Fiziki və hüquqi şəxslərdən borcun alınması. Borcla əmlak almaq

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Müasir reallıqları kreditlərsiz təsəvvür etmək çətindir - hesab olunur ki, bu, istədiyinizi əldə etməyin ən asan və sürətli yoludur. Məhz buna görə də tez-tez olur ki, həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər borcalanlar kreditorlar qarşısında öz maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirə bilmirlər. Xüsusilə ümidsiz hallarda borcun satılması qalır.

Borc alqı-satqısı

Borcun satışı eyni alqı-satqı müqaviləsi və ya ianə şəklində mülki hüquq əməliyyatıdır, çünki bu proses həm pul, həm də əvəzsiz ola bilər. Belə bir razılaşma nəticəsində müqavilənin konkret şərtlərinə əsasən bir kreditor digəri ilə əvəz olunur. Başqa sözlə, borc almaq kreditor hüquqlarının verilməsidir.

Borc satarkən yadda saxlamaq lazımdır ki, məhkəmədən başqa heç kimin borclunu kreditor qarşısında maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirməyə məcbur etmək hüququ yoxdur. Bununla belə, kredit götürülmüş şəxsin borcunu ödəməkdən imtina etməsi ona gətirib çıxarır ki, Art. 229 saylı Federal Qanunun 69-u, məhkəmə icraçıları borclunun əmlakını ödəmək üçün satmaq hüququna malikdirlər.borc öhdəlikləri.

Lakin bəzi hallarda məhkəmə icraçılarının borclu ilə bu qədər ciddi məşğul olmasına icazə vermək üçün kifayət qədər səlahiyyətləri yoxdur. Ona görə də kreditorun borcu satmaqdan başqa çarəsi yoxdur. Rusiya qanunları borcun satışı və ya alınmasını qadağan etmir, əgər sonuncunun mövcudluğu məhkəmə tərəfindən təsdiqlənirsə. Kreditor hüquqlarının verilməsi haqqında müqavilə borcun tam ödənilməsinə qədər istənilən vaxt bağlanır. Eyni zamanda, belə bir əməliyyat üçün borclunun razılığı vacib deyil - kredit müqaviləsində kreditorun hüquqlarının ötürülməsi ilə bağlı bəndin olması kifayətdir.

İcra qərarı ilə borcun alınması

Borcunuzu istər fiziki, istərsə də hüquqi şəxsə - kollektor agentliyinə, fərdi vətəndaşa sata bilərsiniz. Bundan əvvəl kreditor məhkəmədə icra vərəqəsini götürməli və məhkəmə icraçıları xidmətinə göndərməli, habelə müvafiq ərizə yazmalıdır. Buna əsaslanaraq, FSSP düz 7 gün müddətinə icra prosedurlarını açır. Yalnız bundan sonra kollektorlarla tapşırıq müqaviləsi bağlamaq olar. Sonra bu müqaviləni məhkəmə icraçısına ötürmək lazımdır - belə ki, vəzifəli şəxs kreditorun hüquqlarının verilməsindən xəbərdar olsun.

Lakin borclu gizləndikdə və ya maddi vəziyyəti son dərəcə çətin olduqda icra məmuru icra prosesini bağlaya bilər. Bu halda icra sənədi bərpaçıya geri qaytarılır. Bundan sonra üç il ərzində kreditor həm borcun silinməsi, həm də icraya başlanması üçün yenidən müraciət etmək hüququna malikdir.istehsal. Bu halda hüquqlarınızı kollektor agentliyinə təyin etmək də mümkündür.

Kolleksiya agentliyi və alış borcu

Kolleksiya agentlikləri borcların əsas alıcıları olaraq qalır. Borcların satıcıları və alıcıları əsasən İnternetdəki tematik saytlarda tapılır. Borc alınmasının məbləği bir çox amillərdən asılıdır - kreditin məbləği, icra sənədinin olması, gecikmə vaxtı, borcalanın maliyyə qabiliyyəti və s.

Əksər hallarda kreditor agentlikdən kredit məbləğinin 35%-dən çox olmayan hissəsini alır (burada faizlər nəzərə alınmır). Bir sıra hallarda icra sənədinin olması bu məbləği 50%-ə qədər artırmağa imkan verir.

Şəxsi borcun alınması

Bu gün özəl borcun əsas satıcıları banklardır. Onlar borcları xüsusi hərraca çıxarırlar, burada peşəkar alıcılar borcun xüsusiyyətlərini (borclunun ödəmə qabiliyyəti, gecikmə vaxtı, ünsiyyət imkanı) təhlil etdikdən sonra bu borcu almaq qərarına gəlirlər. Bir qayda olaraq, onlar borcalandan alış dəyərindən iki və ya daha çox dəfə çox məbləğdə almağı planlaşdırırlar.

Deməliyəm ki, fiziki şəxslərin borclarının alınmasının heç bir hüquqi əsası yoxdur. Ona görə də borcalanın bu prosesə müdaxiləsi qadağan edilmir. Praktikada borclu hətta kollektorlarla "bazarlıq" edə bilər (təbii ki, bütün borcalanların bunun üçün kifayət qədər səbri və lazımi biliyi yoxdur). Agentliyə pul ödəməyə yalnız müvafiq rəy əsasında icazə verilirmüqavilələr. Ən yaxşısı müqaviləni məhkəmədə imzalamaqdır.

Korporativ borcun alınması və satışı

Borc öhdəliklərinin alınması Sənətlə tənzimlənir. Mülki Məcəllənin 382-386. Hüquqi şəxslərin borclarının alınması, əslində, ən ümidsiz vaxtı keçmiş öhdəliklərin əldə edilməsidir. Buna görə kollektorlar bu cür borcları ilkin kredit məbləğinin 10-15% -dən çox olmayan məbləğdə əldə edirlər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi alıcıları kreditorun hüquqlarının verilməsi barədə borcluya yazılı şəkildə bildirməyə borcludur. Kollektorların tələbləri qanunsuzdursa, borcalan onların əməkdaşlığından imtina etmək hüququna malikdir.

Qanuni borclular üçün borc almaq çox vaxt sərfəlidir - bəzi hallarda kollektorlar onun yalnız yarısını ödəməyi xahiş edirlər. Ancaq eyni zamanda, müəyyən bir agentin borcalandan mümkün qədər "silkələnməsi" faydalıdır, çünki. onun komissiyasının ölçüsünü müəyyən edən budur.

Borclu mənzil almaq

Nəhayət, kommunal ödənişlərlə mənzil almaq kimi xoşagəlməz məqama toxunaq. Dərhal qeyd edirik ki, idarəetmə şirkətinin yeni sahibdən onların ödənilməsini tələb etmək hüququ yoxdur - yeganə istisna əsaslı təmir üçün töhfələr olacaqdır (LC RF Art. 153, 2-ci bənd, 5-ci bənd). Bununla belə, köhnə sahibin borclarının tutulması üçün sizin adınıza məhkəmə qərarı gəlibsə, alqı-satqı müqaviləsinin surətlərini və mülkiyyətinizə dair sənədləri əlavə edərək, mümkün qədər tez müraciət edən məhkəməyə etiraz bildirməlisiniz.

Özünüzü belə bir vəziyyətdən qorumaq üçün satın almadan əvvəl aşağıdakıları etməlisiniz:

• Şəxsən HOA və ya Böyük Britaniya ofisində satıcının borclarının olub-olmaması barədə məlumat alın.
• Cinayət Məcəlləsinin saytında və ya şəhərinizdəki kommunal xidmətlərdə borcluların siyahılarını skan edin.
• Lazımi məlumatı konsyerjdən öyrənin.
• Satıcıdan kommunal borcu olmadığına dair arayış təqdim etməsini xahiş edin.

Ölkəmizdə borc almaq adi və icazə verilən bir hadisədir. Bu gün həm fiziki, həm də qanuni borcalanların borcunun əldə edilməsi təcrübəsi var. Kolleksiya agentlikləri əsas alıcılar olaraq qalır.