İpoteka krediti şərtləri: sənədlər, ilkin ödəniş, faiz dərəcələri, şərtlər

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Bu gün bir çox insan ipoteka kreditləşməsinin şərtləri ilə maraqlanır. Mənzil hər kəs üçün lazımdır, lakin hər kəs onu dərhal ala bilmir. Tələb olunan pul miqdarının olmaması və arzu olunan "kvadratmetrlərin" yüksək qiyməti ilə əlaqədar. Yaxşı, çoxları ipotekaya müraciət edir, lakin onun hansı şərtlər altında verildiyi barədə daha ətraflı məlumat verə bilərsiniz.

Ümumi məlumat

Başlamaq üçün bu növ kreditin adi kreditdən nə ilə fərqləndiyini qeyd etmək lazımdır. Birinci məqam vaxtdır. İpoteka 5-50 il müddətinə verilir. Ancaq ən çox 15-25 (orta hesabla) alınır. Bu da çoxdur. İpoteka yalnız mənzil ehtiyacları üçün verilir. Yəni ev, mənzil və ya tikinti işlərinin alınması üçün. Üçüncü nüans isə girovdadır. Onun rolu əldə edilmiş əmlakdır. Bankın sata biləcəyi bir şey olmalıdır və müştəri edə bilmədikdə girov götürməlidirborcları ödə.

Bu, ipoteka kreditləşməsinin ümumi şərtləridir. Statistikaya inanırsınızsa, artıq ödənişlərin faizi onun üçün ən yüksəkdir. Ancaq onlar çox nəzərə çarpmır, çünki bir insan onları uzun müddətə verir. Bundan əlavə, bəzilərinin sadəcə başqa seçimi yoxdur. Bununla belə, bu mövzunu vizual nümunə ilə başa düşmək çox asandır.

Sberbank xidmətləri

Bu maliyyə qurumunda ən çox kredit götürülür. Və ipoteka istisna deyil, bu təəccüblü deyil, çünki Sberbank ölkədə ən yaxşı, ən etibarlı və uğurludur. Və yaxşı xidmət təklif edir.

Sberbank-da ipoteka kreditləşməsi üçün hansı şərtlər var? Olduqca sərfəli. Lakin müştərilər üçün tələblər uyğundur.

Deyək ki, insan beş milyon rubla özünə mənzil baxır. Onun kifayət qədər pulu yoxdur, ona görə də ipoteka ilə maraqlanmağa başladı, məsələn, 5 il müddətinə 11,5% dərəcəsi ilə. O, 1.000.000 rubl məbləğində töhfə verməlidir. Bu məbləğin 20%-ni təşkil edir. Ümumilikdə, bank, nəzəri olaraq, ona dörd milyon kredit verəcək. O, ərizəni təsdiqləyəcək, lakin Sberbank-da əmək haqqı alan olduğu və ayda ən azı 115.000 rubl maaş aldığı halda. Hər ay təxminən 88.000 rubl verəcək. Nəticədə, artıq ödənişin məbləği təxminən 1.280.000 rubl olacaq. Qazanclı olub-olmaması - hər kəs özü qərar verəcək.

Daha uzun müddətlər üçün artıq ödənişlər

Bəs başqa şərtləri nəzərə alsaq? Eyni kredit məbləği və ilkin ödəniş, lakin kredit 5 deyil, 30 il müddətinə veriləcək - nə olurbu halda? Yaxşı bir şey yoxdur, çünki hər ay 60 min rubl maaşla. bir şəxs 40 min rubl ödəməli olacaq. ödənişlər kimi və nəticədə, bir şəxsin dövlətdən 2,5 dəfə az "borc aldığını" nəzərə alaraq, artıq ödənişin məbləği 10.900.000 rubl olacaq. Sberbank-da ipoteka krediti üçün şərtlər bunlardır. Bu uydurma deyil - hər şeyi yoxlamaq olar, çünki indi bunun üçün xüsusi onlayn kalkulyatorlar var.

Müştəridən sizə nə lazımdır?

Beləliklə, Sberbank-da ipoteka kreditləşməsinin şərtləri yuxarıda qısaca müzakirə olundu. İndi mövzunu araşdıra və kredit təşkilatının kreditə yaşıl işıq yandırması üçün potensial müştərisindən nəyə ehtiyacı olduğu haqqında danışa bilərsiniz.

Birincisi yaşdır. İpoteka 21 yaşından etibarən götürülə bilər. Maksimum yaş, bir qayda olaraq, 65 ilə məhdudlaşır, lakin borcun ödənilməsi zamanı bir insanın nə qədər olması lazımdır. Düzdür, bədnam Sberbank geniş çərçivəsi ilə seçilir. Onların maksimum yaşı 75-dir.

Ən mühüm kriteriya iş stajıdır. Ümumiyyətlə, ən azı bir il olmalıdır. Və 6 ay - son iş yerində. Bir müəssisədən digərinə "atılmamaq" məsləhətdir - bank belə insanlara etibar etmir.

Lakin ipoteka kreditləşməsi üçün ən vacib şərtlər gəlir səviyyəsindədir. İnsan kifayət qədər qazanmalıdır. Çünki o, hər ay gəlirinin 40-50 faizini banka verməyə məcbur olacaq. Yeri gəlmişkən, bank üçün prioritet həmişə gəlirli investisiyaları olan insanlardır (məsələn, səhmlər). Müştərinin investisiyaları varsaqızıl, qiymətli kağızlar və fyuçerslər (opsiyonlar), bunu təsdiqləməlisiniz. Bunlar ipoteka krediti üçün şərtlərdir.

Başqa nə önəmlidir?

Yuxarıda qeyd olunanlar dövlət ipoteka kreditləşməsinin bütün şərtləri deyil. Bank müştərinin yaxın qohumlarının gəlirlərini (zamin olduqları halda) və əlavə təsdiqlənmiş mənfəət mənbələrini də nəzərə ala bilər. Məsələn, daşınmaz əmlakın icarəsindən.

Həmçinin, şəxsin ödənilməmiş borcu olmamalıdır. İdeal kredit tarixçəsi birbaşa kredit şansıdır.

Yeri gəlmişkən, ortaq borcalanın olması da vacibdir. Tək müştərilərə nisbətən cütləşdirilmiş müştərilərə (ər və arvad) daha çox ipoteka verilir. Çünki iki nəfər birdən ödəniş üçün zəmanət verdikdə, onların məsuliyyətindən narahat olmaq lazım deyil. Bundan əlavə, ümumi gəlir daha çoxdur. Uşaqları olan (iki və ya daha çox) ortaq borcalanlar analıq kapitalından istifadə etmək hüququna malikdirlər - onlara ilkin ödənişi və ya kreditin bir hissəsini qaytarmaq. Bu güzəştli ipoteka kreditləşməsidir. Əks halda, şərtlər digər kateqoriyalı müştərilər üçün olduğu kimidir.

Şərtlər, faizlər və rüsumlar

İpoteka şərtləri sadə, lakin çoxsaylıdır. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bu növ kredit üçün fərqli müddətə müraciət edə bilərsiniz. Amma bunu bank özü müəyyən edir. Bu, müştərinin yaşından, gəlirindən və kreditin həcmindən asılıdır. Aydındır ki, bir şəxs 2.000.000 rubl borc almaq istəsə, bir il ərzində onlara verilməyəcək. Əgər, əlbəttə ki,onun maaşı ayda 250.000 rubl deyil. Amma belə gəliri olan insanlar iki milyonluq kredit götürmürlər, ona görə də bunu nümunə hesab etmək belə olmaz.

Töhfələr də fərqlidir. Məsələn, bədnam Sberbank Gənc Ailə layihəsinin iştirakçılarına mənzilin ümumi dəyərinin yalnız 10%-ni ödəməyi təklif edir. Bir uşaq varsa, onun ölçüsü 5% -ə qədər azalacaq. Eyni üstünlük, Moskvada yaxşı ipoteka krediti şərtlərini nümayiş etdirir.

Banklarda faiz dərəcəsi demək olar ki, eynidir. Bu, orta hesabla 12-14% arasında dəyişir.

Sənədlər

Yaxşı, ipoteka kreditinin şərtləri bir sözlə olduqca aydındır. İndi isə lazımi sənədlər haqqında.

Bir şəxs kredit üçün bankdan “davam” alması üçün bütün sənədlər paketini toplamalı olacaq. Ən əsası, ipoteka üçün ərizə və anketdir. Sizə həmçinin pasportun surəti, sığorta şəhadətnaməsi, VÖEN, hərbi bilet (kişilər üçün), təhsil haqqında sənəd, nikah/boşanma, uşaqların doğulması, həmçinin əmək kitabçası lazımdır. İşəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş surəti də təqdim olunur. Və əlbəttə ki, gəliri təsdiq edən sənədlər.

Əlavə olaraq, sizə qeydiyyat şəhadətnaməsi (propiska), potensial borcalanla birlikdə yaşayan hər kəsin pasportlarının surətləri, habelə həmin şəxsin müəyyən qiymətli əmlaka sahib olduğunu təsdiq edən sənədlər tələb oluna bilər. Bununla belə, standart sənədlər toplusundan başqa bir şey tələb olunarsa, şəxsə məlumat veriləcəkdir. Ən əsası orijinalları unutmamaqdır.

Hərbi üçün təkliflər

Onlar xüsusi diqqətə layiqdirlər. Hərbi ipoteka krediti digər, daha əlverişli şərtləri təmin edir. Başlamaq üçün müqavilə üzrə hər bir işçi NIS-də qeydiyyatdan keçməlidir. Bu qənaət sistemidir. Hər il hərbi hesaba müəyyən məbləğdə pul köçürüləcək ki, bu da hamı üçün eynidir. 2015-ci ildə, məsələn, ildə 245.880 rubl idi. Sistemdə üç il iştirak etdikdən sonra hərbçilər ona bankdan ünvanlı mənzil krediti almaq hüququ verəcək sertifikat almaq istəsə, hesabat verə bilərlər. Hansı daşınmaz əmlak üçün - bu, artıq sonra müəyyən edilir.

Sonra hərbçilər NİS-lə əməkdaşlıq edən ipoteka bankına gedir, orada hesab açır və bütün yığılan pulu köçürür. İlk ipoteka ödənişini ödəyirlər. Sonra kredit müqaviləsinin bağlanması gəlir. Ən yaxşı tərəfi odur ki, ipoteka FGKU Rosvoinipoteka tərəfindən federal büdcədən ödənilir. Və aylıq ödənilən məbləğ NIS tərəfindən maliyyələşdirilən töhfənin 1/12 hissəsinə bərabərdir. Düzdür, bir xəbərdarlıq var - kreditin ödənilməsi zamanı hərbçilərin ən azı 45 yaşı olmalıdır.

İpoteka mövzusu sadə görünür. Amma əslində çox vacib nüansları ehtiva edir. Əsas olan ipoteka krediti şərtləri (Moskva və Rusiya Federasiyasının digər şəhərlərində). Və kredit üçün müraciət etmək zərurəti yaranarsa, onlar nəzərə alınmalıdır. Biz bunu ən sərfəli şərtlərlə əldə etmək üçün hər şeyi etməyə çalışmalıyıq.