Mənzil krediti: şərtlər, qəbz üçün ərizə

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil krediti ölkəmizdə ev almağın əsas yollarından biridir. Bankların onu demək olar ki, eyni şərtlərlə təqdim etməsi fikri əsaslandırılır. Fərq yalnız nüanslardadır. Sberbank-da ipotekanın bəzi müddəalarını və anketin doldurulması qaydasını nəzərdən keçirin.

Kredit sistemi haqqında bir az

Ev kreditinin haradan alınmasının fərqi varmı? Hansı baxımdan baxmaqdan asılı olaraq. Bankdan asılı olmayaraq, faiz dərəcəsi demək olar ki, eynidir. Minimum və maksimum dərəcələr Mərkəzi Bank tərəfindən tənzimlənir. Verilmiş paradiqma çərçivəsində kredit təşkilatlarının seçim etmək hüququ var.

Həmçinin, Mərkəzi Bank banklar tərəfindən bu və ya digər şəkildə icra edilməli olan sərəncamlar, tövsiyələr, məktublar verir. Bunun sayəsində kreditləşmə sistemi vahid çərçivədə saxlanılır. Onların ehtiyacları necə qarşılaması başqa məsələdir.

Mərkəzi Bankın sənədlərinə əlavə olaraq, tənzimləmə sistemi mövzunun toxunduğu ixtisaslaşdırılmış qanunlarla yaradılır:

• ipoteka qanunu;
• bank və bank qanunvericiliyi;
• istehlak krediti qanunu.

Yeni obyektlərin alınması niyə hesablanır

Mənzil krediti, bir çox portallarda deyildiyi kimi, ev almaq üçün verilən kreditdir. Bir sıra qanunların müddəalarına baxmayaraq, bura təkcə faktiki ipoteka qanunu daxil deyil. Bununla belə, banklar tərəfindən mənzil alınması üçün məqsədli kredit yalnız ipoteka çərçivəsində verilir. Qeyd edək ki, bütün proqramlar yeni mənzillərin əldə edilməsinə yönəlib. İkinci dərəcəli mənzil kimi təsnif edilən obyektlər vətəndaşların maraq dairəsinə daxil deyil.

Bunun bir neçə səbəbi var:

• ev krediti bank üçün risklidir və yeni evi satmaq daha asandır;
• yeni evlər və ya mənzillər əvvəlki sahiblərlə bağlı risk daşımır (keçmiş sahiblərin və ya onların varislərinin hüquqlarını pozan qeyri-qanuni əməliyyatlar yeni sahiblərə ciddi təsir göstərə bilər);
• evin qəzalı və ya qəzalı mənzillərin sökülməsi proqramına daxil edilməsini istisna etdi.

Sonuncu amillərə görə, ev krediti şərtlərini yerinə yetirmək məhdud sayda vətəndaş üçün əlçatandır.

Banklar hansı proqramları təklif edir

Bütün dövlət proqramlarında iştirak edən Sberbank-ı nümunə götürək. Bundan əlavə, vətəndaşlar üçün kreditlərin standart siyahısını təqdim edir. Başqa heç kimin daha geniş proqram siyahısı yoxdur.

Böyük ailələr üçün ipoteka

Hökumət tərəfindən dəstəklənən ev ipoteka kreditinə aşağıdakı şərtlər daxildir:

• 8 milyon rubla qədər kredit məbləği;
• dərəcə 6%;
• kredit müqaviləsinin müddəti 30 ilə qədər.

Almatərtibatçıdan daşınmaz əmlak

Bankdan inşaatçıdan tikilməkdə olan və ya onun meyarlarına uyğun olan mənzilin alınması:

• 300 min rubldan məbləğ;
• kredit müqaviləsinin müddəti 30 ilə qədər;
• dərəcə 7.4%.

Analıq kapitalı ilə ev almaq

Analıq kapitalı ilə ipoteka. Sberbank dövlət sosial dəstək fondları ilə işləməyə icazə verilən təşkilatlar arasındadır:

• 300 mindən başlayan məbləğ;
• kredit müqaviləsinin müddəti 30 ilə qədər;
• dərəcə 8.9%;
• əlavə rüsum və ya ödəniş yoxdur.

Yenidən maliyyələşdirmə proqramı

Həm Sberbankın, həm də digər təşkilatların ipoteka proqramlarının yenidən maliyyələşdirilməsi proqramı:

• minimum məbləğ 1 milyon rubl;
• kredit müqaviləsinin müddəti – 30 il;
• dərəcə 9.5%;
• rüsum yoxdur.

Tikinti krediti

Tikinti krediti hansı şərtlərlə verilir?

• minimum məbləğ 300 min rubl;
• kredit müqaviləsinin müddəti – 30 il;
• dərəcə 10%;
• rüsum yoxdur.

Bu kredit proqramında iştirak etmək üçün tərtibatçı ilə razılaşma, layihə və bütün əlaqədar sənədlər tələb olunur.

Ölkə daşınmaz əmlakı

Bank proqramda aşağıdakı şərtlərlə iştirak etmək imkanı verir:

• minimum məbləğ 300 min rubl;
• kredit müqaviləsinin müddəti – 30 il;
• dərəcə10%;
• kredit almadan əvvəl bankın xeyrinə 25% depozit qoyun.

Töhfə dərəcəsi daha yüksək ola bilər.

Kredit həm tikinti, həm də hazır daşınmaz əmlakın alınmasını ödəyir.

Hərbi ipoteka

Proqram aşağıdakı şərtlərdən ibarətdir:

• 2,33 milyon rubla qədər limit məbləği;
• maksimum kredit müddəti 20 ilə qədər;
• dərəcə 9.5%;
• bank ödəmə qabiliyyətinin sübutunu tələb etmir.

Daşınmaz əmlakla təminatla kreditin təqdim edilməsi

Proqram şərtləri:

• maksimum məbləğ 10 milyon;
• kredit müqaviləsinin müddəti 20 ilə qədər;
• minimum dərəcə 12%;
• banka əlavə ödəniş yoxdur.

Yenidən Satılan Mənzil Proqramları

Obyektin təkrar bazarda alınması şərtləri:

• minimum məbləğ 300 min rubl;
• kredit müqaviləsinin müddəti – 30 il;
• 8,6%-dən başlayan dərəcə.

Adətən, "Sberbank-da mənzil krediti" almaq istəyən vətəndaşlar, "dan" hissəciyinin faiz dərəcəsinə dair şərtlərin mətnində mövcudluğunun ifadəsini nəzərə almırlar. Bu o deməkdir ki, mərc ölçüsü onların gözlədiklərindən daha yüksək olacaq. İpoteka vəziyyətində aylıq ödənişlər baxımından bir faizlik fərq belə əhəmiyyətlidir.

Kredit proseduru

Bank kreditinin alınması əməliyyatlar silsiləsi olub, birincisi mənzil krediti üçün ərizə formasının təqdim edilməsidir. Əsas kimi xidmət edirona əlavə edilmiş sənədləri nəzərə almadan müştəri haqqında məlumat mənbəyi.

Hansı sənədlər əlavə olunur

Onların siyahısı müştərinin istifadə etmək istədiyi kredit məhsulu ilə müəyyən edilir. Bəziləri üçün yalnız iki sənəd tələb olunur: anket və pasport. Kifayət qədər məlumatın olmaması ilkin ödənişin artan məbləği ilə əvəz olunur.

Standart siyahıya daxildir:

• ərizəçinin və digər şəxslərin (birgə borcalan, zamin və s.) pasportunun surəti;
• hərbi bilet (27 yaşdan aşağı olanlar üçün);
• son altı ay ərzində iş yerindən gəlir arayışı (eyni vaxtda iki yerdə işlədikdə iki arayış);
• PF filialından ömürlük təyin edilmiş pensiyanın məbləği haqqında arayış;
• əmək kitabçasının surəti, əmək münasibətləri faktını təsdiq edən müqavilə və ya digər gəlir mənbəyi.

Sberbank kartı ilə pul alan şəxslər gəlirlərini təsdiq edən sənədləri təqdim etmək öhdəliyindən xilas olurlar.

Dolum proseduru

Müştəri həm filialda, həm də evdə ev krediti üçün ərizə və ya sorğu anketini müstəqil şəkildə doldura bilər. Bununla belə, nüansları izah etməyi bacaran bank mütəxəssisinin xidmətindən istifadə etmək çoxları üçün daha asandır. Hər bir vətəndaş daima bu cür sənədləri doldurmaqla üzləşmir.

Anket elementləri

Aşağıda anketin hansı maddələrdən ibarət olduğunu nəzərdən keçirəcəyik:

• yuxarı sətirdə borcalan haqqında məlumat daxil edin (soyadı, adı,atasının adı), anketi kimin doldurmasından asılı olmayaraq (ikinci borcalan, zamin);
• növbəti sahəyə anketi dolduran şəxsin adını, soyadını, atasının adını daxil edin;
• vətəndaşın pasportu haqqında məlumat (seriya, nömrə, kim tərəfindən və nə vaxt verilmişdir) sorğu vərəqəsində pasport haqqında məlumat da göstərilir;
• soyadın, adın və ata adının dəyişdirilməsinin tarixi və səbəbi;
• kontaktlar sahəsində müştəri ilə əlaqə saxlaya biləcəyiniz bütün telefon nömrələrini, eləcə də varsa e-poçt nömrəsini daxil edin;
• təhsil və ailə haqqında maddələr;
• növbəti sahəyə pasportda göstərilən yaşayış yeri və real daxil edin;
• birbaşa ərizəçi ilə yaşayan ailə üzvlərinin soyadı, adı və atasının adı (qohumluq dərəcəsi də qeyd olunur);
• məşğulluq bəndi, digər rəsmi gəlir;
• xərc təfərrüatları;
• bütün ailənin gəlir və xərcləri haqqında məlumat;
• kreditləşmə məqsədləri (investisiya, tikinti);
• borcalan xüsusi şərtlərə tabedir;
• daşınmaz əmlakın və əgər varsa avtomobil mülkiyyətinin olması.

Sberbank-da mənzil krediti üçün müraciətdə bankın əmək haqqı layihələrində iştirakınızı, onun filialları vasitəsilə pensiya və ya sosial müavinət aldığınızı qeyd etmək təklif olunur.

Anketdə borcalan nə qədər iddia etdiyini, hansı əmlakı almaq istədiyini yazır. İlk ödənişi ödəməyə hazır olduğunuzu və ya bunun üçün mövcud olan məbləği göstərməyə dəyər. Kredit Komitəsi kredit məbləğlərini elə hesablayır ki, borc alanın ailəsinin ümumi gəlirinin yarısından çoxu onu qaytarmağa getməsin.

Ərizə şəxsin şəxsi məlumatlarının emalına razılığını təsdiqləyən işarə ilə qoyulur.

Bank vaxtaşırı anketi və onun doldurulma qaydalarını dəyişir, lakin edilən dəyişiklikləri kritik adlandırmaq olmaz.

Bağlanır

Ev almaq üçün kredit götürmək istəyən şəxslər bankların təklif etdiyi proqramlardan yararlana bilərlər. Ən cəlbedicisi Sberbankdır. Onun fəaliyyəti ilk növbədə istehlakçı vətəndaşlara yönəlib.

Onlara müxtəlif variantlar təklif olunur, hətta təkrar bazarda obyekt almağa cəhd edə bilərsiniz, lakin əlavə zəmanətlər tələb olunacaq və bank daha yüksək faizlə kredit verəcək.

İstehlak kreditindən istifadə etmək daha asan deyilmi? Onlar üzrə dərəcə daha yüksəkdir, lakin banka ilkin ödəniş təqdim etməyə ehtiyac yoxdur.