Moskvada fiziki və hüquqi şəxslər üçün əmlak vergisi. Yeni əmlak vergisi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün biz Moskvada daşınmaz əmlak vergisinin nə olduğunu öyrənməliyik. İş ondadır ki, bu xüsusiyyət bir çox vergi ödəyicilərini maraqlandırır. Xüsusilə, mülkündə bir növ mülkü olanlar. Bu vergini həm sadə şəxslərə, həm də təşkilatlara ödəmək lazımdır. Bəs bu ödəniş haqqında nə bilmək lazımdır? 2016-cı ildə Rusiyada ödəniş prosedurları hansılardır? Məhz bu dövrdə ölkədə əmlak vergisinin hesablanmasının yeni qaydaları fəaliyyətə başladı. Moskva və bölgə sakinlərinə aid olan bütün prinsiplər, bir qayda olaraq, Rusiyanın digər bölgələrinə aiddir. Buna görə də əmlak vergisi hər yerdə təxminən eyni şəkildə ödənilir. Fərq yalnız benefisiarlara münasibətdə, eləcə də ödəniş üçün ödənilməli olan məbləğlərdədir. Yeni əmlak vergisi nə adlanır? Borc olmaması və qanunla bağlı problem olmaması üçün hansı xüsusiyyətlərə diqqət yetirməli olacaqsınız? Bu və ya digər halda əmlak vergisi necə ödənilə bilər? Bütün bunlar daha sonra müzakirə olunacaq.

Vergi təyinatı

Başlamaq üçünDaşınmaz əmlak vergisinin nə olduğunu başa düşməlisiniz. Moskvada və ya başqa bir bölgədə - bu o qədər də vacib deyil. Hər yerdə eyni qaydalar və müəyyən vergi rüsumlarının tərifləri tətbiq olunur.

Əmlak vergisi əmlak vergisi adlanır. Bir qayda olaraq, vətəndaşa və ya təşkilata məxsus olan yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərinə görə ödənilir. Maşın üçün ayrıca ödəniş var. Buna transfer vergisi deyilir. Bu, avtomobilin mülkiyyət hesab edilməsinə baxmayaraq.

Moskvada və digər şəhərlərdə əmlak vergisi tutulur:

• mənzillər;
• mənfəətli kommersiya mülkiyyəti;
• otaqlar;
• daçalar;
• evdə;
• siyahıya alınmış daşınmaz əmlakda paylar;
• digər yaşayış binaları.

Ona görə də adi (yaşayış) və kommersiya (qeyri-yaşayış) daşınmaz əmlak üçün ödənişləri vurğulamağa dəyər. Vergitutma prinsipləri təxminən eynidir. Yalnız indi çoxları bu ödənişlərdən nə gözlədiyini bilmir. Həqiqətən, 2016-cı ildə, artıq qeyd edildiyi kimi, əmlak vergilərinin hesablanması üçün tamamilə yeni qaydalar fəaliyyətə başlayır.

Kim ödəyir

Çoxlarını maraqlandıran növbəti sual göstərilən ödənişin kim tərəfindən ödənilməsidir. Cavab göründüyü qədər çətin deyil. İş ondadır ki, Moskvada daşınmaz əmlak vergisi ödənilməlidir:

• mülk sahibi olan yetkin vətəndaşlar;
• təşkilatlar;
• sahibkarlar;
• daşınmaz əmlaka sahib olan yetkinlik yaşına çatmayan şəxslər.

Sonuncu komponentə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Axı uşaqlar vergi ödəyicisi deyillər. Onların nə öz gəlirləri var, nə də başqa gəlir mənbələri. Qanuna görə, onlar da maliyyə ilə müəyyən əməliyyatlar aparmaq iqtidarında deyillər. Amma eyni zamanda onların ixtiyarında mülk var. Rusiyada bir qayda var - daşınmaz əmlak var, ödəniş var. Moskvada ödəyici yetkinlik yaşına çatmayandırsa? Və ümumiyyətlə, hər hansı bir şəhərdə oxşar vəziyyət yarandıqda.

Məsələ burasındadır ki, o zaman Moskvada və Rusiyanın digər bölgələrində fiziki şəxslərin daşınmaz əmlak vergisi yetkinlik yaşına çatmayanların qanuni nümayəndələri tərəfindən ödənilir. Uşağın 18 yaşına çatmamış valideynləri uşaqların əmlakı üçün ödəniş etməlidirlər. Bu qayda uzun illərdir ki, mövcuddur, lakin hamının bundan xəbəri yoxdur. Ona görə də onlara laqeyd yanaşmaq olmaz. Axı, ödənişin gecikməsi ilə təkcə borclar deyil, həm də əlavə xərclər yaranır. Hər gün vergiyə cərimələr əlavə olunur. Yalnız ödənişi artırırlar. Siz həmçinin ödənilməli olan verginin ümumi məbləğinin 20%-dən 40%-ə qədər cərimə ödəyə bilərsiniz. Oxşar qayda bütün ölkədə tətbiq edilir.

Fiziki şəxslər üçün son ödəniş tarixi

Bilmək üçün başqa nə vacibdir? Məsələn, göstərilən verginin ödənilməsi ilə bağlı məlumatlar son dərəcə vacib məlumat ola bilər. Bu yaxınlarda Rusiyada bu ödənişlə bağlı yeni qaydalar və prosedurlar qüvvəyə minib.

Əmlak vergisini hansı tarixə qədər ödəməlisiniz? 2016-cı il dəyişiklik dövrüdür. Və bu müddət ərzində borcunuzu ödəməli olacaqsınızdekabrın 1-dək. Əvvəllər əmlak vergiləri növbəti ilin fevralın 1-dək ödənilə bilərdi.

Diqqət yetirmək lazımdır ki, fiziki şəxslər tərəfindən əmlak üçün vəsait köçürməsinin məhdudlaşdırıcı anına dair dəyişikliklər yeganə yenilik deyil. 12.12.2016-cı il tarixinədək bütün ruslar (yalnız moskvalılar deyil) 3 vergi ödəməlidir:

• əmlak;
• nəqliyyat;
• torpaq.

Təşkilatlar üçün son tarixlər

Yeri gəlmişkən, təşkilatların əmlak vergisi digər prinsiplərə əsasən ödəniləcək. Söhbət adətən kommersiya daşınmaz əmlakının girov qoyulmasından gedir. Şirkətlər ona sahibdir, mənfəət gətirir və təşkilatın səmərəliliyini təmin edir. Moskvada və ölkənin digər bölgələrində qeyri-yaşayış əmlakı vergisi fiziki şəxslərdə olduğu kimi dekabrın 1-dək ödənilmir.

Hal-hazırda əmlak üçün ödəniş hesablaşma dövründən sonrakı ilin mart ayının 30-dan gec olmayaraq tələb olunur. Yəni şirkət 2015-ci ildə sahib olduğu əmlaka görə 2016-cı ildə ödəniş edir. Bu müddət əvvəlki illərlə müqayisədə dəyişməz qalıb. Amma verginin hesablanması qaydası bir qədər dəyişib. Həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər üçün. Bəs insanlar nəyə hazırlaşmalıdırlar? Moskvada kommersiya əmlak vergisi necə ödənilir? Bəs fiziki şəxslərin adi əmlakı? İndi ödənilməli olan məbləği necə hesablamaq olar? Əhalini hansı dəyişikliklər gözləyir?

Bildirişlər haqqında

Məsələn, qeyd edək ki, bütün vergi ödəyiciləriqarşıdan gələn ödənişlər barədə bildiriş üçün yeni qaydalarla üzləşəcək. Söhbət nədən gedir?

Moskvada yeni daşınmaz əmlak vergisi təkcə yeni qaydalara əsasən hesablanmır. Vergi ödəyicilərinə bildirişlər artıq poçtla gəlməyə bilər. Həqiqətən də, 2016-cı ildən etibarən bütün vətəndaşlar, eləcə də təşkilat rəhbərləri bir neçə yolla qəbz alacaqlar. Hansılar?

Ödəniş üçün vergi orqanlarına müstəqil müraciət etmək hüququ saxlanılır. Bu tədbir adətən qəbz uzun müddət ev ünvanına gəlmədikdə istifadə olunur. Paylanma maksimum ödəniş tarixindən ən geci 30 gün (ay) əvvəl edilməlidir.

İkinci seçim ödənişi poçtla almaqdır. Qəbz ya vətəndaşın yaşadığı yerə, ya da təşkilatın qeydiyyata alındığı yerə göndərilir. Bu yaxınlarda Moskvada və digər şəhərlərdə insanlar hələ də ödənişlərin olmadığından şikayət etməyə başladılar.

Son bildiriş üsulu sadəcə yenilikdir. Moskvada və digər şəhərlərdə kommersiya daşınmaz əmlakına görə verginin, habelə fiziki şəxslərin əmlak vergisinin ödənilməsinin tələb olunduğunu öyrənmək üçün Dövlət Xidmətləri portalından istifadə etməklə təklif olunur. Əgər vətəndaşın saytda aktivləşdirilmiş profili varsa, o zaman poçtla bildiriş gözləməyə ehtiyac yoxdur. Sadəcə gəlməyəcək.

Beləliklə, qəbzi kağız formada almaq hüququ yalnız vergi orqanına bu barədə əvvəlcədən məlumat vermiş, yaxud Dövlət Xidmətləri portalında hesabı olmayan şəxslərdə qalır.

Yeni hesablama qaydaları

Moskvada əmlak vergisinin hesablanması digər şəhərlərdə olduğu kimi 2016-cı ildə də dəyişəcək. Artıq ödənişləri alan vətəndaşlar çox yüksək vergi ödənişlərindən şikayətlənməyə başlayıblar. Məsələ ondadır ki, bu olduqca normaldır. Axı indi əmlak vergiləri bir az fərqli hesablanacaq. Dəyişikliklər həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış obyektlərinə şamil edilir. Yəni təşkilatlar və fiziki şəxslər daha yüksək vergilər gözləyə bilərlər.

Niyə? İş ondadır ki, 2016-cı ildən vergi bazası daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri olacaq. Dövlət bütün daşınmaz əmlakı qiymətləndirəcək, Rosreestr-in dəyərinə dair məlumatları daxil edəcəkdir. Bundan asılı olaraq, bu və ya digər vergi təyin ediləcək.

Deyirlər ki, birotaqlı kiçik mənzillərdə yaşayan Moskva sakinlərinin heç bir narahatçılığı yoxdur. Kiçik ofislərdə çalışan təşkilatlar da. İri daşınmaz əmlakın sakinləri üçün vergilər xeyli artırılacaq. "Kiçik ölçülü" yeniliklər üçün o qədər də ciddi deyil.

Moskvada daşınmaz əmlak vergisinin dəqiq məbləğini qeyd etmək mümkün deyil. Axı, hamısı əmlakın kadastr dəyərindən asılıdır. Bu, aşağıdakılardan asılı olacaq:

• mənzil növü ("ikinci dərəcəli" və ya "yeni bina");
• tikinti yaşı;
• daşınmaz əmlak ölçüləri;
• yaşayış bölgəsi;
• sahiblərin sayı;
• daşınmaz əmlakın yeri.

Müvafiq olaraq, qarşıdan gələn ödənişləri hesablamaq çox problemli olur. Necə öyrənə biləcəyinizi öyrənməkdən əvvəlverginin təxmini məbləği, daha bir neçə nüansı anlamaq tövsiyə olunur. Məsələn, fərdlər və təşkilatlar arasında kim faydalanır. Moskvadakı bütün daşınmaz əmlaklar kommersiya əmlakı vergisinə cəlb edilmir. Və bütün vergi ödəyiciləri əmlakları üçün müəyyən edilmiş rüsum ödəməli deyil.

Şəxslər arasında imtiyazlar

İlk növbədə fiziki şəxslərin əmlak vergisinə diqqət yetirmək lazımdır. İş ondadır ki, vətəndaşlar heç də bütün hallarda Moskvada öz əmlakları üçün müəyyən vəsait köçürmürlər. Bəzi hallarda insanların ya endirimlər, ya da bu cür cəzalardan tam azad olmaq hüququ var.

Moskvada pensiyaçılar üçün əmlak vergisinin, bir qayda olaraq, yeri yoxdur. Müəyyən edilmiş qanunlara görə, pensiya yaşına çatmış şəxslər (işli və ya işsiz - fərqi yoxdur) əmlak vergisini ödəyə bilməzlər. Bu ödəniş tutulmur:

• mənzillər;
• otaqlar;
• yaşayış binaları;
• qarajlar və ya avtomobil yerləri;
• vətəndaşın kitabxana, muzey, emalatxana kimi istifadə etdiyi qeyri-yaşayış sahələri;
• 50 kvadratmetrdən çox olmayan əlavə tikililər.

Hər bir əmlak üçün güzəştlərin yalnız 1 dəfə verildiyinə diqqət yetirməyə dəyər. Təqaüdçü öz hüquqlarını vergi orqanlarına bəyan etməli olacaq. Və ya ümumi qaydalara uyğun olaraq Moskvada əmlak vergisi ödəməli olacaqsınız.

Çoxuşaqlı ailələr də benefisiarlar arasında seçilir. Əmlakın haqqını dəqiq necə ödəyəcəkləri məsələsi fərdi qaydada həll edilir. Müəyyən şəraitdə vətəndaşlar vergi ödənişlərindən tamamilə azad ola bilərlər.

Əlillər də əmlak vergisini ödəməkdən azaddırlar. Xüsusilə ciddi sağlamlıq zərərinə gəldikdə. Təcrübə göstərir ki, 1 və 2-ci qrup əlillər ya ödənişdə endirim alırlar, ya da vergidən tamamilə azaddırlar.

Kommersiya üstünlükləri

Ancaq bu hamısı deyil. Moskvada yeni daşınmaz əmlak vergisi, artıq qeyd edildiyi kimi, təkcə fiziki şəxslərə və onların yaşayış əmlakına təsir göstərməyib. Qeyri-kommersiya daşınmaz əmlakı da yeni qaydalara əsasən hesablanmış ödənişlərə tabedir. Bu zaman əmlakın kadastr dəyəri nəzərə alınacaq. Amma kommersiya (qeyri-yaşayış) daşınmaz əmlakın bəzi növləri güzəştli kimi təsnif edilir. Söhbət nədən gedir?

Təşkilatlar qismən vergi ödəyə bilər:

• tibbi;
• təhsil;
• elmi.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, 2016-cı ildə aşağıdakı kommersiya daşınmaz əmlak kateqoriyaları vergiyə cəlb edilmir (təkcə Moskvada deyil, digər şəhərlərdə də):

• dini tipli təşkilatlar;
• "dövlət işçiləri";
• mədəni xarakterli obyektlər və daşınmaz əmlak;
• müdafiə vasitələri;
• HOA;
• avtomobil şirkətləri;
• əlillərlə işləyən şirkətlər (bu vətəndaşların işlədiyi yerlərdə);
• metro;
• şəhər nəqliyyatı.

Daha benefisiar yoxdur. İnsanlar başqa nə bilməlidirlər2016-cı ildə fiziki və hüquqi şəxslərin əmlakı üzrə vergi yığımları?

Əmlak Faydaları

Məsələn, yeni vergi ödənişləri hesablanarkən müəyyən güzəştli şərtlərdən istifadə olunacaq. Onlar bütün vətəndaşlara və təşkilatlara şamil edilir. Söhbət tam olaraq nədən gedir?

Artıq deyilib ki, Moskvada (və bütün Rusiyada) daşınmaz əmlak vergisinin məbləği indi əmlakın kadastr dəyərindən asılıdır. Amma müəyyən şərtlər daxilində fiziki və hüquqi şəxslərin müəyyən güzəştlər etmək hüququ var. Vergi bazasını müəyyən məbləğdə azaldırlar.

Kadastr dəyərinin azaldılması Moskvanın bütün sakinlərinə aiddir. Amma yenə də hər bir əmlak növü ilə bağlı müavinət yalnız bir dəfə verilir. Yəni, əmlakda bir neçə mənzil varsa, onlardan yalnız birinə endirim edilir. Ya vətəndaş özü bunu seçir, ya da vergi orqanları daha böyük sahəsi və dəyəri olan daşınmaz əmlakdan müvafiq çıxma aparır. Moskvada daşınmaz əmlak vergisi üçün hansı "bonuslar" var? Müavinətlərdən çıxılmalar aşağıdakılardır:

• mənzillər - 20 "kvadrat"ın kadastr dəyərinə azalma;
• otaqlar - 10 kv. m.;
• yaşayış tipli evlər - 50 kv. m.

Yəni, əgər mənzilin ilkin olaraq 50 kvadratmetr sahəsi varsa, siz yalnız 30 üçün ödəməli olacaqsınız. Bu güzəşt sizə vergi hesablamalarındakı dəyişiklikləri bir qədər hamarlaşdırmağa imkan verir.

Hesablama proseduru

İndi siz əmlak vergisini necə düzgün hesablamaq barədə düşünə bilərsinizMoskva və Moskva vilayətinin nümunəsi. Əslində hər şey göründüyü qədər çətin deyil. Moskva və digər şəhərlərdə daşınmaz əmlak vergisi eyni prinsiplərə əsasən hesablanacaq.

Dəqiq necə? Vergi dərəcəsini əmlakın kadastr dəyərinə vurmaq kifayətdir. Müəyyən bir məbləğ ödəniləcək. Birinci komponent ildən-ilə dəyişəcək. Hər bir bölgənin xüsusi vergi dərəcələri var. Və bu nəzərə alınmalıdır. Məhz bu səbəbdən qarşıdakı illərdə əmlak vergiləri artacaq.

Oxşar prinsiplərə əsasən hüquqi şəxslər üçün daşınmaz əmlak vergisinin hesablanması həyata keçiriləcək. Yalnız bir istisna ilə - əvvəlcədən ödəniş edə bilərsiniz. Yəni əvvəlcədən ödəyin. Bu halda, təşkilatlar növbəti vergi dövründə güzəştli dərəcə ilə vergi ödəyəcəklər. Əvvəlcədən ödənilmiş məbləğ üçün.

Mərclər

Moskvada daşınmaz əmlak vergisi dərəcəsinin nə olduğunu başa düşmək vacibdir. Bu, fiziki və hüquqi şəxslər üçün əmlak üçün ödənişin dəqiq məbləğini hesablamağa kömək edəcəkdir. Moskvada vergi dərəcələri Rusiyanın digər bölgələrinə nisbətən daha yüksəkdir. Bu fenomen təəccüblü olmamalıdır. Axı ölkə həmişə federal əhəmiyyətli bölgələrdə yaşayanlara daha çox pul ödəməli olub. Rusiyadakı təşkilatlar üçün aşağıdakı vergi dərəcələri tətbiq edilir:

• 1% - 2014-cü ildə;
• 1, 5% - 2015-ci ildə;
• 2% - 2016-cı ildən.

Və Moskvada:

• 1, 5% - 2014-cü il üçün;
• 1,7%- 2015-ci il üçün;
• 2% - 2016 və sonra.

Yaşayış əmlakı üçün Moskva sakinləri üçün hansı əmlak vergisi dərəcələrinin təyin olunduğundan danışsaq, aşağıdakı dəyərləri görə bilərsiniz:

• əlavə tikililər və 50 "kvadrat"-a qədər daşınmaz əmlak üçün - 0,1%;
• 50 "kvadrat"a qədər və qiyməti 10-20 milyon - 0,15%;
• 50 kvadratmetrə qədər kadastr dəyəri 50 milyona qədər - 0,2%;
• 50-dən çox "kvadrat" və 300 milyon rubl dəyərində - 0,3%;
• daşınmaz əmlakın qiyməti 300.000.000 rubldan çoxdur - 2%.

Bunlar hazırda Rusiyada, xüsusən də Moskvada mövcud olan vergi dərəcələridir. Və qarşıdan gələn ödənişin təxmini və ya dəqiq məbləğini necə hesablamaq olar? Əmlak vergisi əhali üçün nə hazırlayıb? 2016-cı il çoxlarının böyük əmlak ödənişləri ilə üzləşməli olacağı bir dövrdür. Onların sirr və ya xoşagəlməz sürpriz olmaması üçün əmlak vergisinin hesablanması üçün xüsusi üsullar icad edilmişdir.

Kalkulyator haqqında

Söhbət xüsusi İnternet xidmətlərindən gedir. Onlar tamamilə rəsmidir. Daxil edilən məlumatlara görə, onlar müəyyən bir əmlak üçün nə qədər ödəməli olduğunuzu dəqiq müəyyən etməyə imkan verir. Bu xüsusi kalkulyatordur. Siz onu Federal Vergi Xidmətinin rəsmi saytında tapa bilərsiniz.

Moskvada və ölkənin digər bölgələrində daşınmaz əmlak vergisi kalkulyatoru nə təklif edir? İstifadəçi kadastr nömrəsini, sonra bütün digər tələb olunan məlumatları daxil edir. Rosreestr-də əmlak haqqında məlumat varsa, onlar avtomatik olaraq olacaqkalkulyatora daxil edilmişdir. 1 dekabr 2016-cı ilə qədər nə qədər vergi ödənilməli olduğunu görmək qalır.

Rosreestr-də heç bir məlumat yoxdursa və ya vətəndaş əmlakın kadastr nömrəsini bilmirsə, tələb olunan məlumatları əl ilə daxil edə bilərsiniz. Məhz:

• mülk növü;
• kadastr dəyəri;
• alan;
• imtiyazlı endirimin tətbiq edilib-edilməməsi;
• Əmlakın yerləşdiyi rayon.

Bundan sonra bir qədər gözləmək kifayətdir - daxil edilmiş məlumatlar təhlil ediləcək, bundan sonra ekranda ödəniş üçün nəzərdə tutulan məbləğ görünəcək. Yaxşı olar ki, Moskvada və ya hər hansı digər şəhərdə əmlak vergisinin dəqiq miqdarını bilavasitə regionun vergi orqanlarından öyrənəsiniz.

Nəticələr

İndi bəlli oldu ki, insanlar və təşkilatlar 2016-cı ildə hansı dəyişikliklərə hazırlaşa bilərlər. Moskvada və Rusiyanın digər bölgələrində yeni daşınmaz əmlak vergisi bir çox yeni hesablama qaydaları gətirdi. Əhali belə dəyişikliklərdən o qədər də razı deyil. Xüsusilə nəzərə alsaq ki, gələcəkdə ödənişlər yalnız ildən-ilə artacaq.

Moskvada hüquqi şəxslər üçün daşınmaz əmlak vergisi də ölçüdə dəyişəcək. Axı, indi ödənilməli olan məbləğ birbaşa əmlakın kadastr dəyərindən, habelə müəyyən bir vəziyyətdə tətbiq olunan vergi dərəcəsindən asılı olacaq. 2018-2020-ci ilə qədər müxtəlif əmlak növləri üzrə vergilərin artırılması nəzərdə tutulur. Moskvada hansı əmlak vergisini ödəmək lazımdır? Bu məlumat üçün, artıq qeyd edildiyi kimi, ya əlaqə saxlamaq daha yaxşıdırvergi idarəsinə müraciət edin və ya onlayn kalkulyatordan istifadə edin.