Mənzil üçün texniki pasport: onu necə əldə etmək olar, kim verir və etibarlılıq müddəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yeni ev alarkən verilən ən vacib sənədlərdən biri mənzilin texniki pasportudur. Görünə bilər ki, bu, daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün təsis sənədi və ya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd qədər vacib deyil. Lakin mənzilin texniki pasportunda əmlak haqqında tam məlumat öz əksini tapıb. Bu sənədin əldə edilməsi addım-addım prosedurdur. Lazım olduğundan əmin olmaq üçün onu diqqətlə öyrənməlisiniz. Pasport üçün müraciət etmək vaxt və pul tələb etdiyi üçün.

Sənəd nədir, nədən ibarətdir?

Mənzilin texniki pasportu bu mənzil haqqında ətraflı məlumatı özündə əks etdirən sənəddir. Onun strukturu belədir:

1. Mənzilin dəqiq ünvanı, verilmə tarixi və möhürü, kadastr nömrəsi və inventar nömrəsini göstərən başlıq səhifəsi. Həmçinin sənədi verən orqan haqqında məlumat var.
2. İkinci səhifədə mənzilin sahibləri haqqında məlumat və sənədlər göstərilirbunun əsasında obyektə sahibdirlər. Bundan əlavə, mülkiyyət forması, istər müştərək, istərsə də şəxsi olsun, müəyyən edilir.
3. Pasportun üçüncü səhifəsində miqyasda hazırlanmış plan var və bu plan hər otağın parametrlərini göstərən real tərtibata tam uyğun olmalıdır.
4. Dördüncü səhifədə cədvələ bənzəyən izahat yerləşdirilib, burada nömrələnmiş otaqların təyinatı və sahəsinin bölgüsü ilə əks olunub. O, həmçinin texniki pasportu tərtib edən şəxslərin möhürü və imzası ilə ümumi və yaşayış sahələrini göstərir.

Texniki sənədlərdə əsaslı təmirin son tarixi, əgər varsa, obyektin tikilmə tarixi, divarların və bünövrənin materialları və mövcud kommunikasiyalar haqqında məlumatlar var. Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən əməliyyat üzrə əsas müqavilənin tərtib edilməsi üçün sizinlə obyektin texniki vəziyyəti haqqında sənədin olması kifayətdir. Amma hər şeydən əvvəl.

Texniki pasporta ehtiyacın səbəbləri

Texniki sənədlərə ehtiyac ondan gələn məlumatın aşağıdakılar üçün vacib olması ilə əlaqədardır:

1. Obyektin kadastr qeydiyyatına alınmasının sübutu olan kadastr pasportunun alınması.
2. Obyektin tərtibatında və əsaslı təmirdə əsaslı dəyişikliklər. Texniki məlumat vərəqindəki məlumatlar işi maksimum təhlükəsizliklə yerinə yetirməyə və yekun nəticənin davamlılığına nail olmağa kömək edəcək.
3. Texniki pasport olmadan bir kateqoriya daşınmaz əmlakdan obyektin köçürülməsi sadəcə mümkün deyil.
4. İnventar dəyəri də bu sənəddəki məlumatlar əsasında müəyyən edilir.

Texniki və kadastr pasportları mənzilin alqı-satqısı və ya bağışlama əməliyyatları üçün tələb olunan sənədlər siyahısına daxildir.

Beləliklə, mənzilin sıfırdan alınmasında və özəlləşdirmədə məcburi addım texniki pasportun alınmasıdır. Sonra bunu dəqiq harada edə biləcəyiniz barədə danışaq.

Mənzilin sənədi. Hardan əldə edə bilərəm?

Mənzil üçün sənəd əldə etmək üçün iki imkan, daha doğrusu sənəd üçün müraciət etmək üçün iki orqan var, yəni:

1. Siz BTİ-də mənzil üçün texniki pasport ala bilərsiniz. Sonra siz əmlaka ən yaxın texniki inventar bürosuna getməlisiniz.
2. MFC-də mənzil üçün texniki pasport ala bilərsiniz. Bu şirkət, əslində, şəxslə hazır sənədi verən orqan arasında vasitəçi olacaq.

Texniki pasport almaq üçün tələb olunan sənədlər. Mən nə təmin etməliyəm?

Bu pasportu harada sifariş edəcəyinizi anladıqdan sonra mənzil üçün texniki pasportun necə alınacağını aydınlaşdırmalısınız. Yəni insanın hansı sənədlər paketini toplaması lazımdır.

Onu ümumi siyahıya və ya daha fərdi birinə bölmək olar. Mənzil üçün texniki pasport almaq üçün sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• bəyanat;
• rüsumun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
• başlıq və başlıq sənədləri;
• ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd.

Texniki plan sahibi tərəfindən deyil, başqa şəxs tərəfindən tərtib olunubsa, o zaman etibarnamənin surətini və səlahiyyətli şəxsin pasportunu əlavə etməlisiniz. Vəziyyətdən asılı olaraq qeydiyyat zamanı digər sənədlər tələb oluna bilər, onların siyahısı pasport verən orqanda dəqiqləşdirilə bilər.

Sənədin əldə edilməsinin dəyəri. Qiyməti nə təşkil edir?

Əmlak üçün qeydiyyat şəhadətnaməsinin əldə edilməsi müəyyən xərclərlə bağlıdır:

1. Dövlət rüsumunun ödənilməsi, onun məbləği hər bir region tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir. Onun orta dəyəri min rubl təşkil edir.
2. Mütəxəssisin ölçmə işinə getməsi ödənişli xidmətdir, onun qiyməti əvvəlcədən dəqiqləşdirilməlidir.

Ödənişin, bir qayda olaraq, aşağıdakı kimi həyata keçirildiyini bilməlisiniz: ilk növbədə, bir rüsum ödənilir, onsuz sənədlər sadəcə qeydiyyat üçün qəbul edilməyəcəkdir. Görülən işin dəyəri artıq bir neçə parametrdən asılı olacaq: obyektin uzaqlığı, işin mürəkkəbliyi və ərazinin ölçüsü. Son məbləği bütün sənədlər hazır olduqdan sonra bilmək olar. Və texniki pasportun alındığı tarixdə ödəyin.

İstənilən sənəd kimi, mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsinin alınması da müəyyən vaxt tələb edir və öz etibarlılıq müddəti var. Onun haqqında daha çox danışacağıq.

Sənədin verilməsi şərtləri və texniki pasportun etibarlılığı

Xidmət edirbir mənzil üçün texniki pasport almaq üçün sənədlər, onu qəbul edən hər kəs prosedurun müəyyən bir vaxt tələb etdiyini bilməlidir. Normal şəraitdə və tariflərdə bu, on dörd günə qədər davam edir. Lakin əgər müştəri qısa müddətdə texniki sənədləri əldə etmək istəyirsə, o zaman bu problemi xidmət haqqını artırılmış tariflə ödəməklə həll etmək olar. Bu halda, bütün proses bir həftədən çox çəkmir.

Texniki planın alınmasının bütün mərhələlərinin başa çatması qəbul edən orqan tərəfindən verilmiş qəbzə uyğun olaraq hazır sənədlər paketinin qəbulu ilə qeyd olunur.

Mənzil üçün texniki pasportun etibarlılıq müddəti əvvəllər beş il müəyyən edilmişdi. Bundan sonra, sahibi, xüsusən də daşınmaz əmlak əməliyyatlarını həyata keçirərkən onu yeniləməli idi. Bu gün yeni sənədi nə vaxt alacağını sahibi özü müəyyənləşdirir.

Unutmayın ki, obyektdə əsaslı dəyişikliklər edərkən, mənzilin texniki pasportunun etibarlılığı artıq əhəmiyyət kəsb etmir. Məlumatların yenilənməsi sahibinin məsuliyyəti olduğu üçün. Həqiqətən, binalarda əhəmiyyətli dəyişikliklərlə obyektin xüsusiyyətləri dəyişir. Və ərazilər tez-tez balkonlar və digər uzantılar əlavə etməklə dəyişir. Yəni, texniki plan əmlakın xüsusiyyətlərində hər hansı dəyişikliyi əks etdirməlidir.

İlk ifadə növü və onun xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlak əməliyyatları apararkən çox vaxt sənədlərə mənzilin texniki pasportundan çıxarış əlavə olunur. Fakt,o, obyekt haqqında qısa məlumat ehtiva edir və iki növdür.

Birinci növ bəyanat ən çox yayılmış daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün istifadə olunur və aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:

• obyektin ünvanı və tikildiyi il;
• həm ümumi, həm də yaşayış sahəsi;
• qeydiyyat tarixi;
• sahibi haqqında məlumat;
• inventar və əsaslı təmir tarixi;
• divarların və döşəmələrin döşəmələri və materialları.

Birinci tip ifadə, onun xüsusiyyətləri. Sənəd əldə etmək üçün nə tələb olunur?

Görünür ki, belə bir sənəd obyektin bütün əsas xüsusiyyətlərini ehtiva edir, yəni siyahı daha geniş ola bilər. Çıxarışın qiyməti də bölgəyə görə dəyişir. Və bir il etibarlıdır. İkinci növ çıxarış uzadılır, qanunsuz dəyişikliklərin tarixi və həyata keçirilməsi haqqında məlumat ehtiva edir. Eyni zamanda, etibarlılıq müddəti beş ilə çatır.

Bu ifadələrdən hər hansı birini əldə etmək üçün ərizə ilə BTI-nin yerli şöbəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Buraxılış müddəti on gündən on dörd günə qədər ola bilər, yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilmiş dəyəri ona ödəmək məcburidir. Baxmayaraq ki, sənədin təcili alınması üçün ödəniş edə bilərsiniz.

Dizaynda kömək edən firmalar. Belə bir agentlik seçərkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Özünüqeydiyyatla bağlı deyə bilərik ki, bu gün belə xidmət göstərən şirkətlər var. Seçmək üçünbir mənzil üçün texniki pasportu harada sifariş etmək olar, şirkət haqqında məlumatları diqqətlə öyrənməlisiniz, diqqət etməlisiniz:

• ofis mövcudluğu;
• reputasiya;
• digər istifadəçilərin rəyləri;
• təqdim olunan xidmətlərin qanuniliyi;
• təklif qiyməti.

Sonuncu öz səviyyəsində orta olmalıdır. Xidmətləri üçün xüsusilə aşağı komissiyalar təklif edən firmalara etibar etməyin. Belə bir yaxın yanaşma ona görə lazımdır ki, yalnız pulu deyil, həm də sənədləri, o cümlədən etibarnaməni etibar etməli olacaqsınız. Yadda saxlamaq lazımdır ki, üçüncü tərəflərə ötürülənlərin hamısı yalnız nüsxə olmalıdır.

Bundan əlavə, mənzilin texniki pasportunun qiyməti göstərilən vasitəçilik xidmətinə görə komissiya məbləği qədər artırılacaq. İnsan niyə daha çox pul ödədiyini düşünə bilər. Lakin bəzən elə olur ki, vaxt məhdudiyyəti texniki pasportun alınması prosesini çətinləşdirir. Buna görə də, bu vəziyyətdə ən yaxşı çıxış yolu belə bir işi sifariş etmək olardı. Bu, nəticədə sənədin qəbulu üçün tələb olunan vaxtı azaldacaq.

Faydalı məsləhətlər və fəndlər

Nəhayət, qeyd edirik ki, bəzi hallarda daşınmaz əmlak üçün texniki sənədlərin əldə edilməsi obyektin mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmasının uzun yolunun başlanğıcına çevrilir. Sənədin dəyərini çox qiymətləndirmək çətindir. Həqiqətən, onu tərtib edərkən mənzil və hətta ev haqqında bütün məlumatlar göstərilir. Demək lazımdır ki, yeni binalarda ən çox ev üçün yalnız texniki plan var. Və onunxüsusi mənzil üçün qeydiyyat sahibinin məsuliyyətidir.

Sənədlər paketini toplayarkən diqqətli olmaq və vəziyyətdən asılı olaraq aktiv hərəkətlərə keçməzdən əvvəl texniki pasport almaq üçün sənədlərin siyahısını dəqiqləşdirmək lazımdır. Ərizənin hansı formada tərtib edildiyini və orada hansı məlumatların əks olunduğunu bilmək də vacibdir. Bu məlumatlar açıq mənbələrdən və ya birbaşa BTI və ya MFC şöbəsində dəqiqləşdirilə bilər.

Kiçik nəticə

İndi siz bu sənəd olan mənzil üçün texniki pasportu necə və harada sifariş edəcəyinizi bilirsiniz. Ümid edirik ki, bu məlumatı faydalı tapacaqsınız.