uzundursa, borcalanlar ipoteka kreditinin baxılma müddətini qıs altmağa diqqət yetirməlidirlər. Həmişə kreditlə bağlı sürətli qərar yalnız müştərilərdən asılı deyil. Ancaq borcalanlar buna yaxşı təsir edə bilər. Və çox səy tələb etmir.

Hər kəs Sberbank-da ipoteka üçün daşınmaz əmlakın təsdiqi vaxtını azalda bilər. Bunun üçün sizə lazımdır:

• bütün sənədləri və arayışları əvvəlcədən toplayın;
• sənədlərin bank tələblərinə uyğunluğunu yoxlayın;
• kredit tarixçənizi yoxlayın;
• onlayn kalkulyatordan istifadə edərək təsdiq şansını hesablayın;
• rahat cədvəl seçin;
• tez sövdələşmə əldə edin (ən yaxşısı rieltorla).

Sənədlər üçün tələbləri haradan öyrənmək olar

Sertifikatların dəyişdirilməsinə vaxt itirməmək üçün sənədlərin toplanmasına əvvəlcədən hazırlaşmaq daha yaxşıdır. Sberbankın rəsmi saytında sənədlərin hər hansı birinin nəyi ehtiva etməsi barədə məlumat var. Müştərilər həmçinin Sberbank ofisində ilkin məsləhətləşmə zamanı məlumat ala bilərlər.

Tələblərə cavab vermək asandır: ölkənin ən böyük bankı şirkətin mühasibat departamenti tərəfindən verilmiş standart sertifikatları qəbul edir. Nümunə sənədlər Sberbank saytında mövcuddur.

Müştəri rəylərinə görə, onlara ipoteka almaq üçün sənədləri toplamaq 10 gündən çox çəkməyib. Bankın tələblərini yerinə yetirməklə yanaşı, borcalanlar yenidən kredit götürmək məcburiyyətində qalmadılarsertifikatlar və ya onların yenidən buraxılmasına vaxt sərf edin. Belə borcalanlar üçün Sberbank-da ipoteka təsdiqləmə müddəti 3-10 saat idi. Onlar qərar barədə 900 nömrəsindən SMS vasitəsilə öyrəniblər.

Kredit şərtlərinin onlayn hesablanması

Sberbank saytındakı kalkulyator təkcə borcalanlar üçün əyləncə deyil. Bu, ev almaq üçün məqsədyönlü kredit əldə etmək şanslarının olub olmadığını dəqiq qiymətləndirməyə imkan verir. Hesablama müştərilərin gəlirlərinin xüsusiyyətləri və müqavilə şərtləri nəzərə alınmaqla aparılır. Siz bir müştəri və ya ortaq borcalan üçün ipotekanı hesablaya bilərsiniz.

Saytda hesablama o demək deyil ki, bank ofisinə müraciət şərtləri 100% eyni olacaq. Amma müştəri bankın kredit almaq şansını necə qiymətləndirdiyindən xəbərdar olacaq. Bu, anderrayterlərin ərizəni uzun müddət öyrənəcəyindən narahat olmamağa imkan verəcək.

Onlayn hesablama zamanı sistem xəta verirsə, o zaman müştərinin bu qədər qazancla ipoteka alması problemli olacaq. Bu, ərizəyə baxılma vaxtına təsir edə bilər: 90% hallarda onlar maksimum olacaq, çünki çətin hesablamaları olan proqramlar daha uzun müddət öyrənilir.

Lakin hətta uzun bir araşdırma belə 100% uğursuzluğu göstərə bilməz. Əksinə, bəzən ipoteka almaq üçün ümidsiz olan müştərilər 2 iş günündən sonra 900-dən gözlənilən SMS alırlar.

Sberbank ipotekası üçün ödəniş cədvəlinin seçilməsi

Ödənişin düzgün seçilməsi Sberbank-da ipoteka müqaviləsinin təsdiqində əsas rollardan birini oynayır. Müştəri töhfələrin miqdarından çoxunu seçərsə, gecikmə riski var. Bu, kredit tarixçənizə mənfi təsir edəcək.

Kredit müraciətinə baxarkən Sberbank mütəxəssisləri ödəniş məbləğinin müştərinin əmək haqqına nisbətinə xüsusi diqqət yetirirlər. İpoteka üçün aylıq veriləcək vəsaitin məbləği borcalanın gəlirinin 40%-ni keçərsə, bank ərizəni təsdiqləməkdən imtina edə bilər.

Artıq kreditdən imtina edənlər Sberbank-da ipotekanın təsdiqlənməsi faizi ilə maraqlanırlar. Kreditor müştərilərə dəqiq rəqəmləri açıqlamır. Ekspertlərin fikrincə, 10 ipoteka müraciətindən 7-si qeydiyyatdan keçdikdən sonra bir gün ərzində təsdiqlənir.

Müştəri bütün sənədləri təqdim etməyibsə və ya onlarda xəta varsa, bu, ipoteka krediti üzrə qərarın qəbul edilməsi sürətinə təsir edə bilər. Səhv tərtib edilmiş ödəniş cədvəli borcalanın bank tərəfindən rədd edilməsinə səbəb ola bilər. Buna görə də, müddətə diqqət yetirmək tövsiyə olunur: o, müştərinin rahat ödəniş məbləğinə malik olması üçün olmalıdır. İpoteka müqavilələri üzrə əməliyyatların icrası üçün orta müddət 15 ildir.

İstəyən borcalan əmanətlərin müddətini və ya məbləğini azaldaraq, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəyə bilər. Lakin müraciət edərkən, ödəyicinin onu ödəmək üçün əlavə gəliri olsa belə, çox yüksək aylıq ödəniş göstərməməlisiniz.

Sövdələşməni sürətləndirmək üçün rieltor lazımdırmı

Daşınmaz əmlak almağı düşünən hər bir borcalan həmişə əməliyyat müddətini mümkün qədər qıs altmaq istəyir. Ancaq eyni zamanda, heç kim fırıldaqçılara qarışmaq istəmir. Buna görə də müştərilər üstünlük verirlərdaşınmaz əmlak bazarında sürətli, lakin təhlükəsiz əməliyyatlar. Bunun üçün onlar daşınmaz əmlak firmalarının köməyinə müraciət edirlər.

Sberbank-da ipotekanın təsdiqi ilə bağlı (nə qədər müddətə) daşınmaz əmlak mütəxəssisləri müqavilə bağlandıqdan sonra müştərilərə məlumat verə bilərlər. Rieltorun vəzifələrinə əməliyyatın tam dəstəyi də daxildir. Prosesin mərhələlərindən biri kredit proqramının seçilməsidir. Sberbank-da ipotekanın təsdiqi şərtləri, kreditorun məqsədli kredit üçün müraciət edərkən əsas tərəfdaşlar arasında olmasına imkan verir. Buna görə də, müştərilər ipoteka kreditinin nəzərdən keçirilməsini sürətləndirmək üçün tez-tez rieltorlara müraciət edirlər.

Əmlak firmaları Sberbank-da ipotekanı təsdiqləmək üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu bilirlər. Amma bunu dəyişə bilməzlər. Bununla belə, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri kredit əməliyyatının ilkin mərhələsində borcalanların işini xeyli asanlaşdıra bilərlər.

Rieltorlar yardımın necə və haradan alınacağı, ərizədə nələrin göstərilməli olduğu barədə məsləhət verməklə məşğuldur. Ancaq onların əsas vəzifəsi mənzilin düzgün və sürətli seçimidir. Onlar müştərilərə sövdələşmə hələ hazır deyilsə, Sberbank-da ipoteka təsdiqləmə müddətinin necə uzadılacağını anlamağa kömək edəcək.

Ancaq borcalanlar yadda saxlamalıdırlar ki, rieltorların xidmətləri firmanın tarifləri ilə ödənilir. Əgər mənzil təkrar daşınmaz əmlak bazarında alınırsa, o zaman mənzilin satıcısına da daşınmaz əmlak şirkəti ilə müqavilənin bağlanması barədə məlumat verilməlidir. Tərəflərdən hər biri xidmət haqqını və ya əməliyyatın hər iki tərəfi eyni vaxtda ödəyə bilər.

Kredit üçün təsdiqlənmə şansınızı necə artırmaq olar

Kredit müraciətlərinə baxılma şərtlərini bilən müştərilər əmin olmaq istəyirlər ki, tezliklə kredit götürəcəklər.mənzil və ya ev sahibi olmaq. Lakin bunun üçün ilk növbədə Sberbank-dan borc götürməlisiniz.

İpoteka üçün təsdiqlənmə şansınızı artırmaq üçün bəzi məsləhətlər var. Onların hamısı məsləhət xarakteri daşıyır və əməliyyatın baş tutacağına 100% zəmanət verə bilməz. Sberbank-da ipoteka üçün təsdiq almaq üçün tövsiyə olunur:

1. Mövcud öhdəlikləri qaytarın. Kreditlər olmadan borcalanın ödəmə qabiliyyəti maksimum olacaqdır. Bu, ipotekanızı təsdiqləmək şansınızı xeyli artıracaq.
2. Eyni anda bir neçə banka müraciət etməyin. Əlbəttə ki, hər kəs Sberbank və ya başqa bir təşkilatda ipotekanın təsdiqini əvvəlcədən yoxlamaq istəyir. Lakin iri kreditorlar müştərinin başqa təşkilatdan borc götürməkdə maraqlı olub-olmamasına nəzarət edirlər. Başqa bir bankda ərizənin olması Sberbank-da ipotekadan imtinaya səbəb ola bilər.
3. Etibarlı ortaq borcalanları seçin. Əgər ailədə ər-arvaddan birinin kredit tarixçəsi pisdirsə və ya gəliri azdırsa, digər qohumları da kreditə cəlb etmək olar. Başlıq borcalan, əvvəllər borcları olmayan yüksək əmək haqqı ödəyicisi olmalıdır.
4. Əmək haqqını Sberbank-dakı hesaba köçürün. Bank "öz" müştərilərinə böyük inamla yanaşır. Sberbank-da bir hesaba maaş alan ödəyicilərdən gəlir haqqında məlumat tələb olunmur. Onlar üçün ipoteka dərəcəsi minimal olacaq.
5. İlkin ödəniş üçün vəsaiti Sberbank-da saxlayın. Bu borc verənin loyallığını artıracaq vəkreditin icrası mərhələsində əməliyyatı sürətləndirəcək.

İpoteka kreditinin təsdiq edilib-edilmədiyini necə bilmək olar

Sberbank-da ipoteka üçün müraciət etdikdən sonra müştərilər anderrayterlərin qərarını gözləməli olurlar. Hal-hazırda, Sberbank-da təsdiq, borcalanın nə qədər tələb etməsindən asılı olmayaraq, müəyyən edilmiş müddət ərzində baş verir. Orta hesabla qərar 6 saat ərzində qəbul edilir.

İpoteka kreditinin təsdiq edilib-edilmədiyini dərhal bilmək üçün müştəriyə əlaqə saxlaması tövsiyə olunur. Buna görə də, yalnız cari mobil nömrəni göstərmək vacibdir. Kreditlə bağlı qərar qəbul edilən kimi o, mütləq bankdan bildiriş alacaq.

Xəbərdarlıqdan sonra, bir qayda olaraq, menecer bankın qərarı barədə müştəriyə əlavə olaraq məlumat verir. Sonra mənzil üçün sertifikatların verilməsi ilə əməliyyatın növbəti mərhələsi gəlir. Rəylərə görə, Sberbank-da ipotekanın təsdiqini nə qədər gözləmək lazımdır, kredit mütəxəssisi müraciət zamanı məlumat verir.

Müstəsna hallarda qətiyyən qərar gözləməyə ehtiyac yoxdur: bankı tərk etməzdən əvvəl müştəri ərizəsinin təsdiqləndiyi barədə mesaj ala bilər.