Fiziki və hüquqi şəxslər üçün daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatına görə dövlət rüsumu

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Rusiya Federasiyasının ərazisində daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar qeydə alınır. Əmlak üzərində sərəncam verə bilmək üçün hüquqların qeydiyyata alınması və vahid reyestrdə dəyişikliklər edilməsi lazımdır. Mövcud vəziyyətdən asılı olaraq, səlahiyyətli təşkilatlara təqdim edildikdə, müvafiq sənədlər paketini toplamaq üçün müəyyən qaydalara riayət etmək lazımdır. Bu prosedurun tərkib hissəsi mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsidir.

Dövlət rüsumu

Bu, dövlət tərəfindən göstərilən hüquqi əhəmiyyətli xidmətlərə görə təşkilatlardan və fiziki şəxslərdən alınan ödənişdir. Ödənişlərin qanuniliyi Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333. 33-cü maddəsi ilə tənzimlənir.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına görə dövlət rüsumu alqı-satqı, bağışlama, mübadilə, vərəsəlik müqaviləsinin tərtib edilməsi və məcburi olan digər hərəkətlərin aparılması zərurəti yarandıqda ödənilir. FZ-N 122 qanununa uyğun olaraq qeydiyyat..

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosesi

Hal-hazırda, Rosreestr-ə əlavə olaraq, qeydiyyat şöbəsini boş altmaq üçün yaradılmış çoxfunksiyalı mərkəzlərdə daşınmaz əmlaka olan hüquqlarınızı qeyd edə bilərsiniz. Eyni zamanda, MFC vasitəsilə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun təfərrüatları fərqli ola bilər.

Ödəniş üzrlü səbəb olmadan son tarixləri keçə bilməz və sənədlərin hazırlanması daha uzun çəkə bilər. Daşınmaz əmlakın növündən, habelə müraciət etdiyiniz obyektin hüquqi statusundan asılı olaraq, təqdim olunan sənədlərə tələblər dəyişə bilər.

Ən ümumi sənədlər paketi:

• Hüquq sənədləri ilə mülkiyyətin dəyişdirilməsini tələb edən ərizə (yəni cari sahibinin obyektə hansı əsasla sahib olması, məsələn, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və s.).
• Texniki və (və ya) kadastr pasportu.
• Əməliyyat iştirakçılarının pasportları.
• Maraqlı şəxslərin şəxsi iştirakı qeyri-mümkün olduqda notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə (Səlahiyyətlərin ötürülməsi zamanı təkcə şəxsi məlumatların deyil, həm də onun hansı obyektə və hansı təşkilatlara aid olmasının düzgün göstərilməsi vacibdir. sizin adınıza hərəkət etməyə icazə verilir).
• İmzalanmış müqavilələr və köçürmə aktları.
• Şəxsi hesabın surəti və qeydiyyatdan keçmiş şəxslər haqqında məlumat.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsinin təsdiqi.

Əlbəttə ki, registrator dövlət rüsumunun köçürülməsi barədə məlumatı özü alır, lakin baxılma müddətinin rədd edilməsi və ya uzadılması ehtimalını istisna etmək üçün bu məlumatı digər sənədlərlə birlikdə təqdim etmək tövsiyə olunur. tətbiq. Ödəniş büdcəyə daxil olana qədər registrator prosesə başlamayacaq.

Əmlak haqqında məlumat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində var. USRN-dən çıxarış sifariş etməklə siz konkret obyektlə bağlı müəyyən edilmiş iddialar, məhdudiyyətlər və yüklülüklər haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz.

Nə qədər ödəməli?

Şəxslər və təşkilatlar üçün mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun həcmi əhəmiyyətli fərqə malikdir.

2018-ci ildən etibarən ən ümumi qeydiyyat rüsumlarından bəziləri bu xidmətlər üçün ödənilir:

1. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) qeydiyyatı, məsələn, uzunmüddətli icarə, konsessiya və s., habelə daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilənin (alqı-satqı, mübadilə, icarə, ianə və s.) məbləğindədir: fiziki şəxslər üçün - 2000 rubl, hüquqi şəxslər 22000 rubl ödəyəcəklər.
2. Bir yaşayış binasındakı əmlakın payına görə dövlət rüsumu 200 rubl təşkil edəcək.
3. İpoteka qeydiyyatı zamanı USRN-də dəyişikliklər təşkilatlara 4000-a başa gələcəkrub, qalanı - 1000 rub.
4. Birgə tikinti (yeni binanın qeydiyyatı): fiziki şəxslər büdcəyə 350 rubl, hüquqi şəxslər isə 6000 rubl töhfə verir.

Ev və onun altındakı torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına görə dövlət rüsumu ayrıca ödənilir.

Bəzəməyə kim qənaət edə bilər?

Federal hakimiyyət orqanları, dövlət orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları və aztəminatlı ailələr qanuni olaraq mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunu ödəməkdən azaddırlar.

Hüququn qeydiyyatı alıcı tərəfindən ödənilir və dövlət rüsumunun məbləği bütün müraciət edənlər arasında bərabər paylara bölündüyü üçün alıcıların sayı və qəbzlər eyni olmalıdır.

Məsələn, alqı-satqı müqaviləsində alıcı tərəfdən 3 nəfər göstərilir. Mənzilə sahib olmaq hüququnun qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu 2000 rubl, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; 667 rubla qədər yuvarlaqlaşdırılır. Beləliklə, hər kəs 667 rubl ödəyir. şəxsi hüququnuz üçün.

Ər-arvad birgə (ortaq mülkiyyət) aldıqda, mülkiyyət hüquqlarının, məsələn, mənzilin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu bölünmür, siz bir ödənişdə pul yatıra bilərsiniz.

Eyni mənzilə hüquqların sonuncu qeydiyyatından sonra onun məlumatları dəyişərsə, satıcıdan rüsum ödənilir. Təbii ki, əməliyyatdan əvvəl müxtəlif vəziyyətlər var, məsələn, hər iki tərəf (alıcı və satıcı) bütün maliyyə xərclərini bərabər payla öz üzərinə götürməyə razıdır.

Ödəniş rəsmi şəxs olmadan başqa şəxslər tərəfindən edilə biləretibarnamə, ödəyicinin məlumatlarını göstərmək vacibdir

Dövlət rüsumunu Dövlət Xidmətləri vasitəsilə necə ödəmək və pula qənaət etmək olar? Aşağıda cavabı tapın.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun təfərrüatlarını haradan öyrənə bilərəm

"Gosuslugi" elektron xidməti idarə etmək çox asandır, çoxfunksiyalıdır, onun üzərində, eləcə də Rosreestr-in rəsmi saytında mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun dəqiq təfərrüatları göstərilmişdir. Elektron yeniliklərdən istifadə etmək arzusu və ya imkanı olmayan vətəndaşlar üçün ilk növbədə detalları götürməlisiniz. Əsas odur ki, eyni xidmətin məlumatları tez-tez dəyişir, çünki pul yatırma günü ilə bağlı aktual məlumat əldə etməkdir. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi ilə bağlı təfərrüatlar Rosreestr ofislərində, MFC-də veriləcək.

Dövlət rüsumunun təfərrüatları seçilmiş qeydiyyat idarəsinə uyğun olmalıdır. Rosreestr və MFC-nin rəqəmsal kodu (KBK) tətbiq yerindən asılı olaraq fərqlənir.

Depozit seçimləri

Xəzinəyə pul qoyarkən həm nağd, həm də köçürmə yolu ilə ödəyə bilərsiniz. Hər iki halda, yalnız akkreditə olunmuş ödəniş sistemləri bu cür ödənişləri birbaşa bankın kassalarında, eləcə də dövlət xidmətlərinin saytında qəbul edə bilər.

Mənzil və digər daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına görə dövlət rüsumu terminallarda ödənilir. Bəzən onlar birbaşa qeydiyyatı aparan qurumda, eləcə də bank filiallarında quraşdırılır.

Terminaldan istifadə edərək lazımi ödənişi özünüz tapacaqsınız və ya kömək üçün mütəxəssislərlə əlaqə saxlamağa çalışacaqsınız.

Mobil proqram həmçinin ödəniş seçimi kimi istifadə olunur.

Müəyyən bir qurum tərəfindən əməliyyat üçün nəzərdə tutulan komissiyanı nəzərə almaq lazımdır.

Sberbank vasitəsilə ödəniş

Sberbank of Russia vətəndaşlar arasında çox populyardır. Onun filialları, bir qayda olaraq, dövlət qurumlarının yaxınlığında yerləşir, bəzən bankomatlar birbaşa eyni binada yerləşir. Bu, çox rahatdır, bundan əlavə, əməliyyatlar üçün komissiya minimaldır, bəzi hallarda ümumiyyətlə tutulmur. Şəxsi kabinet vasitəsilə bank plastik kartından istifadə etməklə VÖEN nömrəsi və ya unikal kodla ödəniş tapmaq asandır. Unikal identifikasiya QR kodu məlumatların daxil edilməsi xətalarını aradan qaldırmağa kömək edən yenilikdir. Ödəniş üçün detalları ilə birlikdə əldə edə bilərsiniz. Özünə xidmət terminalları ilə bağlı hər hansı probleminiz varsa, menecerlər və ya bank kassaları ilə əlaqə saxlayın.

Onlayn ödəniş variantları da var.

Dövlət rüsumunu Dövlət Xidmətləri vasitəsilə necə ödəmək olar?

Getdikcə onlar dövlət rüsumunu ödəmək üçün virtual üsuldan istifadə edirlər. 2009-cu ildə Rusiya Federasiyasının rəsmiləri Rostelecom-u rəsmi saytın hazırlanması üçün podratçı təyin etdilər. Hazırda milyonlarla istifadəçi artıq orada qeydiyyatdan keçib, çünki bu, dövlət müəssisələri və digər şirkətlər haqqında geniş çeşiddə xidmətlər və məlumat əldə etməyi çox asanlaşdırır.sosial orqanlar. Hər kəs saytda qeydiyyatdan keçə bilər, lakin məlumatların təsdiqi tələb olunur. Siz onları qeydiyyat yerindəki çoxfunksiyalı mərkəzlərdə pasportunuzu təqdim etməklə təsdiq edə bilərsiniz, bundan sonra siz dövlət rüsumunun ödənilməsi də daxil olmaqla sayt xidmətlərinin tam spektrindən istifadə edə biləcəksiniz.

Dövlət xidmətlərinin internet portalının tətbiqi məqsədilə 2017-ci ildən internet saytında qeydiyyatdan keçmiş fiziki və hüquqi şəxslər üçün mənzil və digər daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına görə dövlət rüsumu digər növlərə nisbətən 30% daha sərfəlidir. ödəniş.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatından əvvəl bu xidmətdən istifadə edən müştəri özünü ara prosedurlardan xilas edir. Belə ki, o, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz təqdim etməli və onu qalan sənədlər paketi ilə birlikdə qeydiyyat şöbəsinə təhvil verməli olmayacaq. Vəsaitlər ünvan sahibinin büdcəsinə onlayn rejimdə köçürülür. Qeydiyyatçı ödənişi sənədlərin qəbulu zamanı görür.

Proses olduqca sadədir. Əvvəlcə veb saytında ərizə təqdim etməlisiniz, bundan sonra yenidən hesablama nəzərə alınmaqla (yəni Rosreestr tərəfindən veriləndən 30% az) sizə lazımi təfərrüatları olan elektron qəbz göndəriləcək. Xidmətə pul yatırmaq üçün bank kartından və ya virtual puldan, hətta mobil telefondakı vəsaitdən istifadə etmək kifayətdir.

Rəsmi elektron xidmət sizə ziyarət etmədən daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün bütün prosedurlardan keçməyə imkan verir.qeydiyyat orqanları. Bu xidmət tərəfindən verilən elektron məlumat şəxsən müvafiq təşkilatlarla əlaqə saxladığınız zaman olduğu kimi hüquqi qüvvəyə malikdir.

Geri Ödəniş Siyasəti

Vəsaitlərin yerləşdirilməsi zamanı səhvlər həm fiziki şəxslər (tam adı, pasport məlumatları və s.), həm də hüquqi şəxslər (KPP, VÖEN, İdarənin yanlış adı) tərəfindən edilir. Bu, ərizənin hüquqi əhəmiyyətli tədbirlər görməkdən imtinasına səbəb olur.

Səhv baş verərsə və ya mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun məbləği tələb olunan məbləği əhəmiyyətli dərəcədə aşarsa, hüquqi əhəmiyyətli tədbirlər görməli olan təşkilata müraciət etməlisiniz. Ödəyici və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən doldurulmalı (yalnız etibarnamədə göstərilən bu səlahiyyətlərlə) ərizə yazmaq üçün bir forma da var. Pulun depozitə qoyulduğu tarixdən etibarən 3 il ərzində geri qaytarılması üçün müraciət etməyə icazə verilir. İnternetdə Rosreestr-in rəsmi saytında ərizə formasını doldurun.

Kimə etibar etməli?

Unutmaq olmaz: əgər nədənsə siz daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosedurundan öz başınıza keçmək istəmirsinizsə və ya edə bilmirsinizsə, sizin adınızdan istənilən başqa böyüklər çıxış edə bilər. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunmur. Ancaq bütün qeydiyyat proseduru və bəzi sənədlərin ilkin toplanması üçün notariusdan bütün halları sadalayan, habelə müəyyən bir vəziyyətlə əlaqədar səlahiyyətlərin sərhədlərini göstərən etibarnamə verilir. Ümumiyyətlə etibarlıetibarlı daşınmaz əmlak agentliklərinin işçiləri fiziki şəxslər üçün köməkçi olurlar.