Sberbank-da 2 sənəd üzrə ipoteka: təminat şərtləri, lazımi sənədlər və faiz dərəcələri

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Hər bir insan öz yaşayış sahəsinə sahib olmaq istəyir. Ancaq təəssüf ki, hər kəsin dərhal satın almaq imkanı yoxdur. Xoşbəxtlikdən bizim dövrümüzdə demək olar ki, hər kəs bankdan ev krediti ala bilir.

İndi isə ən populyarlardan biri olan variantdan danışacağıq. Və bu, Sberbank-da 2 sənəd üzrə ipotekadır.

Borc alan üçün tələblər

21 yaşdan yuxarı Rusiya Federasiyasının istənilən vətəndaşı bu kredit üçün müraciət edə bilər. Həmçinin, onun ümumi iş təcrübəsi son 5 ildə ən azı 12 ay, banka müraciət edərkən isə altı ay davamlı olmalıdır.

Sberbank-da 2 sənəd üzrə ipoteka şərtləri həqiqətən sadiqdir və müştərinin təqdim etməli olduğu sənədlər bunlardır:

• Şöbədə doldurulan ərizə-anket.
• Rusiya Federasiyası vətəndaşının qeydiyyat nişanı olan pasportu.
• Təsdiqlənə bilən ikinci sənədşəxsiyyət. Bunlara daxildir: sürücülük vəsiqəsi, pasport, hərbi və ya federal vəsiqə, hərbi bilet, sığorta.

Müştəridə təminat varsa, sizə təqdim edilən girovla bağlı sənəd də lazımdır. Ərizə təsdiqlənərsə, aşağıdakı sənədlər tələb oluna bilər:

• İlkin ödənişin mövcudluğunun təsdiqi.
• Kirayə verilən mənzil üzrə sənədlər paketi.

Aydınlaşdırmaq lazımdır ki, Sberbank-da 2 sənəd üzrə ipotekadan danışsaq da, təşkilat öz mülahizəsinə əsasən digər qiymətli kağızların təqdim edilməsini tələb edə bilər. Lakin bu mübahisəli hallarda olur.

Şərtlər

Əlbəttə ki, Sberbank 2 sənəd üzrə ipotekanı təsdiq etməyəcək. Potensial borcalanlar üçün ciddi şərtlər qoyulur. Məhz:

• Minimum ilkin ödəniş 50% təşkil edir.
• 300.000 rubl və ya daha çox məbləğdə kredit götürülə bilər.
• Maksimum məbləğ Sankt-Peterburq və Moskvada əmlak alanlar üçün 15 milyon, regionların sakinləri üçün isə 8 milyondur.
• Ev krediti 12 aydan 360 aya qədər müddətə verilə bilər.

Bu şərtlər yalnız iki məhsula aiddir. 2 sənəd üzrə ipoteka Sberbank tərəfindən tikilməkdə olan və ya hazır mənzil alan müştərilərə təqdim olunur (“Bir tarif”).

Maraq

Bu, nəzərdən qaçırılmayan ən vacib nüansdır. Deməliyəm ki, ən sərfəli faiz dərəcələri əmək haqqı müştərisi olan insanlara təklif olunur. Sberbank. Digər vətəndaşlar üçün 2 sənəd üzrə ipoteka müxtəlif şərtlərlə təklif olunur - onlar illik 0,5%-ə əlavə olunur.

Minimum tarif hazır mənzillərin alınması üçün 10,1%, tikilməkdə olan obyektin alınması üçün isə 10,4% təşkil edir. Əlavə ödənişlər də tətbiq oluna bilər:

• Onlayn qeydiyyat olmadan - 0, 1%e
• Sağlamlıq və həyat sığortası müqaviləsi bağlamadan – 1%.

Qeyd etmək lazımdır ki, əksər hallarda dərəcə fərdi əsasda müəyyən edilir. Real dəyər, bir qayda olaraq, illik 11-13% təşkil edir. Bu, sadələşdirilmiş şərtlər və gəliri təsdiq edən sənədləri təqdim edə bilməmək və ya təqdim etmək istəyi üçün rüsumdur.

Kredit parametrlərini necə hesablamaq olar?

Onlayn kalkulyatorun mövcudluğu sayəsində hər kəs öz fərdi ipoteka şərtlərini müstəqil olaraq öyrənə bilər.

Fərz edək ki, şərtlər:

• Mənzilin qiyməti 10.000.000 rubl
• İlkin ödəniş 5.000.000 rubl
• Tarif illik 12% təşkil edir.
• Kredit 10 il müddətinə verilir.

Bu halda aylıq məcburi ödəniş təxminən 71.736 rubl olacaq. Hər il cəmi 860.832 rubl ödəməli olacaqsınız. 10 il ərzində faizlər daxil olmaqla ümumi ödəniş 8 608 320 rubl təşkil edəcək. Belə çıxır ki, bir şəxs artıq 3.608.320 rubl ödəyəcək.

Bankın şərtlərinə görə, bu ssenaridə müştərinin aylıq gəliri təxminən 90.000 rubl olmalıdır. Amma cəhd etsənizyuxarıdakı şərtlərlə bu maaşı aldıqda məlum olur ki, insan 10 il ərzində gəlirinin 79%-ni banka verəcək.

Və hamı bilir ki, 20%-dən çoxu borca girməməlidir. Əks halda bu, maliyyə köləliyidir. Bununla belə, hər kəsin onun üçün faydalı olub-olmaması barədə qərar vermək hüququ var. Bəzi insanlar üçün Sberbank-da 11-13% faiz dərəcəsi ilə iki sənədli ipoteka həqiqətən öz evini almağın yeganə yoludur.

Necə müraciət etməli?

Siz sadəcə bank filialına gələ bilərsiniz, lakin bu gün insanlar onlayn xidmətdən daha çox istifadə edirlər. İki sənəddən istifadə edərək Sberbank-da ipoteka şərtlərini nəzərdən keçirdikdən sonra şəxs dərhal uzaqdan müraciət etmək imkanı əldə edir.

Bu, təkcə vaxta qənaət etmir. Statistikaya görə, 10 müraciətdən 8-i təsdiqlənib. Və nəticə, yeri gəlmişkən, tez gəlir. Ərizəyə baxılma müddəti bir neçə saat çəkir. Nadir hallarda bu, 1-2 iş günü gecikir.

O zaman təbii ki, banka gəlməli olacaqsınız. Bütün lazımi sənədləri doldurmaq üçün şəxsi iştirak tələb olunur. Ancaq bir şəxsin müraciətinin təsdiqlənib-təsdiq edilməyəcəyini düşünərək, artıq narahat olmayacaqsınız.

Formanı necə doldurmalı?

Bu suala bir sözlə cavab verə bilərsiniz - diqqətlə. Anketdə altı səhifə var, buna görə də iki sənəddən istifadə edərək Sberbank-da ipoteka almaq istəyirsinizsə, onu əvvəlcədən doldurmalısınız. Bu proses kifayət qədər vaxt aparacaq.

Standart məlumata (tam ad, doğum tarixi və yeri, əlaqə məlumatları və s.) əlavə olaraq, aşağıdakıları qeyd etməlisiniz.məlumat:

• Təhsil.
• Ailə vəziyyəti.
• Daimi və ya müvəqqəti qeydiyyat ünvanı.
• Həqiqi yaşayış ünvanı.
• Qohumlar haqqında məlumat.
• Əsas iş haqqında məlumat.
• Təşkilatın adı, VÖEN-i, işçilərin təxmini sayı, tutduğu vəzifə.
• Cari və ümumi təcrübə, son üç il ərzində işlərin sayı.
• Aylıq gəlir və xərclər.
• Mənzil məhsulu təfərrüatları.

Anketdə ortaq borcalanlar üçün də blok var. Bir şəxs onları cəlb etmək qərarına gələrsə, o zaman orada özləri haqqında məlumat göstərməli olacaqlar.

Peşəkarlar haqqında

İndi rəylərə diqqət yetirməlisiniz. Sberbank-dan 2 sənəd üzrə ipoteka populyar xidmətdir.

Və bu xidmətdən istifadə edənlərin qeyd etdiyi üstünlüklər bunlardır:

• Sizə həqiqətən yalnız iki təsdiqedici sənəd lazımdır. Bu planda heç bir tələ yoxdur.
• Menecer anketi doldurmağa kömək edir. Müştəri banka gələrsə, blanka heç nə daxil etməsinə ehtiyac qalmayacaq. Menecer özü hər şeyi sözləri ilə dolduracaq.
• Ərizə tez bir zamanda nəzərdən keçirilir, hətta şəxs onu iş həftəsinin sonunda təqdim etsə belə, o, bir neçə gün gözləməli olmayacaq.
• Müraciətin təsdiq edilib-edilməməsi barədə məlumat müştəriyə SMS mesajı ilə göndərilir. Bu, həm də ona kredit kimi verilə biləcək məbləği göstərir.
• Daşınmaz əmlak alarkən təqdimat üçün tələb olunan sənədlərin tam siyahısı,həmçinin bank tərəfindən təmin edilir. Özünüz bir şey tapmağa ehtiyac yoxdur. Sənədlərin toplanması isə adətən rieltorlar tərəfindən həyata keçirilir.
• Müqavilə imzalayarkən, menecer əməliyyatın mümkün xərcləri barədə vicdanla məlumat verir.
• Təxmini ödəniş məlumatı və cədvəli dərhal əlçatandır.
• Tranzaksiya başa çatdıqdan sonra bütün nağd pul dərhal əmlakın satıcısına köçürülür.
• Şəxs hər ay lazım olandan çox ödəniş etsə, sonda heç bir komissiya tutulmayacaq. Əksinə, cədvəlin yenidən hesablanmasını istəsə, faiz azalacaq.

Ümumiyyətlə, Sberbank-da iki sənəd əsasında ipoteka vermiş müştərilərin əksəriyyəti müsbət rəylər buraxır. Ancaq bəziləri xatırladır ki, bu halda ərizənin təsdiqlənməsi hər kəsə qismət ola bilməz. Çoxları bunu bir növ rus ruleti adlandırır.

Mənfi cəhətlər haqqında

Ola bilsin ki, bu ipoteka məhsulunun əsas çatışmazlığı onun tətbiqi üçün möhkəm başlanğıc kapital tələb etməsidir. Buna görə də yalnız əmanəti olan insanlar üçün uyğundur. Və ya ipotekaya yönləndirilə bilən analıq kapitalı olanlar.

Ancaq həqiqətən mənfi rəylər də var. Bəziləri bu təşkilatdan ipotekanı "ömür boyu əngəl" adlandırırlar. Kredit vəsaitlərinin qeyri-bərabər paylanması və kredit müqaviləsinin pozulması ilə üzləşən insanlar var.

Az sayda insanın immuniteti olmayan bir çox nüanslara görə, bir çox insanlar ipoteka kreditlərindən çəkinməyi tövsiyə edir. Ancaq yenə də, çoxları üçün bu, əldə etməyin yeganə yoludurşəxsi mənzil. Buna görə də, müxtəlif çətinliklərin qarşısını almaq üçün siz təklif olunan şərtlərlə ətraflı tanış olmalı, həmçinin müqaviləni diqqətlə öyrənməlisiniz.

Ödənişləri necə ödəyə bilərəm?

Sonunda bu haqda danışmağa dəyər. Ödənişlərin məcburi ödənilməsi üçün aşağıdakı variantlar təklif olunur:

• Şəxs işlədiyi müəssisənin mühasibatlıq şöbəsində daimi əmr verə bilər. Və hər ay müəyyən bir tarixdə maaşın bir hissəsi kreditin ödənilməsi üçün debet ediləcək.
• Siz şəxsi kartınız üçün oxşar sifariş verə bilərsiniz.
• Həmçinin töhfənizlə bağlı müqaviləyə əlavə razılaşmanın tərtib edilməsi təklif olunur. Siz bunu edə bilərsiniz ki, vəsait onun hesabından silinsin.
• Ən asan yol birbaşa bankın kassasına nağd pul qoymaqdır.

Hesabı digər kartlarınızdan, terminal və bankomat vasitəsilə, bank köçürməsi ilə, həmçinin mobil və ya İnternet bankından istifadə etməklə doldurmaq olar.

Siz həmçinin ipotekanı erkən ödəyə bilərsiniz. Bankı əvvəlcədən xəbərdar etməyə ehtiyac yoxdur. Faiz bir şəxsin borc götürdüyü vəsaitdən istifadə etdiyi faktiki dövr üçün ödənilir. Komissiya yoxdur.

Əsas qayda: ödənişləri əvvəlcədən etməlisiniz. Tutaq ki, aylıq ödəniş ayın 25-ə çatır. Yaxşı olar ki, 20-də vəsait yatırsın. Bəzən kompüterdə nasazlıqlar olur və tərcümə müddəti üçün düzəliş zərər vermir. Belə uzaqgörənlik gecikmələrdən qoruyacaq.