İpoteka mənzilini icarəyə vermək mümkündürmü: ipoteka şərtləri, lazımi sənədlər və hüquqi məsləhət
İpoteka mənzilini icarəyə vermək mümkündürmü: ipoteka şərtləri, lazımi sənədlər və hüquqi məsləhət

Video: İpoteka mənzilini icarəyə vermək mümkündürmü: ipoteka şərtləri, lazımi sənədlər və hüquqi məsləhət

Video: İpoteka mənzilini icarəyə vermək mümkündürmü: ipoteka şərtləri, lazımi sənədlər və hüquqi məsləhət
Video: Мифы о бережливом производстве Управление изменениями 2024, Mart
Anonim

Məqalədə ipoteka ilə mənzilin icarəyə verilməsinin mümkün olub-olmadığını nəzərdən keçirəcəyik.

Hazırda getdikcə daha çox daşınmaz əmlak ipoteka kreditləşməsinin köməyi ilə əldə edilir. Bu metodun əsas üstünlüyü, gələcək ev sahibi üçün uzun müddət sərfəli kreditin əldə edilməsinə əsaslanır. İpoteka müqaviləsinin özəlliyi ondan ibarətdir ki, əmlakın özü girova çevrilir və bununla da borc verənin maliyyə riskləri minimuma endirilir.

ipoteka mənzil kirayə vermək olar
ipoteka mənzil kirayə vermək olar

Sürətli kredit ödənişi

Bir çox gələcək sahiblər krediti mümkün qədər tez qaytarmağa çalışırlar. Məhz buna görə də əlavə vəsait əldə etmək üçün onlar tez-tez əldə etdikləri mənzili icarəyə verirlər və buna görə də hansı bankların ipoteka mənzil kirayəsinə icazə verməsi məsələsi aktual olaraq qalır.

Əslində bu problem həmişə sadə deyil. Bu, müqavilədə borc verənin öz şərtlərini təyin etmək hüququna malik olması ilə bağlıdır. Buna görə də tez-tez girov kimi binaların icarəsi ilə bağlı xüsusi sualların müəyyən edildiyi bir bənd var. Yəni, kreditor bank ipoteka mənzilinin icarəyə verilməsinin mümkün olub-olmamasına qərar verir.

Qüvvədə olan qanunlar

İlk növbədə qanunilik sualını verərkən, siz Federal İpoteka Qanununu diqqətlə oxumalısınız. Qeyd edək ki, belə imkanlar birbaşa orada nəzərdə tutulub. Hüquqi sənədin müddəaları borcalanın - əmlakın gələcək sahibinin aşağıdakı hüquqlara malik olduğunu göstərir:

  • öz yaşayışınız üçün ipoteka mənzil götürün;
  • girov qoyulmuş daşınmaz əmlakdan gəlir əldə edin.
ipoteka mənzil kirayə vermək olar
ipoteka mənzil kirayə vermək olar

Gələcək sahibin təmin etməli olduğu vacib əlavə şərt icarə müddətinin kredit öhdəliklərinin təmin edilməsi üçün nəzərdə tutulmuş faktiki vaxtdan çox olmamasıdır. Federal Qanun, həmçinin yaşayış binalarının yalnız təyinatına uyğun olaraq icarəyə verilməsinə diqqət yetirir. Buna görə də, bina ofis kimi istifadə edilə bilməz.

İpoteka ilə mənzil kirayə vermək mümkündürmü: ipoteka şərtləri

Daşınmaz əmlakın alınması üçün kreditin əsas xüsusiyyətləri "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" 16 iyul 1998-ci il tarixli N 102-FZ Federal Qanunu ilə tənzimlənir. 29-cu maddədə borcalana ipoteka ilə əldə etdiyi əmlaka dair sərəncam vermək qadağan edilmir. Kredit təşkilatı bu hüquqa məhdudiyyət qoya bilər. Buna görə də, əgər bir şəxs təslim olmaq niyyətindədirsəSberbankın ipoteka mənzili, məsələn, kirayə verilir, o, bu barədə bankla məsləhətləşməlidir.

İstənilən kredit təşkilatı girov əmlakının icarəyə götürülməsi ilə bağlı öz şərtlərini müəyyən edir:

  • Bank ipoteka mənzillərinin icarəyə verilməsinə icazə verir. Bankın icazəsi ipoteka müqaviləsində müəyyən edilir. Burada müştəri üçün məcburi şərtlər var. İcarəçi ilə rəsmi müqavilə bağlamaq yolu ilə banka öz niyyəti barədə məlumat verilməlidir.
  • Bank müştəriyə girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı icarəyə verməyi qadağan edir. Bu şərt ipoteka müqaviləsində ayrıca bənddir. Bundan əlavə, müqavilə belə bir qaydanın pozulmasının nəticələrini müəyyən edir.
  • Kredit təşkilatı girovda olan əmlakın icarəyə verilməsi problemini tənzimləmir. Borcalan banka xəbər vermədən öz əmlakına dair sərəncam vermək hüququna malikdir. Yəni o, ipoteka ilə mənzil kirayə verə bilər.
İpoteka mənzil Sberbank kirayə
İpoteka mənzil Sberbank kirayə

Bank təsdiq etməyə bilər

Qeyd etmək lazımdır ki, müştərinin ipoteka kreditini yalnız icarə gəliri ilə ödəmək niyyəti bankın krediti təsdiqləmək qərarına mənfi təsir göstərə bilər.

Mənzil ipotekada olduqda, belə mənzilin icarəyə verilməsinə bank yalnız rəsmi icarə müqaviləsi bağlandıqda icazə verə bilər. Sənədi daha da uzatmaqla bir il müddətinə müqavilə bağlamaq daha yaxşıdır. Bu halda müqavilə qeydə alınmamalıdır.

Ləyaqət

İpoteka mənzili icarəyə vermək mümkündürmü - sual yoxdurboş.

Məsələyə düzgün yanaşsanız, o zaman kirayə vermək məqsədilə mənzil almaq maliyyə vəziyyətini xeyli yaxşılaşdıra bilər. Buna görə də, belə bir prosedurun bütün incəliklərini nəzərə almaq, onun həm üstünlüklərini, həm də mümkün çətinliklərini öyrənmək vacibdir.

İpoteka ilə kirayə üçün əmlak almağın üstünlükləri:

  • Əlavə gəlir. İcarədən əldə edilən gəlir aylıq ipoteka ödənişini və kommunal xərcləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər.
  • Sürətli kredit ödənişi. İpoteka ödənişi kirayə haqqı ilə eynidirsə, kreditin ödənişi əslində icarəçi tərəfindən öz büdcəsinə zərər vermədən həyata keçiriləcək.
  • Təhlükəsizlik mənzili sığortalanmalıdır. İcarəyə götürənlər əmlaka xeyli ziyan vurmuşlarsa, sığorta müştərinin kredit təşkilatına olan borcunun ödənilməsinə zəmanət verir.

Lakin təbii ki, mənzil kirayə vermək həmişə sərfəli deyil.

İpoteka ilə icarəyə verilir
İpoteka ilə icarəyə verilir

Qüsurlar

Mənfi cəhətləri də var:

  • Bu sxem yalnız ayrıca yaşayış sahəsi olan borcalanlara şamil edilir.
  • İcarəçilərin məsuliyyətinə və təmizliyinə zəmanətin olmaması. İcarə müddəti bitdikdən sonra əksər hallarda mənzilin əsaslı təmirə ehtiyacı olur.
  • Gec ödəmə imkanı. Bir şəxsin banka aylıq ödəniş etmək üçün öz vəsaiti yoxdursa, yalnız icarə gəlirinə arxalana bilməz. Mənzil bir neçə ay ərzində tələb oluna bilər və ya vicdansız kirayəçilər vaxtında ödəməyəcəkləricarə haqqı. Bu kimi amillərə görə ipoteka üzrə gecikmə ödənişi formalaşacaq. Bu, əmlakın müsadirəsi ilə nəticələnə biləcək cərimələrin tətbiqi ilə nəticələnəcək.
  • Əmlak zədələnibsə, bank girov qoyulmuş əmlakı kompensasiya kimi götürəcək.

İpoteka ilə mənzil kirayə vermək mümkündürmü, kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl bunu əvvəlcədən öyrənmək vacibdir.

Nə qədər gəlirlidir?

Bazar tendensiyalarını və mümkün riskləri ətraflı təhlil etsəniz, ipoteka ilə mənzil icarəyə götürməyin faydalarını müəyyən edə bilərsiniz.

kirayə mənzil
kirayə mənzil

Kirayə verilir, bir otaqlı mənzillər ən sərfəli variantdır. Lazımdır ki, ipoteka mənzilin qiymətinə bərabər olsun, sonra icarə haqqı kreditin məbləğini ödəyə bilsin. İki otaqlı mənzil kirayə vermək başqa mənzili olmayanlar üçün sərfəlidir. Kirayəçiləri qonşu otağa yerləşdirsəniz, gəlir əldə edə və yaşayış sahəsinin təhlükəsizliyinə nəzarət edə bilərsiniz. Üç otaqlı mənzilləri otaqla kirayə vermək xüsusilə sərfəlidir.

Kredit vermək üçün ipoteka ilə mənzil kirayə verməyə imkan verən bankı seçmək daha yaxşıdır.

Ən sərfəli variant bir mənzili icarəyə götürüb, digərini ipoteka ilə almaqdır. İcarədən əldə olunan gəlir aylıq ipoteka ödənişini ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Bu halda ipoteka heç bir şəkildə müştərinin büdcəsinə təsir etməyəcək.

Daha çox kirayə ev üçün qənaətcil variantlara diqqət yetirilməsi vacibdir. İcarəyə götürənlər üçün ən likvidlər avtobus dayanacaqlarına və metroya yaxın, inkişaf etmiş ikinci dərəcəli mənzillərdirinfrastruktur.

Hansı kredit təşkilatları ipoteka ilə mənzil kirayə verməyə icazə verir?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 və digər iri maliyyə institutları bankın razılığı alındıqda və icarə müqaviləsi tərtib edildikdə ipoteka daşınmaz əmlakının icarəyə verilməsinə icazə verir.

ipotekaya icazə verən banklar
ipotekaya icazə verən banklar

Hərbi ipoteka ilə alınan mənzilin kirayəsi

Əhəmiyyətli bir məsələ də hərbi ipoteka ilə alınmış mənzilin icarəyə verilməsidir. Bu problem həm də ona görə aktualdır ki, əsgər yalnız təqaüdə çıxandan sonra yaşamaq niyyətində olduğu şəhərdə hərbi ipoteka ilə daşınmaz əmlak alır. Bu yolla mənzil alanda isə başqa rayonda xidmətini davam etdirir. Təbii ki, kommunal xərcləri ödəmək üçün insanlar çox vaxt mənzil kirayə verməyə çalışırlar.

Bu halda sual ondan irəli gəlir ki, “Hərbi qulluqçuların statusu haqqında” qanuna əsasən, vətəndaşın kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur. Buna görə də, yaşayış binalarının kirayə verilməsinin sahibkarlıq olub-olmadığını öyrənməlisiniz.

Sahibkarlıq ölkəmizin Mülki Məcəlləsində müəyyən edilib. Burada bildirilir ki, bu, öz riskinizlə həyata keçirilən, gəlir əldə etməyi nəzərdə tutan və qanunvericiliyə uyğun olaraq mövcud prosedura uyğun olaraq qeydiyyatdan keçməli olan fəaliyyət deməkdir.

Digər tərəfdən, 608-ci maddə göstərir ki, onu icarəyə verən əmlakın sahibi üçün qeydiyyat tələb olunmur.

Nəhayət, qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Rüsumlar və Vergilər Nazirliyi 6 iyul 2004-cü il tarixli 04-3-01 / 398 nömrəli məktubla öz şəxsi icarəsi ilə bağlı əməliyyatları aydınlaşdırır. yaşayış daşınmaz əmlakı sahibkarlıq fəaliyyəti deyil.

Bütün qeyd olunanları nəzərə alaraq deyə bilərik ki, hərbi ipoteka ilə alınmış mənzil qanuni olaraq icarəyə verilə bilər. Bu cür fəaliyyətlər kommersiya xarakteri daşımır və "Hərbi qulluqçuların statusu haqqında" qanuna zidd deyil.

Niyə mən ipoteka ilə mənzil kirayə verə bilmirəm?

Kredit təşkilatları borcalanın əldə edilmiş əmlakı icarəyə vermək istəyini heç də həmişə alqışlamır. Əsas səbəb mənzilin girov predmeti olmasıdır. Borcalan kredit üzrə öhdəliklərini yerinə yetirə bilmədikdə, əmlak bank tərəfindən həbs edilir və satılır. Kredit təşkilatı nəzərə alır ki, kirayəçilər heç də bütün hallarda icarəyə götürülmüş əmlakın qayğısına qalmırlar. Zərərli mənzilə görə onun dəyəri sonda azalacaq.

Digər səbəb: borcalan yalnız mənzil kirayəsindən gəlir əldə etməklə ipotekanı ödəməyi planlaşdırdıqda, bu, onun kifayət qədər ödəmə qabiliyyətinin olmaması deməkdir. Bu, həm də bank üçün riskdir və kreditdən imtina etmək üçün səbəbdir.

İpoteka mənzil Sberbank kirayə
İpoteka mənzil Sberbank kirayə

Əgər kreditor qadağan edərsə

Kreditor girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsini qadağan edərsə, o, bağlanmış müqavilənin şərtlərinin yerinə yetirilməsini, daşınmaz əmlakın təyinatı üzrə istifadəsini və saxlanmasını yoxlamaq hüququnu özündə saxlayır. Yoxlamalar kortəbii ola bilər. Maksimum məbləğbank işçilərinin səfərləri ildə iki dəfədən çox olmamalıdır. Mənzildə müqavilədə qeydiyyata alınmayan icazəsiz şəxslər aşkar edilərsə, bank borcalana sanksiya tətbiq etmək səlahiyyətinə malikdir. Bank xəbərdarlıq edib. Borcalan cərimə ödəməli olacaq.

Müqavilənin ləğvi

Təkrar pozuntu baş verərsə, bank ipoteka müqaviləsinə xitam vermək hüququna malikdir. Bu halda siz borcun bütün məbləğini qaytarmalısınız, əks halda girov qoyulmuş əmlak müsadirə olunacaq.

Bütün nəticələr, qadağalar və şərtlər ipoteka müqaviləsində göstərilməlidir.

Qeyd etmək lazımdır ki, aylıq ödəniş vaxtında edilmədikdə, bank borc alana diqqət yetirə bilər. Adətən vicdanlı ödəyicilər yoxlanılmır.

İpoteka mənzilini necə düzgün icarəyə vermək olar?

Hüquqi Məsləhət

Müştərilər hüquqşünaslardan soruşurlar ki, daha sonra kirayə vermək üçün ipoteka ilə mənzil almağa dəyərmi?

Aydın cavab yoxdur. Daşınmaz əmlak bazarını öyrənmək və alınan mənzilin nə dərəcədə likvid olduğunu və kirayəçilər arasında tələbat olub olmadığını anlamaq lazımdır. İpoteka ödənişlərinə bərabər və ya ondan artıq icarə haqqı ilə, icarə haqqı, əlbəttə ki, müştəriyə qazanc gətirəcək.

Sberbank ipoteka mənzili hərbçilərə icarəyə verilə bilərmi?

Bəli. Qanunvericilik daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsini sahibkarlıq fəaliyyəti kimi nəzərdə tutmur, müvafiq olaraq, bu, hərbi qulluqçuların istifadəsinə verilir. Bankın razılığı alınmalı, kirayəçilər ilə rəsmi müqavilə bağlanmalıdır. Kirayə gəliri13% vergi tutulur.

Şəxs ipoteka götürübsə, lakin mənzil vaxtı çatmamış icarəyə verilibsə, nə edə bilərsən?

İpotekanın ödənildiyi, lakin evin təhvil verilmə vaxtının gecikdiyi bir vəziyyətdə, zərərin ödənilməsi üçün inşaatçıya qarşı iddia qaldırmaq lazımdır. Çatdırılma tarixi qeyri-müəyyən müddətə təxirə salındıqda, tərtibatçı ilə kapital müqaviləsini ləğv etmək, həmçinin ödənilmiş vəsaiti geri qaytarmaq mümkündür.

İpoteka ilə mənzilin icarəyə verilməsinin mümkün olub-olmadığını nəzərdən keçirdik.

Tövsiyə: